Tirar as Chaves

  • As expulsões podem legalmente prosseguir no inverno, mas os horários e feriados judiciais podem causar atrasos.
  • Os proprietários devem seguir o aviso rigoroso e procedimentos judiciais; despejos de auto-ajuda (bloqueios, desativações de utilidade) são ilegais.
  • Os inquilinos têm direito a uma casa habitável durante todo o ano, incluindo o calor de trabalho e água corrente no inverno.
  • Assistência de aluguel de emergência e assistência jurídica estão disponíveis; agir rapidamente se você receber um aviso de despejo.

Entendendo as Evições de Inverno: Fundamentos Legais

Muitos inquilinos acreditam erroneamente que o frio permite um congelamento automático sobre os despejos. Na realidade, a maioria dos estados – incluindo Pensilvânia, Illinois, Nova Iorque e Texas – permite que os despejos prossigam durante os meses de inverno. O fator crítico não é a temporada, mas se o proprietário segue o processo legal correto. Não há grandes “proibições de despejo de inverno” nos Estados Unidos, embora algumas cidades ou condados tenham moratórias temporárias durante períodos de frio extremo ou emergências de saúde pública.

A lei federal não proíbe os despejos de inverno. Em vez disso, as regras de despejo são regidas por estatutos estaduais e procedimentos judiciais locais. Os proprietários de terras devem obter uma ordem judicial antes de forçar um inquilino a sair. Despejos de auto-ajuda – troca de fechaduras, desligando serviços públicos, ou removendo pertences – são ilegais em qualquer lugar, em qualquer época.

Requisitos de aviso e prazos

O processo de despejo normalmente começa com um aviso escrito do proprietário. O tipo de aviso e o tempo que você tem que responder dependem da razão para o despejo e lei estatal.

  • Não pagamento do aluguer:] A maioria dos Estados-Membros exigem um aviso de 5 a 30 dias para pagar ou desistir. Por exemplo, a Pensilvânia exige um aviso de 10 dias; Illinois permite 5 dias para arrendamentos mensais e 10 dias para arrendamentos anuais.
  • Violação de locação: Os períodos de aviso variam muito. Alguns estados dão aos inquilinos alguns dias para corrigir a violação, outros exigem conformidade imediata.
  • Rendimentos de garantia (ficar após o fim do contrato de locação): Os períodos de aviso são geralmente mais curtos, muitas vezes com 30 dias ou menos.

Se o proprietário não cumprir o aviso correto ou não apresentar corretamente ao tribunal, todo o despejo pode ser demitido ou atrasado. Os inquilinos devem revisar cuidadosamente o aviso para precisão – muitos erros são cometidos em datas, montantes devidos, ou descrições de propriedade.

O papel do Tribunal de Justiça

Os proprietários não podem simplesmente “derrotá-lo” mesmo no inverno. O xerife ou policial executa a ordem de despejo após as regras do juiz. Os tribunais têm frequentemente dockets especiais para casos de despejo, e o tempo de inverno pode retardar o processo. Neve pesada, feriados, ou encerramentos de tribunais podem adiar as audiências por alguns dias ou semanas. No entanto, isso não é garantido – os senhores do país ainda podem obter e executar ordens.

Alguns estados, como Massachusetts, têm uma “moratória de despejo de inverno” para certas propriedades, mas essas são exceções estreitas. Você não pode assumir que seu caso será parado pela temporada.

Proteção de inquilinos e provisões especiais de inverno

Embora o inverno não pare de despejo, várias proteções legais podem ajudá-lo a ficar em sua casa ou pelo menos retardar o processo. Saber esses direitos é essencial se você receber um aviso de despejo em janeiro ou fevereiro.

Motatórias de despejo e ordens de emergência

Durante eventos climáticos extremos – como vórtices polares, nevasca ou emergências de saúde pública – alguns governos locais emitem moratórias temporárias de despejo. Por exemplo, durante a pandemia de COVID-19, o CDC impôs uma moratória nacional que protegeu muitos inquilinos. Ordens de emergência semelhantes foram promulgadas no estado e na cidade durante estalos frios.

