A Fundação do Relacionamento Landlord-Tenant

A lei de propriedade estabelece a relação proprietário-proprietário como um arranjo contratual regido tanto pelos termos específicos de locação quanto por um conjunto de proteções legais e de direito comum. No seu núcleo, a relação é construída sobre o princípio da obrigação mútua -o proprietário fornece instalações habitáveis em troca de aluguel, e o inquilino ocupa a propriedade sem causar desperdício ou incômodo. Este quadro recíproco é reforçado pela garantia implícita de habitabilidade, uma doutrina legal reconhecida em quase todos os estados que exige unidades de aluguel para atender às normas básicas de saúde e segurança. Além disso, leis de habitação justas ao abrigo da Lei Federal de Habitação Justa e equivalentes de estado proíbem discriminação baseada em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, status familiar ou deficiência. Compreender esses princípios fundamentais é essencial antes de assinar qualquer contrato de locação ou locação, uma vez que estabelecem proteções de base que não podem ser renunciadas por contrato.

A relação é também moldada pelo conceito de prazer silencioso, um pacto que garante aos inquilinos o direito de usar a propriedade sem interferência substancial do proprietário. Isto significa que um proprietário não pode entrar à vontade, desligar os serviços públicos ou se envolver em conduta que torne a unidade inabitável. Por outro lado, os inquilinos não devem se envolver em atividade ilegal ou criar condições que ameacem a segurança ou ocupação pacífica dos inquilinos vizinhos. As leis do Estado variam em períodos de aviso para entrada, limites de depósito de segurança e procedimentos de evicção, tornando-se crítico para ambas as partes consultarem estatutos locais. O Nolo Landlord-Tenant Law Center fornece resumos estatais acessíveis para aqueles que buscam orientação específica de jurisdição.

Direitos e deveres dos proprietários

Direito de cobrar aluguel e aplicar condições de pagamento

O direito econômico primário do proprietário é receber aluguel conforme especificado no contrato. A renda é a consideração que suporta a obrigação do proprietário de fornecer posse e instalações habitáveis. A maioria das locações designa uma data de vencimento mensal, um período de carência de três a cinco dias, e uma taxa de atraso expressa quer em um valor fixo ou uma porcentagem do aluguel. As leis do Estado normalmente limitam taxas tardias em um valor razoável, muitas vezes 5 por cento do aluguel mensal, e proíbem taxas que são punitivas em vez de compensatórias. Se um inquilino não pagar, o proprietário deve seguir procedimentos legais – geralmente servindo um aviso escrito exigindo pagamento dentro de um período especificado (muitas vezes três a quatorze dias) antes de iniciar a evicção. Landlords não pode recorrer a medidas de auto-ajuda, como a mudança de fechaduras, remoção de portas, ou fechamento de utilitários, como essas ações são ilegais e pode expor o proprietário a danos por evicção ou invasão injusta.

Os proprietários devem também estar cientes do que constitui métodos de pagamento aceitáveis. Embora muitos locações exijam pagamento eletrônico ou ordens de pagamento, alguns estados proíbem proprietários de exigir pagamento apenas através de um método específico que impõe taxas ao inquilino. Comunicação clara sobre expectativas de pagamento e execução consistente de taxas de atraso ajuda a evitar disputas. Para proprietários que gerenciam várias propriedades, usando software de gerenciamento de propriedades pode rastrear pagamentos e gerar avisos de atraso automaticamente, reduzindo a carga administrativa e garantindo o cumprimento dos requisitos de aviso.

