Table of Contents

Основы отношений арендодателя и арендатора

Закон о собственности устанавливает отношения арендодателя-арендатора как договорное соглашение, регулируемое как конкретными условиями аренды, так и сводом законодательных и общих правовых гарантий. По своей сути, отношения строятся на принципе взаимных обязательств — арендодатель предоставляет жилые помещения в обмен на аренду, и арендатор занимает имущество, не вызывая отходов или неудобств. Эта взаимная основа усиливается подразумеваемой гарантией обитаемости, юридической доктриной, признанной почти в каждом штате, которая требует, чтобы арендные единицы соответствовали основным стандартам здоровья и безопасности. Кроме того, законы о справедливом жилье в соответствии с федеральным Законом о справедливом жилье и эквивалентами штатов запрещают дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, семейного статуса или инвалидности. Понимание этих основополагающих принципов имеет важное значение перед подписанием любого договора аренды или аренды, поскольку они устанавливают базовые гарантии, которые не могут быть отменены контрактом.

Отношения также формируются концепцией спокойного пользования, соглашением, которое гарантирует арендаторам право использовать имущество без существенного вмешательства со стороны арендодателя. Это означает, что арендодатель не может входить по желанию, отключать коммунальные услуги или участвовать в поведении, которое делает единицу непригодной для проживания. С другой стороны, арендатор не должен заниматься незаконной деятельностью или создавать условия, которые угрожают безопасности или мирной оккупации соседних арендаторов. Законы штата различаются по срокам уведомления для въезда, лимитам залога и процедурам выселения, что делает критически важным для обеих сторон консультироваться с местными законами. Nolo Landlord-Tenant Law Center предоставляет доступные сводки по штатам для тех, кто ищет руководство по юрисдикции.

Права и обязанности арендодателей

Право на сбор арендной платы и обеспечение соблюдения условий оплаты

Основное экономическое право арендодателя - получать арендную плату, как указано в аренде. Аренда - это возмещение, которое поддерживает обязательство арендодателя предоставлять владение и жилые помещения. Большинство договоров аренды обозначают ежемесячную дату, льготный период от трех до пяти дней и поздний срок, выраженный либо в виде фиксированной суммы, либо процента от арендной платы. Законы штата обычно ограничивают поздние сборы в разумной сумме, часто 5 процентов от ежемесячной арендной платы, и запрещают сборы, которые являются штрафными, а не компенсационными. Если арендатор не платит, арендодатель должен следовать установленным законом процедурам - обычно отбывает письменное уведомление с требованием оплаты в течение определенного периода (часто от трех до четырнадцати дней) до начала выселения. арендодатели не могут прибегать к мерам самопомощи, таким как смена замков, удаление дверей или отключение коммунальных услуг, поскольку эти действия являются незаконными и могут подвергнуть арендодателя ущербу за незаконное выселение или нарушение.

Арендодатели также должны знать, что представляет собой приемлемые способы оплаты. В то время как многие договоры аренды требуют электронных платежей или денежных переводов, некоторые штаты запрещают арендодателям требовать оплаты только с помощью конкретного метода, который налагает сборы на арендатора. Четкая коммуникация о платежных ожиданиях и последовательном исполнении просроченных платежей помогает предотвратить споры. Для арендодателей, управляющих несколькими объектами недвижимости, использование программного обеспечения для управления имуществом может автоматически отслеживать платежи и генерировать опоздания с уведомлениями, уменьшая административную нагрузку и обеспечивая соблюдение требований уведомления.

