왜 그것은 닫히는에 매트

부동산 거래에서, deed는 손이 바뀌는 가장 중요한 문서입니다. 그것 없이, 소유권은 판매자에서 구매자에게 법적으로 이동할 수 없습니다. 계약과 대출 문서가 많은 관심을 얻더라도, deed는 판매 공식을 만드는 최종, 의무적인 조각입니다. 그것의 기능, 유형 및 결산 도중 역할은 미래 제목 분쟁에서 당신을 보호하고 당신의 재산 권리를 지키는 것을 지킵니다.

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아나토믹의 Deed

모든 유효성 검사는 몇 가지 필수 요소가 포함되어 있습니다. 변화가 상태에 따라 존재하지만 핵심 구성 요소는 일관성을 유지 :

  • Grantor and Grantee:] 속성을 전송하는 사람 (grantor) 그리고 그것을 수신하는 사람 (grantee).
  • 조건:)가 아닌, 이때는, 교환된 값은, 일반적으로 구매가격입니다.
  • Granting Clause: “편리한 및 보증”과 같은 소유권을 전송하는 의도를 보여주는 단어.
  • Property Description: 정확한 법적 설명, 그냥 거리 주소. 이것은 기록 된 플리트, 미터 및 경계, 또는 정부 조사에서 많은 숫자를 사용할 수 있습니다.
  • 출발 및 예약: 어떤 기존의 편의, 무기물 권리, 또는 재산에 남아 있는 제한.
  • Grantor의 표시: 기록할 수 있는 대부분의 국가에서 표기되어야 합니다.
  • Acknowledgment: 교부인의 정체성과 자발적인 서명을 확인하는 공증자의 인증서.

이 요소의 어떤 부족은 유효하지 않거나 무효 할 수 있습니다. 폐쇄 기간 동안, 제목 회사 또는 변호사는 전달되기 전에 모든 법적 요구 사항을 충족합니다.

부동산에서 사용되는 Deeds의 5 가지 일반적인 유형

보호의 수준은 크게 변화합니다. 구매자는 그들이 수신하고 보증이 함께 제공되는 것을 이해해야합니다.

일반 보증

이 데드는 가장 강력한 보호를 제공합니다. 보조금은 모든 결함, 책임 및 주장에서 제목이 자유롭다는 것을 약속합니다. [FLT : 0]]] 이전과 소유권[[FLT : 1]. 제 3 자 후 제목을 해결하면 보조금은 방어하기 위해 의무화됩니다. 대부분의 주거 판매는 마음을 소중히하는 것이기 때문에 일반 보증을 포함하며 많은 대출자가 필요합니다.

특별한 보장 Deed

또한 제한 보증이 불린, 이 보조금의 기간 동안 발생 한 결함을 커버. 그것은 재산 소유의 보조금 전에 존재 한 문제에 대해 보호하지 않습니다. 이들은 상업 거래 및 은행 또는 신뢰에 의해 판매에서 일반적입니다. 판매자가 제한 책임을 원합니다.

퀴티옹

모든 헌금은 소유권 품질에 대한 약속을하지 않고 모든 헌금자가 헌금자가 헌금에 대한 모든 것을 헌금합니다. 그것은 종종 가족 구성원 간의 민소한 소유권, 이동 재산 또는 이혼 합의에 사용됩니다. 대출은 일반적으로 구매자 보호가 없기 때문에 구매 거래에 대한 헌금을받지 않습니다.

보조금

캘리포니아 주에서 사용하는 보조금은 이미 다른 사람에게 재산을 전달하지 않았고, 그들은 비난되지 않은 봉투가 없다는 것을 의미한다. 그것은 일반 보증보다 덜 보호하지만 더 많은 것은 멸망합니다. 보조금은 많은 서부 국가에서 공통적입니다.

Bargain 및 판매 Deed

이 공표없이 해당 소유권을 보장하지 않고 해당 소유주가 판매 할 권리가 있음을 불허 할 수 있습니다. 그것은 종종 세금 판매 또는 이클로저 경매에서 사용됩니다. 구매자는 그러한 공제를 수락하기 전에 철저한 불완전한 작업을 수행해야합니다.

“당신의 형은 제목 문제 표면이 나중에 직접 법적 구제에 영향을받습니다. 항상 당신의 닫히는 대리인 또는 변호사로 그것을 검토.”

Deed의 Central 역할은 폐공정에서

부동산 폐쇄, 또한 합의로 알려진, 소유권 공식적으로 전송 이벤트입니다. 이 거부는 판매자에 의해 실행되고 구매자 (또는 구매자의 대표)에 넣는다. 여기에는 마감 각 단계에 적합하는 방법 :

Pre-Closing : 제목 검색 및 준비

폐쇄 날짜 전에, 제목 회사 또는 변호사는 title search] 판매자가 좋은 제목을 가지고 있는지 확인하고 모든 결점, 판단, 또는 기타 흐림 문제를 식별 할 수 있도록 확인해야합니다. 그 검색에 따라 깨끗한 거부가 초안됩니다. 문제가 발견되면 새로운 거부가 기록 될 수 있기 전에 해결해야합니다.

title Insurance Process에 대해 자세히 알아보세요.

