건설 결함 및 그들의 분류 이해

건설 결함은 예상 성능 또는 안전 표준의 부족을 떨어뜨릴 수 있도록 건물 프로젝트의 설계, 재료 또는 솜씨에 실패합니다. 이 결함은 즉시 나타날 수 있으며, 종종 비용으로 수리, 재산 손상 또는 개인 상해를 선도합니다. 재산 소유자, 계약자 및 법적 전문가와 같은 경우, 결함의 누적 분류는 효과적인 위험 관리 및 분쟁 해결을 향한 첫 단계입니다. 건설 산업은 크게 각 결함의 4 가지 범주를 인식하고, 특정 불균형을 운반하는 데 사용됩니다.

  • Design Defects - 구조적 약점, 부적절한 부하 계산, 또는 코드 위반으로 인해 발생하는 건축 또는 엔지니어링 계획의 오류. 예를 들어, 적절한 배수없이 설계된 지붕은 건물 봉투를 통해 확산되는 물 침투 및 금형 성장을 일으킬 수 있습니다. 디자인 결함은 종종 충분한 사이트 분석, 컨설팅 엔지니어의 miscalculations, 또는 지역 기후 고려 사항을 통합 할 수 있기 때문에 여러 가지 문제를 해결할 수 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 이러한 문제를 해결하기 위해 특히 여러 가지 문제를 해결할 수 있습니다.
  • 건축(Workmanship) Defects - 설치 또는 조립 중에 발생하는 오류, 빈약한 콘크리트 혼합, 부적절한 훈싱, 또는 결함 전기 배선과 같은 오류. 이 결함은 일정 압력, 숙련 된 노동 부족, 또는 현장에 대한 감독의 부족으로 촬영된 단축키에서 종종 줄기를 훔칩니다. 작업맨쉽 문제는 건축 분쟁의 가장 일반적인 소스 중 하나이며, 종종 건물 기능에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 설치 및 설치 비용을 위해, 건물 비용을 절감할 수 있습니다.
  • Material Defects - 의 손상된 창 공기, substandard piping 그 손상된 공기, 또는 그것의 예상 수명의 앞에 썩은 처리한 나무를 누출하는 결함이 있는 창과 같은 제조 결함 때문에 조기에 실패한 제품. 물자 공급자와 제조자는 이 경우에 책임이, 그러나 determining 책임은 제품을 취급할 때 복잡할 수 있습니다. custody의 사슬, 저장 상태, 그리고 임명 방법 모든 요인은 손상된 물자의 손상을 떠나는 경우에 또는 손상된 물자의 손상을 떠나는 경우에.
  • 시스템 결함] - 설계, 솜씨, 건축 전반에 걸쳐 캐스케이드 실패를 만드는 재료 문제의 조합. 물 침투를 저항하는 전체 건물 봉투는 고전적인 예입니다, 디자인이 충분한 배수로 지정 된, 계약자는 날씨 장벽을 잘못 설치, 선택한 재료는 불균형 permeability을 가지고. 체계적인 결함은 포괄적인 forensic 조사를 필요로한다. 이 프로젝트는 특정 팀과 상호 작용하는 팀 사이에서 적절한 프로젝트의 결과로 인해 발생하는 책임에 대한 책임이 필요합니다.

건설 결함에 대한 민간 분쟁의 일반적인 원인

부동산 소유자, 계약자, 하위 계약자 및 디자이너 간의 불만은 다양한 언더리스 문제에서 발생했습니다. 각 프로젝트는 독특하지만, 몇몇 재발견 요인은 주거, 상업 및 인프라 부문에서 지속적으로 연료 소송을 일관적으로 소집합니다. 이러한 패턴을 인식하기 위해 일찍 이해 관계자는 공식 청구에 대한 escalate의 분쟁을 방지 조치를 취할 수 있습니다.