Право доступа к собственности

Арендодатели сохраняют ограниченное право на вход в аренду для законных деловых целей, включая проверки, ремонт, техническое обслуживание и показ устройства потенциальным арендаторам, покупателям или оценщикам. Однако это право сбалансировано правом арендатора на неприкосновенность частной жизни и спокойное пользование. Большинство штатов требуют от арендодателей предоставить разумное уведомление до въезда, как правило, от 24 до 48 часов, и вход должен происходить в разумные сроки - обычно в обычные рабочие часы, если не существует чрезвычайной ситуации. Чрезвычайные ситуации, такие как разрыв трубы, утечка газа или пожар, позволяют немедленно войти без уведомления. Арендодатели, которые неоднократно нарушают требования о въезде, могут столкнуться с требованиями арендатора о вторжении в частную жизнь, домогательствах или даже конструктивном выселении, если вторжения достаточно серьезны, чтобы сделать устройство непригодным для проживания.

Во избежание споров арендодатели должны установить письменную политику для запросов на въезд, в том числе, как арендаторы могут планировать назначения и что представляет собой надлежащее уведомление. Многие договоры аренды включают положение, в котором говорится, что арендодатель может входить для ремонта после предоставления разумного уведомления, но конкретный срок уведомления должен соответствовать законодательству штата. Арендаторы должны документировать любую несанкционированную запись в письменной форме и сообщать о проблемах арендодателю. В некоторых юрисдикциях образец несанкционированных записей может дать арендатору право прекратить аренду или получить судебный приказ, ограничивающий доступ.

Право на выселение по причине

Выселение - это судебное разбирательство, которое прекращает аренду и восстанавливает владение арендодателю. Арендодатели могут выселить только по причинам, признанным законом, обычно включая неуплату арендной платы, существенное нарушение условий аренды, незаконную деятельность в помещении или владение после истечения срока аренды. Процесс выселения является строго процедурным: процесс выселения должен служить письменным уведомлением, дающим арендатору возможность вылечить нарушение (в случаях неуплаты или нарушения аренды) или освободить к указанной дате. Если арендатор не соблюдает, арендодатель подает иск о выселении, часто называемый незаконным действием задержанного, в соответствующий суд. Арендатор имеет право ответить и представить защиту, такую как неспособность арендодателя поддерживать пригодные для жилья условия или ответный мотив.

Арендодатели не могут выселить в отместку за арендатора, осуществляющего законное право, например, сообщая о нарушении кодекса или вступая в союз арендаторов. Возмездное выселение является незаконным в большинстве штатов и может привести к тому, что арендодатель несет ответственность за ущерб, гонорары адвоката и даже восстановление арендатора. Кроме того, выселения на основе расы, религии, инвалидности или других охраняемых характеристик нарушают справедливое жилищное законодательство и несут серьезные штрафы. Страница HUD Rental Assistance и права арендатора предоставляет ссылки на государственные процедуры выселения и организации по защите прав арендаторов.

Обязанность по предоставлению обитаемого жилья

Предполагаемая гарантия обитаемости обязывает арендодателей поддерживать арендные единицы в состоянии, пригодном для проживания человека. Это включает в себя обеспечение того, чтобы собственность функционировала сантехника, электрические системы, отопление и охлаждение (если применимо), структурную целостность и защиту от вредителей и паразитов. Арендодатели также должны соблюдать применимые строительные нормы, санитарные постановления и жилищные правила. Если арендодатель не решает проблему материального обитаемости, такую как отсутствие тепла зимой, резервное копирование сточных вод или сломанные замки, арендатор имеет законные средства правовой защиты. Они могут включать в себя удержание арендной платы (путем оплаты на депозитный счет, установленный судом), ремонт и вычет стоимости из аренды или прекращение аренды без штрафа. Однако арендатор должен следовать надлежащим процедурам, как правило, письменное уведомление о дефекте и предоставление разумного времени для ремонта до принятия мер.

