부동산 폐지 중 예상되는 것

어떤 행복 동안 약속 단계 단계 단계

실제 폐쇄 회의는 일반적으로 45 분에서 2 시간 지속됩니다. 여기 흐름입니다.

단계 1: 소개 및 ID 검증

닫힌 대리인 또는 공증은 사진 ID를 요구하고 모두는 서명에 허가를 확인합니다. 그들은 또한 당신의 homeowner의 보험 바인더의 사본을 요구할지도 모릅니다.

2단계: 문서 발표 및 서명

닫히는 대리인은 각 문서, 수시로 특정한 순서에서 선물할 것입니다. 그들은 중요한 점을 특히 promissory 주, 모기지 및 결산 기인할 것입니다. 당신이 원하는 경우에 각 문서를 읽을 수 있습니다, 그러나 가장 경험있는 구매자는 중요한 숫자 및 표시를 검사합니다.

Important: 당신이 이해하지 않는 어떤 문서에 서명하지 마십시오. 선금 펜슬리에서 에스크로 와이너리에게 선지하는 것에 대한 설명에 대해 물어보십시오. 좋은 결산 대리인은 행복하게 설명할 것입니다.

3 단계 : 기금 전송

모든 서류가 서명되면, 당신은 당신의 첫 지불액과 결산 비용을 위해 자금을 제공합니다. 닫은 대리인은 자금 (보통 철사 이동 또는 캐피니어의 검사를 통해)을 검증하고 그 후에 빚집니다: 판매자, 부동산 대리인, 대출, 그리고 검사자 또는 조사자 같이 어떤 제 3의 당사자. 판매인은 일반적으로 그물은 어떤 결점 또는 지급을 진행합니다.

단계 4: 열쇠와 최종 도보를 위한 교환

자금이 명확하게되면, 열쇠, 차고 문 오프너 및 어떤 설명서 또는 보증에 판매인 손. 일부 에이전트는 닫기 전에 최종 도보 추적을 즉시 수행하지만, 그렇지 않으면, 이것은 당신이 액세스받을 순간입니다.

단계 5: 정착 선언 서명

구매자와 판매자 모두는 모든 금액이 정확하다고 확인하는 결제 내역을 서명합니다. 이것은 닫는 전에 마지막 문서입니다.

폐쇄 후: 다음을 Happens

닫히는 회의는 아주 끝이 아닙니다 - 따르는 행정 단계입니다.

훈제 및 모기지 기록

제목 회사 또는 폐쇄 에이전트는 카운티 레코더의 사무실과 deed and mortgage를 기록합니다. 이것은 소유권 공개 레코드를 만들고 대출의 대출을 완벽하게합니다. 기록은 일반적으로 24 ~ 48 시간 이내에 발생합니다. 나중에 기록 된 데드의 인증 사본을 요청할 수 있습니다.

닫는 포장을 받기

모든 서명된 문서, 결제 문, 제목 보험 정책 및 추가 공개물 사본을 포함하는 바인더 또는 디지털 폴더를 받게됩니다. 이 패키지를 영원히 유지하십시오. 재정적, 판매 또는 세금을 재정립 할 때 필요할 수 있습니다.

설치 유틸리티 및 변경 주소

첫 번째 모기지 결제

첫 지불액은 일반적으로 대출 기금에 따라 폐관 후 30 ~ 45 일 정도 소요됩니다. 대출은 지불 쿠폰 또는 온라인 포털을 제공합니다. 달력에 대한 예상표를 표시하고 늦은 수수료를 피하기 위해 자동 지불을 설정합니다. 일부 폐쇄 비용은 선불 된 관심을 포함하므로 첫 지불액은 그 후속 하나와 다를 수 있습니다.

일반적인 Pitfalls 및 Them을 방지하는 방법

주의적 준비와 함께, 문제는 발생할 수 있습니다. 여기에 가장 일반적인 문제와 방법을 시작하려면:

자금 지연

와이어 전송 오류 또는 은행은 폐쇄를 지연 할 수 있습니다. 항상 전화에 의해 폐쇄 에이전트와 와이어 지침을 직접 확인 - 와이어 사기가 방사성으로, 전자 메일에 의존. 당신이 캐피어의 체크를 사용 하는 경우, 그것은 잘못으로 만들어진.

문서 오류

대출을 부과 할 수 있습니다. CD를 검토하면 즉시받을 수 있습니다. 보정이 필요하면 3 영업일에 따라 결산을 지연 할 수 있습니다.

최근 분 도보 단호 문제

판매자는 예상된 가전을 제거 할 수 있습니다, 또는 파이프는 밤새 파열 할 수있다. 산책을 통해 문제가 발견되면, 당신은 서명하기 전에 수리에 신용 또는 주장을 협상하는 데 레버리지가 있습니다. 검사하지 않고 폐쇄로 압력이 없습니다.

폐기에 충분한 기금

현금을 닫을 수 있습니다. 판매자의 비용 이동 또는 당신이 잘못 된 세금을 변경할 수 있습니다. 닫히기 전에 최종 현금에 닫힌 숫자 48 시간을 요청하십시오. 가능한 경우 여분의 자금 가져 오기, 또는 빠른 송금 계획이 있습니다.

부드러운 결산 경험을위한 팁

• 초기 및 자주: 너의 대리인, 대출, 및 닫는 조정자에 접촉에 체재하십시오. 문서의 사본을 신속히 공유하십시오.
• 펜을 묶기:청구제는 보통 펜을 제공하지만, 자신의 미세 포인트 블루 또는 블랙 펜을 가지고 당신의 서명을 크리스입니다.
• 읽기, 하지만 초과하지 않는: 당신은 모든 단어를 읽는 법적 권리가 있다, 그러나 문서는 종종 보일 러 플레이트. 숫자, 이름, 재산 설명에 초점을.
• 닫는 시간의 견적을 위해: 일부 폐쇄는 빠릅니다; 다른 사람 드래그. 따라 하루 계획하고 즉시 일정을 피하십시오.
• 가상 닫힘:] 많은 타이틀 회사는 이제 당신에게 오는 eClosings 또는 모바일 표기법을 제공합니다. 이것은 스트레스를 줄이고 직장에서 시간을 줄일 수 있습니다.