Wat is hoofdstuk 13 Faillissement?

Hoofdstuk 13 faillissement, vaak genoemd een reorganisatie of loonverdiener .. is een federale juridische proces ontworpen voor individuen met regelmatig inkomen die nodig hebben om in te halen op schulden uit het verleden tijdens het houden van hun eigendom . In tegenstelling tot hoofdstuk 7 , die activa liquideert om schuldeisers te betalen , Hoofdstuk 13 vereist dat de schuldenaar een terugbetalingsplan voor te stellen voor drie tot vijf jaar , goedgekeurd door de faillissementsrechtbank . Het plan schetst hoe alle beschikbare inkomsten zal worden gebruikt om schulden uit te betalen .

Om in aanmerking te komen voor hoofdstuk 13, moet een schuldenaar minder dan $ 2,75 miljoen aan zekerheid en onbeveiligde schuld (vanaf 2025) en moet federale belastingaangiften hebben ingediend voor de vier jaar voorafgaand aan de indiening. Zodra de petitie is ingediend, een automatisch verblijf onmiddellijk stopt de meeste incasso-acties, waaronder uitzettingsprocedures, loongarneringen, en utility-shut-offs. Dit verblijf biedt ademruimte voor huurders om hun financiën te reorganiseren met behoud van hun huisvesting.

De faillissementsrechtbank benoemt een trustee om het plan te beheren, maandelijkse betalingen van de schuldenaar te innen en ze te verdelen aan schuldeisers. Aan het einde van het plan, de meeste resterende niet-betalende schulden worden voldaan waardoor de schuldenaar niet langer wettelijk verplicht is om ze te betalen. Dit proces is bijzonder gunstig voor huurders die achter zijn geraakt op huur of andere huisvesting-gerelateerde schulden, maar willen verblijven in hun huureenheid.

Hoe Hoofdstuk 13 Faillissement beïnvloedt huurwoningen

Het indienen van een faillissement in hoofdstuk 13 heeft directe en indirecte gevolgen voor de huurwoningsituatie van een huurder. Het begrijpen van deze effecten is cruciaal voor zowel huurders als verhuurders om het proces soepel te kunnen navigeren.

Kredietrapporten en huuraanvragen

Een Hoofdstuk 13 indiening verschijnt op een kredietrapport voor zeven jaar vanaf de datum van indiening, en toekomstige verhuurders zullen het zien wanneer het uitvoeren van een kredietcontrole. Dit kan het moeilijker maken om een nieuwe eenheid te huren of een bestaande lease te verlengen, zo veel verhuurders zien faillissement als een risicofactor. Echter, een Hoofdstuk 13 indiening toont ook dat de schuldenaar actief schulden af te lossen onder een door de rechter gecontroleerd plan, die kan worden gezien gunstiger dan een Hoofdstuk 7 liquidatie.

De huurders moeten bereid zijn om de omstandigheden van hun faillissement aan toekomstige verhuurders uit te leggen, waarbij zij benadrukken dat zij consistente betalingen doen en een stabiel inkomen hebben. Het verstrekken van een kopie van het terugbetalingsplan en recente loonstrookjes kunnen helpen om verhuurders van financiële verantwoordelijkheid gerust te stellen. Sommige verhuurders kunnen een grotere borgsom of een medeondertekenaar vereisen, maar de federale wet verbiedt hen niet om faillissement in huurbeslissingen te overwegen zolang ze niet discrimineren op basis van ras, religie of andere beschermde klassen.

Vernieuwingen van het huurcontract en beëindiging van het huurcontract

Tijdens Hoofdstuk 13 blijft een huurder huurovereenkomst van kracht. De faillissementscode staat de schuldenaar toe om (houd) of weigeren (beëindigen) een niet-verlopen lease van residentiële onroerende goederen. Ervan uitgaande dat de huurovereenkomst betekent dat de huurder akkoord gaat met het blijven betalen huur op tijd en alle huurverplichtingen uit te voeren. Afwijzing van de huurovereenkomst beëindigt de huurovereenkomst, en de verhuurder kan dan een vordering indienen voor elke onbetaalde huur als een niet-betalende schuld in het faillissement.

