부동산 거래는 법적 문서의 기초에 내장되어 있으며, 일부는 부동산이 거부하는 것보다 더 중요합니다. 우선적으로 주택 구매인, 조수 투자자 또는 포트폴리오 관리 개발자가 소유권 소유권 권리를 보호하는 데 필수적입니다. 이 거부는 단순히 종이의 조각이 아닙니다. 한 당사자에서 다른 사람에게 소유권을 전송하는 법적 도구이며, 귀하가 받는 권리의 범위를 정의합니다. 제대로 실행되지 않고, 기록 된 손실, 또는 책임이 있을 수 있습니다.

이 가이드는 부동산의 심층적 인 모습을 제공합니다. 그들은 다른 유형의 사용 가능한, 그들은 법적 권리를 영향을 미치는 방법, 소유권을 보장하기위한 최선의 관행은 안전합니다. 결국, 당신은 왜 올바른 결정과 적절한 전송 절차를 선택했는지 이해하는 것이 원활한 거래와 비용으로 법적 분쟁의 차이를 만들 수 있습니다.

재산은 무엇입니까?

이 속성은 한 사람 또는 법인 (자본)에서 다른 (자본)에 부동산의 소유권 (제목)을 전송하는 서면 법률 문서입니다. 거부는 유효하고 시행하기 위해 특정 요소를 포함해야합니다.

  • 수용자 및 보조금의 식별 : 전체 이름과, 많은 관할권, 결혼 상태 또는 보조금의 주소.
  • 속성의 법의 설명: 백트 맵, metes 및 bounds description, 또는 기록된 하위디디디디바이트에 대한 참조와 같은 정확한 설명. 혼자 거리 주소는 충분하지 않습니다.
  • ]지속의 말씀:]지속의 재산을 전송하는 데 필요한 교부서를 나타내는 명확한 언어 (예: "나는 여기에 부여, 바가인, 판매, 그리고 전달"또는 "나는 여기에 대한 투표").
  • 목표:] 대부분의 국가에서는 교부서는 거부되어야 합니다. 일부 주에는 교부금이 표시되지만, 그보다는 일반적입니다.
  • Acknowledgment (notarization): 교부서는 서명자의 정체성과 권고를 검증하는 공증인이 목격해야 합니다.
  • 배송 및 수용: 이 차종은 물리적으로 또는 생성되어야 하며, 보조금은 소지하거나 기록하여 반드시 받아야 합니다.

카운티 기록병 사무실 (또는 해당 토지 기록 사무실)에 기록되면, 공 토지 기록의 일부가되고, 전송 통지에 대한 세계를 넣어. 기록은 당사자간에 유효하게 거부 할 필요가 없습니다, 그러나 후속 구매자와 신용원에 대한 보조금의 권리를 보호하기 위해 필수적입니다.

속성에 대한 표창 : 차이점을 이해

많은 사람들이 "deed"과 "title"을 상호 교환 할 수 있지만, 그들은 구별 된 개념입니다. Title]은 자신의 법적 권리이며, 사용 및 재산의 처분입니다. 그것은 개념이 아닌 물리적 문서입니다. ]deed]은 제목을 전송하는 서면 악기입니다. 다른 말에서, 당신은 제목을 보유하고, 당신은 그 자체의 소유권을 증명하는 방법을 증명하는 것이 증명됩니다.

부동산의 종류 Deeds

모든 데드가 똑같이 만들어지지 않습니다. 보조금에 대한 헌신적 인 제안의 수준은 사용 유형에 따라 크게 변화합니다. 거부 된 선택은 부동산 거래의 중요한 협상점입니다. 여기에 가장 일반적인 유형은 다음과 같습니다.

일반 보증

일반적으로 보증은 구매자 (grantee)에 대한 강화]를 제공합니다. 이 거부에서, 보조금은 소유권과 모든 사전 기간 동안 소유권을 모두 보장하는 법적으로 의무 약속 (공유자)의 일련의 약속을합니다. 이 공증자는 일반적으로 다음과 같습니다.

  • 세진의 코스트: 교부서는 재산을 소유하고 그것을 전달하기 위해 권리가 있습니다.
  • Convey에 대한 권리의 활용: 보조금은 부동산을 전송하는 법적 권한을 가지고 있습니다.
  • 코벤트 에스크램프: 이 속성에 비난된 릴, 모기지, 또는 편의가 없습니다.
  • 보증금: 교부금은 어떤 법률적 주장에 대한 제목을 방어합니다.
  • Quiet Enjoyment의 활용: 보조금은 제3자 청구에 의해 방해되지 않습니다.

