Kecurian dan pembelian real estate dengan co-pemilik atau pembeli multiple dapat menjadi tonggak yang menarik, tetapi juga memperkenalkan kompleksitas hukum yang jarang hadir oleh transaksi tunggal ⁇ buyer. Tanpa perencanaan yang cermat, perselisihan atas keuangan, penggunaan, atau strategi keluar dapat menegangkan hubungan dan bahkan menyebabkan litigasi biaya. Artikel ini menyediakan tips hukum yang dapat ditindaklanjuti untuk membantu Anda menavigasi proses penutupan ketika pihak ganda terlibat ⁇ dari memilih struktur kepemilikan yang tepat untuk menyusun perjanjian ko ⁇ miter yang kuat dan mengelola tanggung jawab pasca ⁇ penutupan.

Silek yang Memilih Struktur Pemilikan yang Benar

Keputusan pertama dan paling kritis adalah bagaimana gelar untuk properti akan dipegang struktur kepemilikan yang Anda pilih menentukan bagaimana keputusan dibuat, bagaimana pajak dibayar, dan apa yang terjadi jika salah satu pemilik meninggal atau ingin menjual.

Pertenan yang Diperpanjang dengan Hak untuk Bertahan Hidup

Ketenan bersama, semua pemilik memegang kepentingan yang setara, tidak terbagi dalam properti, dan ketika satu pemilik meninggal, saham mereka secara otomatis diberikan kepada pemilik yang masih hidup tanpa melalui probate. struktur ini populer di antara pasangan atau anggota keluarga dekat yang ingin transfer kepemilikan tanpa jahitan.Namun, penyewaan bersama dapat bermasalah jika pemilik kemudian tidak setuju atau jika salah satu pemilik ingin menjual saham mereka, karena semua pemilik harus menyetujui transfer atau hipotek apapun.

Kesepuluh Ketenan Biasa

Kesepuluhan Keanosis dalam kesamaan memungkinkan pemilik untuk memegang saham yang tidak setara (misalnya, satu orang memiliki 60%, 40% lainnya) dan tidak termasuk hak untuk selamat.Ketika pemilik meninggal, saham mereka lolos ke pewarisnya, tidak secara otomatis ke co ⁇ owner lainnya. Struktur ini menawarkan lebih fleksibilitas dan umum di antara teman atau mitra bisnis, tetapi dapat menciptakan komplikasi jika pewaris tidak terlibat dalam manajemen properti.

Perusahaan Kemitraan Kemitraan atau Kelayakan Terbatas (LLC)

Untuk properti atau situasi investasi yang mana pembeli multiple yang tidak terkait adalah pengumpulan dana, membentuk LLC atau kemitraan umum menyediakan kerangka hukum formal. Entitas memegang properti, dan pembeli memiliki kepentingan keanggotaan atau saham kemitraan. Pendekatan ini dapat melindungi aset pribadi dari kewajiban, menyederhanakan transfer kepemilikan, dan memungkinkan fleksibilitas pajak.Namun, hal ini membutuhkan biaya tambahan di muka dan kepatuhan berkelanjutan, seperti mengajukan laporan tahunan dan mempertahankan rekening bank terpisah.

Oncespelation:0]]Key takeaway: Bekerja dengan pengacara real estate untuk mengevaluasi struktur mana yang sejajar dengan tujuan jangka panjang ⁇ term Anda. Sebagai contoh, seorang pengacara perencanaan properti dapat membantu Anda memutuskan antara penyewaan dan penyewaan bersama dalam hal umum berdasarkan kebutuhan warisan Anda. Anda dapat menemukan panduan pada dasar perencanaan properti di ABA Bagian Properti Real, Trust and Estate Law].

ORANG - ORANG yang Mengadu Perjanjian Hubungan yang Komprehensif

Bahkan jika struktur kepemilikan jelas, perjanjian co ⁇ pemilik tertulis sangat penting untuk mencegah sengketa di masa depan. Dokumen ini harus melampaui akta dasar dan menguraikan setiap aspek utama dari co ⁇ ownership.Setidaknya, itu harus alamat:

