Tanah yang dimiliki oleh pihak-pihak yang memiliki hak ⁇ ⁇ hak untuk menggunakan, mengembangkan, menjual, menyewa, dan mengecualikan orang lain dari suatu bingkisan tertentu.Namun, hak-hak ini ada dalam kontrak sosial yang lebih luas.Komunitas memiliki kepentingan yang sah dalam bagaimana tanah digunakan untuk menjamin kesehatan, keselamatan, dan kesejahteraan umum.Ketegasan antara hak milik individu dan kesejahteraan kolektif ini adalah dinamika sentral dalam perencanaan penggunaan tanah.Melalui alat-alat seperti rencana komprehensif, kode zonasi, dan peraturan lingkungan, pemerintah membentuk takdir properti pribadi.Sementara peraturan ini dapat membatasi apa yang dapat dilakukan oleh pemilik, mereka juga menciptakan predikabilitas, melindungi nilai, dan nilai-nilai, dan penyelesaian antara konflik antar sesama.Hal ini memeriksa bagaimana menggunakan properti, perencanaan hak milik, dan prinsip-hak hak-hak tersebut mengatur hubungan hukum, dan keseimbangan, dan keseimbangan, dan keseimbangan, dan keseimbangan, dan keseimbangan hubungan yang berkembang.

Yayasan Perencanaan Penggunaan Tanah

Perencanaan penggunaan tanah adalah bagaimana suatu komunitas mengawasi masa depan dan mengelola pengembangannya.Kekuatan ini merupakan latihan langsung dari kekuatan kepolisian ⁇ kewenangan inheren suatu negara untuk mengatur bagi kesehatan, keselamatan, moral, dan kesejahteraan umum warga negaranya.Kekuatan ini biasanya didelegasikan kepada pemerintah daerah (counties and municipalities).Piagam hukum di Amerika Serikat didirikan oleh dua tindakan model: [[T:0Stard State Zoning Enabling Act (SZEA)] dan Stard City Planning Act (SCP[T]]] Undang-Undang ini disediakan untuk setiap negara yang berstatus dan menetapkan peraturan daerah dan peraturan daerah.

Fisik yang Komprehensif

Rencana komprehensif (sering disebut rencana induk atau rencana umum) adalah dokumen visi jangka panjang komunitas. Ini menguraikan tujuan dan kebijakan untuk penggunaan lahan di masa depan, transportasi, perumahan, pembangunan ekonomi, sumber daya alam, dan fasilitas umum. Di bawah SCPEA, rencana tersebut dimaksudkan untuk memandu pertumbuhan secara rasional. Rencana itu sendiri umumnya tidak mengatur properti pribadi secara langsung; sebaliknya, berfungsi sebagai konstitusi untuk kode zonasi. Sebuah isu hukum kritis di banyak negara bagian adalah [[FLT:]]0plan konsistensi] ⁇ persyaratan bahwa semua keputusan wilayah harus menyelaraskan dengan rencana yang komprehensif. Prinsip ini mencegah perubahan properti.

Kode Pengenal

Zoning adalah alat regulator utama untuk menerapkan rencana tersebut. Ini membagi masyarakat menjadi kabupaten dan meresepkan aturan spesifik untuk setiap distrik, termasuk penggunaan tanah yang diizinkan (resmi, komersial, industri), ketinggian bangunan, kemunduran dari garis properti, ukuran minimum, dan batas kepadatan. Bentuk yang paling umum adalah Euclidean zonasi[[], dinamai berdasarkan landmark U.S. Kasus Mahkamah Agung Village of Euclid v. Ambler Real CoFL[T:3]], yang mana sampai dengan konstitusi daerah. Euclide mengandalkan pemisahan distrik yang berbeda-bedaan, sementara para kritikus dapat mencegahnya untuk melakukan pelanggaran secara efektif, dan tidak dapat menerapkannya.

Regulasi Subdivisi

Sebelum tanah mentah dapat diubah menjadi banyak dikembangkan, harus melalui proses subdivisi. regulasi Subdivisi mengontrol bagaimana tanah dibagi dan memastikan bahwa lot baru memiliki akses yang memadai ke jalan, air, saluran, dan infrastruktur publik lainnya.Mereka biasanya membutuhkan pengembang untuk mendedikasikan hak-of-way untuk jalan dan kemudahan untuk utilitas. regulasi ini memainkan peran yang signifikan dalam menentukan pola pertumbuhan dan kualitas pembangunan baru, secara langsung berdampak pada nilai dan kemampuan dari parsel yang dihasilkan.

