부동산 소유권 관심에 대한 소개

부동산 소유권은 단일 개념이 아니지만 분할 될 수있는 권한의 번들, 제한된, 또는 다양한 방법으로 전송. 부동산 법에 소유권의 두 가지 기본 형태는 Fee Simple과 Life Estate]이다. 이러한 개념을 이해하는 것은 부동산의 이동을 계획하는 데 필요한 모든 사람에게 필수적이다. 비용 간단한 가장 완전한 소유권 및 최종 소유권은 부동산의 부동산에 대한 실질적인 보상을 제공하는 반면, 이는 부동산의 특정한 결정에 대한 완전한 보상을 제공하는 것입니다.

수수료 간단한 소유권은 무엇입니까?

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간단한 소유권의 특징

  • Duration: 소유권은 무한합니다. 최종 날짜가 없습니다. 이 속성은 세대 후 세대를 열 수 있습니다.
  • Transferability: 소유자는 판매, 제공하거나, 누구로부터 허가를 필요로 하지 않고 언제든지 재산을 거래할 수 있습니다. 새로운 소유자는 권리의 동일한 전체 번들을받습니다.
  • 인허가: 죽음에, 재산은 소유자의 허거 또는 지명된 비품에 전달합니다. 그것은 신뢰에 포함되거나.
  • Exclusivity: 소유자는 재산에서 다른 사람을 제외하고, 법률적 인 항목 권리 (예 : 유틸리티 용이성, 비상 서비스).
  • Remainders and Future Interests:] 소유자가 그것을 만들지 않는 한 다른 사람에 의해 개최되는 미래가 없을 수 없습니다 (생명 재산을 부여하는 것과 같은).

간단한 수수료 예

시카고에 집을 사는 Sarah를 고려하십시오. 그녀는 그녀의 "비공기 단순"에 재산을 운반하는 데있어. 사라는 집에서 살 수 있으며, 그것을 재건하고, 판매하거나 그녀의 딸에게 떠나십시오. 제 3 자에는 그녀가 자유롭게 떠난 경우 사라의 죽음 이후에 부동산에 대한 미래 주장이 없습니다. 그녀의 소유권은 재산 세금 및 지역 또는 일반과 같은 표준 법률 의무를 제외하고 절대적이고 무조건입니다.

법적 변리사: 수수료 간단한 편향

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Life Estate는 무엇입니까?

A Life Estate은 life tenant]라고 알려진 특정 사람의 수명에만 지속되는 부동산의 이익입니다. 부동산을 보유하고 있는 사람은 자신의 삶에 재산을 즐기고, 판매하거나, 향후 부동산을 유지하지 않는 사람의 동의 없이 일생을 연장할 수 없습니다. ]:::2]:3:3:[FLT:]:3]:3:3:3:3:3:3]

부동산의 핵심 요소

  • Life Tenant:] 일생 동안 부동산을 이용할 수 있는 사람. 그들은 그것을 밖으로 빌릴 수 있고, 소득을 모으고, 거기 살 수 있습니다, 그러나 그들은 낭비를 갖지 않아야 합니다 (즉, 재산을 손상하거나 그 가치를 크게 감소시킵니다).
  • Remainderman: 생명의 종결이 죽기 후에 재산의 전체 소유권을 받게 되는 사람(또는 사람). 나머지는 미래의 관심이 있지만, 생명의 종족의 일생 동안 재산을 소유하지 않는 것이 아닙니다.
  • Duration: 생명의 재산은 생명의 죽음에 자동적으로 끝납니다. 생명의 재산이 다른 사람의 삶에 창조되는 경우에 (예를들면, “B의 생활에 대한 A), 그것은 ] pur autre vie 생명의 재산이라고 불립니다.
  • Transferability: 생명의 연산은 판매하거나 자신의 생명의 재산을 전송할 수 있지만, 구매자는 나머지 생명의 재산을받을 수 있습니다. 즉, 여전히 생명의 임산부의 죽음에 만료됩니다. 나머지의 관심은 일부 상황에서 생명의 연산과 함께 판매되지 않고 판매 될 수 없습니다.
  • Creation: 생명의 재산은 거부, 의지, 또는 신뢰에 의해 창조될 수 있습니다. 예를 들어, 부모는 자신의 아이에게 집을 줄 수 있습니다 “생활을 위해, 그 후 할머니에게.” 부모는 교부금자, 자녀는 생명의 임종이고, 할머니는 파업자입니다.

