Pengertian Hak Kekayaan di Pembelian Praduga

Membeli rumah yang tertutup dapat menjadi kesempatan yang menarik, tetapi juga melibatkan pemahaman hak properti tertentu. Hak-hak yang menentukan apa yang dapat dan tidak dapat Anda lakukan dengan properti setelah pembelian. Mengetahui hak-hak ini membantu pembeli membuat keputusan yang diinformasikan dan menghindari masalah hukum di masa depan. Sementara tag harga mungkin terlihat menarik, lanskap hukum yang mengelilingi penyitaan sering kali kompleks. Banyak investor pertama kali atau homebuyers menemukan terlalu terlambat bahwa properti yang mereka miliki datang dengan string tersembunyi yang melekat ⁇ seperti kebohongan pajak yang masih ada, kemudahan yang belum diungkapkan, atau penyewa yang ada dengan perlindungan hukum. Artikel ini Anda berjalan melalui setiap hak milik dalam pembelian sehingga Anda dapat bergerak maju dengan keyakinan.

Apa Hak Kekayaan Itu?

Hak properti mengacu pada hak kepemilikan yang digunakan, kontrol, dan pemindahan properti mereka. Apabila membeli rumah yang telah dikucilkan, hak-hak ini dapat dipengaruhi oleh hak-hak pemilik yang sebelumnya, hipotek, atau klaim hukum. sangat penting untuk memverifikasi hak-hak apa yang termasuk dalam penjualan dan apa yang mungkin ada. dalam hukum real estate, hak properti sering kali digambarkan sebagai \"bundle of sticks\" ⁇ masing-masing tongkat yang mewakili hak yang jelas, seperti hak untuk dimiliki, digunakan, dikecualikan, orang lain, menikmati, atau membuang properti. dalam penjualan standar, pembeli menerima seluruh bundle bundle bundle. Namun, beberapa batang kayu yang dijual mungkin telah hilang atau hilang.

Sebagai contoh, pemilik yang sebelumnya mungkin telah memberikan kemudahan kepada tetangga yang tetap sah setelah penyitaan atau kota lokal mungkin memegang sebuah tempat penyimpanan pajak yang bertahan dari lelang untuk sepenuhnya memahami kepemilikan Anda, Anda harus memahami transfer hak mana dan mana yang tidak. ini tidak selalu jelas dari daftar lelang atau kontrak pembelian awal.

Jenis - Jenis Hak Kekayaan di Rumah - Rumah yang Didahulukan

Sifat - sifat yang sudah ditambatkan berasal dari campuran hak dan kewajiban yang unik.

Hak Sederhana Fee Olah

Hak kepemilikan yang paling lengkap, memungkinkan Anda untuk menggunakan properti secara bebas, menjual, atau memindahkannya. Fee sederhana adalah bentuk kepemilikan tertinggi yang diakui oleh hukum. Ketika Anda membeli rumah yang tertutup untuk dikenakan biaya sederhana, Anda umumnya memiliki kontrol penuh ⁇ disediakan tidak ada klaim yang tertinggal lainnya. tetapi banyak transfer penjualan penyitaan hanya ] kepentingan], yang mungkin kurang dari biaya sederhana jika pemilik sebelumnya telah mengenakan title.

Perjanjian Perenungan atau Perenungan

Kadang-kadang, penyewa mungkin masih memiliki hak untuk menempati properti setelah disita, tergantung pada hukum lokal. Protecting Tenants at Foreclosure Act[ (PTFA) memberikan hak untuk tinggal sebagian besar penyewa sampai akhir sewa mereka, atau jangka waktu pemberitahuan 90 hari jika tidak ada sewa. Undang-undang federal ini berlaku nasional, meskipun beberapa negara menawarkan perlindungan yang lebih kuat. Jika Anda membeli properti yang tertutup dengan penyewa di tempat, Anda tidak dapat hanya mengubah kuncian. Anda harus menghormati sewa atau memberikan pemberitahuan yang tepat.

Hukum negara bagian di New York, misalnya, penyewa di bangunan yang tertutup dan sering menerima bantuan relokasi yang diperluas. di California, penyewa memiliki hak yang kuat di bawah Undang-Undang Perlindungan Tenant. selalu memeriksa hukum penyewaan pemilik lahan lokal sebelum berasumsi bahwa Anda akan segera memiliki kepemilikan kosong.

Orang Lien dan Tunas

Keterbatasan utang atau klaim yang masih dapat mempengaruhi properti, membatasi hak Anda sampai mereka diselesaikan. Tidak semua orang yang berbohong dihapuskan oleh penjualan yang disita. Pembohong senior ⁇ seperti hipotek pertama ⁇ biasanya puas dari hasil penjualan.Tapi para pemilik hak atas (gadai kedua, garis ekuitas rumah kredit, kebohongan mekanik) dapat bertahan jika penyitaan tidak memotong semua kepentingan subordinat. Selain itu, pembohong pajak properti, asosiasi pemilik rumah (HOA) liens, dan kebohongan pajak federal dapat menempel pada properti tanpa memandang proses penyitaan.

