Fase penutupan transaksi real estate mewakili puncak dari minggu atau bulan negosiasi, pemeriksaan, dan karena kepatuhan. Ini juga merupakan saat ketika ketika tanggung jawab hukum dan etis berkumpul paling tajam. Di antara tugas paling kritis bagi semua pihak ⁇ pengadil, penjual, dan agen mereka ⁇ adalah saat pengungkapan fakta materi. Gagal mengungkapkan informasi yang dapat mempengaruhi keputusan orang yang masuk akal tentang properti tersebut bukan sekadar sebuah kesalahan dalam etiket; hal ini dapat memicu konsekuensi hukum, keuangan, dan reputasi yang menghancurkan. Artikel ini memeriksa sifat fakta materi, kewajiban mereka di sekitarnya, dan dampak buruk yang diikuti ketika mereka mengabaikan kewajiban tersebut.

Fakta Materi yang Menentang di Tempat yang Nyata

Fakta material adalah informasi yang mempengaruhi kesediaan pembeli yang masuk akal untuk membeli properti atau harga yang akan mereka siapkan untuk membayar. Menentukan apakah fakta tersebut berkaitan dengan kondisi fisik rumah, status hukumnya, atau sejarahnya, tes inti adalah dampak dari keputusan pembeli yang khas. Definisinya sedikit bervariasi oleh yurisdiksi, tetapi prinsipnya tetap konsisten di seluruh Amerika Utara dan banyak dari dunia hukum umum. Pengadilan dan dewan real estate mencari informasi yang, jika diketahui, akan menyebabkan pembeli bertindak berbeda ⁇ baik dengan menarik diri dari kontrak, menarik kembali harga, atau perbaikan spesifik.

Contoh Fakta - Fakta Materi

Fakta-fakta material dapat dikelompokkan ke dalam beberapa kategori yang luas. Kecacatan fisik adalah yang paling terlihat: retakan fondasi, kebocoran atap, kerusakan air, infestasi jamur, sistem listrik yang rusak, dan kegagalan pipa yang rusak. Masalah-masalah yang tidak terlihat sekalipun memenuhi syarat, seperti pencemaran tanah, banjir masa lalu, atau riwayat lubang pembuangan. Keterbatasan hukum juga dihitung sebagai bahan, termasuk liens menonjol, kemudahan yang membatasi penggunaan, sengketa batas, pelanggaran wilayah, atau litigasi tertunda yang melibatkan properti. Fakta mengenai lingkungan ⁇ seperti blok pembangunan yang diusulkan ⁇ sering kali meningkatkan materi, sering kali dianggap jika mereka mempengaruhi nilai pembeli atau properti, dalam yurisdiksi tertentu, yang terjadi pada properti yang berkaitan dengan kejahatan atau kejahatan, meskipun banyak terjadi dispeksi oleh properti yang berbeda-beda-beda.

Frame Kerja Hukum untuk Pengungkapan

Hukum pengungkapan real estate dibangun berdasarkan prinsip hukum umum dari kesalahan penafsiran dan penipuan, sekarang dikoordinasikan dalam banyak yurisdiksi melalui ketetapan dan peraturan tertentu. Tugas untuk mengungkapkan fakta materi umumnya melekat pada penjual dan, oleh ekstensi, untuk mendaftarkan agen dan broker.Namun, perwakilan pembeli juga memiliki tugas ⁇ di kebanyakan daerah, agen harus melakukan pemeriksaan yang masuk akal dan memperingatkan klien mereka kepada bendera merah apapun yang mereka temukan. Kegagalan untuk memenuhi standar ini dapat mengakibatkan kewajiban di bawah kedua kontrak dan kode etik profesional.

Tugas Seller Penjual Selir

Biasanya, para penjual diminta untuk melengkapi pernyataan pengungkapan sebelum menerima tawaran. Dokumen ini menanyakan tentang cacat yang diketahui, perbaikan masa lalu, gangguan air, kerusakan hama, dan masalah lainnya. Standar pengetahuan adalah \"pengetahuan yang nyata\" ⁇ yaitu apa yang diketahui atau harus diketahui oleh penjual melalui kewaspadaan biasa. Seorang penjual tidak dapat menghindari kewajiban oleh ketidaktahuan yang disengaja. Sebagai contoh, jika seorang penjual telah melihat noda air di langit-langit tetapi tidak pernah menyelidiki sumber, pengadilan mungkin mendapati mereka memiliki pengetahuan yang konstruktif tentang cacat materi. Kebanyakan pihak menyatakan mengizinkan para penjual untuk menyangkal pengetahuan tertentu jika properti dijual, bahkan ” sebagai alasan penjualan ” tidak disengaja ”, bahkan tidak disengaja ” karena tidak sengaja ”.