Арендодатели должны оперативно реагировать на запросы на техническое обслуживание и вести учет всех проверок и ремонтов. Упреждающее техническое обслуживание, такое как регулярное обслуживание HVAC, лечение от вредителей и инспекции крыши, снижает риск аварийного ремонта и претензий на пригодность для жилья. Некоторые штаты устанавливают конкретные сроки для решения определенных условий, таких как 24 часа для восстановления тепла зимой или 48 часов для ремонта туалета. Игнорирование вопросов технического обслуживания не только вызывает судебные иски, но также может привести к имущественному ущербу, который намного дороже для ремонта позже. Арендаторы должны документировать все сообщения о проблемах технического обслуживания в письменной форме и фотографировать любые условия, которые угрожают здоровью или безопасности.

Обязанность возврата депозитов безопасности

Гарантийные депозиты - это средства, удерживаемые арендодателем для покрытия убытков, выходящих за рамки обычного износа, неоплаченной арендной платы или других расходов, указанных в аренде. Большинство штатов ограничивают сумму депозита, часто до одной или двухмесячной арендной платы, и требуют, чтобы арендодатель держал его на отдельном процентном счете. По окончании арендатора арендодатель должен вернуть депозит в течение установленного законом периода - обычно от 14 до 45 дней после вычета - наряду с подробным заявлением о вычетах. Вычеты могут включать уборку за пределами обычного беспорядка, ремонт за ущерб, причиненный арендатором, или неоплаченные коммунальные услуги, но не расходы на обычный износ, такие как незначительное выцветание ковра или легкая покраска.

Арендодатели, которые не возвращают депозит или не предоставляют подробный учет в течение требуемых сроков, могут быть подвергнуты штрафам, включая установленные законом убытки в два или три раза от суммы депозита. Чтобы избежать споров, обе стороны должны провести тщательную проверку при внесении в депозит письменного контрольного списка и фотографий и повторить процесс при выселении. Арендаторы должны предоставить адрес пересылки и запросить окончательную проверку в письменной форме. Если арендодатель удерживает депозит недобросовестно, арендатор может подать в суд мелких претензий. Страница Закона о залоге в Юстиции Justia Security Deposit Law предлагает подробные государственные руководства по лимитам депозита, срокам и допустимым вычетам.

Обязанность уважать конфиденциальность и соблюдать все законы

Арендодатели должны уважать конфиденциальность арендатора и соблюдать все применимые законы, включая справедливые жилищные законы, строительные кодексы, постановления о контроле за арендной платой и санитарные правила. Это означает предоставление надлежащего уведомления до въезда, не участие в преследовании или дискриминации и поддержание имущества в безопасном состоянии. Арендодатели, которые нарушают эти обязанности, могут столкнуться с административными штрафами, гражданскими исками или потерей лицензии на аренду в юрисдикциях, которые требуют этого. Кроме того, арендодатели должны знать о местных законах о контроле за арендной платой, которые ограничивают ежегодное увеличение арендной платы и требуют справедливого основания для выселения. Эти законы распространены в таких городах, как Нью-Йорк, Сан-Франциско, Лос-Анджелес и Вашингтон, округ Колумбия, и все чаще в других юрисдикциях. Незнание местных постановлений не является защитой, и арендодатели должны проконсультироваться с адвокатом по недвижимости или местным жилищным органом для обеспечения соблюдения.

Права и обязанности арендаторов

Право на тихое наслаждение и конфиденциальность

Договор о спокойном пользовании гарантирует арендаторам право занимать имущество без существенного вмешательства со стороны арендодателя. Это включает в себя право быть свободным от чрезмерного шума, несанкционированного въезда, отключений коммунальных услуг и любого поведения, которое делает устройство непригодным для проживания. Арендодатели, которые нарушают этот договор, например, неоднократно въезжая без уведомления или снимая двери, могут нести ответственность за ущерб, и арендатор может иметь право прекратить аренду. Арендатор должен документировать любые вторжения в письменной форме и, при необходимости, добиваться судебного постановления о прекращении вмешательства. В крайних случаях, когда действия арендодателя фактически заставляют арендатора выселяться, арендатор может требовать конструктивного выселения и возмещения расходов и убытков на переезд.