  • HANFAIL Kontribusi dan persentase kepemilikan: Berapa banyak setiap pihak menyumbang di muka (updown payment, penutupan biaya) dan bagaimana biaya yang berkelanjutan seperti pembayaran hipotek, pajak properti, asuransi, dan pemeliharaan dibagi.
  • [Licinan]Decision ⁇ making proses: Keputusan mana yang memerlukan persetujuan bulat melawan mayoritas sederhana? Sebagai contoh, renovasi kosmetik mungkin membutuhkan persetujuan mayoritas, sementara menjual properti atau mengambil pinjaman baru harus membutuhkan ketidakanan.
  • [[EZOFLT:0]]Usage rights: Jika properti adalah rumah liburan atau multi ⁇ unit building, nyatakan bagaimana waktu dialokasikan (misalnya, jadwal berputar atau sistem reservasi) dan apa yang terjadi jika salah satu pemilik ingin penggunaan eksklusif untuk suatu acara.
  • Bagaimana pendapatan sewa atau pengembalian pajak yang didistribusikan? Bagaimana perbaikan modal utama dibayar?
  • [Oceansi]]Exit prosedur: Ini adalah bagian paling penting yang paling penting. Ini harus mencakup bagaimana seorang pemilik dapat menjual bunga mereka, apakah pemilik yang tersisa memiliki hak penolakan pertama, bagaimana properti akan dianggarkan, dan bagaimana perselisihan atas valuasi atau ketentuan akan diselesaikan.
  • [Chanex]Menyalahi mekanisme resolusi: Mediasi atau klausa arbitrase dapat menghemat waktu dan uang dengan tetap menjauhkan perselisihan dari pengadilan Beberapa perjanjian juga termasuk membeli Øsell ketentuan (sebuah \"klausa gun\") yang memungkinkan satu pemilik untuk memaksa penjualan jika negosiasi rusak.

Untuk melihat lebih dalam apa yang harus dimasukkan dalam perjanjian co ⁇ ownership, Nolo guide on co ⁇ ownership agreements menawarkan template praktis dan daftar cek.

Hukum Hukum Hukum Berkenaan Kepatuhan Sebelum Menutup

Kepatuhan yang berlebihan bahkan lebih kritis ketika pembeli yang terlibat, karena saham keuangan setiap pemilik berisiko. langkah berikut harus diselesaikan sebelum Anda menandatangani dokumen penutupan:

Asuransi Cari Gelaran dan Gelaran

Kerahkan sebuah pencarian gelar untuk memastikan bahwa penjual memiliki kepemilikan yang jelas dan untuk mengidentifikasi setiap kebohongan, penilaian, kemudahan, atau perjanjian yang dapat mempengaruhi properti. Semua pemilik harus terdaftar pada polis asuransi judul untuk melindungi terhadap klaim masa depan. Seorang pemilik bersama yang tidak diberi nama pada kebijakan mungkin tidak memiliki jalan keluar jika sebuah judul cacat permukaan kemudian.

Keanekaragaman Zoning dan Daratan ⁇ Gunakan Pembatasan

Kenalkan kode urut dan aturan pemilik rumah setempat. Jika pembeli berganda berencana menggunakan properti tersebut untuk penyewaan jangka pendek ⁇ terminal atau bisnis berbasis rumah tangga, pastikan bahwa penggunaan tersebut diizinkan. Juga meninjau pembatasan apapun terhadap pembagian lot, konstruksi tambahan, atau parkir yang mungkin mempengaruhi pengaturan co ⁇ ownership.

Survei dan Kemudahan Pembatasan Beban di Daerah - Daerah

Sebuah survei batas yang sekarang dapat menyingkapkan bahwa terjadi pelanggaran, sengketa batas, atau kemudahan yang mungkin membatasi bagaimana properti dapat digunakan. Sebagai contoh, kemudahan utilitas dapat mencegah pembangunan pagar atau gudang di daerah tertentu. Jika properti berbagi jalan masuk atau area umum dengan tetangga, survei akan memperjelas tanggung jawab bersama.

Perizinan dan Persetujuan

Kepastian bahwa semua struktur, renovasi, atau penambahan yang diperlukan memiliki izin yang diperlukan dan telah lulus pemeriksaan.Pekerjaan yang tidak diizinkan dapat menyebabkan denda, kewajiban, dan kesulitan ketika menjual.Ditegaskan juga bahwa setiap perbaikan yang direncanakan oleh co ⁇ owner akan mematuhi kode lokal dan aturan HOA.

Untuk panduan rinci pada proses due diligence, panduan realtor.com pada home ⁇ buying due diligence meliputi pemeriksaan, pengungkapan, dan masalah judul.

Pertimbangan Keuangan dan Pajak

Kepemilikan Co ⁇ kepemilikan memiliki implikasi keuangan dan pajak yang unik yang harus ditujukan sebelum penutupan.Setiap co ⁇ milik keuangan dan keadaan pajak akan mempengaruhi struktur kesepakatan.

Peranasan Mortgase

Jika properti tersebut akan dibiayai, semua pemilik perusahaan biasanya akan terdaftar pada hipotek. pemberi pinjaman mempertimbangkan nilai kredit gabungan, pendapatan, dan utang ⁇ untuk ⁇ mendapatkan rasio semua peminjam. Kredit miskin dari pemilik yang satu dapat menyeret seluruh aplikasi atau mengarah ke tingkat bunga yang lebih tinggi. Alternatif termasuk memiliki satu atau lebih pemilik co ⁇ tanda sementara yang lain tidak berada di hipotek, tetapi ini dapat menciptakan risiko hukum dan keuangan. Diskusi dengan perantara hipotek bagaimana untuk struktur pinjaman untuk melindungi kepentingan masing-masing pihak.