Huurders moeten zorgvuldig overwegen of ze zich kunnen veroorloven om te verblijven in hun huureenheid. Als de huur is te hoog ten opzichte van hun post-faillissement budget, het verwerpen van de huur kan de betere optie zijn. Echter, afwijzing kan leiden tot uitzetting en verdere schade aan krediet. De meeste Hoofdstuk 13 plannen gaan ervan uit huurders zullen hun huisvesting te houden, als stabiele leefomstandigheden ondersteunen consistente inkomsten en plannen prestaties.

De verhuurders moeten zich ervan bewust zijn dat het automatische verblijf hen verbiedt om uitzetting na te streven voor niet-betaling van huur die vóór de faillissementsaanvraag is ontstaan, tenzij zij vrijstelling van het verblijf van de faillissementsrechtbank krijgen. Uitzettingen op basis van de huur na de petitie (huur na de indiening) worden niet automatisch opgeschort, maar verhuurders moeten nog steeds de uitzettingsprocedures van de staat volgen.

Beveiligingsdeposito's en prepaid huur

De borgsom die de verhuurder in bezit heeft, wordt beschouwd als eigendom van het faillissementsgoed, maar de verhuurder kan het recht hebben om deze te eisen tegen onbetaalde huur volgens de staatswet. De curator kan de omzet van het deposito aanvragen als het bedrag hoger is dan het verschuldigde bedrag. Huurders moeten ervoor zorgen dat hun borgsom nauwkeurig wordt weergegeven in hun schema van activa en passiva. Indien de huur wordt afgewezen, mag de verhuurder de borg gebruiken om schade of onbetaalde huur te dekken, maar moet hij dit in het faillissementsgeval administratief verwerken.

Prepaid rent for future months is also subject to distribution. If the tenant paid rent in advance and then files bankruptcy, the portion covering post-petition months must be turned over to the trustee as an asset, unless the court orders otherwise. This can create tension with landlords who expect to keep those funds.

Huurbetalingen tijdens het Hoofdstuk 13 Plan

Terwijl het automatische verblijf stopt de inning van de pre-petition huur, moet de schuldenaar blijven huren voor de maanden na de indiening. Niet betalen post-petition huur kan leiden tot uitzetting, zelfs terwijl de faillissement zaak actief is. Huurders zijn geen schuldeisers in het faillissement voor de huur na de petitie; ze zijn gewoon verschuldigd lopende lease betalingen. De schuldenaar Hoofdstuk 13 plan moet rekening houden met lopende huur als een kosten, rangschikking het boven plan betalingen om te voorkomen dat in gebreke blijven.

Indien de huurder de huur die verschuldigd is aan hoofdstuk 13 niet kan betalen, kunnen zij eventueel over een huurverlaging onderhandelen, de verhuurder om verdraagzaamheid vragen of naar een goedkopere eenheid verhuizen. Sommige rechtbanken staan huurders toe om het plan halverwege de looptijd te wijzigen om de huisvestingskosten aan te passen. Communicatie met de beheerder en verhuurder is essentieel om uitzetting te voorkomen.

Landlord-Tenant relaties tijdens hoofdstuk 13 Faillissement

Een constructieve relatie met de verhuurder tijdens het faillissement is een strategische noodzaak. Een coöperatieve verhuurder kan de terugbetalingsperiode veel soepeler maken, terwijl een tegenstrijdige kan leiden tot uitzetting of niet-verlenging van de huurovereenkomst.

Open communicatie vanaf het begin

Huurders moeten hun verhuurder zo vroeg mogelijk informeren over het faillissement indienen, idealiter voordat de petitie wordt ingediend. Dit geeft de verhuurder tijd om verwachtingen aan te passen en onnodige inning inspanningen te voorkomen. Geef een korte uitleg: .Ik ben het indienen van een Hoofdstuk 13 reorganisatie plan om in te halen op mijn financiële verplichtingen. Mijn huur zal blijven worden betaald op tijd volgens de huurovereenkomst. .

