Zoning Laws와 Land Use Planning Policies와의 관계 이해

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Zoning 법은 무엇입니까?

줌은 지역 사회의 발전을 위해 지역 사회의 발전을 위해 지역 사회의 발전을 촉진하는 것을 목적으로합니다. 이 법은 지역 사회의 발전을 촉진하는 데 필요한 모든 것을 의미하는 것입니다. 이 법은 지역 사회의 발전을 촉진하기 위해 지역 사회의 발전을 촉진하는 데 필요한 모든 것을 의미하는 것입니다. 줌은 지역 사회의 발전을 촉진하는 데 필요한 모든 것을 의미하는 것입니다. 줌은 지역 사회의 발전을 촉진하는 데 필요한 모든 것을 의미하는 것입니다.

줌 코드는 20 세기 초부터 미국 토지 사용 규정의 코너스톤입니다. 그들은 다양한 매개 변수를 사용합니다. (residential, commercial, industrial, Agriculture), 밀도 (에이커 당 최대 단위), 건물 높이, 바닥 면적 비율 (FAR), setbacks, lot 적용, 주차 최소, and landscaping requirements. 오버레이 영역은 역사적인 지구, 홍수plains, 또는 trans coritoricicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicicic

Zoning의 일반적인 유형

zoning의 가장 기본적인 분류는 사용에 의해, 그러나 그것의 넓은 우산에는 다른 지역 사회 우선권을 반영하는 많은 subtypes가 있습니다.

  • Residential Zoning: 이 범주는 단일 가족 분리 주택, 이중, 타운 하우스, 그리고 다가족 아파트 사이에 구별됩니다. 밀도 제한은 최소 크기 또는 최대 주거 단위로 압축하여 acre-are는 이웃 캐릭터를 보존하는 데 사용됩니다. 그러나 제한적 단일 가족 조깅은 저렴한 주택과 주변을 제외하고 점점 비판되었습니다. 많은 도시를 재구성하는 것은 이제 이러한 유형의 도시를 재구성 할 수 있습니다.
  • Commercial Zoning: 소매, 사무실, 서비스 사업 규제. 서브 타입은 이웃 상업 (소중량 상점), 중앙 비즈니스 지구 (고밀도 혼합 사용) 및 중형 상업 (더 큰 발자국과 자동 중심 소매)을 포함합니다. 현대 상업적인 조율은 종종 보행자 접근을 위한 표시 크기 및 필요조건과 같은 시각적인 blight를 감소시키는 디자인 기준을 포함합니다.
  • 산업 Zoning: 주거지역에서 제조, 창고, 물류, 소음, 오염 및 트럭 교통과 관련된 분쟁을 줄이기 위해 주거지역에서 분리. 경량 산업 영역은 상업적 용도를 허용할 수 있습니다; 무거운 산업 영역은 모든하지만 가장 집중적인 용도를 제한합니다. 전자 상거래의 상승은 주거 지역에 "last-mile"물류 센터의 새로운 존업으로 이끌었습니다.
  • 농업 조닝: 농촌과 농촌 캐릭터를 제한하여 농촌의 발전을 제한하고, 종종 대형 최소 크기 (예 : 10-40 에이커)를 필요로한다. 오레곤과 같은 미국은 농촌 거주지에도 금지 된 독점적 인 농장 사용 영역을 개척했다. 이 유형의 조깅은 도시 sprawl에서 위협하고 있지만 음식 보안 및 개방 공간을위한 중요한 도구 남아있다.
  • Mixed-Use Zoning:는 주거, 상업 및 때로는 등 산업 용도의 조합을 동일한 건물 또는 지구 내에서 허용한다. 혼합 사용 zoning은 새로운 도시와 스마트 성장에 의해 촉진하는 워킹 가능한 도시화에 중심 이다. 그것은 일반적으로 사용 하 여 건물 질량 및 거리 frontage를 통제 하는 형태 기반 표준을 포함.

이 표준 카테고리 외에도 많은 지역 사회는 ]overlay zones]을 특수 목적에 맞게 채택한다. 역사적인 보전 오버레이는 지정된 지역에 건물에 대한 설계 검토 요구 사항을 추가합니다. 홍수 구역에서 홍수를 방지하는 홍수 구역의 홍수 방지 오버레이 제한 개발. 지향적 개발 오버레이는 철도역의 반 마일 내에서 고밀도를 허용하고 주차를 줄일 수 있습니다. 오버레이는 전체 zon 코드에 대한 객관적 정책을 대상이 될 수 있습니다.

토지 이용 계획 정책은 무엇입니까?

