Table of Contents

Понимание ответственности и ваших прав после скольжения и падения коммерческой собственности

Провал и падение на коммерческой недвижимости может произойти в считанные секунды, но последствия часто длятся в течение месяцев или лет. Если вы путешествуете на рыхлой плитке пола в продуктовом магазине, проскальзываете на свежевощеном полу в отеле или падаете на ледяную парковку в торговом центре, понимание ваших законных прав имеет важное значение для обеспечения компенсации, которую вы заслуживаете. Это всеобъемлющее руководство объясняет правовую основу ответственности за помещения, какие действия вы должны предпринять сразу после падения, как доказать вину и виды ущерба, которые вы можете восстановить.

Что такое ответственность по помещениям?

Ответственность за помещение - это правовая концепция, которая возлагает ответственность на владельцев имущества и оккупантов за травмы, которые происходят на их собственности из-за небезопасных условий. В контексте коммерческой собственности - включая розничные магазины, рестораны, офисные здания, жилые комплексы и гаражи - владелец или менеджер обязан поддерживать помещения в достаточной безопасности для клиентов, арендаторов и других законных посетителей. Когда они не могут идентифицировать, ремонтировать или предупреждать об опасности, и что отказ вызывает травму, потерпевшая сторона может иметь основания для иска о личном травме.

Важно отметить, что закон об ответственности за помещения варьируется в зависимости от штата, но основные принципы остаются неизменными. Большинство штатов следуют стандарту халатности , что означает, что вы должны показать, что владелец имущества знал или должен был знать об опасном состоянии и не предпринял разумных шагов, чтобы исправить его или предупредить вас. Некоторые штаты также следуют доктрине привлекательной неприятности для детей, но для взрослых посетителей применяется общая структура халатности.

Кто может быть привлечен к ответственности?

В зависимости от обстоятельств ответственность за проскальзывание и падение коммерческой недвижимости может нести несколько сторон. Основным ответчиком обычно является собственник недвижимости, но ответственность может также распространяться на:

  • Управляющий имуществом, если они отвечали за техническое обслуживание и проверки.
  • Арендатор или бизнес-оператор , если опасность была создана их сотрудниками или в их арендованном помещении.
  • Независимые подрядчики , такие как уборщики или строители, которые вызвали опасное состояние.
  • Государственные органы, если авария произошла на государственной собственности (например, на тротуаре или в правительственном здании), хотя часто применяются специальные правила и более короткие сроки подачи заявок.

Немедленные шаги по защите ваших прав после проскальзывания и падения

То, что вы делаете в минуты, часы и дни после падения, может существенно повлиять на вашу способность восстановить компенсацию.Следуйте этим шагам, чтобы построить сильный случай с самого начала.

1.Немедленно обратите внимание на медицинские услуги

Даже если вы чувствуете себя хорошо или думаете, что ваши травмы незначительны, немедленно обратитесь к врачу. Некоторые травмы, такие как черепно-мозговые травмы, грыжи межпозвоночных дисков или внутреннее кровотечение, могут не проявлять симптомов в течение нескольких часов или дней. Отсрочка медицинской помощи также может дать страховым компаниям аргумент, что ваши травмы не были серьезными или были вызваны чем-то другим. Ведите все записи: посещения отделения неотложной помощи, заметки врача, рецепты, направления физиотерапии и счета.

2. Сообщить об аварии руководству

Уведомить собственника, управляющего или руководителя о происшествии как можно скорее. Попросить их написать отчет об инциденте, а также запросить копию для ваших записей. Если они откажутся предоставить копию, сделать фотографию отчета или записать имя и номер значка сотрудника, который взял ваше заявление. Не подписывайте отказ или освобождение без консультации с адвокатом.

3.Документируйте сцену тщательно

  • Возьмите фотографии и видео опасности, которая вызвала ваше падение — влажный пол, порванный ковер, рыхлый поручни, неровный тротуар и т. Д. Захватите широкие кадры, чтобы показать контекст и крупным планом, чтобы показать дефект.
  • Фотографируйте ваши травмы — синяки, порезы, отеки — с разных углов.
  • Получите контактную информацию свидетелей. Очевидцы могут быть бесценными, если владелец недвижимости отрицает существование опасности. Спросите имена, номера телефонов и адреса электронной почты.
  • Сохраните доказательства . Не позволяйте владельцу недвижимости убирать или ремонтировать участок до получения надлежащей документации. Если возможно, сохраните одежду и обувь, которые вы носили, поскольку они могут показать остатки или повреждения.