Para aproveitar uma moratória, você normalmente precisa mostrar uma dificuldade direta, como uma queda na renda ou uma condição médica. Os alojamentos não perdoam aluguel[ – eles só atrasam os procedimentos de despejo. Uma vez que a moratória levanta, o caso de despejo pode retomar. Verifique sempre com uma organização local de inquilinos ou assistência jurídica para ver se sua área tem uma moratória ativa.

Os inquilinos em habitação pública ou Seção 8 programas de vale têm proteções adicionais. O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA requer procedimentos específicos de aviso e audição antes de despejar um inquilino subsidiado. Estas proteções aplicam-se durante todo o ano, mas você deve documentar o seu caso e responder prontamente a quaisquer avisos.

A garantia de habitável no inverno

Cada Estado reconhece uma garantia implícita de habitabilidade em arrendamentos residenciais. Este princípio legal exige que os proprietários mantenham a propriedade em condições seguras e habitáveis. Durante o inverno, serviços essenciais como calor, água quente, eletricidade e canalização tornam-se não negociáveis. Se o seu proprietário não fornecer calor adequado (geralmente definido como mantendo uma temperatura de pelo menos 68°F em áreas de habitação), você tem opções legais.

Problemas comuns de habitabilidade no inverno:

  • Sem aquecimento ou aquecimento insuficiente.
  • Fornos ou caldeiras quebrados com reparos atrasados.
  • Tubos congelados ou falta de água corrente.
  • Molde, rascunhos, ou lacunas estruturais que tornam a unidade inabitável.

Se você relatar uma questão de habitabilidade e o proprietário não corrigi-lo, você pode ser capaz de:

  • Retirar o aluguer até serem efectuadas reparações (só após terem sido efectuados os procedimentos adequados).
  • Reparação e dedução – pagar a correção e subtrair o custo do aluguel.
  • Romper o seu contrato de locação sem penalização em casos extremos.
  • Asseverar uma defesa afirmativa no tribunal de despejo – argumentar que a não manutenção do imóvel justifica o não pagamento ou a rescisão do arrendamento.

Documentar sempre tudo: fotos, vídeos, pedidos de reparo (de preferência por escrito) e quaisquer respostas do proprietário. Esta evidência pode ser crítica no tribunal.

Proteção contra retaliação

Se você se queixou sobre uma questão de habitabilidade, o proprietário não pode despejá-lo em retaliação. A maioria dos estados têm leis que proíbem retaliação por denunciar violações de código, se juntar a um sindicato de inquilinos, ou exercer outros direitos legais. Se o aviso de despejo vem logo após você levantou uma queixa, você pode ter uma defesa forte.

Provar retaliação pode ser difícil, mas os tribunais muitas vezes olhar para o momento. Um despejo arquivado dentro de dias ou semanas de uma queixa sugere um motivo retaliatório. As defesas de retaliação não automaticamente parar o despejo, mas pode dar-lhe alavanca para negociar ou obter o caso demitido.

Programas de Assistência de Atendimento de Aluguel de Emergência

Dificuldades financeiras são a razão mais comum para despejos de inverno. Se você não pode pagar aluguel, procure assistência de aluguel de emergência antes do processo de despejo progride. Muitos programas ainda existem após a era COVID-19.

Assistência Federal e Estadual

O programa de Assistência de Aluguer de Emergência (ERA) distribuiu bilhões de dólares para estados e localidades. Alguns desses fundos ainda estão disponíveis. Você pode procurar por programas locais através do Pesquisador de assistência de proteção financeira do Escritório de Consumidores ou sua agência estadual de habitação. A Coalizão Nacional de Alojamento de Baixa Renda também mantém uma lista atualizada de recursos.

A elegibilidade geralmente requer dificuldades financeiras devido à crise do COVID-19 ou a outra crise documentada, um risco de falta de moradia e renda em 80% ou menos da renda média da área. Alguns programas cobrem rendas anteriores, rendas futuras e até contas de utilidade. Aplicar cedo é crucial porque os fundos são limitados e distribuídos em uma base de primeira vinda, primeiro-servida.

Recursos Locais e Sem Lucra

Muitas cidades executam programas de assistência de emergência de aluguel financiados por impostos locais ou bolsas de bloqueio federal. Por exemplo, Philadelphia’s PHLrentAssist programa pode ajudar os inquilinos com até 12 meses de atraso. Sem fins lucrativos, como Community Legal Services, United Way's 211 helpline, e Catholic Charities muitas vezes administrar a ajuda de aluguel ou conectar inquilinos a recursos.

