투자 부동산에 대한 폐쇄 비용은 무엇입니까?

보험료는 부동산 거래가 최종적으로 지급될 때 지불해야 하는 비용과 비용의 수집입니다. 투자 재산을 위해 - 단독 주택 임대, 다 가족 단위 또는 상업 건물 - 그들 비용은 구매 가격을 넘어 가고 상당한 상륙 현금 요구 사항을 나타냅니다. 그(것)들을 위해 회계에 대한 회계에 대한 청구는 1 일에서 부정적인 현금 흐름 시나리오로 반환을 켤 수 있습니다. 1 차 거주 구입과는 달리, 투자 재산은 더 높은 비용, 엄격한 대출 요구 사항, 세속적인 비용 및 세속적인 비용, 세속적인 비용 및 세속적인 비용으로 인해 보험료 및 보험료를 지불해야 합니다.

왜 투자 부동산에 대한 높은 비용입니까?

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투자 재산 폐쇄는 1 차적인 레지던스에서 Differ를 비용합니까?

기본 요금 구조가 유사하지만, 규모와 비용이 많이 드는 양도가 급격히 증가합니다. 1 차 거주를 위해, 차용자는 2%에서 3%의 구매 가격의 결산 비용을 지불 할 수 있습니다. 투자 재산을 위해, 그 범위는 종종 3%에서 5%로 상승합니다. 주요 차이점은 다음과 같습니다.

  • Loan 발행 수수료: 일반적으로 소유자가 대출에 대한 대출 금액의 0.5%에서 1%; 투자를 위해, 1%에서 2%는 일반적입니다.
  • Down 결제 요구 사항: 기본 거주자는 3% (FHA) 또는 5% (조건); 투자 속성은 일반적으로 적어도 15 % 및 종종 20 % -25%를 필요로한다.
  • 예약 요건: 매우 몇 가지 기본 거주자 대출은 포스트 폐쇄 예약을 요구합니다; 대부분의 투자 대출은 할 수 있습니다.
  • 할인 포인트: 비율을 구입하는 포인트는 투자 대출에 더 일반적으로 청구되고 더 적은 양도할 수 있습니다.
  • Fee waivers: 투자 속성에 대한 거의 적성 원산, 처리 또는 하부 수수료.
  • Appraisal 및 검사: 이 엄숙하고 비용이 많이 들 수 있습니다, 특히 다 가족이나 상업 자산에 대 한.

이러한 차이를 이해하는 것은 투자자가 놀라움을 피하고 대출을 비교하는 데 도움이됩니다. 항상 적어도 세 개의 대출에서 대출 견적을 요청하여 투자 재산 가격을 어떻게 알 수 있습니다.

자주 묻는 질문

효과적으로 계획하려면 투자자는 모든 수수료를 이해해야합니다. 그들은 만남을 가능성이 있습니다. 아래는 범주로 분류 된 세부 재고입니다.

대출 수수료

  • Loan 발행 수수료: 은 대출을 처리하고 덮어 대출을 덮는 대출 비용입니다. 범위: 0.5%–2% 대출 금액. 투자에 대한 높은 끝.
  • 신청료:평일요금(]$300–$500) 때로는 충전된 상륙; 대출이 거부되는 경우 환불이 될 수 있습니다.
  • Underwriting fee:] 신용보증금 수수료. 종종 $400-$800]. 원고로 묶어질 수 있습니다.
  • 처리비: $200–$500] 문서 준비 및 데이터 입력에 대한.
  • 할인 포인트: 비율을 낮추는 선불된 관심. 각 포인트는 대출 금액의 1%입니다. 주의깊게 휴식 기간을 평가합니다.