4.Не давайте письменное заявление без адвоката

После аварии с вами могут связаться страховые агенты для владельца недвижимости. Они могут показаться дружелюбными, но их цель - минимизировать выплаты. Не давайте записанное заявление, не подписывайте какое-либо медицинское освобождение или не принимайте предложение о быстром урегулировании, прежде чем говорить с адвокатом. Все, что вы говорите, может быть использовано для аргументации, что вы частично виноваты или что ваши травмы менее серьезны, чем заявлено.

Доказательство небрежности в деле о скольжении и падении

Чтобы выиграть иск об ответственности за помещение, вы должны доказать четыре элемента: долг, нарушение, причинение и ущерб .

Обязанность заботиться

Владельцы недвижимости обязаны поддерживать безопасные помещения для посетителей. Точный стандарт зависит от правового статуса посетителя: , приглашённые (клиенты, клиенты) обязаны выполнять самую высокую обязанность — владелец должен регулярно проверять на наличие опасностей и исправлять их или предупреждать о них. Лицензии (социальные гости) должны иметь более низкую обязанность — владелец должен предупреждать об известных опасностях, но не обязан проверять. Прохожие, как правило, обязаны только избегать умышленного вреда. Поскольку вы были в коммерческой собственности в качестве клиента или арендатора, вы, вероятно, являетесь приглашённым.

Нарушение долга

Нарушение происходит, когда владелец недвижимости не может действовать как разумное лицо при аналогичных обстоятельствах. Это может включать в себя неспособность регулярно проверять пол, неспособность поставить влажный знак пола после мытья, игнорирование свободных перил или неочищение льда и снега от дорожек. Доказательства нарушения часто поступают из журналов технического обслуживания, видеозаписей наблюдения, показаний сотрудников и экспертного анализа свидетелей отраслевых стандартов.

причинность

Вы должны показать, что нарушение непосредственно вызвало ваше падение и полученные травмы. Если опасность была открытой и очевидной — например, большая лужа на виду — и вы просто не смогли посмотреть, куда вы направляетесь, причинность может быть труднее доказать. Однако даже очевидные опасности все еще могут создать ответственность, если владелец успел обратиться к ним и не сделал этого.

ущерб

Вы, должно быть, понесли реальный вред, такой как медицинские расходы, потерянная заработная плата, боль и страдания или постоянная инвалидность. Без поддающихся количественной оценке убытков нет ни одного случая.

Сравнительная небрежность и как она влияет на ваше утверждение

Большинство штатов следуют доктрине сравнительной небрежности (также называемой сравнительной ошибкой). Это означает, что если вы частично виноваты в аварии, ваша компенсация может быть уменьшена на ваш процент вины. Например, если вы писали во время ходьбы и не видели мокрый пол, на котором был предупреждающий конус рядом, жюри может назначить вам 30% вины, и ваша общая награда будет уменьшена на 30%. В некоторых штатах, если вы признаны виновными на 50% или более, вы не можете ничего восстановить. Вот почему важно иметь адвоката, который может противостоять утверждениям о том, что вы были небрежны.

Общие аргументы, которые страховые компании используют для выявления сравнительной ошибки, включают:

  • Вы были одеты в неподходящую обувь (например, на высоких каблуках в дождливый день).
  • Вы были отвлечены телефоном или разговором с кем-то.
  • Вы бежали или двигались слишком быстро.
  • Вы находились под воздействием алкоголя или наркотиков.

Ваш адвокат соберет доказательства, чтобы опровергнуть эти утверждения, например, показать, что опасность была скрыта или что владелец не предоставил никаких предупреждающих знаков.

Виды компенсаций, которые вы можете вернуть

Если вы докажете халатность, вы можете иметь право на экономический и неэкономический ущерб. В некоторых случаях, связанных с вопиющим поведением (например, владелец имущества, который знал об опасной лестнице, но ничего не сделал), штрафные убытки также могут быть присуждены.

Экономический ущерб

  • Медицинские расходы — прошлые и будущие расходы на лечение, хирургию, реабилитацию, лекарства и вспомогательные устройства.
  • Потеря заработной платы — доход, потерянный из-за пропущенной работы, а также потеря способности зарабатывать, если вы постоянно инвалиды.
  • Стоимость из кармана — транспортировка на медицинские встречи, уход на дому и модификации вашего дома или транспортного средства.

