Begrijpen van eigendomsrechten bij aankopen van panden

Het kopen van een afgesloten woning kan een spannende kans zijn, maar het gaat ook om het begrijpen van specifieke eigendomsrechten. Deze rechten bepalen wat je kunt en kan niet doen met het onroerend goed na aankoop. Weten deze rechten helpt kopers geïnformeerde beslissingen te nemen en toekomstige juridische kwesties te vermijden. Hoewel de prijskaartje aantrekkelijk kan lijken, is het juridische landschap rondom beslagleggingen vaak complex. Veel eerste-time investeerders of huiskopers ontdekken te laat dat het eigendom dat zij dachten dat ze eigendom zijn, wordt geleverd met verborgen strings aan geschakelde ..zoals het slepen van belastingverplichtingen, niet-openbaar gemaakte ontlasten, of zelfs bestaande huurders met wettelijke bescherming. Dit artikel loopt u door elk facet van eigendomsrechten in beslagkopen, zodat u kunt doorgaan met vertrouwen.

Wat zijn eigendomsrechten?

Eigendomsrechten hebben betrekking op de wettelijke rechten van eigenaren om hun eigendom te gebruiken, te controleren en over te dragen. Bij de aankoop van een afgesloten woning kunnen deze rechten worden beïnvloed door eerdere pandrecht, hypotheken of juridische claims. Het is essentieel om te controleren welke rechten zijn opgenomen in de verkoop en welke beperkingen er kunnen bestaan. In het vastgoedrecht, worden eigendomsrechten vaak omschreven als een bundel van stokken .Elke stok vertegenwoordigt een onderscheiden recht, zoals het recht om te bezitten, gebruiken, uitsluiten, genieten of vervreemden van het onroerend goed. In een standaard verkoop, de koper ontvangt de volledige bundel. Maar in een afscherming verkoop, sommige stokken kunnen al ontbreken of gebroken.

Een eerdere eigenaar kan bijvoorbeeld een verlichting hebben verleend aan een buurman die na de afscherming geldig blijft. Of een gemeente kan een belastingretentierecht hebben dat de veiling overleeft. Om uw eigendom volledig te kunnen begrijpen, moet u begrijpen welke rechten worden overgedragen en welke niet. Dit is niet altijd duidelijk uit de veilinglijst of het oorspronkelijke koopcontract.

Soorten eigendomsrechten in gesloten woningen

Vooraf gesloten woningen komen met een unieke mix van rechten en verplichtingen. Hieronder zijn de meest voorkomende categorieën die u zult tegenkomen.

Vergoeding Eenvoudige rechten

De meest volledige eigendomsrechten, zodat u het eigendom vrij te gebruiken, verkopen of overdragen. Fee eenvoudig is de hoogste vorm van eigendom erkend door de wet. Wanneer u een gesloten woning kopen onder vergoeding eenvoudig, je over het algemeen volledige controle hebben .. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...

Leases of huurovereenkomsten

Soms kunnen huurders nog steeds het recht hebben om het pand na beslaglegging te bezetten, afhankelijk van de lokale wetgeving.De Bescherming Huurders bij de Foreclosure Act (PTFA) geeft de meeste huurders het recht om te verblijven tot het einde van hun huurovereenkomst, of een 90-daagse opzegtermijn als er geen huurovereenkomst is. Deze federale wet is nationaal van toepassing, hoewel sommige staten nog sterkere bescherming bieden. Als u een afgesloten woning koopt bij een huurder op zijn plaats, kunt u niet gewoon de sluizen wijzigen. U moet de huurovereenkomst eren of een passende kennisgeving doen.

Staatswetten verschillen sterk. In New York bijvoorbeeld, huurders in gesloten gebouwen vaak uitgebreide verplaatsing bijstand ontvangen. In Californië, huurders hebben sterke rechten krachtens de Wet voor de bescherming van huurders. Controleer altijd lokale verhuurder-huurder wetten voordat u ervan uit te gaan dat u onmiddellijk leeg bezit.