Tugas Agen Agen Agen Agen - Agen Agen

Agen real estate yang berhutang pada klien mereka, yang mencakup kewajiban untuk mengungkapkan semua fakta materi yang menjadi perhatian mereka. Tugas ini melampaui sekadar mengulang apa yang dikatakan penjual; seorang agen harus memeriksa properti dan mengajukan pertanyaan probing. Banyak standar profesional, seperti yang berasal dari National Association of Realtors® Code of EthicsT:3]], mengharuskan lisensi untuk melindungi dan mempromosikan kepentingan klien mereka saat menjadi jujur dengan semua pihak yang jujur. Kegagalan untuk mengungkapkan fakta dapat memimpin keluhan, pemberian etika, penangguhan, atau pembatalan kasus, mungkin juga disalahgunakan untuk agen yang bertanggung jawab atas tuduhan.

Keterampilan Besar yang Dilakukan Beli Beli

Para penjual dan agen yang memikul tanggung jawab utama untuk pengungkapan, pembeli tidak sepenuhnya pasif. Doktrin hukum caveat emptor[ (biarkan pembeli berhati-hati) telah dimodifikasi secara besar-besaran oleh hukum pengungkapan, tetapi pembeli masih memiliki kewajiban untuk melakukan pemeriksaan dan penyelidikan sendiri. Pembeli yang gagal menyewa inspektur rumah yang memenuhi syarat atau mengabaikan bendera merah yang jelas mungkin dilarang dari kerusakan yang dipulihkan kemudian. Kewajiban disklosure tidak membebaskan pembeli dari melakukan pencadangan yang wajar.Namun, ketika seorang penjual secara aktif menyembunyikan cacat ⁇ untuk melukis atau menambalkan atap tanpa membocorkan masalah kepada pembeli yang gagal untuk menemukannya melalui pemeriksaan yang tidak akan dilakuasi.

Air Terjun yang Tidak Terkagum Biasa

Banyak kegagalan pengungkapan yang terjadi bukan akibat niat jahat melainkan karena kesalahpahaman atau pengawasan. Penjual mungkin menganggap penyusutan lambat yang gigih adalah masalah kecil, sementara pembeli akan menganggapnya sebagai tanda masalah pipa yang lebih besar. Agen mungkin gagal untuk bertanya tentang klaim asuransi atau gangguan lingkungan masa lalu. beberapa omisi yang paling sering dilitigasi termasuk:

  • Kerugian atau jamur air, khususnya di balik dinding, di bawah lantai, atau di ruang - ruang yang sempit.
  • Infestasi hama awazon sebelumnya (termites, semut tukang kayu, hewan pengerat) dan jenis pengobatan yang digunakan.
  • Sejarah pemukiman yayasan atau perbaikan struktural.
  • Permusyawaatan atau penambahan yang tidak diijinkan oleh ifford yang dapat mempengaruhi keselamatan atau penilaian.
  • Kebiadaban tetangga seperti tetangga yang keras, fasilitas industri di dekatnya, atau kejahatan yang sering terjadi.
  • Menunda penilaian khusus atau sengketa asosiasi pemilik rumah.
  • Kepramukaan bahan berbahaya seperti asbes, cat timbal, atau radon.
  • Kelucuan atau kemudahan yang membatasi penggunaan properti.

Masalah ini sering dianggap material karena mempengaruhi nilai, keselamatan, atau livabilitas properti.

Konsekuensi yang Berat dari Hal - Hal yang Tidak Terkaji

Sistem hukum menyediakan obat-obatan kepada pihak yang terluka, dan pelanggaran sering melampaui transaksi asli.