일반 보증은 구매자가 보험의 최고 수준을 기대하기 때문에 대부분의 주거 부동산 판매에서 표준입니다. 제목의 결함이 나중에 나타나면, fifty 년 전 소유권 주장에서 누락 된 허어 - 보조금은 deed’s 보증에 따라 손상에 대한 보조금을 수 있습니다.

특별한 보장 Deed

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퀴티옹

모든 보증을하지 않고 재산에]]이 모든 주장을 만들지 않고 재산에 대한]이 어떤 관심을 가질 수 있는지 결정합니다. 보조금은 실제로 재산을 소유하지 않습니다. 그들은 단순히 그들이 보유 할 수있는 모든 주장을 포기합니다. 이 유형은 종종 다음과 같습니다.

  • 제목의 배우자를 추가하거나 제거 (예 : 결혼 또는 이혼 후).
  • 소수점의 결점(예: 잠재적인 허어의 관심)을 정리합니다.
  • 판매하지 않고 가족 구성원 간의 부동산을 전송.
  • 부동산 계획 또는 부동산을 신뢰로 넣기.

종료된 제안이 보호되지 않기 때문에, ] 팔의 길이 판매] 구매자가 공정한 시장 가치를 지불하는 것을 추천하지 않습니다. 부채가 실제로 재산을 소유하지 않는 경우에 부채를 남겨두는 것은 부채가 유효하지 않을 수 있습니다.

보조금

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Bargain 및 판매 Deed

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Fiduciary는 쫓아

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어떻게 당신의 소유권에 영향을 미치는 방법

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그 자체를 넘어, 기록의 행위는 소유권을 보호하는 기적이다. 미국은 여러 당사자가 동일한 재산에 관심을 주장 할 때 누가 우수한 권리를 결정하는 기록 통계에 따라 작동합니다. 세 가지 주요 유형이 있습니다 :

  • Race statutes: 첫 번째 파티는, 그들은 이전에 기록되지 않은 주장에 대해 알고있는 경우에도, 공상 승리를 기록합니다.
  • 공지사항: 사전 비고 없이 기록한 이후의 구매자는 이길 수 있습니다.
  • Race-notice statutes: 우선 관심 승리의 통지없이 기록하는 첫 번째. 대부분의 국가는이 모델을 따르십시오.

기록은 소유권을 확인하기 위해 미래 구매자와 대출자가 될 수있는 제목의 공개 체인을 수립합니다. 당신이 당신의 거부를 기록하지 못하면, 좋은 믿음에 기록 된 후속 구매자는 재산에 대한 권리를 떠나, 관심을 우선 순위를 취할 수 있습니다.

제목 및 Clouded 제목의 사슬

“체인의 제목”은 속성에 대한 역사 전송의 순서입니다. 각 결정은 다음에 완벽하게 연결해야합니다. 격차 또는 결함이 발생했을 때 두 개의 공동 소유자의 한에 의해서만 서명 한, 재산에 대한 누락 된 probate, 또는 위조 된 거부 - 그것은 "클릭을 생성한다. Clouds는 재산을 판매하거나 financing을 얻는 것은 어렵거나 불가능합니다. 해결 구름은 종종 조용한 제목 작업을 필요로, 가장 적합한 소송을 결정하는 것은 금지 된 적법한 법원에 대해 가장 잘 판단하는 것이 좋습니다.

재산환 절차: 계약에서 기록

deed를 통해 전송 속성에 관련된 단계를 이해하면 공통적 인 pitfalls를 피할 수 있습니다. 정확한 순서가 국가 및 거래 유형에 따라 다를 수 있지만, 일반적인 프로세스는 다음과 같습니다.

  1. Negotiation and contract: 구매자와 판매자는 조건에 동의하고 전달되는 데드의 유형을 지정하는 구매 계약을 서명합니다 (예를들면, 일반 보증이 거부됨).
  2. 문자 검색: 제목 회사 또는 변호사는 모든 책임, 문헌, 또는 결함을 식별하는 공공 기록을 검사합니다. 이 검색은 계약에 대한 협상을 알려 주며 문제를 해결하는 데 이어질 수 있습니다.
  3. 제출: 부동산 변호사, 소유권 회사, 또는 escrow 임원은 계약에 따라 일관성을 부여합니다. 법의 설명이나 이름의 정확성은 중요하지 않습니다.
  4. 예선:예선은 정체성을 검증하고 서명을 증언하는 공적의 존재에 대하여 공증합니다. 몇몇 국가에서 증언은 또한 요구됩니다.
  5. Delivery and Accept: 교부서는 교부금(또는 escrow)에 속한 교부금으로 전달합니다. 교부금은 기록하거나 소지품을 복용함으로써, 종종 그것을 받아 들일 수 있습니다.
  6. Recording: 이 헌금은 카운티 레코더의 사무실로 신청됩니다. 녹음은 공개 통지를 제공하고 우선적으로 설치합니다. 대부분의 카운티는 수수료가 부과되며, 일부 부동산 세분화 목적으로 소유권 양식의 예비 변경이 필요합니다.