Liens en Encumbrances

Openstaande schulden of vorderingen kunnen nog steeds van invloed zijn op het onroerend goed, beperken uw rechten totdat ze zijn opgelost. Niet alle retenties worden weggevaagd door de verkoop van beslagleggingen. Senior retenties zoals een eerste hypotheek . zijn meestal tevreden met de verkoopopbrengst. Maar junior retenties (tweede hypotheken, woning eigen vermogen lijnen van krediet, monteur .. .. . ..en ..kunnen overleven als de afscherming niet alle ondergeschikte belangen af te snijden. Bovendien, onroerend goed belasting . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

U moet een grondige titel zoeken om deze . . Sommige staten houden .foreclosure verkoop gratis en duidelijk . alleen van de afschermende .. . . .; anderen bieden een meer definitieve pauze . Bijvoorbeeld , in een niet-gerechtelijke afscherming in veel staten , junior retenties worden gedoofd . Maar in een gerechtelijke afscherming , kan de rechtbank bepaalde belangen toestaan om te overleven . Begrijpen van de voorsluiting proces type] in uw staat is van cruciaal belang om te weten welke . . .

Maatregelen en beperkingen

Rechten die aan anderen worden verleend, zoals nutsbedrijven of buren, kunnen de manier waarop u het eigendom gebruikt beperken. Elementen die met het land worden uitgevoerd, betekenen dat ze automatisch worden overgedragen aan een nieuwe eigenaar. Een utility asement, bijvoorbeeld, kan toestaan dat het elektriciteitsbedrijf lijnen over uw achtertuin te laten lopen. U kunt die toegang niet blokkeren. Ook privé-verhelpingen voor gedeelde opritten, drainage, of views kunnen beperken wat u kunt bouwen of wijzigen. Zoningbeperkingen, historische districtsregels, en convenanten, voorwaarden en beperkingen (CC&R's)] van een vorige vereniging van huiseigenaren kunnen ook uw eigendomsrechten beperken. Bekijk altijd de opgenomen kaart, plat, en alle opgenomen CC&R's voordat ze worden gesloten.

De twee belangrijkste soorten beslaglegging: justitieel vs. niet-gerechtspleging

Het type afscherming heeft direct gevolgen voor de eigendomsrechten. In een gerechtelijke afscherming, de leninggever dient een rechtszaak, de rechtbank toezicht houdt op de verkoop, en de sheriff of rechtbankmedewerker voert de veiling. Dit proces meestal doven alle junior retenties en biedt een relatief schone titel die vaak wordt aangeduid als een sheriff gedoofd met sterke bescherming voor de koper.

In een niet-gerechtelijke beslaglegging (ook wel een ..macht van verkoop .. beslaglegging), de leninggever volgt een door de staat toegestaan proces zonder tussenkomst van de rechter. De daad gegeven op de veiling is een .trustee . . Hoewel deze veilingen sneller zijn , de titel is vaak minder zeker . Veel staten houden dat niet-gerechtelijke verkoop niet alle junior ..onkosten of bepaalde wettelijke vorderingen af te snijden . Bijvoorbeeld , Californië . non-gerechtelijke beslaglegging niet uit te voeren belastingverplichtingen , HOA .. of federale belastingverplichtingen . Dit betekent dat u titel afhankelijk van die uitstaande schulden .

Voordat u gaat bieden, moet u eerst weten welk proces in uw staat wordt gebruikt. Als u in een niet-gerechtelijke staat koopt, heeft u mogelijk een aanvullende titelverzekering of een stille titelactie nodig om de titel op te ruimen.

Belangrijke overwegingen bij het kopen

Voordat u een afgesloten woning koopt, is het van cruciaal belang om een grondige titelzoeking uit te voeren. Dit proces onthult bestaande pandrecht, claims of beperkingen die van invloed kunnen zijn op uw eigendomsrechten. Consulting met een vastgoedadvocaat kan ook helpen om uw rechten en verantwoordelijkheden te verduidelijken.

Titel Zoeken en titelverzekering

Een titel zoeken onderzoekt openbare records om de eigendomsketen van de eigendom te traceren en eventuele uitstaande vorderingen te identificeren. De meeste kredietverstrekkers vereisen een titel zoektocht en titel verzekering om hun investering te beschermen. Maar als u contant betaalt, kunt u in de verleiding komen om deze stap over te slaan. Don.t. Titel verzekering beschermt u tegen verborgen gebreken. Vergeten documenten, niet-geopenbaarde erfgenamen, opnamefouten, en soms zelfs onontdekte onkosten. De kosten is een eenmalige premie, en het kan u tienduizenden dollars later besparen. Omdat de afscherming eigenschappen vaak vertroebelde titels, titel verzekering is vooral hier belangrijk. Sommige titel bedrijven kunnen weigeren om een beslag op een beslag tot een stille titel rechtszaak is ingediend.

