Jika ada barang yang muncul di judul Anda, bisa terasa seperti penghalang jalan tiba-tiba untuk menjual, men-refinancing, atau sekadar menikmati kepemilikan penuh atas rumah Anda. Seorang lenen memberikan klaim hukum kepada pihak lain untuk properti Anda, sering kali untuk utang yang tidak dibayar. Sementara banyak orang yang berbohong sah, orang lain mengajukan kesalahan atau bahkan penipuan. Kabar baiknya: Anda memiliki pilihan hukum untuk menantang dan menghapus kebohongan yang tidak sah atau tidak sah. Bertindak cepat dan memahami proses dapat melindungi hak properti Anda dan masa depan keuangan Anda.

Apa Sifat Itu?

Kebohongan properti adalah surat pemberitahuan hukum yang melekat pada real estate yang mengamankan pembayaran utang. pada dasarnya tertulis, \"Harta ini adalah jaminan untuk suatu kewajiban tertentu.\" Liens dapat dibuat dengan persetujuan (tersedia) atau dengan pengoperasian undang-undang (tidak disengaja).

Andorra Voluntary Liens

Ini adalah kebohongan yang secara sadar Anda setujui, biasanya ketika meminjam uang. yang paling umum adalah kebohongan hipotek, yang memberikan pinjaman hak untuk menyita jika Anda baku. jarang sekali berbohong karena mereka adalah bagian dari kontrak.

Liens yang Tak Melegakan

Ini ditempatkan terhadap properti Anda tanpa persetujuan Anda, biasanya setelah utang tidak dibayar. Contoh meliputi:

  • [[GALALT:0]]Tax liens ⁇ diajukan oleh pemerintah federal, negara bagian, atau lokal untuk pendapatan, properti, atau pajak bisnis yang tidak dibayar.
  • [[LANDAFLT:0]] Pembebanan Mekanik ⁇ diajukan oleh kontraktor, subkontraktor, atau pemasok bahan untuk pekerjaan yang belum dibayar pada properti Anda.
  • [[EfolfordFLT:0]]Judgment liens ⁇ diajukan setelah seorang kreditor memenangkan gugatan terhadap Anda dan mencatat penilaian dengan county recorder.
  • [[NOLGAL:0]]HOA liens ⁇ diajukan oleh asosiasi pemilik rumah untuk iuran yang tidak dibayar atau penilaian khusus.
  • [[GALALT:0]]Anggun dukungan atau dukungan spousal support liens ⁇ diajukan oleh badan pemerintah untuk kewajiban dukungan keluarga yang tidak dibayar.

Kebohongan yang tidak disengaja adalah yang paling mungkin Anda butuhkan untuk menantang pemahaman jenis mana yang Anda hadapi adalah langkah pertama dalam membangun strategi.

Bagaimana Lien Mengancam Kepemilikan Anda

Seorang lienn tidak langsung mengambil properti Anda, tapi awan judul. ini berarti Anda tidak dapat menjual atau membiayai kembali tanpa membersihkan lien terlebih dahulu. jika utang tetap tidak dibayar, pemegang kebohongan mungkin akhirnya memaksa penjualan melalui penyitaan atau perintah pengadilan. bahkan sebelum titik itu, seorang lien dapat:

  • Rendahkan nilai kredit Anda (judgment dan tax liens muncul pada laporan kredit).
  • Menakuti pembeli atau pemberi pinjaman potensial.
  • Ketertarikan dan hukuman, meningkatkan jumlah hutangmu.
  • Kesaksian yang berat untuk mengobarkan pakaian atau pakaian berhias rekening bank sebagai kreditor mengejar metode pengumpulan lainnya.

Karena konsekuensi ini, Anda harus segera menghadapi dusta — tetapi hanya jika Anda memiliki alasan hukum yang sah.

Hukum Hukum Hukum Hukum Hukum Hukum Hukum Hukum untuk Menafsir Lien

Anda mungkin dapat menghapusnya jika Anda dapat menunjukkan satu atau lebih kekurangan berikut.

Utang Telah Dibayar

Ini adalah pertahanan yang paling mudah. Jika Anda memiliki bukti pembayaran (kanseled check, pernyataan bank, tanda terima, atau dokumen pembebasan lien), Anda dapat mengajukan mosi dengan pengadilan atau mengajukan surat permintaan kepada pemegang saham. di bawah banyak undang-undang negara bagian, gagal untuk melepaskan lien yang dibayar adalah sendiri pelanggaran yang dapat mengakibatkan hukuman terhadap pemegang lien.

