Zoning Decisions 를 챌린지 하는 방법

각 유형의 결정은 자신의 법적 표준, 마감일 및 매력 메커니즘을 운반합니다. 키는 관리 매력이 동일한 점을 주장하는 두 번째 기회는 아니고, 원래 결정이 법에 따라 만들어진지 여부의 검토 및 적절 한 증거.

Zoning Decision을 도전할 때

모든 불완전한 조율법은 매력을 보장하지 않습니다. 효과적인 도전자는 시간 및 리소스를 투입하기 전에 그들의 사건의 힘을 평가합니다. 성공적인 관리 호소를 위해 배경은 전형적으로 3개의 종류로 떨어졌습니다:

1. 법적 오류 - 보드의 잘못 또는 조율 또는 주법에 잘못.
2. Procedural error - 보드는 적절한 통지, 청각, 또는 투표 절차를 따르지 못했습니다.
3. ]수량의 버스 – 결정은 기록에 실질적인 증거에 의해 arbitrary, capricious, 또는 지원되지 않았다.

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관리적 접근 방식: 단계별 개요

관리적인 매력은 법원 케이스보다 더 간소화하도록 설계되었지만 여전히 법적 요구 사항에주의를 기울여야합니다. 프로세스는 일반적으로 여러 단계로 나뉩니다.

사전 승인 연구 및 상담

모든 문서는 원본 결정에 관한 모든 문서를 수집하기 전에: 응용 프로그램, 직원 보고서, 회의 분, 오디오 또는 비디오 레코딩, 서신, 그리고 서면 결정 자체. 의 정확한 법률 기반을 식별하고 어떤 신안 또는 누락 된 정보를 참고. 많은 경험있는 도전자는 토지 사용 변호사 또는 성공의 신안을 평가하는 계획 전문가와 상담합니다. 일부 시정은 직원과 사전 승인 회의를 제공합니다. 문제 신고.

Appeal의 통지를 제출

이 문서는 일반적으로 승인 된 문서의 사본을 사용하여 시작. 이 문서는 일반적으로 승인 된 이름, 재산 주소, 매력적 인 결정의 설명, 결정의 날짜, 그리고 호소를위한 배경의 진술을 요구합니다. 서류는 엄격한 창 내에서 발생해야하며, 종종 10 ~ 30 일 동안 결정이 렌더링되었습니다. 마감 기한을 소지하면 보통 권한에 대한 권리를 소지하므로 달력이 즉시 적용됩니다. 일부 관할권은 채권 또는 관리 비용에 대한 청구를 게시 할 필요가 있습니다.

기록 준비

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호소 청력은 중앙 이벤트입니다. 그것은 일반적으로 호소, 카운티 보드 또는 특수 청력원의 zoning 보드 전에 개최됩니다. 형식은 변화하지만 전형적인 요소는 다음과 같습니다.

• appellant와 응답자 (원래 결정 제작자)의 오프닝 진술.
• 증거와 증언의 발표, 종종 oath 아래.
• 반대 당사자와 이사회 구성원에 의해 증인의 교차 결.
• 의문자 또는 서면의 제출을 닫습니다.
• 이사회의 결정과 투표.

증거 규칙은 법원보다 일반적으로 더 엄격하지만, Listensay 및 불확실한 증언은 제외 될 수있다. 보드는 기록과 인수를 고려하여 원본 결정이 확인되어야한다는 것을 결정합니다. 역동적 인 결정은 일반적으로 즉시 결정되거나 몇 주 이내에 서면으로 발행 될 수 있습니다.

Post-Appeal 옵션

관리소는 거부되는 경우, 유권자는 더 많은 회담을 가질 수 있습니다. 많은 주에서는 certiorari 또는 de novo 호소의 헌정을 불린 상태에서도 항소를 허용할 수 있습니다. 일부 조율법은 조율 개정을 요청하는 것과 같은 중재 또는 법규 행동을 통해 도전할 수 있습니다. 그러나 행정소는 항소 과정을 피하면서 일반적으로 우선권이 될 수 있습니다.

Appeal에 대한 자세한 단계

초기에 제공된 기본 목록에 확장하는 것은, 여기에 실행하고 관리 매력을 추구하는 데 필요한 실용적인 행동의 철저한 고장입니다.