Memahami Bundle Hak Kekayaan

Kepemilikan properti bukan hak tunggal tetapi koleksi hak-hak yang berbeda, sering disebut sebagai ⁇ bundle tongkat ⁇ Setiap tongkat mewakili hak yang sah pemilik memegang.

  • [[COLLAG:0]] Hak untuk memiliki: Untuk menduduki dan mengendalikan properti.
  • Hak untuk menggunakan: Untuk menikmati properti dan melakukan kegiatan di atasnya.
  • Hak untuk mengecualikan: Untuk mencegah orang lain masuk atau menggunakan properti tersebut.
  • Hak untuk mentransfer: Untuk menjual, menyewa, atau memberikan properti kepada orang lain.
  • hak untuk mengembangkan: Untuk membuat perbaikan fisik terhadap tanah.

Hak-hak ini tidak mutlak. Hukum umum Inggris menetapkan prinsip sic uere tuo ut alienum non laedas[ ⁇ gunakan milik sendiri agar tidak merugikan milik orang lain. Ini adalah dasar hukum nuisance. Perencanaan penggunaan tanah adalah perpanjangan prinsip ini, meregulasi penggunaan yang mungkin membahayakan masyarakat yang lebih luas. Undang-Undang Dasar Amerika Serikat Undang-Undang Dasar Kelima Undang-Undang Dasar lebih lanjut membatasi kekuasaan pemerintah, menyatakan bahwa properti swasta tidak boleh ⁇ diambil untuk digunakan publik, tanpa kompensasi ⁇ FLT2 ini[T] [[TFL2]] [TFL:3]] adalah hak asasi primer pemilik properti yang melindungi dari peraturan pemerintah secara agresif.

Bagaimana Perencanaan Penggunaan Tanah Mempengaruhi Hak Kekayaan secara Langsung

Dampak perencanaan penggunaan lahan pada pemilik properti sering kali langsung dan signifikan.Kemekan yang paling umum adalah perubahan wilayah, aturan lingkungan, eksaksi, dan domain eminen.

Kemuliaan dan Pembangunannya Benar

Kemungkinan dampak yang paling langsung adalah melalui peraturan zona yang menentukan penggunaan dan kepadatan properti yang dapat diizinkan. Suatu Upzoning[ (meningkatkan kepadatan yang diizinkan atau memungkinkan penggunaan yang lebih berharga) dapat secara substansial meningkatkan nilai properti. Secara konverse, sebuah downzoning[[ (menurunkan kepadatan yang diizinkan atau membatasi penggunaan) dapat sangat berkurang. Pemilik properti umumnya tidak memiliki hak dalam kelanjutan dari zona yang ada. Namun, ketika sebuah downzoning abitr:3]] (menurun kepadatan atau menguatnya, mungkin ditantangi secara ilegal sebagai nilai yang tidak sah [TFL4]][TFL]] Pemilik properti tidak memiliki hak atas kesinambungan [TFL].Pelindungan:[6] menggunakan sebuah aturan yang sering kali digunakan oleh seorang pemusnah yang digunakan oleh pemerintah untuk melakukan ekspansi atau pemusnah yang secara khusus untuk melakukan ekspansi atau pemusnah yang secara permanen, tetapi sering kali dilakukan oleh pemilik yang secara khusus untuk melakukan ekspansi atau penggunaan untuk melakukan ekspansi secara permanen untuk melakukan pemusangan yang secara permanen.[TFLTFLTFL]][TFL]][TFL

Regulasi Lingkungan dan Pengambilan Regulasi

Perlindungan lingkungan hidup yang dilakukan oleh masyarakat, seperti penentuan lahan basah, manajemen kebanjiran, peraturan zona pantai, dan rencana konservasi habitat, memberlakukan beberapa batas paling ketat pada pembangunan properti.Sementara peraturan lingkungan merupakan latihan yang valid dari kekuatan polisi, mereka dapat pergi ⁇ terlalu jauh ⁇ Sebuah regultory takeping terjadi ketika sebuah regulasi secara efektif menghancurkan nilai ekonomi dari tanah atau tidak masuk akal mengganggu dengan harapan yang didukung investasi. Mahkamah Agung AS menetapkan uji coba penimbangan dalam Pembiayakan Central Transportation. Co. New York City[TFL3][T3] Mengevaluasi dengan regulator: (1) Penindakan dampak ekonomi terhadap tindakan yang wajar terhadap pemerintah, (2) tindakan yang ditanggung jawabkan kembali.