Para pembeli yang menemukan fakta materi tersembunyi setelah ditutup memiliki beberapa avenue hukum. Mereka dapat menggugat untuk fraudulent salah tafsir[, negligent salah tafsiran, atau breach kontrak[, tergantung pada keadaan. Hasil yang paling umum adalah ression], atau [[FLT]] yang secara penting tidak menyetujui penjualan. Pembeli kembali, dan menjual barang yang dijual, sering kali ditambah biaya yang dikeluarkan oleh pembeli yang dikenakan, dan biaya yang dikenakan, dapat juga banyak kali dikenakan sanksi pidana denda, mungkin juga nilai:[FLT] [FLT]]:1], atau [FLt] nilai nilai:1] [1]] yang diberikan oleh pihak yang tidak penting [FLt]: ]: [1] adalah nilai nilai: [1] dan nilai yang diberikan] [1]]] yang diberikan oleh pihak yang tidak penting] [1] [1] untuk nilai nilai: [1] [1]] [1]]] nilai nilai nilai: ] nilai nilai nilai:

Penindasan Keuangan

Jika tidak ada tuntutan hukum, tidak ada yang dapat memicu denda regulasi. Komisi real estate memiliki wewenang untuk menyelidiki keluhan dan memberlakukan hukuman yang berkisar dari ratusan hingga puluhan ribu dolar. Penjual juga boleh kehilangan hak mereka untuk menyimpan deposit uang yang sungguh-sungguh jika pembeli membatalkan kontrak setelah menemukan surat izin materi sebelum ditutup. Bagi agen, denda sering disertai dengan wajib melanjutkan pendidikan, masa percobaan, atau suspensi.Dalam kasus yang beremigrasi, lisensi agen dapat dicabut secara permanen.

Hasil Reperkusi Profesional

Agen real estate dan pialang bergantung pada reputasi mereka untuk kepercayaan. Sebuah gugatan tunggal atau keluhan etika dapat merusak karier yang dibangun selama bertahun-tahun. Tidak hanya agen menghadapi disiplin lisensi potensial, tetapi mereka juga mungkin dijatuhkan oleh mereka untuk bangkrut, dituntut untuk kesalahan dan omisi (]E&O]) klaim asuransi, dan dinamai dalam database regulasi yang dapat diakses klien masa depan. [FLT:]]3Real Estate Council of British Columbia[FLT4]][T4]]], dan dinamai dalam database regulasi yang dapat diakses oleh para klien publik. Registrasi yang mirip dengan banyak orang. Suatu ketika, agen AS muncul dalam sebuah perusahaan yang menarik minatnya untuk menjadi seorang agen, karena sering kali tidak memiliki reputasi yang baik.

Kecananan terhadap Pembeli dan Penjual

Efek riak-riak dari sentuhan non-kebijaksanaan setiap pihak yang terlibat, meskipun sifat dampak berbeda tajam.

Pilihan Beli Beli Beli Beli

Pembeli barang yang mengungkap fakta materi yang tersembunyi setelah ditutup tidak tanpa jalur. Mereka dapat mengajukan keluhan dengan komisi real estate negara, mengejar mediasi atau arbitrase (jika perjanjian pembelian termasuk klausa tersebut), atau pergi ke pengadilan. Undang-undang tentang pembatasan bervariasi oleh yurisdiksi, biasanya berkisar dari satu sampai enam tahun dari tanggal penemuan. Pembeli harus mendokumentasikan segala sesuatu: email, foto, laporan pemeriksaan, dan pernyataan apapun yang dibuat oleh penjual atau agen. Pragmatik, kebanyakan kasus diselesaikan sebelum persidangan karena bukti omisi sering kali jelas. Seorang pengacara yang berpengalaman dapat mengevaluasi apakah materi yang tidak didiskuali, dan fakta yang dibuat oleh para pembeli yang dapat dipulihkan, biaya perbaikan, dan biaya yang cukup baik.

Risiko Penjual Perjualan

Bagi para penjual, risikonya bahkan starker. Seorang penjual yang gagal mengungkapkan cacat yang diketahui mungkin terpaksa mengambil kembali properti tersebut ⁇ kadang-kadang bertahun-tahun kemudian, setelah pembeli telah membuat perbaikan atau penambahan. Penjual mungkin harus membayar kembali bukan hanya harga pembelian, tetapi juga biaya pindah pembeli, biaya pinjaman, dan biaya dari perumahan sementara manapun. Jika nilai properti telah menurun, penjual menyerap kerugian yang juga. Di luar masalah keuangan, stres litigasi dapat mengambil biaya yang berat. Dalam beberapa kasus, kegagalan penjual untuk mengungkapkan kekosongan mereka mungkin memberikan liputan asuransi secara pribadi, meninggalkan mereka secara pribadi untuk penilaian yang dapat dijual. Penjual seharusnya memahami bahwa pernyataan diskristrasi formal tidak dapat dilminasi secara hukum; hal itu dapat dilakukan setelah transaksi yang dilakukan secara hukum.