제3자 요금

  • 항상료: $400–$800] 단 가족; $800–$2,000] 멀티 유닛 또는 상업에 대한. 대출에 대한 부동산 가치.
  • 홈 검사 수수료: $300–$600]]. 선택적이지만 강력하게 권장. 5월에는 별도의 해충, 지붕, 하수구 범위, 환경 평가 ($100–$500 각)이 포함되어 있습니다.
  • 목적 검색 및 보험: Lender의 제목 보험 정책은 필수입니다 (주로 대출 금액에 따라 비용). 소유자의 제목 정책은 선택적이지만 구매자를 보호합니다. 총 $500-$2,000+]]] 위치와 값에 따라.
  • Escrow 또는 결제 수수료: escrow 회사가 거래 촉진을 위해 청구. 일반적으로 1%–2%] 구매 가격.
  • 등록 수수료: 을 기록하고 의문을 기록하기 위해 카운티에 지불. $50–$300] 문서 당.
  • Transfer tax: 판매가격을 기준으로 국가 또는 지방 정부에 의해 임산. 범위: 0.1%–2%+의 가격. 다양 한 (예:, 콜로라도 대에서 0.1%. 뉴욕의 부품에서 2% 이상).
  • Survey fee: lender 또는 title company에 의해 필요한 경우, $300–$800.

선불된 품목 및 예비 품목

  • 선급 재산 세금: 세금 연말에 세금의 몫을 의거하여 세금을 의거하여 세금을 의거하여 세금을 의거하여 세금을 의거하여 세금을 의거하여 세금을 의거하여 세금을 의거하여 세금을 의거하여 세금을 의거하여 1000 달러를 낼 수 있습니다.
  • 선불 주택보험: 첫 해의 프리미엄은 종종 폐쇄로 지불. 비용은 부동산 유형 및 적용에 따라 달라집니다.
  • 선불 모기지 보험 (적용되는 경우): 일부 대출은 PMI를 투자 대출에 대한 20% 미만의 다운. 프리미엄은 폐기 될 수 있습니다.
  • Escrow 계정 자금: 대출은 폐로 escrow에 2-6 개월의 세금 및 보험이 필요할 수 있습니다.
  • 현금 예약: 폐비용이 아니라, 문서화되어야 합니다. 일반적으로 6-12 개월의 PITI 결제는 액체 계정에서 개최됩니다.

Influence 결산 비용 요인

최종 키가 여러 키 변수에 따라 달라집니다. 이해하기 위해서는 투자자가 비용을 예상하고 대출 제안을 비교하는 데 도움이되는 것을 이해하십시오.

  • Loan 유형: 협약, 포트폴리오, 또는 하드 돈 대출은 다른 수수료 구조가 있습니다. 정부 백업 대출 (FHA, VA)은 투자에 거의 사용할 수 있습니다.
  • Property type: Multi-family and commercial properties는 더 광범위한 식욕, 환경 평가 및 법적 검토가 필요합니다.
  • Property 위치: Transfer tax, record fee, 보험료는 state, County, 심지어 도시에 따라 다를 수 있습니다. 예를 들어, 캘리포니아 평균에서 1%의 구매 가격, 뉴욕에서 그들은 4%를 초과할 수 있습니다.
  • 단위 수: 1–4 단위 주거 투자는 표준 요금 일정이 있습니다; 5+ 단위 또는 상업 재산은 종종 높은 비용으로 상업 대출을 포함.
  • Interest rate Strategy: Paying Discount points 증가 upfront cost but lowers month payment. 옵션 모두의 net 선물값 비교.
  • 정책: 일부 lenders 번들 수수료는 플랫 “origination” 충전; 기타 항목. 주의 깊게 대출 견적을 읽으십시오.

일반 비용 범위

평균적으로 투자 재산 폐쇄 비용 실행 ]2%에서 5%의 구매 가격. 예:

  • $200,000 부동산: $4,000–$10,000]
  • $ 400,000 부동산: $8,000-$20,000
  • $ 600,000 부동산: $12,000–$30,000
  • $ 1,000,000 부동산: $20,000–$50,000]

이 범위는 대출 수수료와 타사 요금 모두 포함. 고이송 택시 지역 또는 복잡한 상업 대출과 함께 6%를 초과할 수 있습니다. 항상 부동산 별 번호를 얻기 위해 대출에서 자세한 대출 견적을 얻을.

관리 및 감소 비용 절감

일부 비용이 고정되어 있지만 투자자는 닫히는 총 현금을 낮추기 위해 여러 가지 전술을 사용할 수 있습니다.