Pengadilan ini menguatkan hukum di Lucas v South Carolina Coastal Council (1992), memegang bahwa sebuah peraturan yang menyangkal semua manfaat ekonomi atau penggunaan tanah produktif adalah sebuah per se take]] kecuali penggunaannya sudah dilarang oleh prinsip latar belakang hukum properti. Kasus ini melibatkan pemilik properti tepi pantai yang dilarang untuk membangun struktur permanen manapun. Kasus-kasus ini menciptakan lanskap kompleks di mana pemilik tanah harus menilai secara cermat apakah peraturan lingkungan melintasi garis perizinan ke dalam suatu komplementasi.

Keanehan dan Dampak yang Eksakris

Ketika seorang pengembang berusaha untuk membangun, pemerintah lokal sering mengharuskan mereka untuk mendedikasikan biaya tanah atau membayar biaya untuk menutup dampak pembangunan baru. Ini disebut exactions[. Kepastian umum meliputi dedikasi tanah untuk taman, pembangunan perbaikan jalan, atau penyediaan unit perumahan yang terjangkau. Dalam Nollan v. California Coastal Commission dan [[FLT:]] 4Dolan v. City of Tigard], Mahkamah Agung menetapkan dua uji coba yang tepat untuk: sebuah [FLt] dan [[FL]] Persyaratan dan pembangunan yang diusulkanan:[TFL]] harus ada antara TOL]] dan persyaratan: [[TFL]] Penilaian dan biaya pembangunan yang ditetapkan oleh Menteri Dalam Negeri [TFL]].

Domain Eminent

Kekhasan yang paling langsung dari otoritas pemerintah atas properti swasta adalah eminent domain[ ⁇ daya untuk mengambil properti pribadi untuk penggunaan publik dengan pembayaran hanya kompensasi. Titik pusat dari konten adalah definisi dari ⁇ public use ⁇ Untuk sebagian besar sejarah Amerika, ini berarti fasilitas publik seperti jalan, sekolah, dan gedung pengadilan. Namun, dalam Kelo v. City of New London] (2005), Mahkamah Agung memegang bahwa pembangunan ekonomi ⁇ a berencana untuk merevitalisasi kota yang tertekan dengan mentransfer kepada pengembang tanah ⁇ yang dipercepat sebagai penggunaan publik.[butuhkan] Kota London Baru] Negara bagian yang luas dari properti yang dikelola secara langsung dari pemerintah, meskipun memiliki perlindungan ekonomi yang lebih tinggi, tetap diperlukan untuk perlindungan ekonomi, meskipun pemerintah yang berwenang untuk memberikan perlindungan ekonomi yang lebih tinggi untuk kepentingan ekonomi.

Untuk melindungi pemilik properti dari regulasi sewenang-wenang atau berlebihan, sistem hukum menyediakan beberapa perlindungan penting.

Proses Due Berdadatur

Keputusan penggunaan tanah harus memenuhi standar minimum dari permainan adil. Pemilik umumnya berhak untuk pemberitahuan dan pemeriksaan yang berarti sebelum hak milik mereka diubah secara substansial. Dalam banyak negara bagian, keputusan zonasi diklasifikasikan sebagai baik legislative[ (mengadopsi atau memperkuat kode zonasi umum) atau kuasi-judisial[[] (menampilkan kode ke properti spesifik, seperti sebuah perbedaan atau izin kondisional). Keputusan Quasi-judicial memerlukan lebih banyak proses yang padat karena perlindungan, termasuk catatan tertulis, fakta, dan keputusan yang tidak memihak.

Hak Vested

Pengembang dekisen dapat memperoleh vested rights untuk membangun di bawah aturan wilayah yang ada setelah mereka telah membuat investasi substansial dalam reliance on a permit. Hak-hak ini melindungi dari perubahan selanjutnya dalam zonasi yang akan menghalangi proyek yang disetujui. Ambang untuk pemberian hak kepemilikan bervariasi oleh negara; beberapa menggunakan sebuah ⁇ membangun izin ⁇ aturan, sementara yang lain melindungi hak-hak sebelumnya dalam proses perizinan. Vestiling adalah perisai penting terhadap pergeseran angin politik dan memungkinkan pengembang untuk secara yakin berinvestasi modal.