Право на обитаемое жилище

Каждый арендатор имеет право жить в безопасном и санитарном жилище. Если арендатор не предоставляет необходимые услуги, такие как тепло, вода, электричество или функциональные замки, арендатор имеет несколько вариантов. Арендатор может письменно уведомить арендодателя и дать разумное время для устранения проблемы. Если арендатор не отвечает, арендатор может обратиться в местное правоохранительное управление, которое может выдать ссылки или приказы на ремонт. Во многих штатах арендатор может вызвать средство правовой защиты от ремонта и вычета, наняв лицензированного подрядчика и вычитая стоимость из будущей арендной платы до определенного предела. Альтернативно, арендатор может удерживать арендную плату, платя в управляемом судом депозитном счете, пока арендодатель не сделает необходимый ремонт. Арендаторы никогда не должны просто прекращать платить арендную плату без юридического руководства, поскольку это может привести к выселению за неуплату. Консультирование с правозащитной организацией арендаторов или адвокатом по юридической помощи рекомендуется перед принятием любой меры самопомощи.

Право на возврат залогового депозита

Арендатор имеет право на возврат своего обеспечительного депозита за вычетом законных вычетов в сроки, установленные законодательством штата. Для защиты этого права арендаторы должны документально подтвердить состояние единицы при въезде с датированными фотографиями и подписанным контрольным списком. При выезде арендатор должен тщательно очистить единицу, устранить любой ущерб, причиненный во время пребывания (за пределами обычного износа), и вернуть все ключи и устройства доступа. Арендатор должен предоставить арендодателю письменный адрес пересылки. Если арендодатель не вернет депозит или предоставит подробную выписку в течение установленного законом периода, арендатор может подать в суд на сумму, удерживаемую плюс штрафы. Многие штаты позволяют арендаторам взыскивать плату за адвоката, если они преобладают в таком действии. Арендаторы должны хранить копии всей корреспонденции и квитанций, связанных с депозитом.

Право на справедливое обращение и защиту от дискриминации

Федеральные и государственные законы о справедливом жилье запрещают арендаторам дискриминировать арендаторов по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, семейного положения или инвалидности. Эта защита применяется ко всем аспектам процесса аренды, включая рекламу, проверку заявлений, условия аренды, обслуживание и выселение. Арендодатели не могут налагать различные условия аренды, отказывать в аренде или преследовать арендаторов на основе этих защищенных характеристик. Арендаторы с ограниченными возможностями имеют право запрашивать разумные условия проживания, такие как служебное животное или зарезервированное парковочное место, и арендодатели должны предоставлять такие запросы, если они не налагают чрезмерные трудности. Если арендатор считает, что они были дискриминированы, они могут подать жалобу в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) [[FLT: 1]] или государственное агентство по справедливому жилью в течение одного года после предполагаемого акта. Возмещение за подачу жалобы также является незаконным и может привести к дополнительным штрафам.

Обязанность платить арендную плату и соблюдать условия аренды

Основное обязательство арендатора заключается в том, чтобы платить арендную плату в полном объеме и вовремя. Арендатору необходимо учитывать право на занятие имущества, а неуплата является наиболее распространенной причиной выселения. Арендаторы также должны соблюдать все положения аренды, включая правила о домашних животных, гостях, шуме, курении, субаренде и использовании имущества. Нарушение условий аренды, таких как содержание несанкционированного питомца или участие в незаконной деятельности, может привести к выселению или финансовым штрафам. Арендатор должен внимательно прочитать договор аренды до подписания и задать вопросы о любых положениях, которые они не понимают. Если арендатор ожидает затруднения с оплатой аренды, общение с арендодателем на ранней стадии и в письменной форме может привести к плану оплаты или другому соглашению, которое избегает выселения.

