조닝 규정 및 액세서리 파밍 유닛 건설 (adus)

ADUs는 주택 공급을 증가시키기 위해 강력한 도구로 출현, 무형 주택, 또는 뒤뜰 코티지라고 불리는 무형 주택 (ADUs) - 일부로 인해 할머니 평탄, 인-law 스위트, 또는 뒤뜰 코티지가 주택 공급을 증가시키기 위해 강력한 도구로 출현했으며, 기존 이웃 내에서 다 세대의 생활이 허용됩니다. 이러한 자체 수용 주택 단위는 1 차 싱글 패밀리 홈으로 단일 가구를 공유하고 일반적으로 자신의 부엌, 욕실 및 생활 공간을 포함한다. ADUs는 명확한 혜택을 제공하지만, 그들의 건설은 지역 주민의 크기에 따라 크게 필요한 모든 것을 허용하는 것이 허용하는 것입니다.

Zoning 규정 이해

줌 규칙은 시정촌 내에서 토지 사용을 지배하는 법적 프레임 워크입니다. 그들은 주거, 상업, 산업 또는 농업과 같은 도시 또는 카운티를 분할하고 구조 및 활동의 유형이 각 영역에서 허용되는 것을 지정합니다. zoning의 주요 목적은 주문적으로 개발, 재산 가치를 보호하고, 공공 안전을 보장하고, 이웃의 특성을 유지합니다. 주택 소유자 및 개발자는 ADU를 구축하고, zoning 법은 첫 번째 및 가장 중요한 장애물입니다.

미국 연방 정부는 연방 정부의 정부에 의해 결정 된 연방 정부의 정부에 의해 결정 된 연방 정부의 정부에 의해 결정 된 연방 정부의 정부의 정부에 의해 결정 된 연방 정부의 정부의 정부에 의해 승인 된 연방 정부의 정부의 정부에 의해 승인 된 연방 정부의 정부의 정부의 정부의 정부의 정부의 정부의 정부의 승인을 받아야합니다. 연방 정부의 정부는 연방 정부의 정부의 정부의 승인을 받아야하는 경우, 연방 정부의 정부의 정부의 승인을 받아야합니다. 연방 정부는 연방 정부의 정부의 정부의 승인을 받아야합니다.

조닝 법의 종류 ADUs

줌 법은 거의 모든 측면의 ADU 디자인과 건설. 세부 사항이 다르지만, 대부분의 규정은 일반적인 범주의 손이 떨어졌다. 이러한 범주를 알고 재산 소유자는 제한을 기대하고 이에 따라 계획.

크기 제한

ADUs의 최대 크기 제한을 부과하는 대부분의 조율 코드. 이 제한은 800 ~ 1,200 평방 피트 또는 기본 거주의 평방 피트의 비율로 표현 될 수 있습니다, 일반적으로 30 % ~ 50 %. 일부 도시는 또한 허용 침실 또는 욕실의 수를 조절할 수 있습니다. 크기 제한은 ADU가 주 가정에 2 차 남아 있고 밀도 또는 변형 인프라를 증가하지 않는 것을 목적으로합니다. 속성 소유자는 ADUs 또는 제한 영역 (FAR)의 다른 크기 (FAR)에 따라 관할 구역 또는 분리되는 범위 (FAR)의 다른 크기 (FAR)에 따라 결정되어야한다.

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주차 규정

ADUs의 가장 많은 콘텐츠가 발생하는 문제 중 하나는 주차입니다. 역사적으로 많은 로컬 코드는 ADU 당 1 또는 2 개의 추가 오프 스트리트 주차 공간을 필요로합니다. 이것은 앞 야드를 통해 포장하는 주택 소유자를 강제 할 수 있으며, 드라이브를 확장하거나 새로운 차고를 건설 할 수 있습니다. 그러나 ADUs는 종종 가족 구성원 또는 10 명의 사람들이 차를 소유하지 않을 수 있다고 인정하는 것으로, 많은 관할권은 편안하거나 주차 요구 사항을 제거 할 수 있습니다. 특히 교통, 역사, 역사, 지역 주민 또는 지역 주민과 같은 공공 장소에서 대체 할 때에는 이미 지역 주차장이 필요합니다.

고도 제한과 제비 적용

소유권

일부 조율 코드는 1 차적인 홈 또는 ADU가 소유주가되는 것을 요구합니다. 의도는 책임있는 재산 관리를 격려하고 임대 전용 투자 재산이 되는 것을 막기 위한 것입니다. 소유자 점령 필요조건이 더 이상 ADU 친절한 정책을 위해 밀어주는 상태에서 특히 더 이상 있더라도, 이 규칙을 위반해서는 많은 공동체에 있는 효력에서 남아 있습니다. 이 규칙을 위반해서는 벌금 또는 occupancy에 명령할 수 있습니다.

도전과 기회

ADU는 다른 장애물이 될 수 있습니다. 전통적인 모기지 제품은 항상 별도의 단위를 건설하는 비용을 커버하지 않으며, 식이요법은 비교할 수 있기 때문에 ADUs의 가치를 초과 할 수 있습니다. 그러나 FHA 203 (k) 재활 대출과 같은 새로운 대출 프로그램 인 Fannie Mae의 HomeStyle 개조 모기지 및 특수 ADU 대출은 격차를 채우기 위해 신흥됩니다. 재산 소유자는 또한 비용, 재산 및 기타 관련 비용에 영향을 미칠 수 있습니다.

