Setelah seminggu mencari, bernegosiasi, dan melakukan pemeriksaan dan dokumen pinjaman, garis finish akhirnya terlihat. namun sebelum Anda menandatangani dokumen terakhir dan menerima kunci, ada satu langkah kritis terakhir yang dapat mencegah kejutan yang mahal: walkthrough akhir. ini adalah pemeriksaan penting dari properti, biasanya dilakukan 24 hingga 48 jam sebelum penutupan, adalah kesempatan terakhir Anda untuk mengkonfirmasi bahwa rumah dalam kondisi yang Anda setujui. Melewati langkah ini dengan terburu-buru dapat meninggalkan kerusakan yang tidak terduga, memperbaiki, atau memperbaiki tidak lengkap adalah penjualan terakhir.

Apa yang Terjadi?

Sebuah walkthrough akhir adalah kunjungan terjadwal ke properti, biasanya diatur oleh agen real estate pembeli, yang berlangsung sesaat sebelum tanggal penutupan. Tujuannya adalah untuk memastikan bahwa kondisi rumah tidak diubah secara materi sejak saat perjanjian pembelian ditandatangani. walkthrough bukan merupakan pemeriksaan rumah kedua; sebaliknya, itu adalah pemeriksaan yang ditargetkan untuk memastikan penjual telah memenuhi kewajiban kontraktual mereka, termasuk menyelesaikan perbaikan yang disepakati, menghapus properti pribadi, dan meninggalkan rumah dalam keadaan yang cukup bersih dan tidak rusak. Sementara yang spesifik dapat bervariasi oleh kontrak lokal dan berjalan, kebiasaan terakhir antara 30 menit dan sekitar satu jam dan di luar ruangan.

Mengapa Memikirkan Perkara - Perkara yang Sebenarnya

Keterlaluan terakhir yang dilakukan oleh para petugas melalui jalan raya jauh lebih dari formalitas. Ini berfungsi sebagai fungsi pelindung bagi pembeli. Pertama, ini menegaskan bahwa barang-barang yang termasuk dalam penjualan ⁇ seperti peralatan, perbaikan pencahayaan, perawatan jendela, dan perabotan bawaan ⁇ masih ada dan dalam urutan kerja. Kedua, itu membenarkan bahwa setiap perbaikan yang disepakati oleh penjual untuk membuat (diidentifikasi selama pemeriksaan rumah, misalnya) telah diselesaikan ke standar yang memuaskan. Ketiga, itu menangkap kerusakan baru yang mungkin terjadi selama proses bergerak, seperti dent dinding, di jendela, atau noda di karpet. Keempat, memastikan bahwa properti adalah barang milik penjual dan barang-barang milik pribadi, akhirnya memberikan akses ke rumah, dan akhirnya memberikan pemahaman tentang proses pemindahan rumah, dan perubahan ke dalam rumah.

Melewati langkah ini dapat memiliki konsekuensi serius. Tanpa walkthrough, Anda mungkin belajar setelah menutup bahwa penjual menghapus lampu gantung yang termasuk dalam kontrak, atau bahwa kebocoran pipa telah merusak lantai dapur. Memperbaiki masalah ini setelah penutupan jauh lebih sulit, sering kali membutuhkan tindakan hukum atau biaya keluar dari perbaikan pocket. Asosiasi Realtor Nasional menekankan bahwa walkthrough adalah kesempatan terakhir pembeli untuk melindungi investasi mereka. (] Baca lebih banyak tentang perlindungan pembeli dari NAR]).