Direito de acesso à propriedade

Os proprietários de terras mantêm um direito limitado de entrar na unidade de locação para fins comerciais legítimos, incluindo inspeções, reparos, manutenção e mostrando a unidade para potenciais inquilinos, compradores ou avaliadores. No entanto, este direito é equilibrado pelo direito do inquilino à privacidade e ao gozo silencioso. A maioria dos estados exigem que os proprietários forneçam aviso razoável antes da entrada, normalmente 24 a 48 horas, e a entrada deve ocorrer em um momento razoável – geralmente durante o horário normal de negócios, a menos que exista uma emergência. Emergências como uma tubulação de explosão, vazamento de gás ou incêndio permitem a entrada imediata sem aviso. Landlords que repetidamente violam os requisitos de entrada podem enfrentar reivindicações de inquilinos por invasão de privacidade, assédio ou mesmo evicção construtiva se as intrusões forem graves o suficiente para tornar a unidade inabitável.

Para evitar disputas, os proprietários devem estabelecer uma política escrita para pedidos de entrada, incluindo como os inquilinos podem agendar compromissos e o que constitui aviso adequado. Muitos arrendamentos incluem uma disposição que declara que o proprietário pode entrar para reparos após fornecer aviso razoável, mas o período de aviso específico deve cumprir com a lei do Estado. Os inquilinos devem documentar qualquer entrada não autorizada por escrito e comunicar preocupações ao proprietário prontamente. Em algumas jurisdições, um padrão de entradas não autorizadas pode habilitar o inquilino a encerrar o contrato ou obter uma ordem judicial restringindo o acesso.

Direito de Expulsar por Causa

O despejo é um processo legal que encerra o arrendamento e restaura a posse ao proprietário. Os proprietários só podem despejar por razões reconhecidas pela lei, comumente incluindo o não pagamento de renda, violação material de condições de locação, atividade ilegal nas instalações, ou manter sobre após o arrendamento expira. O processo de despejo é estritamente processual: o proprietário deve cumprir um aviso escrito dando ao inquilino a oportunidade de curar a violação (em casos de não pagamento ou violação de locação) ou vagar por uma data especificada. Se o inquilino não cumprir, o proprietário processa um processo de despejo, muitas vezes chamado de ação ilegal detentor, no tribunal apropriado. O inquilino tem o direito de responder e apresentar defesas, tais como a falha do proprietário de manter condições habitáveis ou motivo retaliatório.

Os proprietários não podem despejar em retaliação por um inquilino que exerce um direito legal, como relatar uma violação de código ou se juntar a um sindicato de inquilinos. O despejo retaliatório é ilegal na maioria dos estados e pode resultar em que o proprietário seja responsável por danos, honorários advocatícios e até mesmo reintegração do arrendamento. Além disso, despejos baseados em raça, religião, deficiência ou outras características protegidas violam leis de habitação justas e carregam penalidades severas. A página HUD Rental Assistance and Tenant Rights fornece links para procedimentos de de despejo específicos do Estado e organizações de defesa de inquilinos.

Dever de prover moradia habitável

A garantia implícita de habitabilidade obriga os proprietários a manterem as unidades de aluguel em condições adequadas para ocupação humana. Isto inclui garantir que a propriedade tenha a canalização funcional, sistemas elétricos, aquecimento e resfriamento (se for caso disso), integridade estrutural e proteção contra pragas e vermes. Os proprietários também devem cumprir os códigos de construção aplicáveis, ordenanças sanitárias e regulamentos de habitação. Se um proprietário não resolver uma questão de habitabilidade material – como falta de calor no inverno, backup de esgoto ou fechaduras quebradas – o inquilino tem remédios legais. Estes podem incluir retenção de renda (ao pagar uma conta de escroto estabelecida pelo tribunal), reparação e dedução do custo do aluguel, ou terminando o arrendamento sem penalidade. No entanto, os inquilinos devem seguir procedimentos adequados, tipicamente dando aviso escrito do defeito e permitindo um tempo razoável para reparo antes de tomar medidas.