Loan 견적 비교

최소 세 개 대출에서 대출 견적을 요청하십시오. 해당 비율뿐만 아니라 총 발행 비용, 포인트 및 제 3 자 수수료와 비교하십시오. 온라인 대출, 신용 조합 및 지역 커뮤니티 은행은 종종 투자 속성에 대한 경쟁력있는 용어를 제공합니다.

협상 판매

많은 시장에서 판매자는 구매자의 폐쇄 비용 ( "판매자 간결")의 일부를 지불하는 것에 동의합니다. 투자 속성의 경우, 대출 한도는 일반적으로 구매 가격의 3 %까지입니다. 이것은 당신의 상향 현금 상감기를 줄일 수 있습니다. 제안 과정에서이 초기 협상.

당신의 결산

월 말까지 닫는 선불된 관심을 감소. 또한, 낮은 재산세 의무와 월 결산은 평가 된 세금 지불을 줄일 수 있습니다. 계절 타이밍을 고려: 세금 청구는 종종 몇 개월에 더 높습니다.

No-Closing-Cost 대출 사용

대출 대출은 대출 대출을 제공합니다. 대출은 더 높은 관심을 갖는 환율로 교환 된 비용을 지불합니다. 이것은 단기 (2 ~ 5 년)에 대한 부동산을 보유 할 계획이라면 유용하며 최대 현금을 최소화 할 수 있습니다. 휴식 할 수있는 분석으로 높은 비율의 장기 비용을 계산합니다.

오른쪽 대출 프로그램을 선택

지역 은행의 포트폴리오 대출은 기존 대출보다 낮은 원고 수수료가있을 수 있습니다. 더 비싼, 더 적은 업 프론트 수수료로 더 빨리 닫을 수 있습니다. 예상치 못한 보유 기간에 총 비용을 부과합니다.

Bundling 서비스

일부 대출, 제목 회사 및 escrow 에이전트는 제휴를 사용하는 경우 할인을 제공합니다. 관심의 잠재적 분쟁을 알고 있지만 번들 된 가격은 타사 수수료에서 10 % ~ 20 %를 절약 할 수 있습니다. 항상 독립적 인 공급자와 비교를 요청하십시오.

불필요한 검사를 피하십시오

최근 보고서를 가지고 있는 새로운 부동산에 대한 옵션 검사(예:, septic, well, radon)을 건너 뛸 수 있습니다. 그러나, diligence가 중요하지 않다; 작은 저축은 지금 거대한 수리 비용으로 이어질 수 있습니다. 부동산 연령과 지역 조건에 따라 위험을 계량합니다.

세금 공제

폐쇄 비용에는 다른 세금 치료가 있으며 투자 후 세금 환급을 향상시킬 수 있습니다. 닫히는 모든 수수료의 상세한 기록이 유지됩니다.

자본금으로, 당신은 당신의 공제적인 기초를 증가시키고 매년 소득을 낮출 수 있습니다. 이것은 부동산 투자자를 위한 강력한 장기적인 세금 전략입니다.

폐기 절차 및 귀하의 권리

연방 법률은 Loan]을 제공해야 합니다. 3 영업일 이내에 귀하의 응용 프로그램과 Closing Disclosure] 닫기 전에 적어도 3 영업일. 이 문서는 모든 비용을 항목, 초기 견적에서 변경 표시, 그리고 APR 및 총 대출 금액 포함. 투자자로서, 당신은 권리가 있다:

  • Question fee: 수수료가 과도하거나 허가된 경우, 설명을 요청하십시오. 대출은 좋은 판단을 제공해야합니다.
  • 정확한 폐막을 해결합니다: APR이 증가하거나 대출 기간이 변경된 경우, 새로운 3일의 검토 기간에 따라 받을 수 있습니다.
  • Walk away: 최종 문서를 서명할 때까지, 당신은 닫히지 않는. 대출 예상과 함께 폐기 금지 측을 검토. 자세한 내용은 ]Consumer Financial Protection Bureau의 가이드를 참조하십시오 .

투자 수익에 대한 폐쇄 비용의 영향

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다른 부동산 유형에 대한 특별 고려

싱글 가족 대여

이 가장 똑바른 투자 구입입니다. 기본 거주 대출과 밀접하게 정렬하는 수수료는, 그러나 더 높은 기원 요금 및 예비 필요조건으로. 의복과 검사는 일반적으로 표준입니다. 구입 가격의 3%-4%의 닫히는 비용을 예상하십시오.