  • ]건축 코드 및 표준 - 국제 건축 코드, ASTM 표준, 또는 NFPA 요구와 같은 지역, 국가 또는 국가 코드를 만나는 실패는 안전 위험과 법적 책임을 만듭니다. 코드 위반은 종종 시정 검사 또는 이후 소유자가 수리를 허용하는 동안 발견됩니다. 코드 준수의 부담은 일반적으로 계약자 또는 디자이너에 떨어지는 경우, 필수 검사 및 필수 검사의 철저한 검사를 작성합니다.
  • ]지점자 중의 통신] - 미세는 사양, 승인되지 않은 변경 주문, 또는 거래 사이에 조정의 부족은 종종 작업이 완료된 후 볼 수 오류로 이동. 통신 고장은 특히 실제 설치를 수행하는 근로자에 도달하기 전에 여러 층을 통과 할 수있는 여러 하위 협력 업체와 대형 프로젝트에 공통됩니다.
  • Accelerated Schedules and cost-cutting pressures] - 품질 검사를 건너뛰기 위해 엄격한 기한 및 예산 제약 템트 팀, 치료 시간을 감소, 또는 열등한 자료를 사용. 건설 일정이 압축되면, 결함의 위험은 검사, 보정 및 거래의 적절한 sequencing에 대한 적은 시간이 있기 때문에 비례 증가.
  • Inadequate 사이트 조사 - Subsurface 토양 조건, 배수 문제, 또는 계획 중 unnoticed 환경 위험은 기초 실패, 슬랩 부수기, 또는 몇 년 후의 습기 문제를 일으킬 수 있습니다. 철저한 지질 조사는 프로젝트가 착수 할 수있는 가장 비용 효율적인 예방 조치 중 하나입니다, 그러나 예산 할당에 대한 후속으로 때때로 치료됩니다.
  • 스코프 크립 및 주변 계약 — 성능 표준, 허용 허용 오차에 대한 Vague 언어, 보증 기간은 조건이 결함 또는 단순히 정상 변이를 구성 여부에 따라 분쟁을 해결하는 해석 간격을 만듭니다. 잘 고정된 계약은 명확하고, 가능한 한 한 표준을 명시적으로 참조합니다.
  • 제3자 공급 업체의 결함 구성 ] - 설치가 제대로 수행될 때, 결함 제품은 교체 비용을 부담하는 데 필요한 분쟁을 유발할 수 있습니다. 일반 계약자, 하위 계약자, 공급 업체는 해결에 법적 분쟁이 필요한 멀티 파티 불분명의 중간에 부동산 소유자를 떠나 서로의 포인트를 가질 수 있습니다.

법적 원칙 준거 건설 결함 클레임

협상이 실패하면, 당사자는 해결 법원으로 전환합니다. 법적 프레임 워크를 이해하는 것은 개발자와 계약자부터 재산 소유자 및 법적 전문가에 이르기까지 모든 사람이 건설 프로젝트에 필수적입니다. 책임의 기본 이론은 대부분의 건설 결함 주장에 대한 기초를 제공하고, 그들이 상호 작용하는 방법을 알고는 경우 전략을 크게 모양으로 만들 수 있습니다.

계약의 Breach

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의논하기

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제품을위한 엄격한 책임

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제한 및 Repose의 statute

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건설 결함 사례에 대한 손상

법적 책임이 수립되면 법원은 손상된 당사자를 보상하는 여러 종류의 손해를 수상할 수 있습니다. 잠재적인 손해 범위에 대한 이해는 당사자가 합의 제안 및 소송 위험을 현실적으로 평가하는 데 도움이 됩니다.

  • 수리의 대부분 — 엔지니어링 보고서, 자료 및 노동을 포함한 준수 조건에 대한 결함을 해결하는 비용. 이것은 가장 일반적인 손상 측정이며 일반적으로 필요한 작업에 대한 현재 시장 비율을 기준으로 계산됩니다.
  • ]값의 디미티션 - 제대로 건설하는 경우의 불완전과 그 값의 차이. 일부 경우에, 특히 수리 비용이 부동산의 가치에 대한 분배 될 때, 법원은 수리 비용 대신 디미티션을 수상 할 수있다.
  • 사용의Los — 수리 중의 이용이 불가한 시간의 보상, 주택 소유자를 대신하거나 상업주를 위해 임대 소득을 잃은 호텔 비용과 같은 수리 중에도 불구했다.
  • 수입] - 상사적 임산부의 사업 중단과 같은 결함에서 흐름하는 간접 손실, 부상된 임산부의 의료비, 또는 물 침입 또는 화재로 인한 개인 재산에 손상.
  • Punitive damages - 건설 결함 케이스에서 희소한 수여, 그러나 수비가 사기, 말뚝, 또는 심한 불쾌로 행동하는 경우에 가능. Punitive damages are 의도적 관행보다 오히려 평평한 행위.

대체 분쟁 해결 (ADR) 방법

시험에 머리가되기 전에, 많은 당사자는 시간을 절약하고 비즈니스 관계를 보존하면서 중재를 시도. ADR 방법의 선택은 분쟁의 본질에 따라 달라집니다, 계약 조건, 그리고 타협에 양쪽의 기세.