Kapan untuk Menjadwalkan Walkthrough Akhir

Timing adalah segalanya untuk walkthrough final yang sukses. Kebanyakan kontrak real estate menyatakan bahwa walkthrough harus terjadi di dalam jendela tertentu sebelum ditutup, biasanya 24 hingga 48 jam sebelumnya. Semakin dekat dengan waktu penutupan, semakin baik, karena mengurangi risiko perubahan tambahan yang terjadi setelah walkthrough. Namun, Anda perlu memungkinkan cukup waktu untuk mendokumentasikan setiap isu dan berkomunikasi dengan agen atau pengacara Anda sebelum pertemuan ditutup. Jika walkthrough dijadwalkan terlalu dini, penjual mungkin masih bergerak keluar dan dapat menyebabkan kerusakan baru selama proses bergerak. Jika terlalu terlambat, Anda mungkin tidak memiliki waktu untuk alamat sebelum pertemuan dengan agen Anda. Bekerja dengan agen Anda untuk menemukan waktu yang realistis untuk bekerja, dan menghindari penjadwalan yang benar-benar dilakukan untuk menghindari perubahan yang diperlukan.

Pemeriksaan Akhir (Final)

Beberapa pembeli telah membingungkan walkthrough akhir dengan pemeriksaan rumah akhir, tetapi mereka berbeda. Pemeriksaan rumah adalah evaluasi komprehensif terhadap sistem dan komponen utama properti, biasanya dilakukan pada awal transaksi setelah sebuah tawaran diterima. Pemeriksaan akhir adalah lebih sederhana, lebih fokus yang datang jauh kemudian. Jika Anda ingin lapisan ekstra perlindungan, Anda dapat meminta inspektur rumah Anda untuk bergabung dengan Anda untuk walkthrough (untuk biaya tambahan), tetapi ini bukan praktik standar. Untuk kebanyakan pembelian, sebuah walkthrough menyeluruh yang dilakukan oleh pembeli dan agen mereka cukup.

Apa yang Harus Dicek Selama Jalan - Jalan

Untuk mendapatkan yang paling keluar dari walkthrough akhir Anda, datang bersiap dengan checklist dan alat-alat yang diperlukan. Bawa ponsel pintar Anda untuk foto dan video, salinan perjanjian pembelian (termasuk addenda apapun tentang perbaikan atau item termasuk), dan lampu suluh kecil untuk sudut gelap. Pakai sepatu nyaman dan rencana untuk bergerak melalui properti secara sistematis, dari eksterior ke interior dan dari lantai atas ke ruang bawah tanah. Dibawah ini adalah kerusakan rinci dari apa yang harus diperiksa.

Ke Eksterior dan Tanah

  • Periksalah bahwa halaman itu bebas dari puing - puing, sampah, dan barang - barang pribadi penjual.
  • Periksalah jalan masuk, jalan kaki, dan teras untuk retakan atau kerusakan baru.
  • Pastikan pintu garasi terbuka, menutup, dan terbalik dengan benar.
  • Carilah kerusakan baru pada kotoran, selokan, atau fixtures eksterior.
  • Kepastian bahwa perabot, tanaman, atau peralatan di luar ruangan yang tidak dimasukkan ke dalam penjualan telah dihapus.

« Kawasan Hidup Utama »

  • Matikan semua tombol lampu dan kipas langit-langit.
  • Usir semua outlet (membawa penguji outlet sederhana jika memungkinkan).
  • Buka dan tutup jendela; periksa kunci rusak atau layar rusak.
  • Wajar bahwa semua pintu (interior dan eksterior) terbuka dengan lancar dan mengunci dengan benar.
  • Cek dinding, langit - langit, dan lantai untuk lubang - lubang baru, gigi, goresan, atau noda.
  • Matikan termostatnya dan matikan, dan pastikan sistem HVAC merespon.
  • Kepastian bahwa penjual telah menghapus semua barang pribadi dan sampah.

Peralatan dan Dapur Bedah Beji

  • Waster, dan microwave (jika dimasukkan ke dalam penjualan)
  • Periksa bahwa pembuangan sampah bekerja.
  • Lihat di bawah wastafel untuk kebocoran atau kelembaban.
  • Buka lemari dan laci untuk memastikan mereka kosong dan dalam kondisi baik.
  • Wavery bahwa semua peralatan terhubung dan berjalan dengan benar.