Pajak dan Asuransi Properti Pajak Pertambahan Nilai

Pajak properti Pertambahan Nilai biasanya dinilai terhadap nilai seluruh harta, bukan saham perorangan.Perjanjian co ⁇ pemilikan harus menentukan bagaimana pembayaran pajak dibagi, terutama jika persentase kepemilikan tidak sama.Serupa, asuransi pemilik rumah harus menamai semua co ⁇ owner sebagai pihak yang diasuransikan.Kebijakan tuan tanah mungkin diperlukan jika properti tersebut akan disewa.

Pajak Pertambahan Nilai dan Liabilitas

Pemilik pajak dapat mengurangi bunga hipotek dan pajak properti atas pajak individu mereka, tergantung pada struktur kepemilikan dan bagaimana properti tersebut digunakan.Untuk properti investasi, penyusutan dapat dialokasikan di antara pemilik.Namun, IRS memiliki aturan ketat tentang \"perusahaan bersama yang memenuhi syarat\" dan pengajuan pajak kemitraan.Konsultasi seorang CPA atau pengacara pajak untuk menghindari tagihan pajak yang tidak terduga atau dilewatkan deduksi.

Akun Escrow dan Cadangan

Dan, perjanjian harus menyatakan bagaimana rekening itu dikelola, yang memiliki akses, dan apa yang terjadi dengan dana yang lebih besar jika properti itu dijual.

Proses Penutupan Bila Pembeli Berbilang Terlibat

Hari penutupan melibatkan pelaksanaan banyak dokumen, dan dengan pembeli ganda, prosesnya bisa menjadi kacau.

Daftar Cek yang Hilang

  • Tinjau semua dokumen penutupan dengan pengacara beberapa hari sebelum penutupan. dan setiap pernyataan penyelesaian.
  • Kepastian bahwa perjanjian co ⁇ ownership telah ditandatangani dan ditaksir oleh semua pihak.
  • KELUARKAN KELUARGA bahwa semua dana (updown payment, closning cost) tersedia dan bahwa transfer atau cek sertifikasi secara benar dilakukan.
  • Beberapa perusahaan judul mengharuskan semua pemilik co ⁇ owner hadir saat penutupan; yang lain mengizinkan penandatanganan remote dengan notarisasi yang tepat.

Dokumen yang Harus Dilaksanakan

Bergantung pada struktur kepemilikan, Anda mungkin perlu menandatangani:

  • akta akta (penghargaan akta, akta garansi, atau akta pengakuan)
  • Catatan palsu dan akta kepercayaan atau gadai janji
  • Pernyataan penyelesaian (Kehilangan Pengungkapan)
  • Setiap affidavit identitas atau okupansi affidavits
  • Perjanjian co ⁇ pemilik (jika tidak ditandatangani sebelumnya)

Setelah semua dokumen ditandatangani, perusahaan judul akan mencatat akta dengan kantor perekam county, dan dana akan dilunasi. Co ⁇ owner harus masing-masing menerima salinan akta rekaman dan pernyataan penyelesaian akhir.

Pos Pengelolaan dan Pengelolaan Ongoing

Tanggung jawab Anda tidak berakhir pada saat kunci diserahkan.

Kekekalan Berencana

Keanekagunaan Cipta suatu folder digital atau fisik terpusat yang mencakup akta, perjanjian co ⁇ pemilik, dokumen hipotek, pajak, polis asuransi, dan penerimaan untuk perbaikan atau perbaikan besar. Semua pemilik harus memiliki akses. Pencatatan ⁇ penepuan ini akan sangat berharga apabila properti tersebut akhirnya dijual atau jika timbul sengketa.

Komunikasi Reguler Jadwal Berencana

WHO mengatur rapat berkala (seperempat atau tahunan) untuk membahas kinerja properti, kebutuhan penyelenggaraan yang akan datang, dan perubahan keadaan pribadi pemilik. Gunakan email atau alat manajemen proyek bersama untuk mendokumentasikan keputusan. Jika co ⁇ owner tinggal jauh, pertimbangkan menggunakan konferencing video.

Rencana untuk Orang yang Tidak Diduga

Perubahan hidup Ædozadoza ⁇ perubahan hidup ⁇ kerugian, kehilangan pekerjaan, relokasi, atau kematian ⁇ dapat mempengaruhi co ⁇ kepemilikan. Perjanjian co ⁇ pemilik harus sudah mengatasi skenario ini, tetapi bijaksana untuk meninjau dan memperbarui perjanjian secara berkala. Sebagai contoh, jika salah satu pemilik menikah, pasangan mereka mungkin memiliki hak milik komunitas tertentu yang dapat mempengaruhi co ⁇ kepemilikan. Seorang pengacara dapat membantu memperkuat kesepakatan untuk mencerminkan kenyataan baru.