Kekecaman di balik - baliknya

Jika pemilik properti percaya suatu regulasi telah melewati garis ke dalam pengambilan, mereka dapat menggugat pemerintah untuk kompensasi melalui klaim Inverse cunderation[. Successful claims are raids into the high bar set by Penn Central[ and Lucas, tetapi ancaman litigasi mendorong pemerintah untuk dengan hati-hati menjahit peraturan mereka dan mempertimbangkan dampak ekonomi terhadap pemilik properti. Ketersediaan kerusakan untuk sementara (dimana regulasi diredam setelah diberlakukan) di afirmasi di [[FLTFLT:6 Gereja Inggris Pertama Evangelicalical vFL]] ^ \"L\"L\"L\"L\" (PDF).

Keseimbangan antara perencanaan penggunaan tanah dan hak milik terus berkembang.Trensi saat ini membentuk kembali hubungan ini dalam cara yang mendalam.

Perumahan Perumahan Affordabilitas dan Gerakan YIMBY

Dalam menanggapi kekurangan perumahan yang parah di banyak daerah metropolitan, berkembang YIMBY (YYY In My Backyard) gerakan mendorong untuk meningkatnya agresif, legalisasi aksesori unit tempat tinggal (ADUs), dan penghapusan zonasi tunggal-keluarga-saja. Amerika Serikat seperti Oregon, California, dan Washington telah mengesahkan pembatasan zonasi lokal yang preempting untuk mandat kepadatan yang lebih tinggi. Ini menciptakan konflik dengan pemilik rumah yang ada, yang berpendapat bahwa upzoning mengancam nilai lingkungan dan properti. Hak properti telah terpecah beberapa pemilik panggilan hak mereka terhadap orang lain, sementara mereka menyerukan hak untuk memaksimalkan tanah mereka.

KERASAN dan Mengelola Mundur

Adaptasi iklim menjadi isu penggunaan tanah yang dominan. Regulasi mengatur pembangunan di daerah banjir, daerah prone api liar, dan garis pantai yang mengikis diperketat. Prakit mundur yang dikelola[ ⁇ relokasi struktur yang direncanakan jauh dari daerah berisiko tinggi ⁇ melibatkan pembelian secara sukarela dan, dalam beberapa kasus, pembatasan pembangunan kembali setelah bencana.Kebijakan-kebijakan ini menimbulkan pertanyaan-pertanyaan yang menantang.Sementara pemerintah memiliki garis lintang signifikan untuk membatasi pembangunan di daerah berbahaya, penghapusan total hak pengembangan dapat memerlukan kompensasi.Sistem hukum masih menangkap konflik-konflik tanah yang berkembang ini.

Penggunaan dan Kebebasan Individual di Negeri Agama yang Berkeagamaan

Undang-Undang Dasar (Inggris) The Penggunaan Tanah Beragama dan Institusional Persons Act (RLUIPA)], disahkan pada tahun 2000, memberikan perlindungan yang kuat bagi majelis agama dalam wilayah. Sebuah pemerintah daerah tidak dapat memberlakukan peraturan penggunaan tanah yang secara substansial membebani latihan keagamaan kecuali jika hal itu menunjukkan ketertarikan pemerintah yang memaksa dan menggunakan sarana yang paling tidak membatasi. Ini telah menjadi titik kilat dalam sengketa wilayah yang melibatkan gereja, sinagoge, dan masjid yang mencari untuk mencari lokasi di distrik-distrik perumahan atau komersial. RLUIPA mewakili batas federal yang signifikan pada otoritas lokal tradisional dalam kebebasan individu.

Kekecualian Kesimpulan

Hubungan antara perencanaan penggunaan tanah dan kepemilikan properti bukanlah permainan ossum. Perencanaan efektif memberikan manfaat penting: melindungi nilai properti dengan mencegah penggunaan yang tidak kompatibel, memastikan investasi yang tertib dalam infrastruktur, dan menjaga sumber daya bersama.Namun, perencanaan juga dapat mengganggu ekspektasi inti pemilik, mengurangi nilai atau rencana pengembangan yang tidak kompatibel. Tantangan ini terletak pada mencolok ekuilibrium dinamis. ekulibrium ini didefinisikan oleh prinsip hukum seperti Takes Clause, tes untuk eksaksi, dan perlindungan proses yang disebabkan. Dengan pemahaman prinsip-prinsip ini dan kecenderungan yang melibatkan shaping tanah, pemilik properti, dan pembuat kebijakan, dapat menavigasi hubungan kompleks ini untuk mencapai hasil yang sesuai dengan kebutuhan masyarakat dan kepentingan masyarakat.