Apa Pasal 13 Kerugian?

Pasal 13 Kebangkrutan, sering disebut reorganisasi atau rencana penghasil upah, adalah proses hukum federal yang dirancang untuk individu dengan pendapatan tetap yang perlu mengejar ketinggalan pada utang yang telah lewat sambil menjaga properti mereka. Berbeda dengan Bab 7, yang melikuidasi aset untuk membayar kreditor, Bab 13 mewajibkan debitur untuk mengusulkan rencana pembayaran kembali yang berlangsung selama tiga sampai lima tahun, disetujui oleh pengadilan kebangkrutan.Rancangan menguraikan bagaimana semua pendapatan sekali pakai akan digunakan untuk membayar utang kreditur ⁇ dicuri utang terlebih dahulu, kemudian utang yang tidak terjamah ⁇ jangkauan.

Ke kualifikasi untuk Bab 13, seorang debitur harus memiliki kurang dari $2.75 juta dalam utang yang diamankan dan tidak dijamin (menurut 2025) dan harus telah mengajukan pajak federal untuk empat tahun sebelum pengajuan.Setelah petisi diajukan, tinggal otomatis segera menghentikan sebagian besar tindakan pengumpulan, termasuk proses pengusiran, garnistrasi upah, dan utilitas menutup-off. ini tetap menyediakan ruang pernapasan bagi penyewa untuk mengatur kembali keuangan mereka sambil mempertahankan perumahan mereka.

Pengadilan kebangkrutan menunjuk seorang wali yang berhak mengurus rencana, memungut pembayaran bulanan dari debitur, dan mendistribusikannya kepada kreditor.Pada akhir rencana, sebagian besar utang yang tidak dapat disetor sisanya diberhentikan ⁇ berarti debitur tidak lagi diwajibkan membayar secara sah untuk membayar mereka.proses ini terutama bermanfaat bagi penyewa yang telah jatuh di belakang sewa atau utang terkait perumahan lainnya tetapi ingin tinggal di unit sewa mereka.

Kerugian yang Mempengaruhi Perumahan Perbankan

Kebangkrutan yang menindaklanjuti pasal 13 berdampak langsung dan tidak langsung terhadap situasi perumahan penyewaan. pemahaman dampak ini sangat penting bagi penyewa maupun tuan tanah untuk menavigasi proses dengan lancar.

Laporan Penghargaan dan Aplikasi Renotal

Sebuah Bab 13 mengajukan permohonan muncul pada laporan kredit selama tujuh tahun dari tanggal pengajuan, dan calon tuan tanah akan melihatnya ketika menjalankan pemeriksaan kredit. Hal ini dapat membuat lebih sulit untuk menyewa unit baru atau memperbarui sewa yang sudah ada, karena banyak tuan tanah memandang kebangkrutan sebagai faktor risiko.Namun, sebuah Bab 13 mengajukan juga menunjukkan bahwa debitur tersebut secara aktif membayar utang di bawah sebuah pengadilan yang diawasi, yang dapat dipandang lebih menguntungkan daripada likuidasi Bab 7.

Penyewaan harus disiapkan untuk menjelaskan keadaan kebangkrutan mereka kepada calon tuan tanah, menekankan bahwa mereka melakukan pembayaran yang konsisten dan memiliki pendapatan yang stabil. Membuktikan salinan rencana pembayaran dan stubs gaji baru-baru ini dapat membantu meyakinkan tuan tanah dari tanggung jawab keuangan Beberapa tuan tanah mungkin memerlukan deposit keamanan yang lebih besar atau co-signer, tetapi hukum federal tidak melarang mereka dari mempertimbangkan kebangkrutan dalam keputusan sewa selama mereka tidak mendiskriminasikan berdasarkan ras, agama, atau kelas terlindung lainnya.

Penghentian dan Penghentian Lease Uap Uap Uap Uap Uap Uap Uap Uap Uap

Selama Pasal 13, penyewaan pajak tetap berlaku. kode pailit memungkinkan debitur untuk mengasumsikan (keep) atau menolak (terhenti) sewa tanah yang tidak habis-habisnya atas properti real perumahan. Dengan asumsi sewa berarti penyewa setuju untuk terus membayar sewa tepat waktu dan melakukan semua kewajiban sewa. Menolak sewa tersebut mengakhiri masa sewa, dan pemilik tanah kemudian dapat mengajukan klaim untuk setiap sewa yang belum dibayar sebagai utang yang tidak dibayar dalam kebangkrutan.