닫기 회의

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포스트 ‐결혼 : 녹음

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왜 Deed가 투자를 보호하는지

deed는 formality 보다는 더 많은 것입니다; 재산 소유권의 기초입니다. 여기 4개의 이유 각 구매자 및 판매인은 그것에 주의를 지불해야 합니다:

  • 소유권의 증거: 기록된 것은 당신이 재산을 소유하는 1차 증거입니다. 대출, 제목 회사 및 미래의 구매자는 의존합니다.
  • 제목의 명확한 사슬: 제대로 초안하고 기록된 deed는 미래 판매 또는 퇴적을 단순화하는 제목의 부동 체인을 유지합니다.
  • Boundary Definitions:] deed의 법적 설명은 어떤 토지가 포함되는지 정확히 정의합니다. Discrepancies는 이웃과 경계 분쟁에 지도할 수 있습니다.
  • 권의 전송: 이 드는 토지뿐만 아니라 명시적으로 예약하지 않는 한, 단지, 적용 또는 무기권과 같은 권리를 첨부합니다.

이 경우, 잘못된 법적 설명, 또는 누락 된 서명과 같은 오류가 발생 할 수 있습니다. 즉, 많은 주가 같은 결함에 대한 대출 및 구매자를 보호하기 위해 제목 보험이 필요합니다. 제목 보험에 대한 소비자 금융 보호국]에서 더 읽기.

일반적인 Pitfalls 및 Them을 방지하는 방법

부동산 전문가는 관련 문제를 해결할 수 있습니다. 이러한 문제의 인식은 그들이 닫히거나 클라우드를 파괴하기 전에 주소를 돕습니다.

잊혀진 서명 또는 임퍼 Acknowledgment

비정상 서명없이 거부하는 것은 종종 기록 할 수 없습니다. 폐쇄 에이전트는 비정상 섹션을 올바르게 완료하고 비정상 물개 및 만료 날짜를 포함합니다.

법적 설명 그 설문 조사 일치 하지 않습니다

잘못된 법적 설명은 부정적 인 결함을 렌더링 할 수 있습니다. 항상 최신 설문 조사 또는 재산 전시에 대한 설명 비교.

스쿼시 서명

커뮤니티 재산 상태에서 두 배우자는 제목에 하나가 있다면 심지어 거부를 수행해야합니다. 그렇게 할 실패는 결혼 주장을 걸 수 있습니다.

사전 공개

이전 모기지 또는 판단이 기록에 여전히있다면, 새로운 거부는 멀리 닦을 수 없습니다. 제목 회사는 모든 잔액을 지불하고 새로운 데드를 기록하기 전에 출시 될 것입니다.

잘못된 Deed Type 사용

보증된 상품의 제한을 이해하지 않고 종료된 상품을 수령한 구매자는 판매자가 보증하지 않은 소유권 문제를 발견할 수 있습니다. 전체 보호가 필요하면 일반 보증에 대한 주장이 발생합니다.

거부 기록 : 폐기 후의 Happens

기록은 제 3 자에 대해 법적으로 효과적인 것으로 결정되는 마지막 단계입니다. 대부분의 관할권에서, 카운티 기록자 또는 제 3 자에 대한 등록자는 원래 실행 된 (기록 비용 및 전송 세금의 지불 후)을받습니다. 일단 우표 및 색인을 붙일 경우, 거부는 공개 기록의 일부가됩니다. 이 봉사는 여러 가지 목적을 제공합니다 :

  • 건축안내 :] 공개는 소유권을 통지해야 하며, 선임 주장에서 나중에 좋은 파시 구매자를 방지합니다.
  • Priority: 대부분의 국가는 “레이스 공지” 또는 “순수한 경주” 레코딩 시스템을 따릅니다. 첫 번째 기록 된 악기는 일반적으로 나중에 우선 순위를 부여합니다.
  • ]Chain of Title: 기록된 결과물의 역사에 대한 영구적인 입장을 생성한다.

구매자는 제목 회사 또는 기록병 사무실에서 기록 된 인증 사본을 받게됩니다. 종종 닫은 후 주. 닫힌 공개 및 소유자의 제목 보험 정책과 함께 영구 레코드를 유지하십시오.

소유권 보험은 어떻게 결정됩니다.

이 문서는 저작권법에 따라 분류되지 않습니다. 이 문서는 저작권법에 따라 분류되지 않습니다. 이 문서는 저작권법에 따라 분류되지 않습니다. 이 문서는 저작권법에 따라 분류되지 않습니다.

  • 렌더의 정책: , 대출 금액 포함 거의 모든 모기지 대출에 의해 필요.
  • Owner의 정책: 옵션이지만 매우 권장; 구매 가격까지 당신의 주식 및 법적 수수료를 다룹니다.