Huiseigenaren die een dergelijke kennisgeving ontvangen moeten het erkennen en bevestigen dat ze zullen houden aan het verblijf. Ze moeten niet proberen om pre-petition huur te innen zonder toestemming van de rechtbank, maar ze kunnen blijven om maandelijkse huurafschriften voor lopende bedragen te verzenden. Het is ook verstandig voor verhuurders om te overleggen met juridische raadsman om te zorgen voor de naleving van faillissementsregels en lokale verhuurder-tenant wetten.

Aanpak van late of gemiste betalingen

Als een huurder verwacht dat een huurbetaling als gevolg van het faillissementsplan ontbreekt, moeten ze onmiddellijk contact opnemen met de verhuurder. Veel verhuurders zijn bereid om te onderhandelen over een kortetermijnbetalingsplan of gedeeltelijke betalingen te accepteren als de huurder blijk geeft van goede trouw en een duidelijk plan om in te halen. Documenteren alle overeenkomsten schriftelijk. Als de huurder achter, kan de verhuurder een motie voor vrijstelling van het automatische verblijf om te gaan met uitzetting indienen. Snelle actie door de huurder . zoals het betalen van de onkosten of het aanpassen van het plan kan dit resultaat te voorkomen.

Verhuurders die een huurovereenkomst vóór de wedstrijd moeten indienen, dienen een bewijs van vordering in de faillissementszaak in te dienen. De trustee zal hen een deel van de achterstallige bedragen betalen via het plan. De verhuurders moeten ook de betalingen plannen en de trustee inlichten als de schuldenaar in gebreke blijft op huur na de wedstrijd, wat de voorwaarden van het plan schendt en kan leiden tot ontslag van de zaak.

Wijzigingen in het huurcontract en vernieuwing

Sommige huurders kunnen willen huurvoorwaarden tijdens het hoofdstuk 13 plan te wijzigen . Bijvoorbeeld, het verminderen van huur, het wijzigen van de betalingsdatum , of het toevoegen van een kamergenoot om de kosten te delen . Huurders zijn over het algemeen niet verplicht om wijzigingen , maar als beide partijen toestemming , de nieuwe voorwaarden moeten worden gedocumenteerd en goedgekeurd door de faillissement trustee als ze invloed op het plan . Lease verlengingen worden behandeld buiten de faillissementszaak; een verhuurder kan weigeren te vernieuwen uitsluitend op basis van het faillissement indienen , tenzij verboden door de staat of de lokale wetgeving .

Sommige staten en steden hebben wetten die huurders beschermen tegen discriminatie op basis van faillissementsstatus, maar dit is niet universeel. Huurders moeten lokale wetten onderzoeken en een huurdersorganisatie raadplegen als ze geloven dat ze gediscrimineerd zijn. Huurders moeten zich ervan bewust zijn dat het weigeren van een huurovereenkomst op basis van faillissement kan worden aangevochten als de huurder consequent huur betaald.

Rechtsbescherming en -verplichtingen

Faillissementswet biedt aanzienlijke bescherming aan huurders, maar legt ook verplichtingen op die beide partijen moeten begrijpen.

De automatische procedure voor het blijven en uitbannen van personen

Het automatische verblijf onder 11 V.S.C. § 362 stopt de meeste uitzettingsacties voor niet-betaling van huur die vóór het faillissementsdossier ontstonden. Als de verhuurder al een beslissing van bezit (uitzettingsbevel) heeft verkregen, kan het verblijf minder effectief zijn. De Wet op de preventie en consumentenbescherming van de faillissementszaak (BAPCPA) van 2005 voegde speciale regels toe: als de verhuurder een beslissing van bezit heeft verkregen vóór het faillissement, belet het automatische verblijf de verhuurder niet de huurder te ontruimen tenzij de huurder een verklaring indient dat de schuldenaar de huursom binnen 30 dagen zal genezen en de verhuurder voldoende bescherming zal bieden. Dit is een hoge bar voor huurders die geconfronteerd worden met uitzetting.

