Zoning 법과 가정 기반 사업 : 귀하의 권리는 무엇입니까?

홈 기반 기업에 대한, zoning 법은 일반적으로 "홈 직업"과 제한이 적용되는 것을 정의 특정 규정을 포함. 이 규칙은 체크인에 소음, 교통 및 상업 활동을 유지하는 데 필요한 주거 특성을 보존 할 필요가있는 비즈니스 소유자의 권리를 균형을 위해 설계되었습니다.

Zoning 분류의 일반적인 유형

naming 컨벤션은 지역 사회에 따라 다를 수 있지만, 대부분의 zoning 코드는 다음과 같은 범주를 포함합니다.

• Residential (R): Single-family homes, multifamily residenceings, 때로는 액세서리 주거 단위. 대부분의 가정 기반 기업은이 범주에 떨어졌다.
• Commercial (C): 소매점, 사무실, 레스토랑, 기타 사업.
• 산업용(I): 제조, 창고, 중공업용
• Agricultural (A): 농림, 랜싱, 관련 활동.
• Mixed-Use (MU): 같은 건물이나 지구에 주거 및 상업 용도의 조합.

각 영역은 허용된 용도의 자체 세트를 가지고 있으며, 특정 허가나 차이가 있는 다른 사람. 홈 기반 기업은 주거 구역 내에서 거의 항상 규제되며, 종종 별도의 섹션을 통해 제목의 “홈 점령 허가” 또는 “홈 기반 비즈니스 표준”를 통해 사용됩니다.

홈 직업의 개념

A home 직업은 주거용 단위 내에서 전적으로 실시한 사업 또는 직업이다. 대부분의 조율이나 조율은 주택 직업을 보조 사용으로 허용하며 특정 조건을 충족합니다. 이 규칙은 이웃과 이웃의 성격을 보호하기 위해 모든 비즈니스 활동에 대해 금지하지 않습니다.

홈 직업의 전형적인 문턱은 다음을 포함합니다:

• 거주자에 의해 운영되어야 합니다.
• 비거주 직원(또는 일부 지역에서는 아무도)가 없습니다.
• 거리 (예 : 간판, 제품 디스플레이, 또는 부동산에 주차 된 상업 차량)에서 사업의 눈에 띄는 증거 없음.
• 상업적 사용을 제안하는 가정의 외관에 외부 변화 없음.
• 사업에 사용되는 한정층 면적 (주거의 25% 또는 평방 피트의 특정 수).
• 고객이나 고객 방문, 또는 예약에 의해만 특정 시간에 제한.
• 과도한 소음, 냄새, 섬광, 또는 소통량의 발생 없음.

이 제한은 널리 다릅니다. 일부 진보 된 지방은 이제 명시적으로 허용하지 않고 "집에서 일"활동을 허용하지만, 이전 코드는 공식 응용 프로그램과 수수료를 필요로합니다.

Home 기반 사업에 대한 전형적인 제한

기본 가정 직업 정의를 넘어, 특정 금지 및 제한은 일반적입니다 :

• 사업 유형:내부, 제조, 차량 수리, 식품 준비(소중량 코티지 식품 운영) 및 위험 물질과 관련된 사업에 대한 많은 코드 금지 소매 판매.
• Signage: 대부분의 주거 구역은 작은, 비 조명된 표시(예: 1-2 평방 피트) 또는 전혀 서명할 수 있습니다. 일부 ordinances는 거리에서 볼 수있는 모든 표시를 금지합니다.
• 주차장 및 교통: 클라이언트 또는 배송이 예상되는 경우, ordinance는 오프 스트리트 주차를 요구하고 클라이언트의 수는 하루 또는 시간 당 방문을 제한 할 수 있습니다. 일부 도시는 더 높은 방문자 수와 비즈니스에 대한 트래픽 연구를 필요로한다.
• 노이즈 및 운영 시간: 홈 기반 사업은 현지 소음 또는 소음을 준수해야 합니다. 많은 코드는 일시 시간(예: 7 am. ~ 9 p.m.)에 비즈니스 활동을 제한합니다.
• Employee limits: 주거 문자를 보존하기 위해, 비거주 직원의 수는 종종 하나에 넣을 (또는 0). 독립 계약자는 다르게 대우될 수 있지만, zoning code는 일반적으로 “employee”를 정의합니다.
• Waste 및 유틸리티 : trash의 특이한 금액을 생성하는 사업은 과도한 물 또는 전기를 요구하거나, 안전으로 인증하지 않는 화학 물질을 사용할 수 있습니다.

homeowner Associations (HOAs)는 zoning ordinances의 독립적 인 엄격한 규칙을 부과 할 수 있습니다. HOA의 Covenants, 조건 & Restrictions (CC&Rs)는 어떤 사업 활동든지, 어떤 도시 또는 군이 허용하는지 여부에 관계없이 금지 할 수 있습니다. 항상 시작하기 전에 HOA 문서를 확인하십시오.

허용된 대 Prohibited Businesses의 예

설명하기 위해, 여기에는 일반적으로 제한적인 zoning 코드의 밑에 전형적인 예입니다:

• 모든 (허가없이 또는 최소 조건으로 유지):] 프리랜서 쓰기, 그래픽 디자인, 온라인 튜터링, 외부 고용주, 독립적 인 회계, 컴퓨터 프로그래밍 및 소규모 컨설팅 (고객 방문 없음).
• 수용 또는 조건부 사용으로 모두 지원: 음악 수업 (시간에 한 학생에 한함), 뷰티 살롱 (한 의자, 직원 없음), 침대와 아침 식사 (특별한 허가 필요), 작은 데이케어 (어린이 수에 따라 다름).
• 대부분의 주거 지역에 대한 금지 : 자동 수리 가게, 레스토랑 또는 상업 주방, 소매점, kennel 또는 수의 클리닉, 용접 또는 제조, 교통이나 소음에 상당한 증가를 일으킬 어떤 사업.