Anda harus melakukan pencarian judul menyeluruh untuk mengidentifikasi encumbrances ini. Beberapa negara menyatakan memegang \"pengecualian bebas dan jelas\" hanya dari lenen pemberi pinjaman yang telah diforeclosing; yang lain memberikan istirahat yang lebih akhir. Sebagai contoh, dalam sebuah penyitaan non-judisial di banyak negara bagian, kebohongan junior dipadamkan. Namun dalam penyitaan pengadilan, pengadilan mungkin memungkinkan kepentingan tertentu untuk bertahan hidup. Memahami proses forecloseure type di negara bagian Anda kritis untuk mengetahui mana kebohongan tetap.

Kemudahan dan Pembatasan

Hak asasi diberikan kepada orang lain, seperti perusahaan utilitas atau tetangga, dapat membatasi bagaimana Anda menggunakan properti. Kemudahan berjalan dengan tanah, berarti mereka mentransfer secara otomatis ke pemilik baru. Kemudahan utilitas, misalnya, memungkinkan perusahaan daya untuk menjalankan garis di halaman belakang Anda. Anda tidak dapat memblokir akses tersebut. Demikian pula, kemudahan pribadi untuk jalan masuk bersama, drainase, atau pandangan dapat membatasi apa yang dapat Anda bangun atau mengubah. Pembatasan Zoning, aturan distrik bersejarah, dan covenant, syarat, dan pembatasan (CC&Rs)[FLT]] dari asosiasi pemilik rumah sebelumnya dapat membatasi hak milik Anda. Selalu review peta, dan catatan apapun sebelum penutupan CC&Rs.

Dua Jenis Utama dari Foreclosure: Judicial vs Non-Judicial

Kerugian jenis penyitaan secara langsung yang dapat bertahan dari hak milik.Dalam penyitaan pengadilan, pemberi pinjaman mengajukan gugatan, pengadilan mengawasi penjualan, dan sheriff atau juru tulis pengadilan melakukan lelang. proses ini biasanya memadamkan semua kebohongan junior dan menyediakan gelar yang relatif bersih ⁇ sering disebut sebagai \" akta waris\" dengan perlindungan yang kuat bagi pembeli.

Dalam sebuah penyitaan non-judisial (juga disebut \"power of sale\" penyitaan), pemberi pinjaman mengikuti proses yang berwenang tanpa keterlibatan pengadilan. akta yang diberikan pada lelang adalah \"akta perwalian\". Sementara lelang ini lebih cepat, gelarnya sering kurang pasti. banyak yang menyatakan bahwa penjualan non-judisial tidak memotong semua kebohongan junior atau klaim statistik tertentu. Sebagai contoh, penyitaan non-judisial California tidak memadamkan kebohongan pajak, HOA, atau pajak federal. ini berarti Anda dapat mengambil gelar untuk utang-utang yang menonjol.

Jika Anda membeli dalam keadaan non-judisial, Anda mungkin perlu tambahan asuransi gelar atau tindakan gelar yang tenang untuk membersihkan gelar.

Penasaran Penting yang Patut Dibeli

Sebelum membeli rumah yang telah ditutup sebelumnya, sangat penting untuk melakukan pencarian gelar menyeluruh. proses ini mengungkap setiap kebohongan, klaim, atau pembatasan yang dapat berdampak pada hak kepemilikan Anda. berkonsultasi dengan pengacara real estate juga dapat membantu memperjelas hak dan tanggung jawab Anda.

Asuransi Cari Gelaran dan Gelaran

Sebuah title search memeriksa catatan publik untuk menelusuri rantai kepemilikan properti dan mengidentifikasi klaim yang menonjol. kebanyakan pemberi pinjaman memerlukan sebuah title pencarian dan judul asuransi untuk melindungi investasi mereka. tetapi jika Anda membayar tunai, Anda mungkin tergoda untuk melewatkan langkah ini. jangan. Title insurance melindungi Anda terhadap cacat tersembunyi ⁇ dimaafkan dokumen, pewaris yang tidak diungkapkan, kesalahan rekaman, dan bahkan kadang-kadang tidak ditemukan kebohongan. biaya adalah satu ⁇ kali premium, dan dapat menghemat puluhan ribu dolar kemudian. karena properti penyitaan sering memiliki judul cloud, asuransi penting di sini. Beberapa perusahaan mungkin menolak untuk membeli secara diam-diam.