Penyewaan orang-orang yang tidak mampu tinggal di unit sewa mereka. Jika sewa terlalu tinggi relatif terhadap anggaran pasca-kebantahanan mereka, menolak sewa mungkin menjadi pilihan yang lebih baik.Namun, penolakan dapat mengakibatkan pengucilan dan kerusakan lebih lanjut terhadap kredit.Kebanyakan Bab 13 rencana menganggap penyewa akan menjaga perumahan mereka, sebagai kondisi hidup yang stabil mendukung pendapatan dan kinerja rencana yang konsisten.

Para tuan tanah yang telah dikemudikan harus menyadari bahwa tinggal otomatis melarang mereka dari mengejar pengusiran untuk tidak membayar sewa yang timbul sebelum pengajuan kebangkrutan, kecuali mereka memperoleh bantuan dari tinggal dari pengadilan kebangkrutan.Eviksi berdasarkan sewa pascakepengesahan (disewakan setelah pengajuan) tidak secara otomatis tinggal, tetapi tuan tanah tetap harus mengikuti prosedur pengusiran negara.

Deposit Keamanan dan Sewa Prabayar

Setoran keamanan Sekuritas Sekuritas yang dipegang oleh tuan tanah dianggap sebagai properti dari harta kekayaan yang bangkrut, tetapi tuan tanah mungkin berhak mengklaim mereka terhadap sewa yang tidak dibayar di bawah hukum negara.Pewali utang dapat meminta ganti rugi jika melebihi jumlah yang terutang.Setan harus memastikan deposit keamanan mereka tercermin secara akurat dalam jadwal aset dan kewajiban mereka.Jika sewa ditolak, tuan tanah dapat menggunakan deposit untuk menutupi kerusakan atau sewa yang tidak dibayar, tetapi harus memperhitungkannya dalam kasus kebangkrutan.

Prepaid rent for future months is also subject to distribution. If the tenant paid rent in advance and then files bankruptcy, the portion covering post-petition months must be turned over to the trustee as an asset, unless the court orders otherwise. This can create tension with landlords who expect to keep those funds.

Pembayaran sewaan yuran selama Bab 13 Rencana

Sedangkan debitur tetap otomatis menghentikan pengumpulan sewa pra-kerugian, debitur harus terus membayar sewa selama berbulan-bulan setelah pengajuan.Kegagalan membayar sewa pasca-kerugian dapat menyebabkan pengucilan walaupun kasus kebangkrutan masih aktif.Pejabat tanah bukan kreditor dalam kebangkrutan untuk sewa pasca-kewajiban;mereka hanya berutang pembayaran sewa yang sedang berjalan.Rencana debitur Pasal 13 harus memperhitungkan sewa saat ini sebagai biaya, peringkatnya di atas pembayaran rencana untuk menghindari default.

Jika penyewa tidak mampu membayar sewa karena pembayaran rencana Bab 13, mereka mungkin perlu bernegosiasi pengurangan sewa, permintaan kepatuhan dari tuan tanah, atau pindah ke unit yang lebih murah.Beberapa pengadilan memungkinkan penyewa untuk memodifikasi rencana jangka menengah untuk menyesuaikan biaya perumahan.Komunikasi dengan wali dan tuan tanah sangat penting untuk mencegah pengusiran.

Hubungan Tuan Tanah-Tenant Selama Bab 13 Kebanjiran

Kekhalifahan mempertahankan hubungan kondusif dengan tuan tanah selama bangkrut adalah kebutuhan strategis.Badan tanah yang bekerja sama dapat membuat masa pembayaran kembali menjadi jauh lebih lancar, sementara seorang adversarial dapat memicu tindakan pengusiran atau non-renewal dari sewa.

Komunikasi Terbuka dari Mulanya

Para penyewa harus memberitahukan kepada tuan tanah mereka tentang pengajuan kebangkrutan sedini mungkin, idealnya sebelum petisi diajukan. hal ini memberikan waktu kepada tuan tanah untuk menyesuaikan harapan dan menghindari upaya pengumpulan yang tidak perlu. memberikan penjelasan singkat, ” Saya mengajukan rencana penyusunan kembali Bab 13 untuk mengejar kewajiban keuangan saya. sewa saya akan terus dibayar tepat waktu sesuai dengan sewa.\" Lampirkan salinan petisi kebangkrutan dan pemberitahuan tinggal otomatis.