Ketetapan Batas Batas yang Telah Luput

Setiap negara menetapkan batas waktu untuk mengajukan gugatan untuk memungut utang. Setelah batas tersebut berlalu, utang mungkin menjadi tidak dapat ditegakkan. Namun, perhatikan bahwa ketetapan pembatasan untuk mengajukan gugatan yang mendasari berbeda dengan duration of the lien its its[. Dalam banyak negara bagian, sebuah lien penilaian tetap valid selama 10 tahun atau lebih dan dapat diperbarui. Anda perlu memeriksa timeline spesifik dalam negara bagian Anda dan apakah gugatan diajukan dalam jangka waktu yang dapat dibenarkan.

Kekurangan Notis atau Proses Dunya

Untuk seorang liedon yang sah, kreditor harus mengikuti aturan prosedural yang ketat. Sebagai contoh, seorang lenen mekanik sering mengharuskan kontraktor untuk melayani pemberitahuan awal dan kemudian mengajukan lien di dalam jendela tertentu setelah pekerjaan selesai. Jika mereka gagal mengirim Anda pemberitahuan, atau jika lien diajukan terlambat, Anda dapat menantangnya pada dasar prosedural. Demikian pula, lien penilaian memerlukan kasus pengadilan yang mana Anda dilayani dengan benar dengan panggilan. Jika Anda tidak pernah menerima surat gugatan, Anda mungkin dapat mengosongkan penilaian baku dan menghapus kebohongan.

Kesalahan atau Ketidakakuratan dalam Dokumen Lien

Pengarsipan Lien harus mencakup rincian akurat tentang properti, jumlah yang terutang, dan pemegang lienn. Kesalahan umum yang dapat mensahkan suatu lien termasuk:

  • Alamat properti atau keterangan hukum yang salah.
  • Dupa dolar yang salah — khususnya jika melebihi utang yang sebenarnya.
  • Nama tersalah eja atau nama badan hukum yang salah nama pemilik properti.
  • Tanda tangan atau notarisasi yang hilang.
  • Gagal memasukkan nomor identifikasi properti yang diperlukan (APN) atau nomor paket.

Bahkan kesalahan kecil yang bisa cukup untuk membuat kebohongan dipecat jika mereka materi — artinya mereka akan menyesatkan atau prasangka terhadap pihak ketiga.

Pemegang Lienholder Kurangi Wewenang Hukum

Beberapa orang yang berbohong diajukan oleh individu atau perusahaan yang tidak berdiri untuk melakukannya. Sebagai contoh, subkontraktor yang dibayar oleh kontraktor umum, tetapi kontraktor umum gagal membayar pemasok subkontraktor — pemasok mungkin mencoba untuk mengajukan kebohongan mekanik terhadap properti Anda meskipun Anda telah membayar GC. Dalam kebanyakan negara bagian, jika Anda telah membayar kontraktor secara penuh dan subkontraktor tidak mengajukan pemberitahuan awal, Lien mungkin tidak sah. Demikian, seorang kolektor yang membeli utang lama mungkin kurang tepat untuk membuktikan utang mereka sendiri.

Hukum Perlindungan Konsumen Lien Violates

Misalnya, seorang kontraktor yang kelebihan biaya untuk pekerjaan bawah standar dan kemudian mengajukan lien mekanik yang dibujuk mungkin dikenakan sanksi hukum perlindungan konsumen negara.

Setelah Anda mengidentifikasi suatu potensi hukum, ikuti langkah - langkah ini secara sistematis, ingatlah bahwa garis waktu sangat penting — banyak negara menetapkan batas waktu singkat untuk mengikuti kebohongan.

Langkah lema 1: Ketaatan dan Tinjau Semua Dokumentasi

PUA meminta salinan dari gadai dari kantor perekam atau pemegang barang, juga mengumpulkan kontrak, tagihan, penerimaan pembayaran, dan surat surat surat yang berkaitan dengan utang.

  • Tanggal kerja dilakukan (untuk tempat tinggal mekanik) atau penghakiman itu dicatat.
  • Nama yang tepat diklaim.
  • Apakah pemberitahuan awal yang diajukan kepada Anda (untuk kebohongan mekanik).
  • Tanggal lieden diajukan (untuk memeriksa garis waktu).
  • Apakah keterangan hukum tentang properti itu sesuai dengan aktamu?