Periode Penebusan Eksokutor: Hak Properti Unik

Banyak orang yang memberikan izin kepada pemilik bekas hak penebusan ⁇ suatu periode setelah penjualan yang disita selama mereka dapat memperoleh kembali properti tersebut dengan membayar jumlah bid yang menang ditambah bunga dan biaya. periode ini dapat berkisar dari beberapa bulan hingga satu tahun atau lebih. selama masa penebusan, hak kepemilikan Anda tidak mutlak. Anda mungkin tidak dapat mengambil alih, membuat perubahan besar, atau mengusir pemilik sebelumnya. di negara bagian seperti Iowa dan Minnesota, periode penebusan adalah panjang. di Texas, mereka pendek atau tidak ada. selalu memeriksa penebusan negara Anda sebelum mengambil tindakan apapun di properti.

Hak Pengecekan dan Kesurupan

Pemilik sebelumnya atau penyewa manapun masih berada di dalam. di banyak negara bagian, anda tidak bisa mengganti kunci atau mematikan utilitas. anda harus mengikuti prosedur pengeusahan resmi. dalam penyitaan pengadilan, penjualan sering termasuk perintah kepemilikan, membuat pengusiran lebih sederhana. dalam penyitaan non-judi, anda mungkin perlu mengajukan gugatan penahanan yang tidak sah secara terpisah. ini bisa memakan waktu berminggu-minggu atau berbulan-bulan. bersiaplah untuk biaya dan penundaan.

Jika properti ini ditempati oleh penyewa, ingat perlindungan PTFA. berikan pemberitahuan yang tepat dan jika diperlukan, maka surat pengusiran hukum jangan pernah menggunakan untuk mengusir diri sendiri, itu ilegal di setiap negara bagian dan dapat membongkar Anda untuk hukuman yang signifikan.

HOA Liens dan Super Liens

Di banyak negara bagian, asosiasi pemilik rumah memiliki \"super len\" yang bertahan dari penyitaan. ini berarti HOA dapat mengumpulkan penilaian yang tidak dibayar dari pemilik baru, bahkan jika penilaian dilakukan sebelum penyitaan. jumlah tersebut dapat berkisar dari beberapa ratus hingga ribuan dolar. beberapa negara membatasi super lien untuk jumlah tertentu dari penilaian (misalnya, enam bulan di California). tetapi yang lain mengizinkan jumlah penuh. selalu memeriksa catatan HOA sebelum ditutup, dan faktor utang HOA potensial ke dalam harga pembelian Anda.

Langkah - Langkah untuk Melindungi Hak Milik Anda

Merebut tindakan konkret adalah yang kedua, ikuti langkah-langkah ini untuk menjaga kepemilikanmu.

  1. [ZANFA:0]]Order sebuah laporan judul awal sebelum menawar.] Laporan ini akan mencantumkan setiap tempat berbaring yang tercatat, kemudahan, dan pembatasan. Jika laporan menunjukkan awan, Anda dapat memutuskan apakah masih bidaah atau lulus.
  2. Review dokumen penjualan penyitaan secara cermat.] Carilah ketentuan apapun tentang hak penebusan, hak okupansi, atau prosedur pasca-penjualan.
  3. ]Verify apakah penyewa atau penghunian hadir. Berjalanlah properti (jika mungkin) dan periksa tanda-tanda penghunian.Jika penyewa ada, menentukan ketentuan sewa mereka dan status mereka yang dilindungi di bawah hukum PTFA dan negara bagian.
  4. [[ZOUBLAT:0]]Investigasi iuran HOA dan paparan super len. Hubungi perusahaan manajemen atau HOA secara langsung. Tanya pernyataan penilaian yang belum dibayar dan denda apapun yang tertunda.
  5. [OblesfT:0]]Consult dengan pengacara real estate. Pembelian Foreclosure bukan transaksi real estate standar. Seorang pengacara yang dialami dalam proses penyitaan lokal Anda dapat mengidentifikasi risiko yang mungkin Anda lewatkan.
  6. [[ZOFLT:0]]Obtain owner's title insurans. Bahkan jika Anda membayar tunai, premi satu kali menyediakan perlindungan jangka panjang terhadap cacat judul yang muncul di permukaan kemudian hari.
  7. [AfLAST:0]]Plan untuk pasca pembelian judul diam tindakan jika diperlukan.] Dalam beberapa negara bagian atau situasi, gugatan gelar yang tenang adalah satu-satunya cara untuk membersihkan semua awan yang tersisa pada judul. Faktor biaya ⁇ biasanya $2.000 sampai $5.000 ⁇ ke anggaran Anda.