Se você está enfrentando despejo, pergunte ao tribunal ou assistência jurídica sobre as leis “pay-to-stay”. Alguns estados permitem que os inquilinos parem de despejo pagando todo o aluguel devido antes da audiência. Mesmo se você não tiver dinheiro hoje, uma bolsa de assistência de aluguel pode cobrir o montante total.

Se você receber uma convocação de despejo, não ignorá-lo. Faltando a data do tribunal resulta em um julgamento padrão, eo proprietário pode obter um mandado de posse muito rapidamente. Aqui está o que esperar no inverno.

Agendamento e Atrasos

Os tribunais estão abertos o ano todo, mas o tempo de inverno pode causar encerramentos ou atrasos. Alguns tribunais fecham para Martin Luther King Jr. Dia, Dia dos Presidentes, ou feriados locais. Se uma audiência for remarcada, você receberá uma nova data por correio. Verifique com o escritório do funcionário se você perder um aviso devido a atrasos no correio relacionados com o tempo.

Em algumas jurisdições, os juízes podem conceder tempo extra durante o inverno para inquilinos que não podem pagar por causa de perda de emprego ou doença relacionada com a neve. Isso não é garantido, mas vale a pena levantar na audiência. Esteja preparado para explicar por que você precisa de uma extensão e fornecer provas (cartas de demissão, registros médicos, etc.).

Você tem direito a um advogado no tribunal de despejo, mas o governo não fornece um gratuitamente na maioria dos casos. No entanto, muitas cidades agora têm “direito de aconselhar” programas que garantem representação legal para inquilinos de baixa renda. Por exemplo, São Francisco, Nova York, e várias outras têm promulgado tais leis. Mesmo que você não possa obter um advogado livre, você pode se representar (pró se). Muitos tribunais oferecem centros de auto-ajuda com formulários e instruções.

Durante a audiência, o juiz pedirá ao senhorio que apresente provas do contrato de arrendamento, da notificação e da razão do despejo. Você tem o direito de interrogar testemunhas e apresentar suas próprias provas. Uma defesa comum no inverno é o fracasso do proprietário para manter o calor ou outros serviços essenciais. Se você pode mostrar que o proprietário violou a garantia de habitabilidade, o juiz pode rejeitar o caso ou reduzir o aluguel devido.

A Ordem de Despejo e Execução

Se o juiz decidir contra você, o tribunal emite um “escrito de posse” ou “orden de despejo”. O proprietário não pode removê-lo eles mesmos; eles devem agendar a execução pelo xerife, oficial de polícia, ou oficial de justiça. Em alguns estados, o xerife é obrigado a dar 24-48 horas de aviso antes de fisicamente movê-lo para fora. Durante o inverno, a execução pode ser adiada se o escritório do xerife está com pouco pessoal ou se as condições meteorológicas tornar a mudança inseguro. Mas não confie nisso - você pode ter apenas dias para encontrar um novo lugar.

Assim que receber um aviso para desistir ou uma convocação de despejo, comece a procurar ajuda legal.

Ajuda jurídica gratuita e de baixo custo

As organizações de apoio judiciário fornecem aconselhamento e representação gratuitos para inquilinos de baixa renda. Eles podem ajudá-lo a entender seus direitos, responder ao despejo e negociar com o proprietário. Encontre o seu provedor de assistência jurídica local através do localizador da Corporação de Serviços Jurídicos .

Muitas escolas de direito também têm clínicas de habitação onde os estudantes, supervisionados por advogados licenciados, lidar com casos de despejo. Associações de bar muitas vezes executar pro bono programas. Por exemplo, o Comitê Permanente da Associação de Advogados Americanos de Ajuda Jurídica e Defensores Indigentes pode apontar-lhe na direção certa.

Advogados privados

Se você tem renda modesta, alguns advogados privados tomam casos de inquilino em uma escala deslizante ou taxa fixa para representação limitada (serviços não-abundados). Você pode contratar um advogado para rever o seu aviso, redigir uma resposta, ou aparecer em uma única audiência. Para encontrar um advogado de defesa de despejo qualificado, verifique o serviço de referência advogado da associação de bar .

