Kepemilikan secara acak adalah prinsip hukum yang memungkinkan seseorang untuk mengklaim kepemilikan tanah dengan syarat tertentu, bahkan jika mereka bukan pemilik aslinya. Memahami bagaimana hukum ini bekerja di negara Anda dapat menjadi sangat penting jika Anda percaya Anda memiliki klaim atas properti yang telah diabaikan atau tidak digunakan oleh pemilik asli.Sementara konsepnya kuno, penerapannya sekarang sangat bervariasi di seluruh yurisdiksi, sehingga penting untuk tidak hanya memahami doktrin umum tetapi juga nuansa spesifik dari ketetapan negara Anda.

Apa Sifat Menentang Kepemilikan?

Kepemilikan ensif adalah doktrin hukum yang memberikan hak kepemilikan seseorang atas tanah setelah mereka mendudukinya untuk periode tertentu, secara terbuka dan tanpa izin dari pemilik asli. proses ini dapat bervariasi secara signifikan dari negara ke negara, dengan persyaratan dan jangka waktu yang berbeda. Doktrin tersebut melayani beberapa tujuan: mendorong penggunaan tanah secara produktif, menyelesaikan klaim gelar basi, dan menghukum pemilik properti yang gagal mempertahankan batas-batas mereka. pada intinya, kepemilikan yang merugikan memindahkan gelar dari pemilik yang lalai ke penghuni yang rajin yang telah memperlakukan properti tersebut sebagai milik mereka sendiri.

Secara historis, kepemilikan merugikan berasal dari hukum umum Inggris dan diimpor ke dalam yurisprudensi Amerika. Amerika telah mengkoordinasikan prinsip-prinsip ini dalam ketetapan pembatasan untuk tindakan lontar, secara efektif menciptakan mekanisme untuk judul tenang setelah periode kepemilikan yang ditetapkan.Namun, istilah ⁇ kepemilikan terbalik ⁇ sendiri tidak muncul dalam banyak ketetapan; sebaliknya, itu adalah interpretasi peradilan hukum yang mengatur pemulihan properti nyata.

Keperluan Kunci untuk Kepemilikan yang Mendatar

Secara umum, klaim yang dimiliki oleh para pengklaim harus membuktikan masing-masing elemen berikut dengan bukti yang jelas dan meyakinkan.

Kepemilikan yang Aktual

Klaim klaim harus menggunakan tanah secara fisik sebagai pemilik biasa. Ini berarti lebih dari sesekali mengunjungi; ini memerlukan tindakan yang terus menerus, tampak dari kepemilikan yang sesuai dengan karakter properti. untuk tempat kosong, ini mungkin termasuk mempertahankan halaman, mendirikan pagar, atau kendaraan parkir. untuk rumah, itu bisa berarti tinggal di rumah dan membayar utilitas. pengadilan melihat totalitas keadaan untuk menentukan apakah kepemilikan adalah ⁇ sebenarnya ⁇

Kepemilikan yang Terbuka dan Notorious

Kependudukan harus terlihat dan cukup jelas bahwa pemilik yang wajar akan memperhatikannya.Persyaratan ini mencegah pengambilan rahasia dan memberikan kesempatan kepada pemilik yang benar untuk mengajukan keberatan. Contoh termasuk membangun gudang, menanam kebun, memposting ⁇ No Trespassing ⁇ tanda, atau memasang jalan masuk.Pengklaim tidak dapat menyembunyikan penggunaannya; hal ini harus jelas bagi siapa saja yang memeriksa properti tersebut.

Kepemilikan Ekslusif

Klaim klaim harus memiliki tanah tanpa berbagi kontrol dengan orang lain, termasuk pemilik yang benar. jika pemilik yang benar juga menggunakan properti atau memungkinkan orang lain untuk menggunakannya secara bersama, eksklusivitas mungkin dikalahkan. namun, kepemilikan eksklusif tidak berarti si pengklaim harus secara fisik menempati setiap inci persegi; itu berarti mereka telah menjalankan kekuasaan yang sebanding dengan pemilik.

Kepemilikan yang Tidak Bermusuhan

Aisashisuile tidak berarti agresif atau kekerasan; artinya pekerjaan itu tanpa izin pemilik dan terhadap kepentingan pemilik.