Неэкономические убытки

  • Боль и страдания (FLT:1) — физическая боль и эмоциональный стресс, возникающие в результате травмы.
  • Утрата удовольствия от жизни — неспособность участвовать в хобби, спорте или семейной деятельности.
  • Утрата консорциума — влияние на ваши отношения с вашим супругом (если применимо).

Карательные повреждения

Они редки в случаях скольжения и падения и присуждаются только тогда, когда поведение владельца имущества было грубо небрежным или преднамеренным. Например, если магазин неоднократно игнорировал жалобы на сломанный поручни и сотрудник даже шутил об этом, возможны штрафные убытки.

Ограничения: не ждите слишком долго

Каждый штат устанавливает крайний срок, известный как срок давности, для подачи иска о травме. Для несчастных случаев со скольжением и падением этот срок обычно колеблется от до трех лет с даты аварии. Однако есть исключения. Если собственность принадлежит государственному субъекту, у вас может быть всего шесть месяцев, чтобы подать уведомление о претензии. Кроме того, если травма не была немедленно обнаружена (например, медленно развивающаяся травма диска), часы могут начинаться с даты обнаружения.

Неспособность подать заявление в срок не позволяет вам когда-либо взыскать компенсацию в суде, независимо от того, насколько сильно ваше дело. Вот почему вы должны связаться с адвокатом как можно скорее после аварии.

Общие травмы от несчастных случаев скольжения и падения

В то время как любая часть тела может быть повреждена при падении, некоторые травмы особенно распространены и серьезны:

  • Переломы — особенно переломы бедра у пожилых людей, переломы запястья и переломы лодыжки.
  • Травматические травмы головного мозга (TBI) — даже легкое сотрясение мозга может вызвать длительные когнитивные нарушения.
  • Травмы спинного мозга — грыжи межпозвоночных дисков, стеноз позвоночника или повреждение нервов, приводящее к хронической боли или параличу.
  • Травмы мягких тканей — растяжения, деформации и разрывы связок (например, разрыв ACL в колене).
  • Порезы и синяки — рваные раны могут привести к инфекциям или рубцеванию.

Эти травмы часто требуют обширного медицинского лечения и могут привести к постоянной инвалидности.Степень тяжести ваших травм напрямую влияет на стоимость вашего заявления.

Как выбрать адвоката по скольжению и падению

Не все адвокаты по травмам одинаково опытны в делах об ответственности помещений. При поиске представительства рассмотрите следующее:

  • Сосредоточьтесь на ответственности за помещения. Ищите адвоката, который занимался делами о проскальзывании и падении, а не только случаями автомобильной аварии или медицинской халатности.
  • Получить результаты. Спросите о приговорах и расчетах в подобных случаях.Многие адвокаты предлагают бесплатные консультации, где вы можете обсудить свое дело.
  • Ресурсы для расследования. Сложные случаи могут потребовать экспертов по восстановлению после несчастных случаев, инженеров или медицинских экспертов. Убедитесь, что фирма имеет финансовую возможность нанять этих специалистов.
  • Структура страхов. Большинство адвокатов по травмам работают на основе непредвиденных расходов, то есть они получают оплату только в случае вашей победы. Как правило, плата составляет от 33% до 40% от суммы урегулирования или решения. Обсудите это заранее.

Вы можете найти квалифицированных адвокатов через реферальные услуги ассоциации адвокатов штата или веб-сайты, такие как законные блоги, которые специализируются на расчетах скольжения и падения для более подробного руководства по конкретным штатам.

Чего ожидать в ходе судебного процесса

После найма адвоката процесс обычно следует следующим шагам:

  1. Оценка дела. Ваш адвокат рассматривает доказательства, рассчитывает потенциальный ущерб и консультирует по вопросу о том, следует ли урегулировать или подать в суд.
  2. Письмо-спрос. Официальное требование направляется в страховую компанию владельца недвижимости, излагая ваши травмы и запрашивая конкретную сумму.
  3. Переговоры. Страховые регулировщики часто делают низкое первоначальное предложение. Ваш адвокат будет вести переговоры о справедливом урегулировании. Многие дела разрешаются на этом этапе.
  4. Подача иска. Если переговоры о урегулировании не увенчаются успехом, в гражданский суд подается жалоба. Начинается этап обнаружения, когда обе стороны обмениваются доказательствами и дают показания.
  5. Медиация или судебное разбирательство. Многие суды требуют посредничества до суда. Если посредничество не удается, дело передается в суд судье или присяжным.

