부동산 매매는 부동산 매매의 가장 중요한 금융 사건 중 하나입니다. 가격과 열쇠의 교환을 넘어, 모든 폐쇄는 년 동안 구매자와 판매자에 영향을 미칠 수있는 세금 결과의 일련의 세금 결과를 방아쇠. 부동산 폐쇄의 세금 공제는 단지 규정 준수에 관한 것이 아닙니다. 전략 금융 계획에 관한 것입니다. 내부 수익 서비스 (IRS) 및 국가 세금 당국은 부동산 거래가 처리되는 방법에 대한 특정 규칙을 가지고 있으며, 해당 부동산 매매의 비용과 관련된 비용에 대한 자세한 내용은 해당 세금 공제에 문의하십시오.

결산에 구매자를위한 세금 징계

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모기지이자 포인트

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재산세는 폐기로 평가

부동산은 일반적으로 구매자와 판매자 사이에 판매됩니다. 구매자는 이미 닫은 날짜 후에 기간을 커버하는 세금을 지불 할 수 있습니다, 또는 구매자는 폐쇄하기 전에 기간에 빚은 세금을 지불 할 수 있습니다. 이러한 조달 금액은 반드시 구매자가 전체에서 공제되지 않습니다. 대신 구매자는 부동산 세금 만 부과하고 마감일 후의 일부를 지불 할 수 있습니다. IRS는 명확하게 설명 할 수 있습니다 (또는 그 기간 동안), 그들은 소유 한 계약에 대한 보증을 제공 할 수 있습니다.

공제 대. 비도적 인 폐쇄 비용

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비용 분지 구축

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국가 및 지역 송금 세금

모든 부동산은 부동산의 매매에 대한 이동 세금 또는 다큐멘터리 스탬프 세금을 부과합니다. 대부분의 거래에서 판매자는이 세금에 대해 책임이 있지만, 지역 사용자 정의 또는 협상은 구매자가 부품 또는 모든 것을 지불해야 할 수 있습니다. 구매자는, 송금 세금 지불은 연방 소득세 환급에 공제되지 않습니다 - 그들은 재산의 비용에 추가됩니다. 그러나 일부 국가는 이러한 세금에 대한 감응하거나 신용을 허용한다. 그것은 지역 관할권의 규칙을 이해하는 데 필수적입니다. 뉴욕의 경우, 뉴욕의 전문 웹 사이트 또는 전문 구매자와 같은 특정 부동산을 지불 할 수 있습니다.

판매인에게 납세를 표합니다.

판매자는 부동산 폐쇄에서 가장 즉각적인 잠재적으로 가장 큰 세금 영향을 직면 : 자본은 판매에서 이익을 얻고 세금을받습니다. 그러나, 몇 가지 예외, 감응작용 및 타이밍 전략이 있으며이 세금을 줄일 수 있습니다. 어떻게 닫는 비용에 영향을 미치는지 이해하는 것은, 기본 거주 예외 자격을 얻는 방법, 제대로 판매하는 방법을보고하는 것은 어떤 판매자에 필수적입니다.

자본 이득 및 1 차 거주 제외

주택 판매인은 가장 강력한 세금이 부과됩니다. 1 년 전에 적어도 2 년 동안 주택에서 소유하고 살 경우, 공동으로 결혼 한 부부를위한 $ 2500,000까지를 제외하고는 $ 250,000의 이익을 제외 할 수 있습니다. 이 예외는 판매 당, 일반적으로 2 년마다만 사용할 수 있습니다. 이 이익은 조정 된 비용으로 계산되며 판매 비용의 비용으로 계산됩니다. 귀하의 이익이 초과되지 않는 경우, 일반 소득은 일반 소득에 따라 제한되지 않습니다. 그러나, 당신은 일반적으로 소득이 제한되지 않은 경우, 당신은 특정 소득에 대한 소득을 초과하는 경우, 또는 소득이 제한되지 않습니다.

이익을 감소하는 장점을 판매

판매자는 판매 수수료가 부과 될 수 있습니다. 판매 수수료는 판매 수수료가 부과 될 수 있습니다. 이러한 판매 비용에는 부동산 에이전트 수수료, 광고 비용, 법적 비용, 제목 보험 (판매자 지불), 송금 세금, 기록 수수료 및 판매와 직접 관련되는 다른 비용이 포함됩니다. 판매 가격에서 이러한 비용을 계산하면 이익을 줄일 수 있습니다. 예를 들어, $ 500,000에 대한 주택을 판매하고 $ 30,000의 수수료는 $ 5,000의 비용과 같은 비용을 지불합니다. (예 : $ ), 또는 판매자 비용 (예 : $ ), 판매자 비용 (예 : $ ), 판매자 비용 (예 : $ ), 판매자 비용 (예 :), 판매자 비용 (예 :), 판매자 비용 (예 :), 판매자 비용 (예 :), 판매자 비용 (예 :), 판매자 비용 (예 :), 판매자 비용 (예 :), 판매자 비용 (예 :), 판매자 비용 (예 :), 판매자 비용 (예 :), 판매자 비용 (예 : (예 :), 판매자 비용 (예 :), 판매 비용 (예 :), 판매 비용 (예 :), 판매 비용 (예 :), 판매 비용 (예 :), 판매 비용 (예 :)