모든 단계-특히 기록-모든 소유권 권리를 침해할 수 있습니다. 이 경우, 공개된 것은 당사자간에 유효합니다, 비고된 거부는 다음 주장에 취약합니다.

제목 검색 및 제목 보험

소유권의 토론은 소유권 검색 및 제목 보험을 주소없이 완료됩니다. title search]은 소유권 검색에서 발견 된 일반적인 문제입니다. 제목 검색 중 발견 된 일반적인 문제는 다음과 같습니다.

  • 탁월한 모기지 또는 세금 대출.
  • 재산에 첨부 된 보조금에 대한 판단.
  • 제한적 사용의 조건 또는 제한.
  • 이전 deeds의 오류 (잘못된 이름, 불완전한 설명).
  • 서명 또는 임의화를 미스링.

목적 보험은 향후 주장 또는 소유권 검색이 폐기되지 않은 결함을 방지하는 구매자와 대출을 보호합니다. 예를 들어, 이전의 탈드 표면에서 위조가 나중에 소유권 보험은 법적 비용과 잠재적 손실을 다룹니다. 두 가지 주요 정책이 있습니다. 대출의 정책 ( 모기지 회사에 의해 요구되는) 및 소유자의 정책 (선택적 비용). 그러나 보험은 보험료가 청구됩니다.

소유권 보험이 없다면, 일반 보증이 전체 보호를 제공하지 않을 수도 있습니다. 보조금자가 사망 한 경우, 은행에서 갔다거나 관할권에서 이사하면 보증 위반을 위해 그들을 소멸 할 수 있습니다. 소유권 보험은 금융 적용 및 법적 방어 팀을 제공함으로써이 격차를 채우합니다.

일반적인 출현 문제 및 Them을 방지하는 방법

주의적 준비와 함께, 문제를 발생시킬 수 있습니다. 여기에 그들을 방지하기 위해 가장 빈번한 문제와 단계가 있습니다.

위조 또는 Fraudulent Deeds

Forgery는 부동산 사기에 심각한 문제가 있습니다. 위조 된 서명이 시작에서 비옥한 서명이 포함 된 데. 사기에 대한 보호하려면, 항상 보조금의 정체성을 확인하고 평판이 좋은 공제를 사용합니다. 당신이 정체성 도난을 의심 할 여지없이 카운티 기록병과 사기 경고를 기록 고려하십시오. 거래에서, 보조금의 정체성과 원본 문서를 검토하는 제목 회사와 일하십시오.

임퍼 실행

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불완전하거나 Ambiguous 법적인 묘사

거리 주소는 법적 설명이 아닙니다. 거부는 특정 재산을 찾을 수있는 설문 조사를 포함해야합니다. 일반적인 오류는 많은 숫자, 잘못된 하위 구분 이름, 또는 vague metes 및 bounds 호출을 포함하지 않습니다. 거부하기 전에 준비된 설문 조사 또는 전문 설명이 있습니다.

마리탈 상태 또는 스포크스 서명

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배달 또는 허용 실패

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관련 기사

재산에 의하여 deeds는 부동산 소유권의 침대반입니다. 그들은 소유권을 이동하기 위하여 법적인 기계장치를 제공하고, 보조금을 만들고, 기록될 때, 당신의 권리의 세계 고시를 창조합니다. 당신이 직접 선택하는 deed의 유형은 제목 결점, 책임 및 competing 주장에 대하여 얼마나 많은 보호에 영향을 미칩니다. 일반적인 보장은 가장 튼튼한 보호장치를 제안하고, 결점이 뜻깊은 위험을 나르고 낮춘, 비 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─

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또한, ]투자자 가이드와 같은 리소스를 참조], 부동산 관련 개요], ] 기록 부동산 전송에 대한 IRS 출판. 항상 자격있는 부동산 변호사와 평판이 좋은 타이틀 회사와 작업하여 거래 처리가 제대로 시작되기 위해 거래 처리가 올바르게 완료되도록 합니다.