Os proprietários devem responder prontamente às solicitações de manutenção e manter registros de todas as inspeções e reparos.A manutenção proativa, como manutenção regular de HVAC, tratamentos de controle de pragas e inspeções no telhado, reduz o risco de reparos de emergência e reivindicações de habitabilidade. Alguns estados impõem prazos específicos para lidar com certas condições, tais como 24 horas para restaurar o calor no inverno ou 48 horas para reparar um banheiro.Ignorar problemas de manutenção não só convida a ação legal, mas também pode levar a danos de propriedade que é muito mais caro para reparar mais tarde.Os inquilinos devem documentar todas as comunicações sobre problemas de manutenção por escrito e tirar fotos de quaisquer condições que ameacem a saúde ou segurança.

Dever de devolver depósitos de segurança

Depósitos de segurança são fundos detidos pelo proprietário para cobrir danos além do desgaste normal, aluguel não remunerado ou outros custos especificados no arrendamento. A maioria dos estados limitam o valor do depósito, muitas vezes a um ou dois meses de aluguel, e exigem que o proprietário de mantê-lo em uma conta de juros separada. No final do arrendamento, o proprietário deve devolver o depósito dentro de um período legal - tipicamente 14 a 45 dias após a mudança -, juntamente com uma declaração discriminada de deduções. Deduções podem incluir limpeza além de confusão comum, reparos por danos causados pelo inquilino, ou serviços públicos não remunerados, mas não despesas para o desgaste normal, como desbotamento de tapetes menores ou pintura leve raspando.

Os proprietários que não devolverem o depósito ou fornecerem uma contabilidade discriminada dentro do prazo necessário podem estar sujeitos a sanções, incluindo danos legais de dobro ou triplo do valor do depósito. Para evitar disputas, ambas as partes devem realizar uma inspeção completa com uma lista de verificação e fotografias escritas, e repetir o processo na mudança. Os inquilinos devem fornecer um endereço de encaminhamento e solicitar uma inspeção final por escrito. Se o proprietário reter o depósito em má fé, o inquilino pode processar em tribunal de pequenas reivindicações. A ] página de Direito de Depósito de Segurança de Justiça oferece guias estaduais detalhados sobre os limites de depósito, prazos e deduções admissíveis.

Dever de respeitar a privacidade e cumprir todas as leis

Os proprietários devem respeitar a privacidade do inquilino e cumprir todas as leis aplicáveis, incluindo estatutos de habitação justa, códigos de construção, regulamentos de controle de aluguel e regulamentos de saúde. Isto significa fornecer aviso adequado antes da entrada, não se envolver em assédio ou discriminação, e manter a propriedade em uma condição segura. Landlords que violam esses deveres podem enfrentar multas administrativas, processos civis, ou perda de sua licença de aluguel em jurisdições que exigem um. Além disso, os proprietários devem estar cientes de leis locais de controle de aluguel que limitam aumentos anuais de renda e exigem justa causa para o despejo. Estas leis são comuns em cidades como Nova York, São Francisco, Los Angeles, e Washington, D.C., e cada vez mais em outras jurisdições. Ignorância de ordenanças locais não é uma defesa, e os proprietários devem consultar com um advogado imobiliário ou autoridade imobiliária local para garantir o cumprimento.

Direitos e deveres dos inquilinos

Direito de Quiet Apreciação e Privacidade

O pacto de quietude garante aos inquilinos o direito de ocupar a propriedade sem interferência substancial do proprietário. Isto inclui o direito de estar livre de ruído excessivo, entrada não autorizada, fechamento de utilidades e qualquer conduta que torne a unidade inabitável. Os proprietários que violam este pacto – por exemplo, entrando repetidamente sem aviso prévio ou removendo portas – podem ser responsáveis por danos, e o inquilino pode ter o direito de encerrar o contrato de arrendamento. Os inquilinos devem documentar quaisquer intrusões por escrito e, se necessário, procurar uma ordem judicial para parar a interferência. Em casos extremos, onde as ações do proprietário efetivamente forçar o inquilino a sair, o inquilino pode reivindicar evicção construtiva e recuperar custos de relocação e danos.