  • [[GALALT:0]]Obbitive standard (kebanyakan negara): Klaim tidak perlu memiliki kepercayaan yang baik mereka memiliki tanah; hanya menempati tanpa persetujuan pemilik mencukupi.
  • [[ZOZOFLT:0]] Standar itikad baik (minority): Klaim harus memiliki keyakinan yang asli tetapi keliru bahwa mereka memiliki tanah, sering kali karena cacat akta atau kesalahan batas.
  • [OGNOFLT:0]]Agresif pelanggaran standar (rare): Klaim harus tahu tanah milik orang lain dan berniat untuk mengambilnya.

Kefahaman memahami standar permusuhan negara Anda sangat penting, karena dapat menentukan apakah klaim Anda layak diperoleh sejak awal.

Kepemilikan Berketerlibatan untuk Periode Statutori

Kepemilikan devosi harus tidak terganggu untuk seluruh periode statutori. Celah singkat, seperti pindah selama beberapa bulan, mungkin mematahkan kontinuitas kecuali si claiman kembali kepemilikan dengan maksud untuk merebut kembali. periode statutory berkisar antara 5 sampai 21 tahun tergantung pada negara, dan dapat bervariasi untuk berbagai jenis klaim (misalnya, warna kepemilikan judul vs. sederhana). Tacking biasanya diperbolehkan: suksesi merugikan posesor dapat menggabungkan periode kepemilikan mereka jika ada pritivitas (mis, warisan, akta, atau transfer oral).

Cara Klaim Hak Kekayaan Melalui Kepemilikan yang Mendadak

Jika Anda percaya bahwa Anda memenuhi kriteria ini, mengambil langkah spesifik dapat membantu Anda menetapkan klaim. Proses ini tidak otomatis; Anda harus mengambil tindakan afirmatif untuk menyempurnakan judul.

Langkah 1: Dokumen Penggunaan Saudara dengan Bermanfaat dengan Bermanfaat

Mulailah dengan membuat catatan komprehensif tentang kepemilikan Anda. Ambil foto-foto perbaikan, kegiatan pemeliharaan, dan struktur apa pun yang telah Anda tambahkan. Simpan penerimaan untuk bahan, utilitas, pajak properti yang mungkin telah Anda bayar (walaupun salah), dan biaya pengecapan tanah. Simpan pernyataan saksi dari tetangga atau orang lain yang dapat membuktikan penggunaan Anda secara terbuka dan terus menerus. Simpan jurnal yang merinci setiap hari atau kegiatan mingguan di tanah. Pengadilan menempatkan nilai bukti tinggi pada bukti dokumenter kepemilikan.

Langkah 2: Riset Hukum yang Khusus dari Negara Anda

Setiap negara bagian memiliki undang-undang kepemilikan sendiri yang merugikan, sering ditemukan dalam kode daerah yang meliputi undang-undang pembatasan untuk tindakan properti nyata. variabel kunci untuk memeriksa termasuk:

  • [[Opernaut:0]]Stattori periode:] Sebagai contoh, California membutuhkan 5 tahun jika Anda memiliki akta atau warna judul, jika tidak 5 tahun; New York membutuhkan 10 tahun; Texas membutuhkan 10 tahun untuk dapat damai dan merugikan kepemilikan di bawah akta terdaftar, tetapi 25 tahun tanpa warna judul.
  • [[CHANYFLT:0]]Color of title requirement: Beberapa negara bagian memerlukan instrumen tertulis (deed) yang muncul valid tetapi sebenarnya cacat.
  • Pembayaran pajak: Banyak negara mewajibkan para pengklaim membayar pajak properti di tanah untuk masa penetapan. Lihat Kode Properti Texas § 16.026.
  • [[CALALT:0]]Persyaratan iman yang baik: Beberapa negara bagian (misalnya, Colorado, California) memiliki unsur keyakinan yang baik.
  • [[Eflat ]]Pengurangan resep: Serupa tetapi aturan yang berbeda berlaku untuk kemudahan oleh resep.

Sumber-sumber yang dapat diandalkan dialirkan di dalamnya termasuk situs web legislatif negara bagian dan panduan hukum yang berwibawa seperti Legal Information Institute at Cornell atau Nolo's deparance owning overview.

Langkah Keistimewaan 3: Periksa Pengecualian dan Persyaratan yang Khusus bagi Negara Anda

Beberapa negara bagian memberlakukan halangan tambahan.