Kamar Mandi

  • Kelois flush dan memeriksa fungsi yang tepat dan kebocoran di sekitar dasar.
  • Keran di wastafel, mandi, dan bak mandi; periksa tekanan air dan suhu.
  • Kelelahan, jamur, atau noda air di dinding dan langit - langit.
  • Uji kipas knalpot jika ada.
  • Periksa bahwa bar handuk, pemegang kertas toilet, dan fixture lainnya aman.

Ruang - Ruang yang Tak Terselesaikan, Attik, dan Tak Terselesaikan

  • Periksa setiap tanda-tanda baru gangguan air, kebocoran, atau aktivitas hama.
  • Wajarlah bahwa pemanas air dan tungku masih di tempat dan muncul fungsional.
  • Kepastian bahwa penjual belum menghapus sistem penyimpanan atau penyimpanan yang disertakan.
  • ¡Ochadon Jika loteng dapat diakses, cari kebocoran atau kerusakan baru (tapi berhati-hati ⁇ kadang loteng tidak dibatasi selama walkthrough).

Sistem dan Peralatan

  • Keledai sampah, pencuci piring, dan mesin cuci melalui siklus pendek jika memungkinkan.
  • Periksa semua detektor asap dan detektor karbon monoksida memiliki baterai segar atau kabel dengan benar.
  • Jika properti memiliki sistem keamanan, konfirmasi bahwa keypad dan sensor ada dan bahwa Anda memiliki kode atau manual.
  • Lihat panel listrik untuk melihat apakah ada sirkuit yang diberi label dan panelnya dalam kondisi baik.

Problem Umum yang Ditemukan Selama Berjalan

Agen real estate dan pengacara melihat isu yang sama muncul dalam perjalanan waktu dan lagi.

  • [OflesfLT:0]]Missing fixtures atau peralatan. Penjual kadang-kadang mengambil barang yang secara teknis bagian dari real estate, seperti built-in helving, langsir, atau langsiran lampu mewah. Selalu merujuk kontrak dan setiap pengendara listing termasuk item.
  • [EfolfT:0]]Unfinished atau perbaikan yang diselesaikan secara buruk. Seorang penjual mungkin telah memulai perbaikan tetapi meninggalkannya tidak lengkap, atau pekerjaan yang dilakukan mungkin secara substansial berbeda dengan apa yang disepakati (misalnya, merek karpet yang berbeda atau fixture yang lebih murah).
  • [ZOUGAL:0]] Kerusakan baru dari bergerak. Bahkan para penggerakkan yang paling hati-hati dapat mengacak dinding, bingkai pintu penyok, atau karpet noda ketika memindahkan perabot. Cari kerusakan segar di semua kamar, terutama sepanjang lorong dan tangga.
  • [[ZOZELT:0]]Clutter atau puing-puing tertinggal. Penjual umumnya diharuskan meninggalkan rumah \"bersih kamar.\" Jika Anda menemukan kotak, perabot tua, bahan berbahaya, atau tumpukan sampah, dokumennya ⁇ ini dapat menjadi sakit kepala besar dan biaya untuk Anda.
  • [[Oblat:0]]Pets atau hama. Memang jarang tetapi mungkin bagi penjual untuk meninggalkan hewan yang tidak diinginkan, atau untuk infestasi pengerat terjadi antara pemeriksaan dan walkthrough. Cari tetesan atau tanda-tanda hewan peliharaan.
  • [Operasi][ZOZT:0]]Perubahan dalam kondisi lingkungan.] Sementara tidak secara ketat bagian dari properti, jika proyek konstruksi baru atau perubahan dalam properti yang berdekatan telah terjadi sejak kunjungan terakhir Anda, hal itu dapat mempengaruhi keputusan Anda. Beberapa kontrak memungkinkan Anda untuk mundur jika nilai atau keputusasaan properti telah berubah secara materi.