Обязанность сохранять помещение

Арендаторы несут ответственность за поддержание чистоты и гигиены съемного помещения, за надлежащее удаление мусора, за использование приборов и приспособлений по назначению и за своевременное сообщение о любых дефектах или повреждениях домовладельца. Арендаторы несут ответственность за ущерб, причиненный ими самими, членами их семей или их гостями, помимо обычного износа. Это включает в себя разбитые окна, витражи, отверстия в стенах и ущерб от неправильного использования приборов. Арендаторы также должны выполнять обычные задачи по техническому обслуживанию, обычно назначаемые жильцам, такие как изменение фильтров HVAC, тестирование дымовой сигнализации и сохранение имущества от пожарной опасности. Пренебрежение этими обязанностями может привести к вычетам из залога безопасности или отдельным требованиям о возмещении ущерба. В тяжелых случаях неспособность поддерживать помещения может представлять собой нарушение аренды и основания для выселения.

Обязанность уважать соседей и правила собственности

Арендаторы не должны создавать неудобства, нарушать мирное пользование другими арендаторами или заниматься незаконной деятельностью в помещениях. Должны соблюдаться положения об аренде, касающиеся шума, парковки, курения и использования общих зон. Тип нарушений, таких как повторяющиеся громкие вечеринки или несанкционированное проживание, может привести к прекращению аренды и выселению. Арендаторы должны помнить о своих соседях и разрешать любые споры полюбовно, вовлекая арендодателя только в случае необходимости. Хорошее поведение арендодателя сохраняет инвестиции арендодателя и способствует стабильному, уважительному сообществу. Арендодатели должны последовательно обеспечивать соблюдение правил, чтобы избежать претензий избирательного правоприменения или дискриминации.

Договоры аренды: Правовой план

Хорошо составленная аренда является основой успешных отношений аренды. Она определяет термин, арендную плату, депозит, обязанности по обслуживанию и правила для обеих сторон. Ключевыми положениями являются:

  • Условия оплаты аренды: срок, льготный период, приемлемые способы оплаты и размер просроченной платы.
  • Положения о депозитах в ценные бумаги: сумма, законные вычеты и сроки возврата после выбытия.
  • Обязанности по обслуживанию: , сторона, ответственная за уход за газоном, удаление мусора, незначительный ремонт и борьбу с вредителями.
  • Вход и проверка: требования к уведомлению и разрешенные причины для въезда арендодателя.
  • Сдача в аренду и уступка: условия, при которых арендатор может субаренду или уступить аренду.
  • Неисполнение и средства правовой защиты: , что представляет собой нарушение и обращение арендодателя, включая выселение и ущерб.

Обе стороны должны внимательно прочитать договор аренды до подписания. Любое положение, которое пытается отказаться от законных прав арендатора, таких как подразумеваемая гарантия обитаемости или право на безопасное помещение, вероятно, не имеет силы. Например, положение, в котором говорится, что арендодатель не несет ответственности за форму или свинцовую краску, может быть недействительным, если оно нарушает строительные нормы или правила здравоохранения. Арендаторы должны запросить разъяснение любых неоднозначных условий и рассмотреть вопрос о том, чтобы адвокат пересмотрел договор аренды, особенно для долгосрочных или соглашений с высокой арендной платой. Арендодатели должны использовать формы, которые соответствуют государственным и местным законам и регулярно обновлять их, чтобы отразить изменения в законодательстве. Обзор Института правовой информации Cornell о законе о арендодателе-арендаторе [[FLT: 1]] обеспечивает полезную ссылку для понимания правовой основы, которая регулирует договоры аренды.

Разрешение споров: посредничество и правовые действия

Профилактическая коммуникация

Многие споры между арендодателем и арендатором возникают из-за недоразумений или плохого общения. Арендодатели должны оперативно реагировать на запросы на обслуживание и проблемы арендаторов, а арендаторы должны предоставлять письменное уведомление о проблемах, как только они возникают. Сохранение бумажного следа - включая электронные письма, текстовые сообщения, фотографии и квитанции - помогает предотвратить конфликты, о которых он говорил. Простой разговор часто может разрешить недоразумение, прежде чем оно перерастет в юридический спор. Арендодатели должны документировать все взаимодействия с арендаторами, включая даты, время и результаты, а арендаторы должны сохранять копии всей переписки с арендодателем.