Весь процесс может занять от нескольких месяцев до нескольких лет, в зависимости от сложности дела и графика суда.

Предотвращение скольжения и падения: обязанности владельцев коммерческой недвижимости

Хотя эта статья посвящена вашим правам, также полезно понять, что владельцы недвижимости должны делать для предотвращения несчастных случаев. Эти знания помогают вам определить, была ли собственность небрежной. Ключевые меры безопасности включают:

  • Регулярные осмотры и техническое обслуживание на этажах, особенно в районах с высоким трафиком и на въездах.
  • Быстрая очистка от разливов и мусора с соответствующими предупреждающими знаками.
  • Правильное освещение в лестницах, коридорах и парковках.
  • Нескользящие процедуры пола в областях, подверженных влаге (комнаты, кухни).
  • Защищайте поручни на всех лестницах и пандусах.
  • Снег и лед вывозят в зимние месяцы, с четкими дорожками для пешеходов.

Если вы заметили, что в коммерческой недвижимости отсутствуют эти меры, сообщите об этом руководству. Это может помешать кому-то еще получить травму.

Часто задаваемые вопросы о скольжении и падении коммерческой недвижимости

Могу ли я подать в суд, если я нарушаю закон?

Как правило, владельцы недвижимости обязаны не наносить вред правонарушителям, но если владелец недвижимости знает, что нарушители часто используют определенную территорию (например, ярлык через парковку) и не могут ее поддерживать, ответственность может все еще возникнуть в соответствии с доктриной «привлекательных неприятностей», если правонарушитель является ребенком, или в соответствии с правилом «известного нарушителя» в некоторых штатах.

Что, если опасность была вызвана третьей стороной, например, клиентом, который пролил напиток?

Владелец недвижимости может по-прежнему нести ответственность, если у него было достаточно времени, чтобы обнаружить и очистить разлив, но он этого не сделал. Во многих штатах ожидается, что магазин будет регулярно проверять пол (например, каждые 15-30 минут) и оперативно реагировать. Видеозаписи наблюдения, показывающие, что разлив просидел в течение часа без каких-либо предупреждающих знаков, будут убедительным доказательством халатности.

Сколько стоит мой случай скольжения и падения?

Стандартной суммы нет. Расчетные значения зависят от тяжести травм, медицинских расходов, потерянной заработной платы, степени вины, лимитов страхового полиса и мастерства вашего адвоката. Незначительные травмы мягких тканей могут окупиться на несколько тысяч долларов, в то время как серьезные травмы позвоночника или мозга могут привести к расчетам, превышающим сотни тысяч или даже миллионы. Опытный адвокат может дать вам реалистичный диапазон после рассмотрения вашего дела.

Мне нужно идти в суд?

Большинство дел о проскальзывании и падении разрешаются вне суда путем переговоров со страховыми компаниями. Однако, если справедливое урегулирование не может быть достигнуто, ваш адвокат может рекомендовать подать иск и передать дело в суд. Готовность идти в суд часто укрепляет вашу переговорную позицию.

Заключение

Проскальзывание и падение на коммерческую недвижимость может перевернуть вашу жизнь, но вам не придется сталкиваться с последствиями в одиночку. Понимая свои права по закону об ответственности за помещения, действуя быстро, чтобы собрать доказательства и обеспечить опытное юридическое представительство, вы можете привлечь к ответственности нерадивых владельцев недвижимости и получить компенсацию, необходимую для вашего восстановления. Помните: ваше здоровье на первом месте - немедленно получить медицинскую помощь. Затем принять меры для защиты вашего юридического требования. При правильном подходе вы можете ориентироваться в правовой системе и обеспечить справедливость, которую вы заслуживаете.

Для получения более подробного руководства по законам об ответственности за помещения в вашем штате, проконсультируйтесь с такими ресурсами, как Американская ассоциация адвокатов по ответственности за помещения или проверьте свой сайт государственного департамента страхования на предмет информации о подаче исков против владельцев коммерческой недвижимости.