대부분의 대출은 대출의 정책을 요구하지만, 소유자의 정책은 deed의 약속을 보호하기 위해 싼 방법입니다. ]자본 보험]을 필요로하는 이유에 대한 투자 가이드를 읽으십시오.

특별 상황: 신뢰, 약속, 그리고 포인트에 대한 헌신

모든 deeds는 간단한 보조금 ‐에 ‐ 알갱이 전송. 몇 가지 특별한 상황은 어떻게 결산하는 동안 사용됩니까:

신뢰의 정의 (신뢰의 정의)

금융기관은 금융기관의 금융기관과 금융기관의 금융기관과 금융기관의 금융기관과 금융기관의 금융기관과 금융기관의 금융기관과 금융기관의 금융기관과 금융기관의 금융기관과 금융기관의 금융기관과 금융기관의 금융기관과 금융기관의 금융기관과 금융기관의 금융기관과 금융기관의 금융기관과 금융기관의 금융기관과 금융기관의 금융기관과 금융기관의 금융기관과 금융기관의 금융기관의 금융기관과 금융기관의 금융기관의 금융기관과 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관과 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관과 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관과 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융기관의 금융

Probate 전송

판매자가 부동산이라면, 거부는 개인 대표 또는 실행자에 의해 서명 될 수 있습니다. 이것은 법정 조직 된 관리 편지를 필요로하고 종종 판매 확인하는 유대 주문이 필요합니다. 구매자는 대리인이 거부를 수행 할 법적 권한을 확인해야합니다.

의붓 구멍

부동산이 이클로저에서 판매되면, 우승 입찰자는 ]foreclosure deed](sheriff의 deed 또는 trustee’s deed)를받습니다. 이 결정은 일반적으로 보증없이 "as‐is"를 전송합니다. 이클로저 판매에서 구매자는 소유권 보험과 위험에 대해 이해하기 전에 제목 검색을 받아야합니다.

국제 구매자 및 Deed 녹음

부동산 구매는 부동산을 추가적으로 결정한 고려사항을 구입하는 비 미국 시민. 많은 국가는 구매자의 외국 주소를 포함하기 위하여 deed, 구매자가 비 거주하는 경우에 판매자에 세금을 보류하는 몇몇 부과되어야 합니다. 게다가, deed의 법적인 묘사는 미국 조사 기준에 따릅니다. 경험있는 부동산 변호사는 이 필요조건을 찾아서 deed를 보장할 수 있고 관할권의 맞은편에 유효합니다.

자주 묻는 질문(FAQ)

소유권이 실제로 전송될 때?

]delivery와 합격] deed의, 일반적으로 닫히는에서 발생합니다. 그러나, 기록은 구매자의 권리를 제 3자에게 보호하기 위해 필요합니다.

아직 기록되지 않은 경우 부동산을 판매할 수 있습니까?

기술적으로 그렇습니다, 그러나 높게 위험합니다. 비공식적인 deeds는 우량한 주장에 취약합니다. 닫히기 후에 가능한 한 빨리 기록하십시오.

녹음 후 탈락한 실수가 있다면?

수정된 수정된 수정은 mnots 또는 잘못된 법적 설명과 같은 미성년자 오류를 수정하기 위해 사용될 수 있습니다. 둘 다 올바른 거부를 서명해야 하며 기록되어야 합니다.

모든 것에 대한 공증은 있습니까?

대부분의 국가는 기록할 수 있도록 거부를 요구합니다. 몇 가지 주 동안에는 공증 또는 공인 된 공식 전에 acknowledgment를 허용합니다. 그것 없이, deed는 공허가 될 수 있습니다.

나는 변호사가 거부를 준비해야 합니까?

일부 주체는 타이틀 회사 또는 escrow 대리인을 초안할 수 있지만, 많은 관할권은 변호사가 필요합니다. 법적으로 요구되는 경우에도 법적 검토는 거래가 정확하고 귀하의 이익을 보호하는 데 도움이되는 것을 보장합니다.

결론: Properly Handled Deed로 소유권을 확보하십시오.

부동산 소유권의 상징입니다. 폐쇄 기간 동안의 중요성을 이해하는 것은 구매자와 판매자가 신뢰를 가진 거래를 탐색하도록 허용하는 것입니다. 이를 보장하기 위해 적절한 유형의 결정에서 올바르게 초안되고 서명하고, 비정상화되고 기록 된 모든 단계 문제입니다. 자격을 갖춘 폐쇄 에이전트, 제목 회사 또는 부동산 변호사와 파트너는 비용이 많이 들지 않습니다.

로그인 전에 삭제 된 시간을 읽으십시오. 이해하지 않는 모든 항목에 대해 질문하십시오. 그리고 닫히면, 거부 된 기록이 기록되어 기록 된 사본을 얻을 수 있습니다. 이렇게하면, 당신은 가장 큰 투자를 보호 할 것입니다.