1 단계 : Decision Thoroughly 검토

이 분석은 모든 종류의 분석 결과를 분석하고 분석합니다. 이 분석은 분석가의 분석가로서, 분석가의 분석가의 분석가의 분석가의 분석가의 분석가의 분석가의 분석가의 분석가의 분석가의 분석가입니다. 이 분석은 분석가의 분석가의 분석가의 분석가의 분석가의 분석가로서의 분석가의 분석가의 분석가입니다.

2단계: Deadlines 및 Procedural 요구사항 검증

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3 단계 : 증거로 케이스를 구축

이 문서는 부동산 조사, 사진, 전문가 의견, 계획자 또는 엔지니어, 비교 가능한 속성 예, 경제 영향 연구 또는 증언에서 affidavits를 포함 할 수 있습니다. 결정이 zoning 코드의 기술 해석에 따라 결정적인 결과를 보여주는 법적 분석이 준비됩니다. 명확하고 색인 된 바인더에 대한 증거를 구성하십시오.

4 단계 : Appeal 문서 초안

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5 단계 : Appeal 제출

마감일 전에 정확한 사무실에 호소를 전달하십시오. 영수증 또는 타임스탬프 사본을 유지하십시오. 필요한 수수료를 지불하십시오. 일부 관할권은 또한 인접한 재산 소유자 또는 원본 신청자와 같은 다른 당사자에 호소를 서비스해야합니다. 현지 신문에 대한 통지를 게시해야하는 경우 확인하십시오.

단계 6: Hearing에 대 한 준비

청력 날짜가 설정되면, 당신의 발표를 다시 시작합니다. 목 증인과 절제 십자가 - 종료를 준비하십시오. 허용되면, 당신의 인수를 끊는 간략한 간략한 설명을 제출하십시오. 서류 또는 증인을 위해 subpoena를 요청해야 할지 고려하십시오. 결정에 반대하는 실제적인 의미에 대한 이사회 구성원의 질문에 대답 할 준비가되어 있습니다.

단계 7: 참석하고 Hearing에서 현재

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성공적인 Appeal에 대한 팁

관리 매력에 성공은 좋은 법률 위치에 더 많은에 달려 있습니다. 다음 모범 사례는 극적으로 당신의 확률을 향상시킬 수 있습니다.

• Know your 청중. 이사회 멤버의 배경과 이전 결정 연구. 그와 함께 어떤 공산에 대한 인수를 꼬리로 - 재산 권리, 커뮤니티 조화, 또는 경제 개발.
• 레코드에 대한 퓨즈. 대부분의 관리 매력에서, 보드는 원본 기록 또는, 대부분의 새로운 증거에 대한 증거를 고려할 수 있습니다. 당신이 처음 청원에 주어질 수 있다는 사실을 소개하지 마십시오.
• “harm” 보드는 콘크리트 해적 손실, 재산을 사용하거나 권리를 위반 할 수있는 인적 손실, 인적 손실, 또는 콘크리트 해적을 보여줄 수있는 경우 더 가능성이 더 있습니다. 추상적 인 인수는 덜 무게를 나릅니다.
• 사용 일반 언어.법령이 중요하지만, 이사회는 시민으로 구성 될 수 있습니다. 기술 용어를 설명하고 의사 결정의 실제 결과를 보여줍니다.
• 시간 제한을 존중합니다.] 대부분의 청력은 각 측면에 대한 엄격한 시간 캡이 있습니다. 허용된 시간 내에 맞는 프레젠테이션을 연습하십시오. 보드를 자극하고 당신의 케이스를 약화 할 수 있습니다.
• 자세한 대안 솔루션. 당신은 차이가 요구된 경우, 어떤 부정적인 영향을 미칠 수 있는 조건이나 수정을 제안한다. 보드는 타협을 통해 생각한 지원자에게 감사한다.
• 전문가의 디메니어를 중심으로 한다.] 결정이 불평하고, 평온하고 존경을 갖는 경우에도. 공식이나 이웃에 대한 기성 또는 개인적 공격은 호소를 독소 할 수 있습니다.
• Keep meticulous 레코드. 모든 서류, 모든 대화 및 모든 마감일을 참고합니다. 더 매력적으로 필요한 경우, 관리 프로세스의 깨끗한 레코드는 필수적입니다.