Direito a uma habitação habitável

Cada inquilino tem o direito de viver em uma habitação segura e sanitária. Se o proprietário não fornecer serviços essenciais, como calor, água, eletricidade ou fechaduras funcionais, o inquilino tem várias opções. O inquilino pode notificar o proprietário por escrito e permitir um tempo razoável para corrigir o problema. Se o proprietário não responder, o inquilino pode contatar a aplicação de código local, que pode emitir citações ou ordens para reparar. Em muitos estados, os inquilinos podem invocar o remédio reparo-e-dedução, contratar um contratante licenciado e deduzir o custo de aluguel futuro, até um limite especificado. Alternativamente, os inquilinos podem reter aluguel pagando em uma conta de escrova judicial-administrada até que o proprietário faça os reparos necessários. Os inquilinos nunca devem simplesmente parar de pagar o aluguel sem orientação legal, uma vez que poderia levar a evicção para o não pagamento. Consultoria com uma organização de direitos de inquilinos ou advogado advogado de ajuda é aconselhável antes de tomar qualquer medida de auto-ajuda.

Direito ao Retorno do Depósito de Segurança

Os inquilinos têm direito ao reembolso do seu depósito de segurança, menos deduções legais, dentro do prazo estabelecido pela lei estadual. Para proteger este direito, os inquilinos devem documentar a condição da unidade em movimento-in com fotografias datadas e uma lista assinada. No movimento-out, o inquilino deve limpar a unidade completamente, reparar qualquer dano causado durante a ocupação (além do desgaste normal), e devolver todas as chaves e dispositivos de acesso. O inquilino deve fornecer ao proprietário com um endereço de encaminhamento escrito. Se o proprietário não devolver o depósito ou fornecer uma declaração discriminada dentro do período legal, o inquilino pode processar pelo montante retido mais penalidades. Muitos estados permitem que os inquilinos recuperem honorários advocatícios se prevalecerem em tal ação. Os inquilinos devem manter cópias de todas as correspondências e recibos relacionados com o depósito.

Direito ao tratamento justo e à proteção contra a discriminação

Leis federais e estaduais de habitação justa proíbem proprietários de discriminar contra inquilinos com base em raça, cor, religião, sexo, origem nacional, status familiar ou deficiência. Esta proteção se aplica a todos os aspectos do processo de locação, incluindo publicidade, triagem de pedidos, condições de locação, manutenção e despejo. Os proprietários não podem impor diferentes condições de locação, recusar alugar ou molestar inquilinos com base nessas características protegidas. Os inquilinos com deficiência têm o direito de solicitar acomodações razoáveis, como um animal de serviço ou um espaço de estacionamento reservado, e os proprietários devem conceder tais pedidos a menos que eles imponham uma dificuldade indevida. Se um inquilino acredita que eles foram discriminados, eles podem apresentar uma queixa com o U.S. Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) ou uma agência estadual de habitação justa dentro de um ano do alegado ato. A retaliação por denúncia também é ilegal e pode resultar em sanções adicionais.

Dever de pagar aluguel e seguir os termos de locação

A principal obrigação do inquilino é pagar o aluguel na totalidade e no prazo. O aluguel é a consideração pelo direito de ocupar a propriedade, e não pagar é o motivo mais comum para o despejo. Os inquilinos também devem cumprir todas as disposições de locação, incluindo regras sobre animais de estimação, convidados, ruído, tabagismo, sublocação e uso de propriedade. Violar os termos de locação – tais como manter um animal de estimação não autorizado ou se envolver em atividade ilegal – pode resultar em despejo ou penalidades financeiras. Os inquilinos devem ler o contrato cuidadosamente antes de assinar e fazer perguntas sobre quaisquer disposições que não entendam. Se um inquilino antecipar a dificuldade de pagamento do aluguel, comunicar com o proprietário precocemente e por escrito pode levar a um plano de pagamento ou outro acordo que evite a expulsão.