  • [[NOLDAFLT:0]] New Jersey mengharuskan kepemilikan merugikan berada di bawah klaim hak dan juga memerlukan pembayaran pajak selama 30 tahun (atau 60 tahun untuk tanah liar).
  • [[EfleksiFLT:0]]Florida membutuhkan periode tujuh tahun di bawah warna judul dan pembayaran pajak; tanpa warna judul, 20 tahun tanpa persyaratan pembayaran pajak.
  • Alabama membutuhkan 10 tahun kepemilikan merugikan tetapi memiliki aturan khusus untuk penyewa kehidupan.
  • [[EleanzaFLT:0]]Washington membutuhkan 10 tahun terbuka, terkenal, eksklusif, bermusuhan, dan kepemilikan terus menerus, dan si pengklaim harus membayar pajak ketika mereka menjadi jatuh tempo.

Dengan demikian, banyak negara melarang kepemilikan lahan atau tanah yang tidak terdaftar, yang dipercaya untuk suku asli Amerika.

Langkah 4: File Aksi Judul yang Hening

Kepemilikan secara tidak otomatis tidak secara otomatis memberikan gelar atas menyelesaikan periode penetapan. Anda harus membawa gugatan di pengadilan sipil untuk gelar yang tenang ⁇ mungkin meminta hakim untuk menyatakan Anda pemilik sah. Ini adalah proses resmi yang melibatkan melayani pemilik yang benar (atau ahli waris mereka) dengan pemberitahuan. Jika pemilik yang benar gagal merespon atau tidak dapat ditemukan, Anda mungkin dapat melanjutkan secara default. Namun, banyak klaim kepemilikan yang merugikan diperebutkan, mengarah ke litigasi yang mungkin berlangsung bulan atau tahun lalu.

Langkah ke - 5: Konsultasi dengan Jaksa Agung Real Estate

Dengan kompleksitas dan taruhan tinggi klaim kepemilikan merugikan, sangat disarankan untuk bekerja dengan pengacara real estate yang berpengalaman. seorang pengacara dapat membantu Anda menilai apakah kepemilikan Anda memenuhi semua elemen, mengidentifikasi cacat potensial, aturan prosedural navigasi, dan mewakili Anda di pengadilan. banyak negara memiliki persyaratan yang tegas memohon; kesalahan dalam keluhan Anda dapat berakibat fatal. biaya hukum dapat signifikan, tetapi potensi pembayaran ⁇ kepemilikan penuh dari properti ⁇ dari sepuluh justifikasi investasi.

Pertimbangan dan Pertahanan yang Penting

Hukum kepemilikan yang bersifat adeverse dirancang untuk mendorong penggunaan lahan yang produktif dan menyelesaikan perselisihan yang sudah lama berdiri namun, hukum itu rumit dan dapat diperebutkan sangat penting untuk memahami ketetapan tertentu negara Anda dan mencari nasihat hukum sebelum melanjutkan.

Pertahanan Umum Terhadap Klaim Kepemilikan yang Mendadak

Pemilik sejati mungkin mengangkat beberapa pertahanan untuk mengalahkan klaim:

  • [[OGALT:0]]Permisi diberikan: Jika pemilik yang benar pernah memberikan izin klaim untuk menggunakan tanah (bahkan atau secara lisan), permusuhan dinegasi.Penggunaan yang tidak dibenarkan tidak dapat menjadi merugikan kecuali si pengklaim kemudian membatalkan izin dan pemilik tahu.
  • [NOLDAFLT:0]]Disabilitas pemilik: Banyak negara bagian tol (pause) periode statutory jika pemilik sejati adalah minor, tidak kompeten secara mental, dipenjara, atau bertugas di militer.
  • [[Efleksif:0]] Interruption of owning: Jika pemilik masuk kembali properti, berkas sebuah aksi ejectment, atau memberikan pemberitahuan untuk berhenti, kontinuitas mungkin akan rusak.
  • Hak milik elevasi Government: Kepemilikan Aidverse umumnya tidak dapat diklaim melawan pemerintah federal, sebagian besar pemerintah negara bagian, dan banyak pemerintah daerah.
  • [[LATGAL:0]]Property yang diselenggarakan dengan kepercayaan: Beberapa negara menyatakan tanah pengecualian yang diselenggarakan oleh trust amal atau organisasi keagamaan.

Pertimbangan Moral dan Praktis

Kepemilikan decisions sering kali dilihat sebagai cara yang sah untuk menyelesaikan sengketa batas dan membawa tanah yang diabaikan kembali ke dalam penggunaan produktif.Namun, kritikus berpendapat itu dapat disalahgunakan ⁇ misalnya, para penghuni liar mungkin mencoba untuk mengklaim properti perkotaan yang berharga tanpa membayar untuk itu. Pengadilan menyeimbangkan kekhawatiran ini dengan sangat mewajibkan setiap elemen untuk dibuktikan dengan bukti yang jelas dan meyakinkan.Jika Anda mempertimbangkan klaim kepemilikan yang merugikan, pastikan motif Anda selaras dengan tujuan doktrin: untuk memberikan imbalan jangka panjang, kepemilikan terbuka di mana pemilik sejati telah meninggalkan atau mengabaikan hak mereka.