Langkah 2: Tentukan Hukum dan Deadline yang Dapat Ditentukan

Setiap negara bagian memiliki undang-undang gadai sendiri. contohnya, di California, seorang pejabat mekanik harus dicatat dalam waktu 90 hari setelah selesai bekerja, dan kemudian kontraktor memiliki 90 hari untuk mengajukan gugatan untuk menyita tempat gadai. jika mereka melewatkan tenggat waktu tersebut, kebohongan berakhir. di Texas, sebuah pengadilan yang berlangsung selama 10 tahun tetapi dapat diperbarui; seorang mekanik memiliki masa penegakan dua tahun. carilah ketetapan tertentu di negara Anda atau tanya pengacara.

Langkah 3: Kirim Surat Permintaan Formal kepada Pemegang Lien

Sebelum pergi ke pengadilan, coba selesaikan masalah secara langsung. Tulis surat yang jelas dan profesional yang menjelaskan mengapa len tidak sah (misalnya, utang dibayar, ketetapan yang sudah lunas, prosedural error) dan menuntut agar liedurnal dikeluarkan. Sertakan salinan dokumen pendukung. Simpan salinan surat dan tanggapan apapun. di beberapa negara bagian, jika pemegang kebohongan menolak untuk melepaskan lieven yang jelas tidak sah, Anda mungkin berhak mendapatkan kembali biaya pengacara dan kerusakan punitif.

Langkah 4: File A Petisi atau Gerak untuk Menghapus Lien

Jika pemegang barang tidak secara sukarela melepaskan lien, anda dapat meminta pengadilan untuk memerintahkannya dihapus. Prosedur spesifik bergantung pada jenis len dan negara. Pilihan umum meliputi:

  • [[ZALA PLAYT:0]]Motion to debit lien mekanik] — Banyak negara bagian memiliki prosedur ringkasan di mana Anda dapat mengajukan obligasi untuk menghapus len atau mengajukan petisi untuk menunjukkan penyebab.
  • [[OGALT:0]]Motion to vacate a default sucision]] — Jika Anda tidak pernah digugat dengan gugatan yang mengarah ke pengadilan, Anda dapat meminta pengadilan untuk menyisihkan penilaian itu dan dengan demikian membatalkan kebohongan.
  • [[CHANCUANBELWSuit to quiet title]] — Ini adalah tindakan hukum yang lebih luas untuk menetapkan kepemilikan yang jelas dan menghapus awan apapun pada judul, termasuk invalid liens.
  • [[ANDAFLT:0]] Permohonan banding administratif — Untuk tempat - tempat berbaring pajak, Anda mungkin dapat menantang mereka melalui proses banding IRS atau sidang dewan pajak negara sebelum pergi ke pengadilan.

berkas ini harus dibuat di county tempat properti berada. kau harus melayani semua pihak dengan salinan mosimu dan menjadwalkan sidang.

Langkah 5: Sajikan Bukti Anda sewaktu Mendengar

Di sidang, Anda akan memiliki kesempatan untuk menjelaskan mengapa lenen tidak sah. memberikan bukti dokumenter, kesaksian saksi jika diperlukan, dan kutipan hukum. hakim akan memutuskan apakah memerintahkan lien dikeluarkan. jika hakim yang mendukung Anda, Anda akan mendapatkan perintah yang ditandatangani bahwa Anda dapat merekam dengan county untuk membersihkan judul.

Langkah 6: Rekam Perintah Pengadilan

Setelah Anda memiliki perintah pengadilan untuk menghapus len, kirim ke kantor perekam county tempat len asli direkam. Ini memastikan catatan publik mencerminkan bahwa len tidak lagi melekat pada properti Anda. Simpan salinan bersertifikat untuk berkas Anda dan untuk transaksi di masa depan.

Hari untuk Mengkonsultasikan Jaksa di Pengadilan Negeri

Meskipun Anda dapat menangani beberapa langkah — khususnya mengirimkan surat permintaan atau mengajukan gugatan terhadap suatu tempat pembuangan pajak kecil — kebanyakan pemilik properti mendapat manfaat dari bantuan hukum profesional.