다 가족 재산 (2–4 단위)

대출은 2–4 단위 소유자가 특정 속성을 약간 다르게 취급합니다. 하나-하지만 순수 투자 멀티 가족 대출은 15 % ~ 25%를 요구하지만 최대 4 단위의 FHA 대출을 얻을 수 있습니다. 의류는 더 복잡하고 비용 $ 600-$1,200입니다. 검사는 종종 단위, 일반 지역 및 건물 시스템에 대한 별도의 보고서를 포함합니다. 3% ~ 5%의 폐쇄 비용을 기대합니다.

상업적 속성 (5 + 단위 또는 비 주거)

상업 대출은 완전히 다른 수수료 구조가 있습니다. 발행 수수료는 일반적으로 대출 금액의 1 % - 2 %입니다. 환경 평가 (상 I)는 필수이며 $ 2,000 - $ 5,000 비용이 있습니다. 문서 검토의 법적 수수료는 2,000을 초과 할 수 있습니다. Appraisals는 $ 2,000 - $ 10,000을 실행합니다. 폐쇄 비용은 종종 4% - 7 %에 도달합니다. 귀하의 자산 클래스에서 경험 한 상업 모기 브로커와 함께 작동합니다.

수정 및 Flip 속성

하드 머니 대출 또는 민간 투자자로부터 단기 금융 일반적으로 더 높은 상륙 수수료 (2-5 포인트) 및 짧은 선불 금융. 폐쇄 비용 포인트, 기원, 승인, 법적 수수료 포함 될 수 있습니다. 하드 머니 대출 자주 요구 20%-30% 아래로. 보유 기간은 짧은, 높은 수수료 이익에 분산 된 영향을 가지고 있기 때문에. 보존적 추정을 사용 하 고 항상 당신의 분석에 종료 전략 비용 (예를 들어, 판매 수수료).

지역 변동 및 비정상적인 요금

닫는 비용은 위치에 의해 극적으로 변화할 수 있습니다. 예를 들면:

  • 뉴욕 시티: Transfer tax (city and state) 는 판매가격의 2.5%를 초과할 수 있습니다. 부동산의 맨션 세금은 1억 달러를 초과하는 1%를 추가합니다.
  • California: Escrow fee는 구매자와 판매자 사이에서 종종 공유됩니다; 제목 보험 프리미엄은 높다. 송금 세금은 카운티에 따라 다릅니다.
  • Texas: 제목 보험료는 규제되며 동시 발급 할인이 포함되어 있습니다. 조건부 수수료는 협상 가능합니다.
  • 플로리다: 다큐멘터리 우표 세금 및 무형 세금은 모기지에 적용한다. 기록 수수료는 많은 국가에서 더 높다.

또한, 일부 관할 구역은 문시팔 영향 수수료], historic 보존 수수료, 또는 affordable Housing surcharges]와 같은 특정한 수수료가 부과됩니다. 제안하기 전에 지역 요금 일정에 대한 부동산 에이전트 또는 제목 회사에 문의하십시오.

최종 사고

투자 재산을 구입하는 비폭적인 부분이지만, 그들은 수익성있는 투자에 대한 도로 블록이 필요하지 않습니다. 전형적인 수수료에 대해 이해함으로써, 판매자의 보조 협상을 협상하고 세금 혜택을 활용하고, 다른 투자에 대한 자본을 닫고 보존 할 수있는 현금을 최소화 할 수 있습니다. 항상 대출 예상과 폐기, 모든 선 항목을 검토하고 투자 거래를 전문 부동산 전문가와 상담하십시오. 자세한 내용은 [LT] [F] [F]] [F]] [F]] [F]]] [F]] [F]]] [F]]] [F]]] [F]]] [F]]]] [F]]] [F]]]]] [F]]]]] [F]]]] [F]] [F]]]]] [F] [F] [F]]] [F]]]]] [F] [F]]] [F] [F]]]] [F] [F] [F]]]]]]] [F] [F] [F] [F] [F]]]]]]]] [F]]]]]]]]]]