Dever de manter as instalações

Os inquilinos são responsáveis por manter a unidade de aluguer limpa e sanitária, eliminando o lixo corretamente, usando aparelhos e dispositivos de fixação como pretendido, e relatando quaisquer defeitos ou danos ao proprietário prontamente. Os inquilinos são responsáveis por danos causados por si mesmos, seus familiares, ou seus convidados além do desgaste normal. Isto inclui janelas quebradas, tapetes manchados, buracos nas paredes, e danos causados pelo uso indevido de aparelhos. Os inquilinos também devem realizar tarefas de manutenção de rotina normalmente atribuídas aos ocupantes, tais como alterar filtros de AVAC, testar alarmes de fumaça, e manter a propriedade livre de riscos de incêndio. Negligenciar esses deveres pode levar a deduções do depósito de segurança ou exigir danos separados. Em casos graves, a não manutenção das instalações pode constituir uma violação de locação e motivos para evicção.

Dever de respeitar os vizinhos e as regras de propriedade

Os inquilinos não devem criar incômodos, perturbar o gozo pacífico de outros inquilinos, ou se envolver em atividades ilegais nas instalações. As cláusulas de locação que tratam de ruído, estacionamento, tabagismo e uso de áreas comuns devem ser seguidas. Um padrão de violações – como repetidas partes altas ou ocupação não autorizada – pode levar à rescisão de locação e despejo. Os inquilinos devem estar atentos aos seus vizinhos e resolver quaisquer disputas amigavelmente, envolvendo o proprietário apenas se necessário. Boa conduta do inquilino preserva o investimento do proprietário e contribui para uma comunidade estável, respeitosa. Os proprietários devem aplicar regras consistentemente para evitar reivindicações de aplicação seletiva ou discriminação.

Um contrato de locação bem desenhado é a base de uma relação de aluguel bem sucedida. Ele define o termo, aluguel, depósito, responsabilidades de manutenção, e regras para ambas as partes.

  • Condições de pagamento do aluguel: data de vencimento, período de carência, métodos de pagamento aceitáveis, e montante da taxa de atraso.
  • Disposições relativas aos depósitos de segurança: montante, deduções legais e calendário para o retorno após a mudança.
  • Direitos de manutenção:] que é responsável pelo cuidado do gramado, remoção de lixo, reparos menores e controle de pragas.
  • Ingresso e inspeção:] requisitos de aviso e motivos permitidos para a entrada do proprietário.
  • Submissão e atribuição: condições em que o locatário pode sublocar ou ceder o arrendamento.
  • Padrão e recursos: o que constitui uma violação e o recurso do proprietário, incluindo despejo e danos.

Ambas as partes devem ler o contrato de arrendamento cuidadosamente antes de assinar. Qualquer cláusula que tente renunciar aos direitos estatutários de um inquilino, como a garantia implícita de habitabilidade ou o direito a uma instalação segura, é provavelmente inexequível. Por exemplo, uma disposição que indique que o proprietário não é responsável pelo molde ou tinta de chumbo pode ser nula se violar os códigos de construção ou normas sanitárias. Os inquilinos devem solicitar esclarecimento de quaisquer termos ambíguos e considerar ter um advogado rever o contrato de locação, especialmente para acordos de longo prazo ou de alto valor. Landlords deve usar formulários que cumpram as leis estaduais e locais e atualizá-los regularmente para refletir mudanças na legislação. O Cornell Legal Information Institute’s overview of locatário-tenant lawment law fornece uma referência útil para entender o quadro legal que regula os acordos de locação.