Aflossingsperioden: een Uniek eigendomsrecht

Veel staten verlenen de voormalige eigenaar een wettelijk recht op inbetaling een periode na de verkoop van de panden waarin ze het onroerend goed kunnen terugeisen door het betalen van het winnende bod bedrag plus rente en vergoedingen. Deze periode kan variëren van een paar maanden tot een jaar of meer. Tijdens de terugbetalingsperiode, uw eigendomsrechten zijn niet absoluut. U kunt niet in staat zijn om bezit te nemen, grote wijzigingen te maken, of uit te zetten de vorige eigenaar. In staten zoals Iowa en Minnesota, terugbetalingsperioden zijn lang. In Texas, ze zijn kort of niet bestaan. Controleer altijd uw staat van inbetaling wetten voordat het nemen van enige actie op het onroerend goed.

Bezits- en uitzettingsrechten

Een veiling winnen geeft u niet automatisch de sleutels. De vorige eigenaar of enige huurders kunnen nog binnen zijn. In veel staten kunt u niet zomaar de sloten wijzigen of utilities uitschakelen. U moet formele uitzettingsprocedures volgen. In gerechtelijke beslagleggingen omvat de verkoop vaak een orde van bezit, waardoor uitzetting eenvoudiger wordt. In niet-gerechtelijke beslagleggingen moet u mogelijk een afzonderlijke onrechtmatige aanhoudingsprocedure indienen. Dit kan weken of maanden duren. Wees voorbereid op de kosten en vertraging.

Als het pand bezet is door een huurder, denk dan aan de PTFA beschermingen. Zorg voor een goede kennisgeving en, indien nodig, juridische uitzetting papieren. Nooit gebruik maken van zelfhulp uitzetting; het is illegaal in elke staat en kan u bloot te stellen aan aanzienlijke sancties.

HOA Liens en Super Liens

In veel staten, huiseigenaren verenigingen hebben een ..super › .. die overleeft beslaglegging . Dit betekent dat de HAA kan innen onbetaalde beoordelingen van de nieuwe eigenaar , zelfs als de beoordelingen werden gemaakt voordat de afscherming . Het bedrag kan variëren van een paar honderd tot vele duizenden dollars . Sommige staten beperken de super retentie tot een bepaald aantal maanden van beoordelingen (bijv . zes maanden in Californië . Maar anderen toestaan het volledige bedrag . Controleer HOA-gegevens voordat het sluiten , en factor potentiële HOA schulden in uw aankoopprijs .

Stappen om uw eigendomsrechten te beschermen

Het kennen van de risico's is de eerste stap. Het nemen van concrete acties is de tweede. Volg deze stappen om uw eigendom te beschermen.

  1. Bestel een voorlopig titelrapport voordat u gaat bieden. Dit rapport zal alle geregistreerde pandrecht, fixaties en beperkingen vermelden. Als het rapport een cloud toont, kunt u beslissen of u nog wilt bieden of doorgaan.
  2. Bekijk de documenten van de verkoop van de afscherming zorgvuldig.[ Kijk naar bepalingen over terugbetalingsrechten, bezettingsrechten of naverkoopprocedures.
  3. Verifieer of huurders of inzittenden aanwezig zijn.[ Loop het pand (indien mogelijk) en controleer of er tekenen van bezetting zijn. Als huurders er zijn, bepalen de voorwaarden van hun huurovereenkomst en hun beschermde status volgens de PTFA en de staatswet.
  4. Onderzoek van de HOA-rechten en de blootstelling aan superretentierechten. Neem rechtstreeks contact op met de HOA of de beheermaatschappij. Vraag om een verklaring van onbetaalde beoordelingen en eventuele hangende boetes.
  5. Raadpleeg met een vastgoedadvocaat.[ Inkoop van panden is geen standaard vastgoedtransacties. Een advocaat die ervaring heeft met uw lokale beslagleggingsproces kan risico's identificeren die u misschien mist.
  6. Behoud eigenaar een eigendomsverzekering. Zelfs als u contant betaalt, biedt de eenmalige premie een langdurige bescherming tegen eigendomsfouten die later ontstaan.
  7. Plan voor stille titel actie na aankoop indien nodig. In sommige staten of situaties, is een stille titel rechtszaak is de enige manier om alle resterende clouds op de titel te wissen. Factor de kosten meestal $ 2.000 tot $ 5.000 [...] in uw budget.

Bijzondere overwegingen voor veilingen vs. bank-eigen (REO) verkoop

De eigendomsrechten kunnen verschillen afhankelijk van de vraag of u koopt op een veiling voor beslaglegging (een verkoop van een .trustee . sheriff . sale . . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff . sheriff .