생명의 예

마리아는 자신의 첫 결혼에서 자신의 자녀에게 전달하는 재산을 원하지만, 마리아는 자신의 삶의 나머지에 살고, 마리아는 자신의 첫 결혼에서 자신의 자녀에게 결국 패스 할 재산을 원한다. 존은 가정을 거부 “아마에게 삶에 대한, 그 아이들이 똑같게” 마리아는 생명의 연대가된다. 그녀는 가정에서 살 수있다, 세금 및 유지 보수, 심지어 임대, 그러나 그녀는 아이들의 동의없이 집을 판매 할 수 없습니다. 마리아는 존의 소유권이없는 경우, 자동적으로 존의 소유권을 자동적으로 죽일 수 있습니다.

법적인 수: 생활의 의무

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비용의 단순하고 생명의 차이

기본 구분은 지속, 제어 및 이동성에 속합니다. 아래는 비교 내역입니다:

  • Duration: 간단한 마지막은 무한하게; 생명의 죽음에 생명의 재산은 (또는 다른 지정된 사람).
  • Transferability: 수수료 Simple can be freely sold, mortgaged, 또는 제한없이 주어진. 생명 부동산 판매 될 수 있습니다, 하지만 구매자는 단지 생활 임의의의의 나머지 일생에 대한 관심을 얻을, 훨씬 덜 시장적. 나머지는 이익 모두 결합되지 않는 한 생명 임의 죽음까지 전체 재산을 판매 할 수 없습니다.
  • Control: Fee Simple owner는 부동산, 인구학적 건물, 또는 교체 사용(조명에 따라)를 변경할 수 있는 권한을 가지고 있습니다. 생활세제는 나머지 구역에 보관해야 합니다. 그들은 폐기물을 투입하거나 동의 없이 기본 변경을 만들 수 없습니다.
  • 인허가: 수수료 Simple can be passed to heirs via will or intestacy. A Life Estate는 관심이 사망으로 사라지기 때문에 생활의 임종에 의해 상속할 수 없습니다. 대신, 재산은 파멸자에 간다.
  • Credit and Financing: Fee Simple 속성은 담보 또는 담보로 사용하기 쉬운 것입니다. 부동산은 대출자가 아닌 임시로 관심을 볼 수 있기 때문에 금융에 어렵습니다. 생활은 나머지를 묶는 모기지가 부여할 수 없습니다.
  • 세금 처리: 부동산 세무의 차이 (예: homestead) 및 자본은 판매에 세금을 얻고 있습니다. 실제적인 침입 섹션에서 자세한 내용은.

부동산 계획의 실제적 징후

이러한 소유권 형태를 선택하면 부동산 계획, 세금 책임 및 자산 보호에 대한 상당한 결과를 얻게 됩니다.

부동산 계획

부동산은 부동산 계획 도구로서 부동산을 위해 부동산을 사용하는 데 필요한 권한을 보유 할 수 있기 때문에 부동산을 직접 금지하지 않고 지명 된 공산권에 전달합니다. 이것은 시간과 돈을 절약 할 수 있습니다. 예를 들어, 부모는 주택을 부동산을 통해 주택을 임대 할 수 있습니다. 그러나 부모 (생활 임차인)은 Medicaid에 대한 자격으로 잃을 수 있습니다. 그러나 부동산을 임대 할 때 부동산을 임대 할 수 있습니다. 그러나 부동산을 임대 할 수 있습니다. 그러나 부동산을 임대 할 때 부동산을 임대 할 수 있습니다.[1], 부동산을 임대 할 수 있습니다.