Lidar com os Litígios: Mediação e Ação Jurídica

Comunicação preventiva

Muitas disputas de proprietários-doentes surgem de mal-entendidos ou má comunicação. Os proprietários devem responder prontamente aos pedidos de manutenção e preocupações de inquilino, e os inquilinos devem fornecer aviso por escrito de problemas assim que eles surgem. Manter um rastro de papel - incluindo e-mails, mensagens de texto, fotografias e recibos - ajuda a prevenir conflitos ditos por ela. Uma conversa simples pode muitas vezes resolver um mal-entendido antes que ele se torna uma disputa legal. Landlords deve documentar todas as interações com inquilinos, incluindo datas, horários e resultados, e inquilinos devem manter cópias de toda correspondência com o proprietário.

A mediação como primeiro passo

Se a comunicação informal falhar, a mediação oferece uma alternativa econômica e menos adversa ao litígio. Um mediador neutro de terceiros facilita uma discussão entre as partes e ajuda-as a chegar a uma resolução voluntária. A mediação é confidencial, normalmente menos cara do que o tribunal, e pode preservar a relação de locação. Muitas comunidades oferecem serviços de mediação de proprietários gratuitos ou de baixo custo através de centros de resolução de disputas locais, autoridades de habitação ou organizações sem fins lucrativos. A mediação é particularmente eficaz para disputas sobre depósitos de segurança, questões de manutenção e interpretação de locação. Ambas as partes devem vir preparadas com documentação e uma vontade de compromisso. Se a mediação for bem sucedida, o acordo pode ser escrito e assinado por ambas as partes.

Tribunal de Justiça e deliberações de pequenas causas

Para disputas que não podem ser resolvidas através de mediação, o tribunal de pequenas reivindicações fornece um fórum simplificado para reclamações dentro de um determinado limite monetário, tipicamente US $ 5.000 a US $ 10.000, dependendo do estado. Casos comuns de pequenos pedidos de indemnização envolvem disputas de depósito de segurança, aluguel não remunerado, ou danos. O processo é relativamente informal, e advogados não são muitas vezes necessários, embora ambas as partes podem beneficiar de aconselhamento jurídico. Para despejos, o proprietário deve apresentar uma ação ilegal detento no tribunal apropriado e seguir regras processuais rigorosas. Os inquilinos que recebem uma notificação de evicção devem responder prontamente e considerar a procura de representação legal. Defesas para despejo pode incluir falha do proprietário para manter condições habitáveis, retaliação ou discriminação. Porque as leis de evicção variam significativamente pelo estado, ambas as partes devem consultar recursos locais ou um advogado. A página HUD Rental Assistance fornece links para agências de direitos de inquilinos específicos do Estado e organizações de apoio legal.

Pistas comuns e como evitá - las

  • Ignorar leis específicas do estado.] Os proprietários devem cumprir as ordenanças locais de controle de renda, moratórias de despejo e códigos de habitabilidade. Os inquilinos devem aprender seus direitos através de sindicatos de inquilinos locais ou assistência jurídica. Ignoração da lei não é uma defesa.
  • Não documentando tudo. Ambas as partes devem tirar fotografias no momento da mudança e mudança, manter recibos para reparos e pagamentos, e salvar toda correspondência escrita.Esta evidência é crítica em tribunal ou mediação.
  • Despejos de auto-ajuda. Os proprietários não podem usar força, ameaças ou desativações de utilidade para remover um inquilino. Isto é ilegal e pode resultar em danos por despejo ilícito, invasão e sofrimento emocional.
  • Retirar o aluguer indevidamente. Os inquilinos nunca devem simplesmente parar de pagar o aluguer a menos que sigam procedimentos de garantia estatal. A não execução pode levar a despejo e a um registo de crédito negativo.
  • Ignorando problemas de manutenção.] Pequenos problemas podem se tornar grandes responsabilidades. Landlords deve responder rapidamente a pedidos de reparação, e os inquilinos devem relatar defeitos por escrito para proteger seus direitos.
  • Assinar um contrato sem lê-lo. Ambas as partes devem ler todas as cláusulas e fazer perguntas antes de assinar. As promessas verbais geralmente não são aplicáveis se elas entrarem em conflito com o contrato escrito.
  • Discriminante ou retaliante. As acções baseadas em características protegidas ou em resposta a um inquilino que exerça direitos legais são ilegais e podem resultar em sanções significativas.