ADU는 주택 소유자가 모기지 또는 재산 세금을 상쇄하는 데 도움이되는 임대 소득을 생성 할 수 있습니다. 그들은 가족 구성원을위한 저렴한 주택을 제공합니다. 그들은 별도의 집 비용없이 노후 부모 또는 성인 자녀와 같은 가족 구성원을위한 저렴한 주택을 제공합니다. 잘 설계되면 ADU는 재산의 전반적인 가치를 높일 수 있습니다. 더 넓은 규모에서 ADU는 엄격한 주거 단위를 추가하는 개념에 기여합니다. 이 유형의 환경 설정은 환경 및 환경의 영향을 최소화하고 환경의 다양한 유형의 환경을 개선하는 데 도움이 될 수 있습니다.

Zoning Laws 내에서 ADU를 구축하는 단계

성공적인 ADU 건설은 어떤 기초가 부어지기 전에 긴 시작 방법의 방향을 요구합니다. 다음 단계는 초기 아이디어에서 준비된 단위로 이동하는 전형적인 길을 개요합니다.

1. 연구 지역 Zoning 부호

ADU는 ADU의 특정 유형의 ADU에 대한 규정을 준수합니다. ADU는 ADU의 규정을 준수하고, ADU의 규정을 준수하고, ADU의 규정을 준수하고, ADU의 규정을 준수하고, ADU의 규정을 준수하는 것이 중요합니다. ADU는 ADU의 규정을 준수하고, R-1의 규정을 준수하고, 해당 지역은 해당 지역의 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역 또는 지역

2. 현지의 저자

이 회의는 여러분의 지역 계획 부서 또는 건물 부서와 사전 신청서를 작성할 수 있습니다. 거친 사이트 계획이나 재산 설문 조사를 가져 와서 설정, 높이, 많은 적용, 허용 수수료에 대한 특정 질문을 준비했습니다. 많은 플래너는 일반적인 오해를 명확하게하는 내부 핸드 아웃 또는 체크리스트에 당신을 말할 수 있습니다. 이 회의는 또한 지역 제한을 통해 어떤 국가 면제에 대해 요청하는 시간입니다. 예를 들어, ADUVI의 경우, 당신은 가까운 교통 수단을 사용할 수 있습니다.

3. 규칙 안에 디자인

4. Necessary 허가 취득

대부분의 ADU 프로젝트는 적어도 건물 허가를 요구하고 아마도 별도의 조율 정리 또는 토지 사용 허가를 필요로합니다. 일부 지역에서는 조건 사용 허가를 필요로 할 수도 있습니다. variance (코드에서 디자인 편차) 또는 속성이 지정된 지역에있는 경우 역사적인 검토. 계획 설정, 사이트 계획 및 응용 프로그램 수수료 제출. 몇 주에서 몇 개월까지 걸릴 검토 프로세스를 기대, 복잡성에 따라 및 백 로그 계획에 따라,이 프로젝트는 추가 정보를 수신 할 수 있습니다. "추가 요청"에 대한 추가 정보를 수신 할 수 있습니다.

5. 안전한 금융 및 고용 계약자

6. 구조와 통행 검사

이 검사는 검사를 위해, 검사를 위한 검사를 위한 검사를 위한 검사를 위한 검사를, 검사합니다, 검사를 위한 검사를, 검사합니다, 검사는, 검사를 위한 검사를, 검사합니다, 검사는, 검사를 위한 검사를, 검사합니다, 검사는 검사를, 검사합니다, 검사를, 검사합니다, 검사는 검사를, 검사합니다, 검사를, 검사합니다, 검사를, 검사합니다, 검사를, 검사합니다, 검사를, 검사합니다, 검사를, 검사합니다, 검사를, 검사합니다.

규정 및 동향

ADU zoning의 풍경은 빠르게 변화합니다. 지난 10 년 동안, 수십 개 이상의 국가가 지역 제한을 강화하고 ADU를 쉽게 구축 할 수 있도록하는 법에 정정했습니다. 캘리포니아는 다른 것들 중, 제한 주차 요구 사항, 감소 된 영향 비용 및 가장 ADUs에 대한 필요한 장관 승인 (무선 검토 없음)의 일련의 법칙을 주도했습니다. 다른 국가, 워싱턴, 콜로라도, Maine 및 Rhode Island를 포함한, 유사한 관할 구역에 대한 규정 준수를 준수하거나 정부의 규정을 준수 할 수 있습니다.

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ADU 개발도에 영향을 미치는 기술입니다. 조립식 및 모듈형 ADU 키트는 공장 제어 품질, 빠른 건설 시간 및 사용자 정의 빌드와 비교하여 더 많은 인기를 끌고 있습니다. 일부 회사는 디자인, 허용 및 설치를 포함하여 턴키 서비스를 제공합니다. 이 시스템은 건물 재료가 진화하고 건설 방법 개선함에 따라 ADU의 평방 피트 당 비용이 떨어질 수 있으며, 광범위한 청중에 접근 할 수 있습니다.