Strategi Keluar: Menjual atau Memindahkan Pemilikan

Akhirnya, satu atau lebih co ⁇ owner akan ingin pergi.Strategi keluar yang jelas dan pra ⁇ didefinisikan dapat mencegah penjualan api atau litigasi paksa.

Hak untuk Memoza dan Berguna Pertama

Sebagian besar perjanjian co ⁇ pemilik saham memberikan kesempatan kepada pemilik yang tersisa untuk membeli saham pemilik yang telah berangkat tersebut.Upacara biasanya didasarkan pada rumus (misalnya, paling terkini penilaian, suatu persetujuan bersama ⁇ upon appraiser, atau harga yang disepakati secara tahunan).Jika pemilik yang tersisa tidak dapat atau tidak ingin membeli, pemilik yang berangkat dapat menjual kepada pihak luar ketiga, tunduk pada persetujuan pemilik lain.

Buy ⁇ Sell (Shotgun) Clause

Dalam situasi yang tidak penting, sebuah \"klausa shotgun\" memungkinkan seorang pemilik untuk menawarkan membeli yang lain dengan harga tertentu.

Sale Paksaan Ke]

Jika tidak ada kesepakatan yang dapat dicapai, setiap co ⁇ owner mungkin mengajukan tindakan partisi di pengadilan.Pengadilan dapat memerintahkan properti yang dijual dan hasil yang dibagi menurut persentase kepemilikan.tindakan partisi mahal, waktu ⁇ menghitung, dan dapat mengakibatkan harga penjualan yang lebih rendah, sehingga mereka harus menjadi pilihan terakhir.

Untuk lebih banyak lagi pada strategi keluar, Rocket Lawyer guide to co ⁇ ownership agreements termasuk ketentuan sampel buy ⁇ sell.

Peranan Seorang Jaksa di Rumah Tangga yang Nyata

Dia melihat kompleksitas transaksi multi-buyer, menyewa pengacara real estate yang berpengalaman bukanlah pilihan, itu adalah kebutuhan.

  • Kau harus memberi saran tentang struktur kepemilikan terbaik untuk situasi tertentumu.
  • Draf atau meninjau kembali perjanjian co ⁇ ownership untuk memastikan hal tersebut dapat ditegakkan dan meliputi semua poin kritis.
  • Koordinat dengan perusahaan judul dan peminjam untuk memastikan semua dokumen disiapkan dengan benar.
  • Keterkenalkan potensi isu hukum selama dibebani oleh kewajiban, seperti cacat gelar atau pelanggaran wilayah.
  • \"Tolak\" akan \"Perwakilan Kelompok\" dengan penjual atau pengacara mereka.

Biaya pengacara biasanya sebagian kecil dari nilai properti dan dapat menghemat puluhan ribu dolar untuk sengketa di masa depan.

Kiat Akhir untuk Penutup Lembut

  • [[ZOBILT:0]]Komunikasi secara terbuka sejak awal. Membahas tujuan keuangan, toleransi risiko, dan harapan gaya hidup sebelum membuat penawaran.
  • [[Efleksif:0]]Put semuanya secara tertulis. Bahkan perjanjian informal dapat disalahtafsirkan. Dokumen setiap keputusan, terutama mengenai uang.
  • Memiliki rencana kontingensi. Apa yang terjadi jika satu co ⁇ owner tidak dapat membayar bagian mereka dari pengeluaran? Siapa yang menutupi kekurangan? Dana cadangan dapat membantu.
  • Consider asuransi jiwa. Jika hipotek tergantung pada pendapatan berganda, sebuah polis asuransi jiwa pada setiap co ⁇ owner dapat memastikan bahwa pemilik yang masih hidup dapat membeli properti tersebut jika seseorang meninggal tanpa diduga.
  • [[NOLT:0]]Tetap terorganisir.[ Gunakan kalender terkongsi untuk batas waktu penyelenggaraan, tanggal pengajuan pajak, dan rapat HOA.

Kecurian properti dengan co ⁇ pemilik atau pembeli ganda dapat menjadi pengalaman yang memuaskan ketika yayasan hukum itu solid.Dengan menginvestasikan waktu dalam tahap perencanaan ⁇ memilih struktur kepemilikan yang tepat, menyusun perjanjian yang komprehensif, melakukan pelunasan iuran menyeluruh, dan mengamankan saran hukum profesional ⁇ Anda dapat menghindari pitfalls umum dan menikmati manfaat kepemilikan real estate bersama.