Para pemilik tanah yang menerima pemberitahuan tersebut harus mengakuinya dan memastikan bahwa mereka akan mematuhinya. mereka tidak boleh mencoba untuk mengumpulkan sewa pra-kewajiban tanpa persetujuan pengadilan, tetapi mereka mungkin terus mengirim pernyataan sewa bulanan untuk jumlah saat ini. ini juga bijaksana bagi para tuan tanah untuk berkonsultasi dengan pengacara hukum untuk memastikan kepatuhan dengan aturan kebangkrutan dan hukum penyewaan pemilik tanah setempat.

\"Tata Alamat Terlambat atau Tagihan Bayaran\"

Jika seorang penyewa mengantisipasi kehilangan pembayaran sewa karena rencana kebangkrutan, mereka harus segera menjangkau tuan tanah. Banyak tuan tanah bersedia untuk bernegosiasi rencana pembayaran jangka pendek atau menerima pembayaran sebagian jika penyewa menunjukkan iman yang baik dan rencana yang jelas untuk mengejar. Dokumenkan perjanjian apapun secara tertulis. Jika penyewa jatuh di belakang, tuan tanah dapat mengajukan mosi untuk bantuan dari tinggal otomatis untuk melanjutkan dengan pengusiran. Tindakan segera oleh penyewa ⁇ seperti membayar arrear atau menyesuaikan rencana ⁇ dapat menghindari hasil ini.

Pemilik tanah yang berutang sewa pra-penyatuan tanah harus mengajukan bukti klaim dalam kasus kebangkrutan.Pewali tanah akan membayar mereka sebagian dari arroar melalui rencana.Pejabat tanah juga harus memantau pembayaran rencana dan memberitahu wali jika debitur lalai pada sewa pasca-penyalahatan, yang melanggar ketentuan rencana dan dapat menyebabkan pemecatan kasus.

Modifikasi dan Pembaharuan Lease

Beberapa penyewa mushifaz mungkin ingin memodifikasi istilah sewa selama Bab 13 rencana ⁇ misalnya, mengurangi sewa, mengubah tanggal pembayaran, atau menambahkan teman sekamar untuk berbagi biaya . Pemilik tanah umumnya tidak diharuskan menyetujui modifikasi, tetapi jika kedua pihak setuju, syarat baru harus didokumentasikan dan disetujui oleh wali yang bangkrut jika mereka mempengaruhi rencana . Pembaharuan Lease ditangani di luar kasus kebangkrutan; seorang tuan tanah mungkin menolak untuk memperbarui semata-mata berdasarkan pengajuan kebangkrutan kecuali dilarang oleh negara atau hukum setempat.

Beberapa negara bagian dan kota memiliki hukum yang melindungi penyewa dari diskriminasi berdasarkan status kebangkrutan, tetapi ini tidak universal.Sentas harus meneliti hukum lokal dan berkonsultasi dengan kelompok advokasi penyewa jika mereka percaya mereka telah menghadapi diskriminasi.Lords harus menyadari bahwa menolak untuk memperbarui sewa berdasarkan kebangkrutan dapat ditantang jika penyewa telah secara konsisten membayar sewa.

Hukum kebanjiran memberikan perlindungan signifikan kepada penyewa, tetapi juga memberlakukan kewajiban yang harus dipahami oleh kedua belah pihak.

Secara Otomatis Tetap dan Berkembangnya Terus

Kediaman otomatis di bawah 11 U.S.C. § 362 berhenti sebagian besar tindakan pengusiran untuk nonpayment biaya sewa yang timbul sebelum pengajuan kebangkrutan. Jika tuan tanah sudah memperoleh penilaian atas kepemilikan (eviction order), tinggalan mungkin kurang efektif. Undang-undang Pencegahan dan Pencegahan Kerugian dan Perlindungan Konsumen (BAPCPA) tahun 2005 menambahkan aturan khusus: jika tuan tanah memperoleh penilaian kepemilikan sebelum pengajuan kebangkrutan, tinggal otomatis tidak mencegah tuan tanah mengusir penyewa kecuali sertifikasi berkas penyewa yang akan menyembuhkan debitur sewa sewa dalam waktu 30 hari dan menyediakan perlindungan yang memadai kepada tuan tanah adalah pembayaran sewa yang tinggi. Ini adalah untuk membayar sewaan.