  • Mediation: 중립 제3자 협상을 촉진하지만 결정을 부과하지 않습니다. 당사자는 outcome에 대한 통제를 유지하고, 중재는 합의 계약을 체결할 때까지 비결이다. 당사자가 미래 프로젝트에 함께 일할 수있는 개발자와 계약자와 같은 보존 할 지속적인 관계를 가질 때 중재는 특히 효과적이다.
  • 중재: 중재 또는 중재인, 종종 건설 변호사 또는 전문 지식과 엔지니어, 증거를 듣고 금방을 문제. 많은 계약 위임 중재, 배심 재판에 권리를 포기. 중재는 법원 진행보다 빠르고 덜 공식적 될 수 있지만, 호소의 배경은 매우 제한적입니다.
  • Dispute Review Boards (DRBs): 대형 인프라 프로젝트에서 공통적으로, 전문가들의 패널은 실시간 건설을 모니터링하고 종종 에스컬레이션을 방지하는 비결 권고를 문제합니다. DRB는 확장 된 기간 동안 다른 해적 진행이 발생할 수 있는 복잡한 프로젝트에 특히 유용합니다.

성공적인 ADR은 철저한 문서와 타협에 대한 기소에 의존합니다. 법원은 일반적으로 주법에 따라 불변하거나 부당하지 않는 한 중재 조항을 시행하기 때문에 당사자는 신중하게 자신의 의무를 이해하기 위해 계약을 검토해야합니다.

보험 고려 및 위험 이동

보험은 건설 결함 위험을 관리하기 위해 중요한 역할을하지만, 많은 당사자는 적용을 중단하거나 너무 늦게까지 적절한 보호를 보장하지 못합니다. 일반적으로 일반 책임 정책은 일반적으로 결함 작업에 의해 발생 한 붕대 부상 및 재산 손상을 커버하지만, 그들은 종종 결함 작업 자체를 수리하는 비용을 제외합니다. 이 간격은 계약자가 보험을 가질 때도 보정 비용을 책임질 수 있음을 의미합니다. 건축가 및 엔지니어가 설계 오류 및 배출을 커버하는 전문 책임 정책은 건설자의 법적 책임에 대한 책임이 있거나, 특정 계획의 위험에 대한 책임이 적거나, 위험에 대한 책임은 법적으로 인해 발생할 수 있습니다.

예방 및 관리 건설 결함 분쟁

Proactive Measure는 부채의 우호를 극적으로 감소시키고 프로젝트 예산과 적시를 보존하는 데 도움이 될 수 있습니다. 다음 전략은 모든 프로젝트 라이프 사이클 전반에 걸쳐 통합되어야하며, 초기 계획에서 최종 마감을 통해 통합해야합니다.

Clarity 및 Risk Allocation 계약

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튼튼한 질 보험과 품질 관리 (QA/QC)

QA/QC 계획은 핵심 이정표, 물자의 제 3자 테스트 및 중앙화된 체계를 통해서 모든 체크의 검사에 검사를 포함하는 QA/QC 계획을 실행합니다. 타임 탬프를 가진 일정한 영상 및 사진 통나무는 분쟁 발생이 있는 경우에 불능한 증거를 제공합니다. HVAC, 불 억제 및 방수 같이 중요한 체계를 위한 독립적인 위임 대리인은 계약자의 자신의 테스트를 설치하기 위하여, 뿐만 아니라 완전히 재적으로 재기하는 것보다. 제삼자 검증은 품질 보증을 추가하고 절차의 앞에 막을 수 있습니다.

효과적인 통신 프로토콜

각 거래에 대한 연락처의 단일 지점을 설정, 주간 조정 회의를 개최, 정보를 위한 모든 요청에 대한 중앙 집중 프로젝트 관리 플랫폼을 사용, 제출, 및 변경 주문. Promptly는 사이트 오류가되기 전에 디자인 문서의 주변성을 해결. 모든 동사 지침의 서면 확인을 필요로하는 통신 프로토콜은 plague 건설 프로젝트의 그-사이드-그-사이드 분쟁의 많은 제거 할 수 있습니다.