Tópicos Especiais em Lei de Terrenos

Controle de aluguel e estabilização

Em um número crescente de jurisdições, as leis de controle de aluguel limitam o montante que um proprietário pode aumentar o aluguel anualmente e exigir justa causa para o despejo. Estas leis visam preservar alojamento acessível e proteger os inquilinos de subidas repentinas e íngremes de aluguel. Landlords em mercados regulamentados devem registrar suas unidades, acompanhar aumentos admissíveis, e fornecer inquilinos com avisos sobre seus direitos. Os inquilinos devem verificar se sua cidade ou município tem controle de aluguel e quais proteções se aplicam. Violações de regulamentos de controle de aluguel podem resultar em reembolsos de aluguel, penalidades e taxas legais.

Colegas de quarto e sublicenciamento

As locações muitas vezes restringem quem pode viver na unidade e se sublocações é permitido. Os inquilinos que desejam ter um companheiro de quarto ou sublocações devem obter o consentimento escrito do proprietário. Os ocupantes não autorizados podem constituir uma violação de locação e motivos para despejo. Os proprietários devem ter políticas claras sobre sublocações e estadias de hóspedes para evitar problemas de superlotação e responsabilidade. Quando vários inquilinos estão no contrato, cada um é tipicamente conjunta e várias vezes responsável pelo aluguel completo, o que significa que o proprietário pode coletar o montante inteiro de qualquer inquilino.

Desastres naturais e danos à propriedade

Em caso de desastre natural, como incêndio, inundação ou terremoto, a obrigação do proprietário de fornecer habitação habitável pode ser temporariamente suspensa, mas a obrigação do inquilino de pagar aluguel também pode ser afetada. Muitos estados permitem que os inquilinos terminem o contrato se a unidade for destruída ou tornada inabitável. Os proprietários devem transportar seguro de propriedade adequado, e os inquilinos devem considerar o seguro de aluguel para cobrir seus pertences pessoais e responsabilidade. Disposições claras de locação que abordam cenários de desastre ajudar a evitar disputas durante os tempos estressantes.

Apoio emocional Animais e animais de serviço

Sob a Fair Housing Act e os americanos com deficiência Act, inquilinos com deficiência têm o direito de manter animais de serviço e animais de apoio emocional (ESAs) mesmo em propriedades com políticas sem-pet. Landlords não pode cobrar depósitos de animais de estimação ou taxas para ESAs ou animais de serviço, embora eles podem exigir documentação de um provedor de saúde licenciado. Os inquilinos devem solicitar acomodações razoáveis por escrito, e os proprietários devem responder prontamente e de boa fé. alegações ESA fraudulentos são uma preocupação crescente, mas os proprietários devem lidar com cada pedido em uma base caso a caso e consultar o advogado se eles têm dúvidas.

Conclusão

A relação proprietário-proprietário é uma parceria jurídica construída sobre direitos e responsabilidades mútuos. Os proprietários têm o direito de receber renda e acesso à propriedade para fins legítimos, mas devem fornecer habitação segura e habitável e respeitar a privacidade dos inquilinos e as proteções de habitação justa. Os inquilinos têm o direito de desfrutar tranquilamente e uma casa habitável, mas devem pagar aluguel, manter a propriedade e seguir os termos de locação. Ao compreender e respeitar essas obrigações, ambas as partes podem criar acordos de locação estáveis, profissionais e mutuamente benéficas. As leis estaduais e locais acrescentam matizes importantes, de modo que os proprietários e inquilinos devem permanecer informados sobre as regulamentações em sua jurisdição. Para leitura adicional, consulte o Instituto de Informação Legal de Cornell para a visão abrangente do direito proprietário-proprietário e o Justicia Landlord-Tenant Law].