Table of Contents

Когда на вашем праве появляется имущественное право, это может показаться внезапным препятствием для продажи, рефинансирования или просто полного владения вашим домом. Право на владение дает другой стороне юридическое требование к вашей собственности, часто за неоплаченный долг. В то время как многие залогы являются законными, другие подаются по ошибке или даже мошеннически. Хорошая новость: у вас есть законные варианты оспорить и удалить недействительное или ненадлежащее право. Действуя быстро и понимая процесс, вы можете защитить свои права собственности и свое финансовое будущее.

Что такое имущественный лиэн?

Право собственности - это юридическое уведомление, прилагаемое к недвижимости, которое обеспечивает выплату долга. В нем, по сути, говорится: "Это имущество является залогом для конкретного обязательства". Лицензии могут быть созданы по соглашению (добровольно) или в силу закона (добровольно).

Добровольные лианы

Это залоговые обязательства, на которые вы сознательно соглашаетесь, как правило, при заимствовании денег. Наиболее распространенным является залоговое право, которое дает кредитору право на взыскание, если вы не выполняете свои обязательства. Добровольные залоговые обязательства редко оспариваются, потому что они являются частью контракта.

Невольные подсудимые

Они помещаются против вашего имущества без вашего согласия, обычно после того, как долг не оплачен.

  • Налоговые залога — поданные федеральными, государственными или местными органами власти за неоплаченные налоги на доход, имущество или бизнес.
  • Залог механика — подан подрядчиками, субподрядчиками или поставщиками материалов для неоплачиваемой работы на вашей собственности.
  • [[ФЛТ:0]]Судебные залогы[[ФЛТ:1]] — поданные после того, как кредитор выиграл иск против вас и заносит приговор в регистратор графства.
  • ХОА залоги — поданные ассоциацией домовладельцев на неоплаченные взносы или специальные оценки.
  • Поддержка детей или поддержка супругов — подается государственным агентством на неоплаченные обязательства по поддержке семьи.

Непроизвольные залогы - это те, которые вам, скорее всего, придется оспаривать. Понимание того, с каким типом вы сталкиваетесь, является первым шагом в построении стратегии.

Как лин угрожает вашей собственности

Аренда не сразу забирает вашу собственность, но она затуманивает титул. Это означает, что вы не можете продать или рефинансировать без предварительного погашения залога. Если долг остается неоплаченным, арендодатель может в конечном итоге принудительно продать через выкуп или судебное постановление. Даже до этого момента залог может:

  • Понижайте свой кредитный рейтинг (решение и налоговые залоги появляются в кредитных отчетах).
  • Отпугнуть потенциальных покупателей или кредиторов.
  • Начислите проценты и штрафы, увеличивая сумму, которую вы должны.
  • Привод к выплате заработной платы или сбору средств с банковского счета, поскольку кредитор использует другие методы взыскания.

Учитывая эти последствия, быстрое оспаривание залога имеет важное значение, но только если у вас есть законные основания.

Правовые основания для оспаривания лин

Не каждое задержание является законным. Вы можете быть в состоянии удалить его, если вы можете продемонстрировать один или несколько из следующих недостатков.

Долг был оплачен

Это самая простая защита. Если у вас есть доказательство оплаты (отмененные чеки, банковские выписки, подписанная квитанция или документ об освобождении от залога), вы можете подать ходатайство в суд или подать письмо с требованием к держателю залога. Во многих законах штата невыдача оплаченного залога сама по себе является нарушением, которое может привести к штрафам против держателя залога.

Закон об ограничениях истек

Каждый штат устанавливает срок подачи иска для взыскания долга. После того, как этот лимит пройдет, долг может стать неисполнимым. Однако обратите внимание, что срок исковой давности для подачи основного иска отличается от продолжительности самого залога . Во многих штатах залоговое право остается действительным в течение 10 лет и может быть продлено. Вам необходимо проверить конкретные сроки в вашем штате и был ли иск подан в течение допустимого периода.

Отсутствие надлежащего уведомления или надлежащей процедуры

Для того чтобы залог был действительным, кредитор должен следовать строгим процессуальным правилам. Например, залог механика часто требует от подрядчика отслужить предварительное уведомление, а затем подать залог в конкретное окно после завершения работы. Если они не отправили вам необходимые уведомления, или если залог был подан слишком поздно, вы можете оспорить его по процессуальным основаниям. Аналогичным образом, залоговое обязательство требует судебного дела, в котором вам должным образом подали повестку. Если вы никогда не получали судебные документы, вы можете освободить решение по умолчанию и удалить залог.

Ошибки или неточности в документе

Заявки на залог должны включать точные данные о собственности, причитающейся сумме и держателе.Обычные ошибки, которые могут признать недействительным залог, включают:

  • Неправильный адрес собственности или юридическое описание.
  • Неправильная сумма в долларах, особенно если она превышает сумму, которая фактически причитается.
  • Неправильные имена или неправильные юридические лица владельца недвижимости.
  • Отсутствие подписей или нотариального заверения.
  • Не включение требуемого идентификационного номера имущества (APN) или номера посылки.