Apa yang Akan Anda Lakukan jika Anda Menemukan Isu

Jika Anda menemukan sesuatu yang salah selama walkthrough, jangan panik. Langkah yang paling penting adalah untuk mendokumentasikan isu tersebut secara menyeluruh dan berkomunikasi segera dengan agen real estate Anda. Ambil foto dan video, perhatikan lokasi dan sifat yang tepat dari masalah, dan kirimkan ke agen Anda bersama dengan deskripsi yang jelas. Agen Anda kemudian akan menghubungi agen penjual untuk menegosiasikan resolusi. Tergantung pada tingkat keparahan, pilihan termasuk:

  • [6]] Permintakan penjual untuk memperbaiki isu sebelum menutup.] Untuk beberapa masalah, seperti peralatan rusak atau pipa bocor, penjual mungkin setuju untuk membuat perbaikan segera. Namun, kendala waktu mungkin membuat ini sulit jika penutupan akan segera ditutup.
  • ¡OGOU Negosiasi kredit atau pengurangan harga. Seringkali solusi yang paling praktis. Alih-alih membuat penjual memperbaiki masalah, Anda menerima kredit moneter saat penutupan (misalnya, dari hasil penjualan) untuk menutupi biaya perbaikan sendiri. Pengacara atau agen Anda akan menangani dokumen.
  • [Charlia]]Postpone penutupan. Jika isunya parah (seperti kerusakan air besar atau sistem kritis yang hilang), Anda dapat memilih untuk menunda penutupan sampai penjual memperbaiki masalah. Ini adalah langkah yang lebih serius yang dapat memiliki efek riak pada nilai kunci pinjaman Anda dan rencana bergerak, tetapi melindungi investasi Anda.
  • [ZOZFLT:0]]Refuse to close.] Dalam keadaan ekstrem di mana penjual telah secara signifikan melanggar kontrak, Anda mungkin berhak membatalkan pembelian seluruhnya. Ini jarang pilihan pertama, dan Anda akan membutuhkan saran hukum. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen AS menawarkan panduan tentang apa yang harus dilakukan jika transaksi jatuh melalui. (] Belajar tentang hak Anda di CFPB.gov]).

Sebagai contoh, anda tidak dapat menguji atap atau fondasi selama berjalan kaki. itulah gunanya pemeriksaan rumah.

Pertimbangan Hukum dan Kontraktual

Kebanyakan kontrak real estate standar, seperti yang diterbitkan oleh komisi real estate negara atau Asosiasi Realtor California, termasuk klausa yang memberikan hak kepada pembeli untuk melakukan walkthrough akhir. Bahasa tersebut biasanya mengharuskan penjual untuk mempertahankan properti tersebut dengan syarat yang sama dengan tanggal penawaran, dan untuk memberikan properti tersebut tanpa kerusakan baru, dengan semua perbaikan yang disepakati selesai, dan bebas dari properti pribadi dan puing-puing. jika penjual gagal memenuhi syarat ini, pembeli mungkin memiliki remedies hukum, termasuk menunda penutupan atau mencari kerusakan. Namun, bahasa spesifik, sehingga Anda perlu memeriksa kontrak dengan cermat.

Jika walkthrough mengungkapkan bahwa penjual telah menghapus item yang secara khusus disebutkan dalam kontrak (seperti sebuah jangkauan atau lampu gantung), penjual kemungkinan besar melanggar kontrak. Pengacara Anda dapat menyarankan apakah bersikeras penjual telah mengganti item tersebut, memberikan kredit moneter, atau menerima harga pembelian yang lebih rendah. Di beberapa negara bagian, hukum memperlakukan walkthrough sebagai penerimaan akhir, sehingga gagal untuk mencatat isu dapat mengikis hak Anda untuk kemudian mengeluh. Itu menggarisbawahi mengapa Anda harus teliti. Asosiasi Bar Amerika menawarkan sumber daya pada hukum kontrak real estate. (]Viit ABA Bagian Properti, dan Hukum Real Estate[:1T]]).

Tips untuk Pemeran Sukses untuk Walkthrough Final

Ini adalah tip praktis untuk memastikan Anda mendapatkan yang paling keluar dari perjalanan terakhir Anda dan menghindari jerat umum.