Ao entrevistar um advogado, pergunte sobre sua experiência com casos de despejo de inverno, conhecimento da lei de proprietários locais e taxas. Muitos oferecem uma consulta gratuita de 30 minutos. Use este tempo para avaliar se o advogado se comunica claramente e parece genuinamente interessado no seu caso.

Verificação de Credenciais e História Disciplinar

Antes de contratar qualquer advogado, verifique sua licença e registro disciplinar com sua associação de bar estado. Um registro limpo sugere profissionalismo e competência. Evite advogados com sanções recentes, suspensões ou reclamações múltiplas. A maioria dos sites de bar estado permitem que você pesquise pelo nome e veja a disciplina pública.

Plataformas de classificação online como Avvo podem dar-lhe uma visão geral rápida, mas levá-los com um grão de sal. Uma classificação "Superb" é bom, mas referências pessoais de grupos de defesa de inquilinos são muitas vezes mais confiáveis. Se você encontrar um advogado com uma classificação "Extreme Cuidado" ou processos disciplinares ativos, passar para um candidato diferente.

Estratégias de Autoajuda e Defesa

Mesmo sem um advogado, você pode tomar medidas para se proteger durante um despejo de inverno.

Organize seus documentos

Manter cópias de:

  • O contrato de arrendamento e quaisquer alterações.
  • Todos os avisos do proprietário (pagar ou sair, convocação de despejo, etc).
  • Recibos de aluguel, extratos bancários e registros de pagamento.
  • Pedidos de reparação e respostas de proprietário (e-mails, textos, cartas).
  • Fotos ou vídeos de problemas de habitabilidade.
  • Qualquer correspondência de assistência jurídica ou de autoridades de habitação.

Ter um arquivo bem organizado pode fortalecer seu caso e ajudá-lo a agir rapidamente.

Fale com o seu senhorio

A comunicação pode, por vezes, impedir um caso judicial. Se você não pode pagar aluguel por causa de uma crise temporária – perda de emprego, emergência médica, desativação de serviços – explicar a situação e propor um plano de pagamento. Alguns proprietários podem concordar em adiar o aluguel ou aceitar pagamentos parciais para evitar o custo e o incômodo do despejo.

Se o despejo for por uma violação de locação, pergunte se você pode corrigir o problema (por exemplo, remover um animal de estimação não autorizado ou parar o ruído excessivo). Landlords pode retirar o despejo se você curar a violação rapidamente.

Contato Sindicatos de Tenant e Grupos de Defesa

Os sindicatos locais de inquilinos podem fornecer conselhos, indicações e, às vezes, representação. Eles muitas vezes organizar reuniões com proprietários e pode ajudá-lo a negociar. Mesmo que eles não podem tomar o seu caso, eles podem explicar o processo de despejo local e conectá-lo com recursos. Procure por "contenção união" mais sua cidade ou município online.

Use o Centro de Autoajuda do Tribunal

Muitos tribunais têm um centro de auto-ajuda ou uma clínica habitacional. Os funcionários lá (geralmente não advogados) podem ajudá-lo a preencher formulários, entender o processo de audição, e aprender sobre suas opções legais. Alguns tribunais até mesmo fornecer um advogado para alguns minutos de aconselhamento gratuito durante o período de entrega. Aproveite estes serviços – eles são gratuitos e projetados para pessoas sem advogados.

Recursos adicionais

Conclusão

O inverno não o protege automaticamente do despejo, mas também não o torna impotente. Os proprietários devem seguir a lei, e você tem direitos que permanecem em plena força, independentemente do termômetro. A chave é agir rapidamente: verificar o aviso, procurar ajuda legal, explorar a assistência de aluguel e preparar-se para o tribunal. Com a informação e apoio certos, você pode desafiar um despejo injusto ou pelo menos ganhar o tempo que você precisa para a transição com segurança.

Ninguém deve ter que enfrentar o inverno sem-abrigo sozinho. Se você está em crise, ligue para 211 para assistência habitacional, entre em contato com um grupo de defesa de inquilino, ou fale com um advogado de assistência jurídica hoje.