Даже незначительных ошибок в работе клерикалов может быть достаточно, чтобы получить отказ от залога, если они являются существенными, то есть они введут в заблуждение или нанесут ущерб третьей стороне.

У юрисконсульта отсутствует юридическая власть

Некоторые залоговые обязательства подаются физическими лицами или компаниями, которые не имеют права это делать. Например, субподрядчик, который был оплачен генеральным подрядчиком, но генеральный подрядчик не заплатил поставщику субподрядчика - поставщик может попытаться подать залог механика против вашего имущества, даже если вы уже заплатили ГК. В большинстве штатов, если вы заплатили подрядчику в полном объеме, и субподрядчик не подал предварительное уведомление, залог может быть недействительным. Аналогичным образом, сборщик долгов, который купил старый долг, может не иметь надлежащей документации, чтобы доказать, что они владеют долгом.

Лиен нарушает законы о защите прав потребителей

В некоторых случаях кредитор может заниматься хищнической или обманной практикой. Например, подрядчик, который перегружает за некачественную работу, а затем подает заявление о завышенном залоге механика, может быть подвергнут штрафам в соответствии с государственными законами о защите прав потребителей. Если вы можете доказать, что основной долг основан на мошенничестве или недобросовестной торговой практике, залог может быть съёмным.

Пошаговое руководство по юридическим вопросам оспаривания имущественного права

После того, как вы определили потенциальную правовую основу, систематически следуйте этим шагам.Имейте в виду, что сроки имеют решающее значение - многие штаты устанавливают короткие сроки для оспаривания залогов.

Шаг 1: Получить и просмотреть всю документацию

Запросить копию залога из офиса регистратора округа или владельца. Также собрать любые контракты, счета-фактуры, платежные квитанции и корреспонденцию, связанные с долгом. Создать хронологию событий. Ищите следующие особенности:

  • Дата выполнения работы (для залоги механика) или запись приговора.
  • Точная заявленная сумма.
  • Были ли вам направлены предварительные уведомления (для заместителей механика).
  • Дата, когда был подан залог (для проверки своевременности).
  • Юридическое описание имущества — соответствует ли оно вашему делу?

Шаг 2: Определите применимые законы и сроки

Например, в Калифорнии, у механика должно быть зарегистрировано залоговое право в течение 90 дней после завершения работы, а затем у подрядчика есть 90 дней, чтобы подать иск об исковом заявлении об исковом заявлении. Если они пропустят эти сроки, срок истечет. В Техасе срок судебного решения длится 10 лет, но может быть продлен; срок действия залогового права механика имеет двухлетний срок исполнения. Посмотрите конкретные законы в вашем штате или спросите адвоката.

Шаг 3: Отправить официальное письмо с требованием к держателю

Перед обращением в суд попробуйте решить вопрос напрямую. Напишите четкое, профессиональное письмо, объясняющее, почему залог недействителен (например, уплаченный долг, истекший срок, процессуальная ошибка) и потребуйте, чтобы залог был освобожден. Включите копии подтверждающих документов. Сохраните копию письма и любой ответ. В некоторых штатах, если владелец отказывается освободить явно недействительный залог, вы можете иметь право на возмещение гонораров адвоката и штрафных убытков.

Шаг 4: подать петицию или ходатайство об удалении фен

Если арендодатель добровольно не освобождает залогодержатель, можно попросить суд вынести постановление об его снятии. Конкретная процедура зависит от типа залогодержателя и состояния. Общие варианты включают:

  • Движение за освобождение от ответственности механика — Во многих штатах существует процедура обобщения, при которой вы можете подать облигацию для удаления залога или подать петицию, чтобы показать причину.
  • Если вы не можете принять решение о том, что вы не можете принять решение, то вы можете обратиться в суд с просьбой о том, чтобы вы не приняли решение о вынесении решения.
  • Иск к тихому титулу — Это более широкий юридический иск, чтобы установить четкую собственность и удалить любые облака на титуле, включая недействительные залоговые права.
  • Административная апелляция — Для налоговых залогов вы можете оспорить их в процессе апелляции IRS или слушании в государственном налоговом совете перед обращением в суд.

Эти документы должны быть поданы в округе, где находится недвижимость. Вы должны должным образом обслужить все стороны копией вашего ходатайства и назначить слушание.

Шаг 5: Предъявите свои доказательства на слушании

На слушании у вас будет возможность объяснить, почему залоговое право является недействительным. Предоставьте документальные доказательства, свидетельские показания при необходимости и юридические цитаты. Судья решит, отдать ли приказ об освобождении залогового права. Если судья вынесет решение в вашу пользу, вы получите подписанный приказ, который вы можете записать в округе, чтобы очистить титул.