개선과 조정 된 바스

이 문서는 귀하가 제출 한 모든 자료에 대한 정보를 포함, 또는 그 어떤 다른 자료 또는 다른 자료 또는 다른 자료 또는 다른 자료 또는 다른 자료 또는 다른 자료 또는 다른 자료 또는 다른 자료 또는 다른 자료 또는 다른 자료 또는 다른 자료 또는 다른 자료 또는 다른 자료 또는 다른 자료 또는 다른 자료 또는 다른 자료 또는 자료 또는 자료 또는 자료 또는 자료 또는 자료 또는 자료 또는 자료 또는 자료 또는 자료 또는 자료 또는 자료의 자료 또는 자료 또는 자료의 자료 또는 자료 또는 자료의 자료 또는 자료 또는 자료의 자료 또는 자료의 자료 또는 자료의 자료 또는 자료의 자료 또는 자료의 자료 또는 자료의 자료 또는 자료의 자료의 자료 또는 자료의 자료 또는 자료의 자료의 자료 또는 자료의 자료 또는 자료의 자료의 자료의 자료 또는 자료의 자료의 자료의 자료의 자료의 자료의 자료의 자료의 자료의 자료의 자료의 자료 또는 자료의 자료의 자료의 자료 또는 자료의 자료 또는 자료의 자료의 자료의 자료의 자료 또는 자료의 자료의 자료의 자료의 자료 또는 자료의 자료의 자료 또는 자료의 자료의 자료의 자료 또는 자료의 자료의 자료 또는 자료 또는 자료의 자료의 자료의 자료의 자료의 자료의 자료의 자료의 자료 또는 자료의 자료의 자료 또는

IRS에 판매 보고

만약 당신이 당신의 기본 거주지를 판매하고 이익을 완전히 제외하고 ($250,000/$500,000 제한의 밑에), 당신은 일반적으로 당신의 세금 반환에 판매를 보고하는 필요가 없습니다. 그러나, 이익이 exclusion을 초과하는 경우에, 또는 당신은 소유권/사용 시험을 만나지 않는 경우에, 당신은 계획 D (자본 이익과 손실) 및 양식 8949에 판매를 보고해야 합니다. 계약 대리인은 1099-S (부동산 이익에서 조달하는 경우) 또는 1099-S를 발행할 수 있습니다. (부동산은 1099-S를 초과하는 경우), 또는 1099-S를 초과하는 경우에, 또는 총액을 초과하는 경우에, 또는 1099-S를 초과하는 경우에, 또는 판매하는 경우에, 또는 총액을 초과하는 경우에, 또는 총액을 초과하는 경우에, 또는 수 있습니다.

1031 투자 부동산에 대한 Like-Kind 교환

이 회사는 투자 또는 비즈니스 재산 (주택의 주된 거주지)을 판매하는 경우, 해당 법인의 법인을 사용하여 자본을 얻고 있습니다. 이 회사는 동일한 부동산과 세금 책임을 집니다. 1031 교환의 마감은 특별 취급을 요구합니다. 당신은 자격이 된 중간 회사를 사용하여 진행을 유지하고, 당신은 180 일 이내에 대체 재산을 식별해야합니다. 세금 공제는 복잡하지 않으며, 개인의 재산을 제한 할 수 없습니다. 이 회사는 개인의 재산을 제한하지 않고, 개인의 재산을 제한 할 수 없습니다. 이 회사는 개인의 자산을 제한하는 데 필요한 모든 자산을 제한 할 수 있습니다.

추가 및 중복 고려

구매자 별과 판매자 별 문제 중, 부동산 폐쇄에 당사자에 영향을 미치는 몇 가지 세금 주제. 이러한 이해를 통해 실수를 방지하고 더 효과적으로 계획 할 수 있습니다.