Медиация как первый шаг

Если неформальное общение не удается, посредничество предлагает экономически эффективную и менее состязательную альтернативу судебному разбирательству. Нейтральный сторонний посредник облегчает обсуждение между сторонами и помогает им достичь добровольного разрешения. Посредничество является конфиденциальным, как правило, дешевле, чем судебная, и может сохранить отношения аренды. Многие сообщества предлагают бесплатные или недорогие услуги посредничества арендодателя-арендатора через местные центры разрешения споров, органы жилищного строительства или некоммерческие организации. Посредничество особенно эффективно для споров по залоговым вкладам, вопросам обслуживания и интерпретации аренды. Обе стороны должны прийти подготовленные с документацией и готовностью к компромиссу. Если посредничество удастся, соглашение может быть письменно и подписано обеими сторонами.

Малый исковый суд и выселения

Для споров, которые не могут быть решены посредством посредничества, суд мелких претензий обеспечивает упорядоченный форум для претензий в пределах определенного денежного лимита, как правило, от 5000 до 10 000 долларов США в зависимости от государства. Общие дела по мелким претензиям включают споры о залоге, неоплаченной арендной плате или требования о возмещении ущерба. Процесс относительно неформальный, и адвокаты часто не требуются, хотя обе стороны могут извлечь выгоду из юридической консультации. Для выселений арендодатель должен подать незаконный иск о задержании в соответствующий суд и следовать строгим процессуальным правилам. Арендаторы, которые получают уведомление о выселении, должны быстро реагировать и рассматривать вопрос о поиске юридического представительства. Защита выселения может включать неспособность арендодателя поддерживать пригодные для жилья условия, возмездие или дискриминацию. Поскольку законы о выселении значительно различаются по штату, обе стороны должны проконсультироваться с местными ресурсами или адвокатом. Страница [[FLT: 0]] HUD Rental Assistance [[FLT: 1]] предоставляет ссылки на государственные агентства по правам арендаторов и организации юридической помощи.

Обычные подводные камни и как их избежать

  • Игнорирование законов штата. Арендодатели должны соблюдать местные постановления о контроле за арендной платой, моратории на выселение и кодексы обитаемости. Арендаторам следует изучать свои права через местные союзы арендаторов или юридическую помощь. Незнание закона не является защитой.
  • Неспособность документировать все. Обе стороны должны фотографировать при въезде и выезде, хранить квитанции о ремонте и платежах и сохранять всю письменную корреспонденцию. Эти доказательства имеют решающее значение в суде или посредничестве.
  • Выселение по собственному желанию.] Арендодатели не могут использовать силу, угрозы или отключения коммунальных услуг для удаления арендатора. Это незаконно и может привести к ущербу за незаконное выселение, нарушение и эмоциональный стресс.
  • Неправомерно удерживая арендную плату. Арендаторы никогда не должны просто прекращать платить арендную плату, если они не следуют процедурам эскроу штата. Невыполнение этого может привести к выселению и отрицательной кредитной истории.
  • Игнорирование проблем с обслуживанием. Незначительные проблемы могут стать основными обязательствами. Арендодатели должны быстро реагировать на запросы на ремонт, а арендаторы должны сообщать о дефектах в письменной форме для защиты своих прав.
  • Подписание договора аренды без его прочтения. Обе стороны должны прочитать все условия и задать вопросы перед подписанием. Вербальные обещания, как правило, не подлежат исполнению, если они противоречат письменному договору аренды.
  • Дискриминация или ответные меры. Действия, основанные на охраняемых характеристиках или в ответ на арендатора, осуществляющего законные права, являются незаконными и могут привести к значительным штрафам.