토지 이용 계획 정책은 10 ~ 20 년 이상의 기간 동안 지역 사회의 물리적, 경제 및 사회 개발을 안내하는 앞으로의 전략입니다. 규정 및 즉각적인 토지 사용 계획과 같은 존업과는 달리, 영감과 포괄적입니다. 이러한 정책의 예술적 변화에 대한 기본 차량은 ]comprehensive plan] (일반 계획, 마스터 계획, 또는 도시 계획이라고도 함). 이 문서는 일반적으로 카운티 분석 및 환경 분석에 의해 채택 된 데이터 분석, 일반 토론 및 분석, 일반 토론 및 분석, 환경 분석, 환경 분석, 환경 분석 및 환경 분석, 환경 분석, 환경 분석 및 환경 분석에 의해 채택됩니다.

이 계획은 지역 사회 생활의 거의 모든 측면에 대한 포괄적 인 계획입니다. 경제 개발, 주택, 교통, 자연 자원, 공공 시설, 공원 및 레크리에이션 및 토지 사용. 그것의 권고는 인구학적 동향, 시장 조건, 환경 제약, 및 지역 사회 가치에 의해 알려집니다. 이 계획은 미래 토지 사용 범주 (예 : 낮은 밀도 주거, 혼합 사용 복도, 산업 공원) 및 정책 문이 설정 목표, 목표, 목표, 및 행동 항목, 도시 계획의 "40"을 지정하는 도시 계획이 포함되어 있습니다. "40"의 도시 또는 지역 사회 생활의 50 %를 공유 할 수 있습니다.

이 교리는 포괄적인 계획은 정책 문서, 법이 아닙니다. 그것은 직접 개인 재산을 통제하지 않습니다. 대신, 그것은 조깅 개정, 자본 개선 프로그램 및 기타 구현 도구를 위한 단계를 설정합니다. 그러나 많은 국가에서, 계획은 ] 일관성 요구를 통해 법적 무게를 운반합니다: 지역 조율 및 하위 규정은 종합적인 계획으로 일관되게되어야 합니다. 이 교리는 분기 또는 장기적인 결정에 따라 결정적인 결정이 방지합니다.

Blueprint로 종합 계획

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American Planning Association에 따르면, 효과적인 종합 계획은 건강한 자료에 근거하여, 기상 변화 탄력과 사회 평등과 같은 신흥 문제를 해결하고 있습니다. 계획 자체 - 공공 워크샵, 온라인 설문 조사 및 이해 관계자 회의 - 커뮤니티 합의 및 정치 지원을 구축 할 수 있습니다. 강력한 계획없이, 조율 결정은 민감하고, 파편 및 특수 취약점이 될 수 있습니다.

포괄적인 계획 운전 시스템 변화의 한 예는 Minneapolis 2040 Plan, 2018 년에 채택. 이 계획은 단일 가족 전용 존싱 도시를 제거, 모든 주거 지역에 쌍신회로, 트리플 엑스, 그리고 네 플렉시블을 허용. 그것은 또한 transit 복도와 함께 밀도를 증가하고 최소 주차 요구 사항을 제거. 계획은 논쟁이었다, 하지만 그것은 직접 주택의 가능성과 인종 차별의 계획, 새로운 계획의 새로운 계획의 결정에 대한 계획.

Zoning 법과 토지 사용 계획 정책 Interact

zoning 및 토지 사용 계획의 상호 작용은 동적 피드백 루프로 설명 될 수 있습니다. 포괄적인 계획은 장기적인 비전을 제공합니다. zoning은 사이트 별 사이트 기반에 대한 비전을 구현하기위한 기본 도구입니다. 계획없이, zoning은 전략적 방향을 유지하고 쉽게 중재 될 수 있습니다. zoning없이, 계획은 집행 전력을 가진 소원 목록을 유지. 모두 정렬 할 때, 개발은 예측할 수 있습니다, 충돌은 최소화하고, 공공 혜택을 극대화하고 있습니다.

Vision에서 규정

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이 관계는 재심 할 것으로 예상됩니다. 커뮤니티가 종합 계획을 업데이트 할 때, 그것은 ]zoning 일관성 감사]를 수행해야 할 부분의 zoning 코드가 개정하는 것을 식별합니다. 예를 들어, 계획이 역사적인 구조를 보존하는 경우, zoning은 오른쪽으로 철거 할 수 있습니다, 충돌 존재. 마찬가지로, 계획이 녹색 인프라를 촉진하는 경우, zoning은 큰 앞 잔디밭을 필요로하지만, 많은 환경의 정책은 환경의 의미를 충족해야 할 것입니다.

예: Affordable 주택 홍보

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역사 Context 및 진화

zoning과 토지 사용 계획의 현재 관계를 이해하기 위해서는 별도의 얽매이지 않고 자신의 이야기를 살펴해야합니다. 토지 사용 계획의 뿌리는 19 세기 후반의 도시 아름다운 움직임과 20 세기 초반의 도시 실제적인 움직임을 확장하고 포괄적 인 조정 도시 디자인을 홍보하는 Daniel Burnham과 같은 인물과 같은 인물을 사용합니다. 그러나 zoning은 나중에 다시 등장했으며, 챠트릭과 종종 산업 도시의 건강 상태에 대한 응답으로 나뉩니다.