결산에 대한 세금 양식 및 서류

모든 부동산 폐쇄는 폐기 (CD) 또는 유사한 합의 진술을 생성합니다. 이 문서는 모든 금융 세부 사항 목록 - 구매 가격, 대출 조건, 폐쇄 비용, 세금 공제 및 각 당사자에 의해 지불 금액. 구매자와 판매자 모두 세금 목적으로이 양식의 사본을 보관해야합니다. 판매자, CD는 진행, 수수료 및 기타 판매 비용. 구매자를 위해, 그것은 지불, 재산 세금, 그리고 해당 금액이 기초에 추가 비용. 일부 거래에서, 나는 단지 1099 달러의 지불을 필요로한다. 이 문서는 1099 달러의 지불을 필요로하지 않습니다.

국가 및 지방세 변동

연방 세금 규정은 획일하지만 국가 및 지역 세금 법은 널리 다릅니다. 일부 주에는 연방 규정을 반영하는 자본 이익에 소득세를 부과하고 다른 사람들은 모든 (예 : 텍사스, 플로리다, 네바다)에서 소득세가 없습니다. 많은 주에는 자체 송금 세금, 기록 수수료 및 재산 세세 시스템이 있습니다. 캘리포니아와 뉴욕과 같은 몇 주에는 높은 가치 부동산 거래에 대한 추가 세금이 있습니다. 또한 일부 지방 주민들은 자신의 세금 (예 : 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕, 뉴욕,

최근 세금 법의 영향

2017 년 세금은 부동산 폐쇄에 영향을 미치는 상당한 변화가되었습니다. 예를 들어, 국가 및 지방세 (SALT)의 감소는 이제 $ 10,000 ($ 5,000 결혼 한 채권)에 넣었습니다. 재산 세금은이 모자의 일부이며, 이는 높은 세금 상태의 구매자에게 혜택을 제한합니다. 또한 모기지의 관심 감퇴는 인수 부채의 최대 $ 750,000 (만 $ 1 백만)에 대한 관심에 제한됩니다. 이 은행은 2017 년 12 월 15 일에 사용 된 비용으로 인해 주택의 비용이 크게 줄 수 있습니다.

기록 보관소

구매자와 판매자 모두는 부동산 거래에 들어가는 순간부터 훈련된 기록기를 채택해야 합니다. 다음 서류를 무한하게 유지하십시오: 폐 공개 또는 HUD-1, 구매 계약, 자본 개선을위한 모든 영수증, 대출 문서, 재산 세금 청구서 및 세금 평가자와의 모든 대응. 판매하는 경우, 판매 후 3 년 동안 세금 환급을 유지하십시오 (또는 더 이상 감사의 가능성이있는 경우). 그러나, 그들은 더 이상 부동산 매매에 대한 자세한 내용을 확인하기 위해, 그들은 더 이상 부동산 매매에 대한 자세한 내용을 확인하기 위해:[]

세금 전문가를 상담 할 때

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미래세상책임의 전략 계획

부동산은 종종 장기 투자이며, 폐쇄에 대한 결정을 내릴 수 있습니다. 구매자는 자산을 늘리고, 개선을 극대화하는 방법을 이해하면 판매 할 때 낮은 세금 청구서를 제공합니다. 판매자는 판매하는 주요 거주 exclusion을 극대화하고 신중하게 문서 판매 비용을 크게 크게 줄일 수 있습니다. 주택이 어떻게 사용 될 것인지 고려하십시오. 향후 임대에 기본 거주를 변환 할 계획이라면 세금 변경이 극적으로 변경 될 수 있습니다. 예를 들어, 개인 주택의 부동산을 임대하는 데 도움이 될 수 있습니다. 부동산은 부동산을 임대하는 데 도움이 될 수 있습니다.

최종 사고

부동산 폐쇄의 세금 공제는 다각적이지만, 세부 사항에주의하고주의를 기울이고, 구매자와 판매자 모두 성공적으로 탐색 할 수 있습니다. 철저한 기록을 유지하고, 공제 비용과 기본 조정 사이의 차이를 이해하고, 현재의 세금 법에 대해 알려줍니다. 더 큰 재산에 대한 첫 번째 주택을 구입하거나, 긴 부동산 투자를 판매하거나,이 기사에서 얻은 지식은 당신은 자신감과 관련하여 귀하의 폐쇄에 도움이 될 것입니다. [0]] [0]]] [0]]] [0]]]] [0]]] [0]]]] [0]]] [0]]]]] [0]]]]] [0]]]]] [0]]] [0]]]] [0] [0]]] [0] [0] [0] [0] [0] [0]] [0] [0] [0] [0] [0]]] [0] [0] [0] [0]]]] [0] [0] [0] [0] [0]]]]]] [0]]]]]] [0]]]]