Специальные темы в Законе о арендодателе-тенанте

Контроль и стабилизация арендной платы

Во все большем числе юрисдикций законы о контроле за арендной платой ограничивают сумму, которую арендодатель может ежегодно увеличивать арендную плату, и требуют справедливого основания для выселения. Эти законы направлены на сохранение доступного жилья и защиту арендаторов от внезапного резкого повышения арендной платы. Арендодатели на регулируемых рынках должны регистрировать свои единицы, отслеживать допустимые увеличения и предоставлять арендаторам уведомления об их правах. Арендаторы должны проверять, имеет ли их город или округ контроль над арендной платой и какие меры защиты применяются. Нарушения постановлений о контроле за арендной платой могут привести к возмещению арендной платы, штрафам и юридическим сборам.

Соседи по комнате и сублимация

Аренда часто ограничивает, кто может жить в подразделении и разрешено ли субаренда. Арендаторы, которые хотят иметь соседа по комнате или субаренду, должны получить письменное согласие арендодателя. Несанкционированные жители могут представлять собой нарушение аренды и основания для выселения. Арендодатели должны иметь четкую политику в отношении субаренды и гостевых мест проживания, чтобы предотвратить перенаселенность и проблемы ответственности. Когда несколько арендаторов находятся в аренде, каждый, как правило, совместно и по отдельности несет ответственность за полную арендную плату, то есть арендодатель может собрать всю сумму от любого одного арендатора.

Стихийные бедствия и имущественный ущерб

В случае стихийного бедствия, такого как пожар, наводнение или землетрясение, обязательство арендодателя по предоставлению жилого жилья может быть временно приостановлено, но также может быть затронуто обязательство арендатора по оплате аренды. Многие штаты позволяют арендаторам прекратить аренду, если единица разрушена или стала непригодной для проживания. Арендодатели должны иметь надлежащее страхование имущества, а арендаторы должны рассмотреть страхование арендаторов для покрытия своих личных вещей и ответственности. Четкие положения аренды, касающиеся сценариев бедствий, помогают избежать споров в стрессовые времена.

Эмоциональная поддержка животных и служебных животных

В соответствии с Законом о справедливом жилье и Законом об инвалидах, арендаторы с ограниченными возможностями имеют право содержать служебных животных и животных с эмоциональной поддержкой (ESA) даже в объектах с политикой отсутствия домашних животных. Арендодатели не могут взимать депозиты домашних животных или сборы за ESA или служебных животных, хотя они могут потребовать документацию от лицензированного поставщика медицинских услуг. Арендаторы должны запрашивать разумные условия проживания в письменной форме, а арендодатели должны реагировать быстро и добросовестно. Мошеннические претензии ESA являются растущей проблемой, но арендодатели должны обрабатывать каждый запрос в каждом конкретном случае и консультироваться с адвокатом, если у них есть сомнения.

Заключение

Отношения арендодателя-арендатора - это правовое партнерство, основанное на взаимных правах и обязанностях. Арендодатели имеют право получать арендную плату и доступ к собственности в законных целях, но они должны обеспечивать безопасное, пригодное для жилья жилье и уважать конфиденциальность арендаторов и справедливую защиту жилья. Арендаторы имеют право на спокойное пользование и пригодный для жилья дом, но они должны платить арендную плату, поддерживать собственность и соблюдать условия аренды. Понимая и соблюдая эти обязательства, обе стороны могут создавать стабильные, профессиональные и взаимовыгодные соглашения об аренде. Государственные и местные законы добавляют важные нюансы, поэтому арендодатели и арендаторы должны быть проинформированы о правилах в своей юрисдикции. Для дальнейшего чтения проконсультируйтесь с обзором Закона о арендодателе-арендаторе Корнелла и Закона о юридическом информационном институте Корнелла и Юстии Закон о арендодателе-арендаторе для всеобъемлющих руководств по штатам.