Bij een veiling koopt u meestal het onroerend goed . .as is, waar is, . . met alle bestaande zekerheden en titel gebreken, tenzij de afscherming proces juridisch doven ze. U moet ook vaak betalen in contanten of gecertificeerde fondsen. Er is geen inspectie of financiering onvoorziene omstandigheden. Het risico is hoger, maar de prijs kan lager zijn.

Bij het kopen van een REO-eigendom van een geldschieter (of van een makelaar die het onroerend goed voor de bank weergeeft), krijg je een meer traditionele transactie. De leninggever heeft meestal de meeste junior pandrecht, verkregen een titel verzekering, en overwinteerde het onroerend goed. U kunt vaak een aanbod doen met onvoorziene omstandigheden (inspectie, financiering) en gebruik maken van een hypotheek. Echter, REO-eigendommen worden meestal verkocht tegen een hogere prijs dan veiling eigenschappen, en de leninggever kan niet bereid zijn om te onderhandelen over bepaalde reparaties of kredieten.

Vanuit het oogpunt van eigendomsrechten zijn de aankopen van REO veel schoner. De uitlener heeft al stappen ondernomen om de titel te reinigen. Veilingaankopen vereisen meer due diligence maar bieden een grotere potentiële waarde voor beleggers die bereid zijn om het risico te nemen.

Hoe te onderzoeken eigendomsrechten voordat u bied

Effectieve onderzoek begint met openbare administratie. Bezoek de provincie recorder of registrar . Bezoek de provincie recorder of registrar . Zoek het perceelnummer (APN) op en bekijk de keten van de titel voor akten, hypotheken, pandrecht, en ezels. Controleer ook de provincie belastinginzamelaar en de lokale rechtbank records. Veel bedrijven bieden goedkope voorlopige rapporten. Sommige zelfs online tools waarmee u een onroerend goed te bestellen voor een kleine vergoeding.

U kunt ook een lokale vastgoedprofessional huren die gespecialiseerd is in beslagneming. Ze weten vaak welke provincies hebben schone titel problemen en welke kredietverstrekkers waarschijnlijk tegen terugbetaling claims. Luister naar hun advies . . . .geaard in lokale ervaring.

Vaak voorkomende fouten te vermijden

  • Assing all retenties are ewished out.[ Zoals besproken, belastingverplichtingen, HOA super retenties, en sommige junior pandrechtspersonen kunnen overleven afhankelijk van het type beslaglegging en de staatswet.
  • Het overzien van lokale verhuurder-huurder wetten.[ Het uitzetten van een beschermde huurder onjuist kan leiden tot rechtszaken, boetes, en zelfs een omgekeerde verkoop.
  • Verkopen van de titel zoeken.[ Zelfs een $ 10.000 beslaglegging eigendom kan een $ 50.000 HOA pandrecht verbonden. Een titel zoeken is goedkope verzekering.
  • Vergeet het inwisselen van termijnen. Als u het bezit neemt voordat de aflossingsperiode eindigt, kunt u aansprakelijk zijn voor schade of uiteindelijk verliezen van het eigendom aan de vorige eigenaar verlossing.
  • Ontbreken van de staat van eigendom. Het recht om de woning te gebruiken is zinloos als het huis onbewoonbaar is vanwege schimmel, structurele schade of nutsbedrijven uitgekleed. Budget altijd voor een grondige inspectie (indien mogelijk) of ten minste een beoordeling door de drive-by.

Conclusie: Uw investering beveiligen

Het begrijpen van eigendomsrechten bij het kopen van een gesloten woning zorgt voor een vlotte transactie en een duidelijke eigendom. Goed geïnformeerd zijn beschermt u tegen onverwachte juridische problemen en verzekert uw investering. Foreclosure beleggen gaat niet alleen over het vinden van een lage prijs ..het gaat over het begrijpen van de juridische puzzel verbonden aan elke daad. Neem de tijd om onderzoek titel, lokale wetten, retentie overleving, en huurdersrechten. Met de juiste voorbereiding, kunt u een bedroefde woning in een waardevolle activa met volledige controle en duidelijke eigendom. Als je je overweldigd voelt, beginnen met kleinere, minder risicovolle aankopen (zoals REO-eigenschappen) en geleidelijk bouwen uw expertise. De beloningen van afscherming investeren zijn echt, maar ze komen alleen bij degenen die de complexiteit van eigendomsrechten respecteren.