미국 최초의 종합적인 조율적 인 정교는 1916 년 뉴욕시에 의해 정교하고, Equitable Building이 가로등과 공기를 거리에서 막을 것이라고 주장했다. 이 조율은 건물 대량 및 사용 분리를 해결했지만 더 넓은 계획과 연결되지 않았습니다. 다음 십년간 동안, 미국 상공 회의 부서, Herbert Hoover가 이끄는 Herbert Hoover가 이끄는이 두 모델의 행동을 발표했습니다. [[FLT: Zo0]Standard StateLTning ELT[FLT]][FLT]]][FLT]]]][FLT]]]][FLT]]]][FLT]]]][F]]]]]][[F]]]]]]]]]]]]]]]][[[[[[[[[[[[[[[]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]

연방 주택 관리국은 연방 정부의 연방 정부가 연방 정부의 정책과 관련하여 연방 정부의 정책과 관련하여 연방 정부의 정책과 관련하여 연방 정부의 정책과 관련하여 연방 정부의 정책과 규정을 준수하는 데 필요한 모든 것을 고려해야 할 것입니다. 연방 주택 관리국은 연방 정부의 정책과 관련하여 연방 정부의 정책과 관련하여 연방 정부의 정책과 관련하여 연방 정부의 정책과 관련하여 연방 정부의 정책과 관련하여 연방 정부의 정책과 관련하여 연방 정부의 정책 및 연방 정부의 정책에 대한 규정을 준수합니다. 연방 주택 관리국은 연방 정부의 정책과 관련하여 연방 정부의 정책 및 연방 정부의 정책에 대한 요구 사항을 준수합니다.

오늘 계획자들은 점점 더 많은 것을 인식하고, 유능하지 않다. ]Form-based codes]는 패러다임 교대를 나타냅니다: 대신 분리 용도에 초점을 맞추고, 건물 형태, 질량 및 건물의 관계를 거리로 조절합니다. 새로운 도시와 스마트 성장 원칙과 일치하여, 워크테이블, 혼합 사용 이웃을 지원하는 양식 기반 코드. Form-Based Values는 더 많은 혜택을 누릴 수 있습니다.

Zoning 및 Land Use Planning의 교차점에서 도전

이론적 정렬에도 불구하고, 많은 지역 사회 얼굴은 조율과 계획과 관련하여 지속적 인 과제를 극복합니다. 이러한 도전은 법적 및 정치적 장애에서부터 사회 및 환경적 결과를 다룹니다.

예외 조닝과 교회

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Zoning Rigidity vs. 변화하는 필요

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Sprawl 및 환경 영향

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기후 변화 및 탄력

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정치 및 법률 분쟁

줌은 줌은 줌은 줌은 줌은 줌은 줌을 줌으로써 줌은 줌을 줌으로써 줌을 줌으로써 줌을 줌으로써 줌을 줌으로써 줌을 줌으로써 줌을 줌으로써 줌을 줌으로써 줌을 줌으로써 줌을 줌으로써 줌을 줌으로써 줌을 줌으로써 줌을 줌으로써 줌을 줌으로써 줌을 줌으로써 줌을 줌을 줌으로써 줌을 줌을 줌으로써 줌을 줌을 줌을 갖게 됩니다.

줌과 토지 사용 계획의 가장 좋은 연습

성공적인 커뮤니티는 지속적이고 유익한 프로세스로 조율하고 계획 간의 관계를 다룹니다. 다음 모범 사례는 포괄적인 계획을 효과적으로 구현하는 것을 보장 할 수 있습니다.

정기적인 코드 업데이트

미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주 미네소타 주

Form-Based 코드

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의논하기

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성능 기반 Zoning

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특수 지구의 오버레이 존

오버레이 영역은 기본 조율의 상단에 추가 요구 사항을 추가하고 특정 계획 요소 구현에 이상적입니다. transit-centric development overlay]은 철도역의 1/4 마일 내에 주차 최소 및 높이 제한을 증가 할 수 있습니다. ]]형 기반 오버레이 역사적인 지구에서 건축 세부 사항을 규제 할 수 있습니다. 오버레이는 "전반"을 위해 새로운 표준을 적용 할 수 있습니다. 이 경우, 새로운 표준을 적용 할 수 있습니다.

Zoning 및 Land Use Planning의 미래 동향

지역 및 토지 사용 계획 간의 관계는 인구 통계, 경제 및 환경 압력에 대한 응답에서 계속 진화합니다. 여러 추세는 지역 사회가이 정렬에 접근하는 방법을 다시 형성합니다.

주택 Affordability 개혁

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Equity-Centric 계획

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기후 및 환경 정의

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디지털 도구 및 데이터 드라이브 계획

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