  • [[EUBLEFLT:0]]Schedule dekat dengan penutupan, tetapi dengan penyangga. Bertujuan selama 24 ⁇ 48 jam sebelum penutupan.Jika memungkinkan, memungkinkan setidaknya beberapa jam antara walkthrough dan pelantikan penutup sehingga agen Anda memiliki waktu untuk bernegosiasi jika diperlukan.
  • [[OGALT:0]] Bawa alat yang tepat. Sebuah ponsel pintar untuk foto dan video, sebuah alat ukur pita (untuk mengkonfirmasi ukuran karpet atau perabot fit), lampu suluh kecil, dan salinan perjanjian pembelian dan addendum perbaikan pemeriksaan.
  • [EflethingFLT:0]] Gunakan daftar cek. Cipta sendiri atau gunakan satu dari agen Anda atau online. Sebuah daftar cek membuat Anda terorganisir dan mencegah Anda untuk mengabaikan sesuatu dalam kegembiraan.
  • [[Efleksi:0]] Ambil foto dan video yang luas. Dokumen setiap ruangan, kondisi peralatan, dan setiap masalah spesifik yang Anda perhatikan Catatan Catatan ini sangat berharga jika perselisihan timbul setelah penutupan.
  • [CUBELT:0]] Bawa agen Anda bersama. Agen real estate Anda memiliki pengalaman dengan walkthroughs dan dapat melihat masalah yang mungkin Anda lewatkan. Mereka juga dapat berfungsi sebagai saksi dan membantu berkomunikasi dengan agen penjual di tempat.
  • ] Jangan dilarikan. Berjalan melalui dengan kecepatan sendiri. Jika penjual atau pengalih mereka masih ada, bersikap sopan tetapi teliti.
  • [Efleksi:0]]Uji segala sesuatu yang masuk akal untuk diuji. Buka dan tutup pintu, jendela, lemari, dan laci. Hidupkan keran, tandas siram, dan jalankan pembuangan sampah. Jika Anda tidak yakin tentang suatu barang, periksalah.
  • [CUBILT:0]] Cari kejutan tersembunyi. Buka kulkas dan freezer untuk memastikan mereka kosong dan bersih. Periksa lemari dan area penyimpanan. Lihat di belakang perabotan yang mungkin masih ada untuk melihat apakah ada kerusakan pada dinding.
  • [ZOZOFLT:0]]Communicate jelas dan tertulis. Jika Anda menemukan masalah, segera beritahu agen Anda. Jangan bergantung pada janji lisan dari penjual atau agen mereka. Dapatkan semuanya didokumentasikan dan dalam tulisan sebelum menutup.
  • [Oblemen]Tinggalkan ketenangan. Sebagian besar masalah kecil dapat diselesaikan dengan kredit atau perbaikan cepat. Hanya dalam kasus yang jarang terjadi jika anda menunda atau membatalkan penutupan.

Hasil Akhir dari The Final Walkthrough in a Competitive Market

Dalam market real estate yang cepat hari ini, beberapa pembeli mungkin merasa tekanan untuk mengarungi walkthrough final atau terburu-buru melaluinya untuk menghindari penundaan transaksi. Ini adalah kesalahan. Bahkan di pasar kompetitif, walkthrough adalah garis pertahanan terakhir Anda. Penjual biasanya termotivasi untuk menyelesaikan kesepakatan dan akan bekerja sama. Jika seorang penjual menolak untuk mengizinkan walkthrough, itu adalah bendera merah utama. Selalu bersikeras pada hak kontraktual Anda untuk melakukan pemeriksaan akhir sebelum ditutup. Biro Perlindungan Keuangan Konsumer mengingatkan para pembeli bahwa mereka memiliki hak untuk melakukan walk walk walk walk walk walkthrough akhir ([TFL:Ref0: CFL) CFview shuel shuel panduan penutupan CF[TFL]]).