Para pemilik tanah yang ingin mengusir penyewa untuk tidak membayar sewa pra-penyalahtangan harus mengajukan mosi untuk bantuan dari tinggal otomatis. Pengadilan akan memberikan bantuan jika penyewa tidak memiliki ekuitas dalam properti (yaitu, sewa tidak memiliki nilai untuk estate) dan properti tidak diperlukan untuk reorganisasi efektif. Tenant dapat menentang mosi ini dengan menunjukkan mereka dapat menyembuhkan default dan membuat pembayaran berkelanjutan.

Hukum Nondiskriminasi

Meskipun hukum kebangkrutan federal melarang diskriminasi terhadap individu yang telah mengajukan kebangkrutan (11 U.S.C. § 525), bagian tersebut berlaku terutama untuk entitas pemerintah dan majikan swasta tertentu. Hal ini tidak secara eksplisit melarang tuan tanah swasta menolak untuk menyewa kepada seseorang berdasarkan kebangkrutan.Namun, beberapa hukum perumahan adil negara dan lokal memperpanjang perlindungan untuk memasukkan sumber pendapatan atau diskriminasi sejarah kredit.Senta harus memeriksa dengan otoritas perumahan lokal.Tuan tanah harus berkonsultasi dengan pengacara untuk menghindari pelanggaran perumahan yang adil potensial ketika menetapkan kebijakan penyewaan.

Langkah Praktis bagi Para Penyewa

  • [[Efolfs:0]]Perkenalkan tuan tanah dalam tulisan segera setelah mengajukan, termasuk salinan pemberitahuan menginap otomatis.
  • [[GALALT:0]]Teruskan membayar sewa tepat waktu setiap bulan selama rencana.Sewa pasca-pesta tidak tertutup oleh tinggalan.
  • [[CUALLA:0]]Budget untuk semua biaya perumahan termasuk utilitas, parkir, dan biaya pemeliharaan, sebelum melakukan rencana.
  • ¡OGALFLT:0]]Mencari nasihat hukum dari pengacara kebangkrutan atau klinik bantuan hukum bebas sebelum menolak atau menganggap sewa.
  • Mengandung asuransi penyewa sewa untuk melindungi properti pribadi ⁇ sebuah pengarsipan kebangkrutan tidak meliputi kerugian properti.
  • [Dokumen seluruh komunikasi dengan tuan tanah, termasuk email dan penerimaan pembayaran.

Langkah Praktis Praktis bagi Tuan Tanah

  • [NOLFLT:0]]File a timely proof of claime untuk setiap pra-pelaksanaan sewa arrears dalam batas waktu yang ditetapkan oleh pengadilan.
  • [[ObjekT:0]]Consult a cububliff suffist pengacara sebelum mengambil tindakan apapun yang dapat melanggar menginap otomatis.
  • [[CALALT:0]] Jangan hentikan utilitas atau kunci penyewa tanpa izin pengadilan.
  • [[ZOGAL:0]] Pembayaran sewa monitor secara dekat; jika sewa pasca-penyalahkan terlambat, beritahu wali dan pertimbangkan mengajukan mosi untuk bantuan.
  • [[ZOZOFLT:0]]Review tanggal pembaruan sewa dan memutuskan secara independen apakah harus memperbarui, berdasarkan kriteria objektif seperti riwayat pembayaran dan perawatan properti, bukan hanya pengajuan kebangkrutan.
  • [[Eflat:0]]Simpan catatan semua pembayaran sewa diterima dari penyewa dan dari wali yang bangkrut.

Kekecualian Kesimpulan

Pasal 13 Kebangkrutan dapat menjadi pedoman hidup bagi penyewa yang berjuang dengan utang, memungkinkan mereka untuk mengejar ketinggalan pada sewa dan kewajiban lainnya sambil menjaga perumahan mereka. proses tersebut memerlukan disiplin, transparansi, dan komunikasi berkelanjutan dengan tuan tanah.Untuk tuan tanah, pemahaman perlindungan hukum dan keterbatasan dalam kebangkrutan sangat penting untuk melindungi hak milik mereka saat menghormati awal baru debitur.Dengan perencanaan yang tepat dan bimbingan profesional, kedua pihak dapat menavigasi Bab 13 dengan sukses, melestarikan hubungan sewa dan menghindari litigasi biaya.

Kerugian untuk informasi tambahan, berkonsultasi dengan Pengadilan AS panduan resmi Bab 13 kebangkrutan Here[]], dan meninjau pandangan Nolo tentang kebangkrutan dan perumahan here. Organisasi bantuan hukum lokal juga dapat memberikan nasihat khusus yurisdiksi.