De verhuurders die een huurder willen uitzetten wegens niet-betaling van de huur vóór de verblijfsvergunning moeten een motie indienen voor vrijstelling van het automatische verblijf. De rechtbank zal vrijstelling verlenen als de huurder geen eigen vermogen in het onroerend goed heeft (d.w.z. de huur heeft geen waarde voor het onroerend goed) en het onroerend goed is niet nodig voor een effectieve reorganisatie. Huurders kunnen zich verzetten tegen deze motie door te laten zien dat ze de wanbetaling kunnen genezen en lopende betalingen kunnen doen.

Nondiscriminatiewetgeving

Terwijl federale faillissementswet discriminatie verbiedt van personen die faillissement hebben aangevraagd (11 VSC § 525), is dat onderdeel vooral van toepassing op overheidsentiteiten en specifieke particuliere werkgevers. Het verbiedt niet expliciet particuliere verhuurders te weigeren om te huren aan iemand op basis van faillissement. Echter, sommige staat en lokale eerlijke huisvesting wetten breiden beschermingen uit tot bron van inkomsten of krediet geschiedenis discriminatie. Huurders moeten controleren bij lokale huisvesting autoriteiten. Huurders moeten een advocaat raadplegen om te voorkomen dat mogelijke eerlijke huisschendingen bij het vaststellen van huurbeleid.

Praktische stappen voor huurders

  • Laat de verhuurder schriftelijk onmiddellijk na het indienen van de aanvraag weten, inclusief een kopie van de aankondiging van automatisch verblijf.
  • Verder huur op tijd elke maand tijdens het plan. De huur na petitie wordt niet gedekt door het verblijf.
  • Begroting voor alle huisvestingskosten inclusief nutsbedrijven, parkeer- en onderhoudskosten, voordat u zich aan het plan verbindt.
  • Zoek juridisch advies van een faillissementsadvocaat of gratis rechtsbijstandskliniek alvorens een huurovereenkomst af te wijzen of te aanvaarden.
  • Verhuurdersverzekering ter bescherming van persoonlijke goederen een faillissementsaanvraag dekt geen verlies van onroerend goed.
  • Documenteer alle communicatie met de verhuurder, inclusief e-mails en ontvangstbewijzen.

Praktische stappen voor verhuurders

  • Voer een tijdig bewijs van vordering in voorverval van de huur vóór de petition-huur binnen de door de rechter gestelde termijn.
  • Raadpleeg een faillissementsadvocaat voordat u actie onderneemt die het automatische verblijf zou kunnen schenden.
  • Beëindig nutsbedrijven niet of sluit de huurder zonder toestemming van de rechtbank buiten.
  • Monitor huurbetalingen van nabij ; als de huur na de wedstrijd te laat is, meld het dan aan de trustee en overweeg een verzoek tot vrijstelling in te dienen.
  • Bekijk de huurverlener en besluit onafhankelijk of hij, op basis van objectieve criteria zoals betalingsgeschiedenis en vastgoedzorg, niet alleen de faillissementsaanvraag zal verlengen.
  • Houd alle ontvangen huurbetalingen van de huurder en van de curator bij.

Conclusie

Hoofdstuk 13 faillissement kan een levenslijn voor huurders worstelen met schulden, waardoor ze in te halen op huur en andere verplichtingen met behoud van hun huisvesting. Het proces vereist discipline, transparantie en voortdurende communicatie met de verhuurder. Voor verhuurders, het begrijpen van de wettelijke bescherming en beperkingen in faillissement is essentieel voor de bescherming van hun eigendomsrechten met inachtneming van de schuldenaar . Vernieuwde start . Met een goede planning en professionele begeleiding , beide partijen kunnen navigeren Hoofdstuk 13 succesvol , behoud van de huurrelatie en het vermijden van dure geschillen .

Zie voor aanvullende informatie de officiële gids van de Amerikaanse rechtbanken voor hoofdstuk 13 faillissement hier , en bekijk het overzicht van Nolo