토르크 문서

모든 통신, 디자인 개정, 재료 납품 및 검사의 기록을 유지하십시오. 날짜, 서명 떨어져 및 원래 계획에서 편차를 포함하십시오. 소송에서, 가장 좋은 문서와 파티는 종종 우선순위에 관계없이 미리 빌을 준비합니다. 버전 제어 및 감사 트레일을 제공하는 디지털 문서 시스템은 특히 프로젝트 기록을 위한 custody의 명확한 사슬을 설치하기 때문에 귀중한 것입니다.

초기 법률 및 전문가 참여

잠재적 인 결함이 확인되면 건설 변호사와 자격을 갖춘 전문가와 즉시 상담하십시오. 초기 분석은 문제가 진실한 결함인지 결정할 수 있으며, 추가 피해를 완화하고 어떤 재치료가 가능합니다. 원래 조건을 문서화하지 않고 중요한 수리를 시도하고 전문가의 의견을 취득하지 마십시오. 수리 작업은 책임을 수립하기 위해 중요하지 않은 증거를 파괴 할 수 있기 때문입니다. ASTM International forensic investigation for a useful documenting conditions of remediation.

사례 연구: Real-World 예제

과거 분쟁을 시험하는 것은 중요한 원칙을 설명하고 유사한 pitfalls를 피하기 위해 실용적인 지도를 제공합니다. 다음 사례는 실제 건설 프로젝트에 디자인, 솜씨, 재료 결함 사이의 상호 작용을 강조합니다.

사례 연구 1 : 콘도 커튼 월 실패

높은 수준의 주거 타워에서 유리 커튼 벽은 2 년 이내에 부수하고 누출을 시작했다. 법의 조사는 Inadequate 확장 관절에 불린 디자인 사양 및 설치 계약자가 최소 요구 사항에 따라 탈선되었다는 것을 밝혀졌다. 개발자는 negligent 디자인과 계약자의 위반을위한 계약자에 대한 건축가를 감독했다. 배심원은 콘도미니엄 협회를 수상했다 $12 수리 비용 및 점감 된 값. 케이스는 특히 안전 설계에 대한 필요성 검사 및 건설에 대한 요구 사항의 필요성 검사를 필요로한다.

사례 연구 2 : Substandard Foundation Aggregate

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전문가의 역할

복잡한 건설 결함 소송에서 전문가 인 증언은 판사 및 사역을 돕는 데 도움이 될 수 있습니다. 기술 문제의 외부 지식이 있는지 이해합니다. 전문가의 선택과 준비는 사례의 결과를 결정할 수 있으며 명확하고 교차 오염을 견딜 수있는 자격을 갖춘 전문가를 선택하는 데 필수적입니다.

  • Structural Engineer - 기초 합의, 부패, 또는 부하 방위 성분을 포함하는 경우에 특히 디자인 책임과 실패 기계장치를, 특히 평가합니다.
  • Architects - 유사한 환경에서 디자인 전문가에서 예상되는 관리의 코드 준수 및 표준을 충족합니다.
  • 건축 관리자 — 기업 실습 및 계약 요건을 기반으로 한 분석 스케줄링, 비용 오버런 및 워크맨쉽 표준.
  • Materials 과학자들 - 시험 결함 구성 요소 및 실험실 분석, 화학 테스트 및 현미경 검사를 통해 실패의 원인을 결정한다.
  • Forensic accountants - 손상, 손실된 이익, 프로젝트 지연 또는 결함의 재정적 영향.

전문가들은 독립적이어야하며 잘 인식되고, 판단 및 사역에 명확하게 기술적인 결과를 전달할 수 있습니다. 그들의 보고서는 종종 확고한 증언보다 더 많은 무게를 수행하며 특히 특정 연습이 해당 표준을 충족한다는 것을 의미 할 때 특히 ethics]의 전문 엔지니어 코드의 국가 사회]는 소송에서 엔지니어링 전문가로부터의 장애 및 무결성에 대한 지도를 제공합니다.

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건설 결함에서 발생하는 민간 분쟁은 부동산 소유자, 계약자, 디자이너 및 업계 전반에 걸쳐 법률 전문가를위한 지속적 인 현실입니다. 결함, 일반적인 원인, 법적 이론 및 사용 가능한 재약의 범주를 이해함으로써, 이해 관계자는 신뢰와 이지와 건설 법의 복잡한 풍경을 더 잘 탐색 할 수 있습니다. 명확한 계약에 대한 직원, 엄격한 품질 관리, 그리고 유동적 인 분쟁 해결은 법원에 도달하는 많은 문제를 방지 할 수 있습니다. [예금] 금융 법의 규정에 대한 자세한 내용은 [예금]를 참조하십시오.