Шаг 6: Запишите постановление суда

После того, как у вас есть постановление суда об удалении залога, подавайте его в офис регистратора округа, где был записан первоначальный залог. Это гарантирует, что публичная запись отражает, что залог больше не прикреплен к вашей собственности. Храните заверенные копии для ваших файлов и для любых будущих транзакций.

Когда обращаться к адвокату по недвижимости

Хотя вы можете самостоятельно справиться с некоторыми шагами, особенно отправкой писем с требованием или оспариванием небольшого налогового залога, большинство владельцев недвижимости получают профессиональную юридическую помощь.

  • Залог включает в себя большую сумму денег (например, шестизначный залог механики).
  • Владелец является агрессивным или подал иск об аннулировании залога.
  • Вы не уверены в сроках или процедурных требованиях.
  • Факты являются сложными, такими как несколько сторон, спорное качество работы или дублирующиеся залоги.
  • Залог затуманивает название, которое вам нужно передать в ближайшее время (например, ожидание закрытия продажи через 30 дней).
  • Вы считаете, что залог был подарен мошенническим путем или связан с кражей личных данных.

Многие адвокаты по недвижимости предлагают бесплатные первоначальные консультации и могут дать вам честную оценку ваших шансов. гонорары адвоката часто могут быть возмещены, если вы выиграете, особенно если залог был подан недобросовестно.

Альтернативы суду: переговоры и урегулирование

Суд не всегда необходим. Многие вопросы могут быть решены путем прямых переговоров. Рассмотрим следующие стратегии:

План оплаты или частичное урегулирование

Если вы действительно должны долг, но не можете заплатить в полном объеме, предложите план оплаты в обмен на освобождение от залога.Многие кредиторы согласятся снять залог после подписания соглашения, особенно если это поможет им быстрее получить оплату.

Разрешение споров или посредничество

В некоторых штатах есть обязательные посреднические программы по строительным спорам. Даже без мандата обе стороны могут согласиться сесть с нейтральным посредником. Это может быть дешевле и быстрее, чем судебные разбирательства.

Опубликовать облигацию для разрядки лиена

Если вам нужно быстро очистить залог (например, закрыть продажу), вы можете разместить облигацию с судом на сумму, заявленную. Облигация фактически заменяет имущество в качестве обеспечения, и залог удаляется из вашего титула. Первоначальный спор затем продолжается между держателем и облигацией. Это обычная тактика для залогов механика.

Лиен выпускает или отзывает документы

При погашении долга всегда требуйте формальный залоговый документ, должным образом заверенный и записанный. Не полагайтесь на устное обещание. Сохраните этот документ в своих записях.

Предотвращение будущих линеек

После успешного оспаривания залога, предпримите активные шаги, чтобы избежать повторения ситуации:

  • Оплатите все налоги и взносы ТСЖ вовремя. Настройте автоматические платежи или напоминания.
  • При найме подрядчиков, запросите отказ от залога. Как вы делаете платежи за прогресс, попросите частичное освобождение от залоговых прав. При окончательном платеже получите полный выпуск.
  • Периодически проверяйте публичные записи. Запустите поиск заголовков каждый год или до любой крупной транзакции. Такие услуги, как PropertyShark или онлайн-регистратор вашего округа, могут предупредить вас о новых заявках.
  • Сохраняйте тщательные записи. Сохраните контракты, счета-фактуры, доказательство оплаты и любую корреспонденцию. В споре эти документы являются вашими лучшими доказательствами.
  • Работайте с авторитетными профессионалами. Ведите дела с подрядчиками, кредиторами и поставщиками услуг. Проверяйте наличие лицензионных облигаций и жалоб в Бюро лучшего бизнеса или в совете по лицензированию штата.
  • Мониторинг вашего кредитного отчета. Лицензии могут появляться в кредитных отчетах, давая вам раннее предупреждение о судебном решении или налоговом залоге.

Заключение

Понимая ваши законные права и принимая быстрые, стратегические меры, вы можете оспорить недействительное залоговое право и восстановить четкое право собственности на вашу собственность. Начните с тщательного рассмотрения залоговой документации и консультации с квалифицированным адвокатом по недвижимости, если ставки высоки. Независимо от того, ведете ли вы переговоры об урегулировании, подаете ходатайство в суд или публикуете облигацию, ключ заключается в том, чтобы действовать до того, как владелец перейдет к выкупу. Защита вашей собственности стоит усилий - и закон дает вам мощные инструменты для этого.

Для получения дополнительной информации, проконсультируйтесь с руководством Института правовой информации Корнелла по залогам или Nolo статья о залогах имущества . Государственные ресурсы, такие как IRS Уведомление о федеральном налоговом залоге также могут помочь. Всегда проверяйте местные законы с адвокатом.