Tembus Jalan Akhir untuk Rumah Konstruksi Baru

Jika Anda membeli rumah yang baru dibangun, walkthrough akhir sering disebut \"orientasi rumah baru\" atau \"pra-setlement walthrough.\" Hal ini biasanya lebih luas karena Anda juga memeriksa kualitas konstruksi, finish, dan sistem. Bekerjalah dengan wakil pembangun untuk melalui setiap bagian rumah, menguji semua peralatan dan sistem, dan memeriksa setiap barang daftar punch (menurun atau tidak lengkap). Untuk konstruksi baru, berjalan kaki melalui beberapa hari sebelum penutupan, dan Anda akan mendokumentasikan kondisi rumah. Jika ada masalah pembina, harus setuju untuk memperbaiki mereka dalam periode tertentu (secara pasti, jangan lewati langkah baru untuk menangkap merek baru, bahkan untuk menangkap mereka sebelum mereka selesai.

Sisi Emosi dari Jalan - Jalan

Untuk banyak pembeli, itu pertama kalinya mereka sendirian di rumah setelah bertahun-tahun bermimpi. wajar untuk merasakan campuran kegembiraan, kecemasan, dan harapan. gunakan energi itu untuk teliti, jangan terburu-buru. perjalanan adalah baik daftar cek praktis dan saat untuk mempersiapkan mental untuk pemilik rumah. ambil beberapa menit ekstra untuk berjalan melalui kamar kosong dan bayangkan kehidupan Anda di sana. tapi tetap fokus pada kondisi verifikasi. keseimbangan emosi dan pragmatis ini akan melayani dengan baik.

Apa yang Terjadi Setelah Jalan - Jalan?

Setelah Anda menyelesaikan walkthrough, Anda (atau agen Anda) biasanya akan mengkomunikasikan temuan apapun kepada penjual. Jika semuanya memuaskan, Anda akan melanjutkan untuk menutup seperti yang direncanakan. Anda dan agen Anda akan menandatangani dokumen (kadang-kadang disebut \"walkthrough certification\" atau \"pengakuan\") mengkonfirmasi bahwa properti tersebut dalam kondisi yang dapat diterima. Jika masalah ditemukan, proses resolusi dimulai seperti yang dijelaskan di atas. Dalam banyak kasus, walkthrough berjalan lancar, penjual telah meninggalkan rumah bersih dan bebas kerusakan, dan Anda menandatangani dokumen dengan senyuman. Itu adalah hasil yang ideal, dan dengan hati-hati, kemungkinan besar Anda akan mengalaminya.

walkthrough bukan hanya tentang menangkap masalah; ini juga tentang membangun keyakinan. Ketika Anda mengkonfirmasi bahwa semuanya dalam rangka, Anda dapat pindah ke rumah baru Anda dengan ketenangan pikiran, mengetahui bahwa Anda telah melindungi investasi Anda. NerdWallet guide to final walkthroughs[]]] menawarkan wawasan tambahan tentang apa yang diharapkan.

Kekecualian Kesimpulan

walkthrough final adalah alat sederhana namun kuat yang harus digunakan oleh setiap pembeli rumah. Ini bukan formalitas atau tambahan opsional; ini adalah hak kontraktual dan kebutuhan praktis. Dengan mengambil waktu untuk melakukan walkthrough menyeluruh, Anda melindungi diri dari biaya yang tidak terduga, memverifikasi bahwa penjual telah menepati janji mereka, dan memastikan properti siap bagi Anda untuk bergerak masuk. Apakah Anda adalah pembeli pertama kali atau investor berpengalaman, tidak pernah meremehkan pentingnya langkah akhir ini. Mempersiapkan daftar cek Anda, menjadwalkan kunjungan dengan bijaksana, dan berjalan melalui setiap sudut masa depan Anda dengan mata kritis. Beberapa jam Anda dapat berjalan melalui ribuan bulan dan stress dunia. Untuk membaca lebih lanjut, Agent[TFL] untuk memberikan informasi tambahan kepada para pembeli.