자본금세 고려

부동산은 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매, 부동산 매매

Medicaid 및 자산 보호

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부동산 거래 Involving Life Estates

부동산에 대한 부동산을 판매하는 것은 더 복잡합니다. 명확한 제목 (Fee Simple)을 운반하기 위해, 생활의 신조와 나머지는 판매에 동의해야합니다. 그들의 관심사는 함께 판매 될 수 있습니다. 진행은 각 관심의 행동 가치에 따라 나뉩니다. 생활의 신조는 예상 수명에 대한 부동산을 사용하는 자신의 권리를 나타내는 낙원 정상을받습니다. 나머지는 균형을받습니다. 부동산 재산은 종종 생명의 재산을 얻지 못하는 모든 당사자가 왜 경쟁 할 수 있는지를 감소시킬 수 있는지 여부를 나타냅니다.

장점 및 단점

수수료 간단한 소유권

Advantages:

  • 최대 통제와 융통성.
  • 판매, 모기지, 또는 이동에 쉬운.
  • 쉽게 상속 될 수 있습니다.
  • 높은 시장성 및 재산 가치.

배당:

  • 학점 및 소송에 따라 (homestead 또는 기타 면제에 의해 보호되지 않음).
  • 재산세 및 유지 보수 책임.
  • 부동산 계획에서 사용될 때, 비용이 많이 들 수 있는 probate를 요구할지도 모릅니다.

부동산 소유권

Advantages:

  • 인생의 임종의 죽음에 대한 재산에 대한 금지.
  • 속성을 사용하여 유지하도록 보조금을 허용하고 특정한 허벅지에 전달합니다.
  • 사전 결혼에서 자녀를 위한 자산을 보존하는 동안 생존 배우자를 제공 할 수 있습니다.
  • 자본금은 세금 혜택을 얻습니다 (생활의 10살의 사망에 기초하여 단계적으로).

배당:

  • 제한 제어: 생활 tenant는 재산을 혼자 판매하거나 중요한 변화를 만들 수 없습니다.
  • 금융 또는 재정적.
  • Medicaid 자격으로 합병증을 만들 수 있습니다.
  • 생활의 열성에 대한 시장의 매력을 감소.
  • 생명의 임차인과 유지 보수 및 비용에 남아있는 사람.

간단한 생활 부동산 중 선택 방법

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이 시나리오를 고려:

  • 결혼 부부:많은 부부는 survivorship의 권리와 공동 임박자로 재산을 보유 (비료의 형태) 또는 전체에 의해 임박자로. 이것은 surviving 배우자에 자동 전송을 보장합니다. 특정 우려가없는 배우자에 대한 생명 재산은 덜 일반적입니다 (예 :, 결혼에서 자녀를 보호하기 위해).
  • 성인에게는 부모가 원하는 부모입니다:] 생명을 유지하면서 자녀에게 가정을 거부하는 것은 가정에서 부모를 유지할 수 있습니다. 자녀는 거주자가됩니다. 이것은 유예를 피하지만 부모의 약력에 영향을 미칠 수 있습니다.
  • 장애인을 위한 계획은 다음과 같습니다. 생명의 재산은 특별한 필요 신뢰의 일부가 될 수 있습니다. 그러나 변호사와의 신중한 계획은 정부의 이익을 잃는 데 필수적입니다.

대부분의 경우, 재조합 생활 신뢰는 번영을 피하기 위해 생명 부동산에 더 유연한 대안을 제공합니다. 신뢰는 통제, 개정 용어를 유지하고, 생명의 재산의 제한을 피할 수 있습니다. 귀하의 옵션을 무게에 대한 자격을 갖춘 부동산 계획 변호사를 상담하십시오.

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부동산의 부동산은 부동산 소유권의 두 가지 기둥을 나타냅니다. 영구적이고 절대적인 다른 임시 및 제한. 비용 단순은 대부분의 주거 부동산에 대한 기본이지만 부동산 계획의 가치있는 역할을합니다. 특히 혼합 된 가족이나 재정적 인 피할 때 신뢰할 수 없습니다. 그러나 부동산은 이동성 및 통제에 대한 중요한 제한으로 제공되며, 세금, Medicaid 및 미래의 시장 가능성에 대한 임의를 수행합니다. 중 하나를 선택하기 전에, 구조의 정의는 재정적 인 정책의 대상을 나타냅니다. [F]FID] [FID]] [FID]] [FID]] [FID]] [FID]]] [FID]]] [FID]]]] [FID]] [FID]] [FID] [F]]] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F]] [F]]]]] [F] [F]]