Pandangan Negara-menurut-Negeri tentang Periode Statutori

Di bawah ini adalah contoh dari periode penetapan untuk kepemilikan yang merugikan di beberapa negara bagian.

  • Alabama: 10 tahun
  • [[ANCALAT:0]]Alaska: 10 tahun (dengan warna judul dan pajak pembayaran) atau 20 tahun
  • [[California: 5 tahun (dengan warna judul dan pajak pembayaran) atau 5 tahun umumnya
  • [[CALAL:0]]Colorado: 18 tahun (dengan warna judul) atau 7 tahun (dengan pembayaran pajak di bawah kepercayaan yang salah)
  • [[ZALALT:0]]Florida: 7 tahun (dengan warna judul dan pajak pembayaran) atau 20 tahun
  • New York:] 10 tahun
  • [[Efleksi:0]]Texas: 10 tahun (di bawah akta terdaftar) atau 25 tahun tanpa warna judul, ditambah pembayaran pajak
  • Washington:] 10 tahun

Untuk daftar komprehensif, konsultasi sumber-sumber berwibawa seperti Cornell LII merugikan kepemilikan entri.

Tips Praktis untuk Klaim Potensial

¡Cobalah Simpan Tali Kertas yang Terinci

Keabsahan setiap dokumen yang menunjukkan koneksi Anda ke tanah: suatu pajak penilaian membayar di properti (walaupun Anda bukan pemilik catatan), tagihan utilitas atas nama Anda, faktur kontraktor untuk perbaikan, dan log pengunjung atau penyewa. Jika properti tersebut memiliki alamat surat, gunakan sebagai alamat resmi Anda untuk langganan dan SIM.

Jelaslah, Tanda Batas Batas Batas

Pagar ereksi, tanda pos, atau tanda pasang yang secara tidak ambigu menunjukkan bahwa Anda mengklaim tanah sebagai milik Anda.

Jangan Membayar atau Mengakui Gelar Pemilik

Jika kau menerima permintaan dari pemilik yang sebenarnya, konsultasi pengacara sebelum merespon.

mempertimbangkan Perjanjian Garis Batas

Jika klaim Anda muncul dari sebuah pelanggaran kecil (misalnya, pagar yang dua kaki ke properti tetangga), tindakan gelar yang tenang mungkin berlebihan. Sebaliknya, pertimbangkan negosiasi perjanjian garis batas atau pertukaran tanah. Jika pemilik setuju dengan pekerjaan Anda, itu menjadi serbaboleh dan tidak dapat matang menjadi kerasukan, tetapi Anda mendapatkan kedamaian dan kepastian.

Kepemilikan yang Berseragam Mungkin Bukan Jalan yang Benar

Kepemilikan secara acak adalah solusi yang drastis. Pilihan alternatif meliputi:

  • [[Efleksi:0]] Membeli properti: Jika pemilik diketahui, membuat penawaran mungkin lebih sederhana dan lebih murah daripada litigasi.
  • Pengentasan dengan resep: Jika Anda hanya perlu hak untuk menyeberangi tanah (misalnya, jalan masuk), resep mungkin lebih mudah daripada kepemilikan penuh.
  • [[CUAL-LRT:0]]Boundary by acquiescence: Beberapa negara bagian mengizinkan klaim berdasarkan di mana pagar telah berdiri selama bertahun-tahun, tanpa mewajibkan semua unsur kepemilikan yang merugikan.

Kenanglah, mengklaim kepemilikan merugikan adalah proses hukum yang serius yang membutuhkan kesabaran dan dokumentasi yang tepat. jika berhasil, hal itu dapat mengakibatkan kepemilikan hukum atas properti yang telah lama diabaikan atau ditinggalkan. tetapi jalan ini dipenuhi dengan jebakan prosedural dan potensi untuk litigasi mahal. persiapan Thorough dan bimbingan profesional sangat penting.

Untuk pembacaan lebih lanjut, Seksi Asosiasi Bar Amerika tentang Properti Real, Trust and Estate Law menawarkan sumber daya atas hak milik, termasuk publikasi kepemilikan yang merugikan.