Pertimbangan Etika

Kebijaksanaan tidak hanya merupakan kewajiban hukum tetapi juga suatu keharusan etis. Transaksi real estate dibangun berdasarkan kepercayaan. Ketika kepercayaan itu dilanggar ⁇ bahkan melalui kelonggaran daripada kebohongan ⁇ seluruh profesi menderita. Agen real estate estate etis berpegang pada prinsip transparansi penuh, mengakui bahwa pembeli yang berinformasi baik lebih cenderung menyelesaikan transaksi yang berhasil tanpa perselisihan masa depan.[butuh rujukan] Asosiasi Realtors® Nasional] dan badan serupa di seluruh dunia menekankan bahwa agen harus \"menempatkan kepentingan klien mereka di atas klien mereka sendiri\" sementara menjadi pihak yang jujur dengan semua pihak yang dual. Ini berarti agen penjual tidak dapat mengikuti instruksi penjual untuk tetap diam mengenai tugas yang diketahui; fakta bahwa agen yang secara jujur harus menjalankannya adalah \"mendekati\" dalam masalah yang lebih baik dari yang lebih penting. Banyak pihak yang perlu dikesampingkan untuk menyembunyikan masalah yang lebih penting.

Praktek Terbaik untuk Memastikan Pengungkapan Penuh

Untuk menghindari konsekuensi dari non-disclosure, penjual, agen, dan pembeli harus mengadopsi strategi proaktif. Untuk penjual, proses dimulai jauh sebelum listing. Sebuah pra-inspeksi menyeluruh dapat mengidentifikasi isu yang mungkin tidak diketahui. Mengesampingkan temuan tersebut di muka ⁇ dan bahkan menyediakan penerimaan perbaikan ⁇ membangun keyakinan pembeli dan mengurangi kemungkinan klaim pasca-penutupan. Penjual harus meninjau formulir pengungkapan mereka dengan cermat dengan agen mereka, menjawab setiap pertanyaan secara lengkap. Jika seorang penjual tidak yakin tentang kondisi, jauh lebih baik untuk mengungkapkannya sebagai \"tidak diketahui\" daripada meninggalkan atau menyangkalnya secara langsung.

Untuk agen, kunci adalah dokumentasi. Setiap pertanyaan tentang kondisi properti, setiap laporan pemeriksaan, dan setiap percakapan tentang perbaikan masa lalu harus dicatat secara tertulis. Agen harus menyediakan klien dengan bentuk pengungkapan sampel dari negara atau provinsi mereka dan menjelaskan signifikansi hukum setiap pertanyaan. Melanjutkan pendidikan tentang hukum pengungkapan sangat penting, sebagai perubahan regulasi sering. Agen juga harus membawa [[RusthFLT:0]]kesalahan dan omissions asuransi untuk melindungi terhadap klaim, bahkan jika mereka mengikuti setiap praktik terbaik.

Untuk pembeli, kerajinan adalah garis pertahanan pertama. Selalu menyewa seorang inspektur rumah berlisensi dengan cakupan liabilitas profesional. Pertimbangkan pemeriksaan tambahan untuk hama, radon, cetakan, dan saluran selokan. Tinjau pernyataan pengungkapan penjual dengan cermat dan tanyakan pertanyaan tindak lanjut tentang apa pun yang tampak samar-samar. Jika penjual atau agen ragu untuk menjawab, itu adalah bendera merah. Pembeli tidak boleh hanya mengandalkan pengungkapan; penyelidikan mereka sendiri sangat penting untuk menemukan fakta materi yang mungkin tidak diketahui atau mungkin dipilih oleh penjual untuk diabaikan.

Kekecualian Kesimpulan

Penutupan real estate adalah saat ketika janji menjadi final. Pengungkapan fakta material selama proses ini tidak bersifat opsional, juga bukan sekadar kesopanan ⁇ itu adalah tugas dasar hukum dan etika. Gagal mengungkapkan dapat menyebabkan pengurangan penjualan, kerusakan besar-besaran, pembatalan lisensi, dan reputasi yang ternoda permanen untuk semua terlibat. Apakah Anda adalah seorang penjual yang mencoba membongkar properti, agen yang mengelola transaksi, atau pembeli yang berharap menjadi pemilik rumah, transparansi melindungi semua orang. Pembeli yang sepenuhnya diberitahu adalah pembeli yang puas, dan transaksi yang tidak tersembunyi adalah salah satu dari satu dari pengujian real estate, sebagai setiap bidang yang jujur, tetap menjadi kebijakan yang paling aman.