  • Lien gina melibatkan sejumlah besar uang (misalnya, sebuah lien mekanik enam angka).
  • Pemegang hak lieden agresif atau telah mengajukan gugatan untuk menyita kebohongan.
  • Kau tidak yakin tentang batas waktu hukum atau prosedural.
  • Fakta - faktanya rumit, seperti berbagai pihak, mutu kerja yang dibantah, atau kebohongan yang tumpang tindih.
  • Kebohongan ini mendung judul yang perlu segera dipindahkan (misalnya, penjualan yang tertunda ditutup dalam 30 hari).
  • Kau percaya kebohongan itu diajukan secara palsu atau melibatkan pencurian identitas.

Banyak pengacara real estate menawarkan konsultasi awal secara cuma - cuma dan dapat memberikan penilaian yang jujur atas peluang Anda.

Alternatif untuk Pengadilan: Negosiasi dan Permukiman

Pengadilan tidak selalu perlu.

Rencana Pembayaran Pajak atau Pemukiman Sebagian

Jika Anda benar-benar berutang utang tetapi tidak dapat membayar secara penuh, mengusulkan rencana pembayaran sebagai ganti atas pembebasan lien. Banyak kreditor akan setuju untuk menghapus lien setelah Anda menandatangani perjanjian, terutama jika membantu mereka mendapatkan dibayar lebih cepat.

Resolusi atau Mediasi yang Berbahaya

Beberapa negara bagian memiliki program mediasi wajib untuk sengketa konstruksi. bahkan tanpa mandat, kedua belah pihak mungkin setuju untuk duduk dengan mediator netral. ini bisa lebih murah dan lebih cepat dari litigasi.

Mengeposkan Ikatan untuk Mengosongkan Lien

Jika Anda perlu membersihkan len dengan cepat (mis., untuk menutup penjualan), Anda dapat mengajukan obligasi dengan pengadilan untuk jumlah yang diklaim. obligasi secara efektif menggantikan properti sebagai jaminan, dan len dikeluarkan dari judul Anda. Pertikaian asli kemudian berlanjut antara pemegang kebohongan dan obligasi. ini adalah taktik umum untuk kebohongan mekanik.

Dokumen Keluaran Lien atau Dokumen Waiver

Jika membayar utang, selalu menuntut dokumen resmi pembebasan kebohongan yang benar dicatat dan dicatat.

Melarang Mencegah Lien Masa Depan

Setelah berhasil menantang seorang pembohong, ambil langkah proaktif untuk menghindari situasi berulang:

  • [[LATF:0]]Pay semua pajak dan iuran HOA tepat waktu. Menetapkan pembayaran atau pengingat otomatis.
  • [OGHELT:0]] Ketika menyewa kontraktor, permintaan lienn waivers. Ketika Anda membuat pembayaran kemajuan, meminta sebagian pelunasan hak liern. pada pembayaran akhir, mendapatkan pembebasan penuh.
  • [ZonazoneFLT:0]]Periksa catatan publik secara berkala.] Jalankan pencarian judul setiap tahun atau sebelum transaksi besar manapun. Layanan seperti PropertyShark atau perekam daring county Anda dapat memperingatkan Anda untuk mengajukan berkas baru.
  • [NexpandFLT:0]] Simpan catatan teliti.[ Simpan kontrak, faktur, bukti pembayaran, dan surat menyurat apapun. Dalam suatu perselisihan, dokumen-dokumen ini adalah bukti terbaik Anda.
  • [ZOZOFLT:0]]Work with reputable professionals. Kontraktor Vet, pemberi pinjaman, dan penyedia jasa. Periksa obligasi lisensi dan keluhan dengan Biro Bisnis yang Lebih Baik atau lembaga lisensi negara.
  • [OblesfLT:0]] Monitor laporan kredit Anda. Liens mungkin muncul pada laporan kredit, memberikan Anda peringatan dini tentang penilaian atau pajak len. Anda dapat mendapatkan laporan tahunan gratis dari AnnualCreditReport.com.

Kekecualian Kesimpulan

Dengan memahami hak hukum Anda dan mengambil tindakan yang cepat, strategis, Anda dapat menantang seorang lien yang tidak sah dan mengembalikan kepemilikan yang jelas kepada properti Anda. Mulai dengan meninjau dokumentasi yang terletak dengan cermat dan berkonsultasi dengan pengacara real estate yang cakap jika taruhannya tinggi. dan hukum memberikan Anda alat yang kuat untuk melakukannya.

Untuk informasi lebih lanjut, konsultasi Cornell Legal Information Institute panduan tentang liens atau Nolo artikel tentang properti liens[. State-specific resources seperti IRS Notice of Federal Tax Lien juga dapat membantu. Selalu memverifikasi hukum lokal dengan pengacara.