Pertimbangan Khusus untuk Lelang vs Bank-Ditaburkan (REO) Penjualan

Hak properti properti dapat berbeda tergantung pada apakah Anda membeli di lelang penyitaan (a \"penjualan kepercayaan\" atau \"penjualan uang\") atau dari pemberi pinjaman setelah properti tersebut menjadi milik bank (REO).

Anda biasanya membeli properti tersebut \"seperti halnya, di mana, di mana, dengan semua tempat tinggal dan cacat gelar yang ada kecuali proses penyitaan secara hukum memadamkannya. Anda juga sering perlu membayar dengan uang tunai atau dana sertifikasi.

Bila membeli properti REO dari pemberi pinjaman (atau dari agen real estate yang mendaftarkan properti untuk bank), Anda mendapatkan transaksi yang lebih tradisional. pemberi pinjaman biasanya telah membersihkan sebagian besar tempat duduk junior, memperoleh polis asuransi gelar, dan di musim dingin properti. Anda sering dapat membuat penawaran dengan kontingen (inspeksi, pembiayaan) dan menggunakan hipotek.Namun, properti REO biasanya dijual dengan harga yang lebih tinggi daripada properti lelang, dan pemberi pinjaman mungkin tidak bersedia bernegosiasi pada perbaikan atau kredit tertentu.

Peminjam telah mengambil langkah untuk \"membersihkan\" gelarnya pembelian lelang membutuhkan lebih banyak kewajiban tapi menawarkan nilai potensial yang lebih besar bagi investor yang bersedia mengambil risiko.

Cara Mengkaji Hak Kekayaan Sebelum Anda Bid

Penelitian yang efektif dimulai dengan catatan publik. Kunjungi kantor juru recorder atau registrar (banyak memiliki portal online). cari nomor paket properti (APN) dan periksa rantai judul untuk perbuatan, hipotek, tempat berbaring, dan kemudahan juga periksalah para pengumpul pajak daerah dan catatan pengadilan setempat. banyak perusahaan judul menawarkan laporan awal biaya rendah. bahkan ada yang memiliki alat online yang memungkinkan anda memesan laporan properti untuk biaya kecil.

Anda juga dapat menyewa seorang profesional real estate lokal yang mengkhususkan diri dalam penyitaan. sering kali mereka tahu daerah mana yang memiliki masalah gelar bersih dan yang kemungkinan besar pemberi pinjaman untuk melawan klaim penebusan. dengarkan saran mereka ⁇ ini didasarkan pada pengalaman lokal.

Kesalahan Umum untuk Menghindari

  • [[OGALT:0]]Asumsi semua lies dihapuskan. Sebagaimana dibahas, lies pajak, liens super HOA, dan beberapa liens junior dapat bertahan hidup tergantung pada jenis penyitaan dan hukum negara.
  • [[OGNOFLT:0]]Terlalu terlihat hukum penyewa-tuan tanah lokal. Mempertahankan penyewa yang dilindungi secara tidak patut dapat mengakibatkan gugatan, denda, dan bahkan penjualan terbalik.
  • HANCU Melewati pencarian judul.] Bahkan properti penyitaan $10.000 dapat memiliki rangkuman HOA $ 50.000. Pencarian judul adalah asuransi murah.
  • Lupa tentang periode penebusan. Jika Anda mengambil kepemilikan sebelum periode penebusan berakhir, Anda dapat bertanggung jawab untuk kerusakan atau akhirnya kehilangan properti untuk penebusan pemilik sebelumnya.
  • Ignoring kondisi properti. Hak untuk menggunakan properti tidak berarti jika rumah tidak dapat dihuni karena jamur, kerusakan struktural, atau utilitas dilucuti. Selalu anggaran untuk pemeriksaan menyeluruh (jika mungkin) atau setidaknya evaluasi drive-by.

Kesia - Kesia - Kesia - siaan: Mengamankan Investasi Anda

Keterbatasan hak atas properti ketika membeli rumah tertutup tidak hanya untuk mendapatkan transaksi yang lancar dan kepemilikan yang jelas. Menjadi cacat yang melindungi Anda dari masalah hukum yang tidak terduga dan mengamankan investasi Anda. Pendanaan investasi bukan hanya untuk mencari harga yang murah ⁇ ini tentang pemahaman teka-teki hukum yang melekat pada setiap akta. Ambil waktu untuk meneliti judul, hukum lokal, kelangsungan hidup, dan hak penyewaan. Dengan persiapan yang tepat, Anda dapat mengubah properti yang sulit menjadi aset berharga dengan kontrol penuh dan kepemilikan yang jelas. Jika Anda merasa kewalahan, mulai dengan pembelian yang lebih kecil, kurang berisiko (O) RELAKASIAN dan keterampilan Anda secara bertahap. Penghargaan dari penyitaan mereka adalah hak yang sebenarnya, tetapi mereka hanya datang untuk menghormati hak milik mereka.