부동산의 제안 및 방법의 권리에 대한 소개

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방법의 질병 및 권리는 무엇입니까?

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A right of way은 비공개 부동산을 통과하는 홀더를 부과하는 특정 유형입니다. 길의 권리는 차도, 개인 도로, 보행자 통로 및 진입 및 재산에 일반적으로 사용됩니다. 모든 방법의 권리는 용이하지만, 모든 편의성은 방법의 권리가 아닙니다. 여행 및 액세스에 대한 접근 방식의 권리가 있기 때문에 명백한 문제는 다른 용이성 또는 케이블 활동과 같은 케이블 활동을 설치할 수 있습니다.

Easements에 대한 법적 근거

이 약관은 국가법에 의해 주로 인정되고, 종종 일반 법률 원칙을 기반으로합니다. 이 변경은 일반적으로 카운티 토지 기록에 기록 된 서면 악기를 통해 문서화됩니다. 그러나, 이 변경은 오랜 사용, 필요성, 또는 침입을 통해 서면 문서없이 발생 할 수 있습니다. 법원은 원래 목적과 범위에 따라 엄격히 해석 용이성을 엄격하게 해석하고, 어떤 편차가 분쟁으로 상승 할 수 있습니다.

방법의 질병 및 권리의 유형

다른 방법의 용이성은 존재로 옵니다 많은 분쟁을 분석하는 열쇠입니다. 각 유형은 다른 법적 요구 사항 및 방위를 나릅니다.

Express Easements를 사용

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임의의의의 Easements

토지의 사용 주변의 상황에서 발생되는 것은, 기록 된 문서없이. 가장 일반적인 형태는 다음과 같습니다 :

  • 영역에 의한 조건: 토지의 소포가 착륙되고 공공 도로에 도달하기 위해 다른 부동산에 접근해야 할 때 생성. 법원은 토지의 완전한 접근을 방지하기 위해이 용이하게.
  • 이전 사용으로 조건(일부 또는 쿼드리스먼트의 방식): 속성 소유자가 다른 부분을 혜택을 받을 때, 나중에 혜택을 받을 수 있는 권한을 부여하는 토지의 한 부분을 사용. 사용이 분명하다면, 연속적으로 필요한 경우, 이 용이성 손상 될 수 있습니다.

불쾌한 것은 사실적이고 종종 대중적인 소유자의 본질에 따라 역사적으로 사용 및 의도 때문에 가장 뜨거운 경연됩니다.

논문발표

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Estoppel의 용이함

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휴양 및 보존 Easements

주거 이웃 분쟁, 레크리에이션 및 보존 용이성에서 덜 일반적이지만, 하이킹, 야생 동물 보전, 또는 기타 비 상업적 목적으로 민간 토지를 사용하는 권리가 없습니다. 이러한 용이성은 종종 영구적이며, 나중에 토지 소유자가 재산을 개발하려는 경우 충돌을 만들 수 있습니다.

일반적인 원인은 질병과 방법의 권리에

이세먼트는 다양한 이유로 인해 많은 사람들이 불충분한 문서, 변화 상황, 이웃 간의 오해를 겪고 있습니다. 특정 원인을 식별하는 것은 해결을 향한 첫 단계입니다.

또는 Ambiguous 언어

고속도로는 고속도로의 고속도로를 이용하고, 고속도로의 고속도로를 이용하고, 고속도로의 고속도로를 이용하고, 고속도로의 고속도로를 이용하고, 고속도로를 이용하고, 도로를 이용하고, 도로를 이용하고, 도로를 이용하고, 도로의 출구를 이용하고, 도로의 출구를 이용하고, 도로의 출구를 이용하고, 도로의 출구를 이용하고, 도로의 출구를 이용하고, 도로의 출구를 이용하고, 도로의 출구를 이용하고, 도로의 출구를 이용하고, 도로의 출구를 이용하고, 도로의 출구를 이용하고, 도로의 출구를 이용하고, 도로의 출구를 이용하고, 도로의 출구를 이용하고, 도로를 이용하고, 도로의 출구로 이동할 수 있습니다.

Boundary 및 설문 조사 오류

재산 경계는 항상 배경에 명백하지 않습니다. 재산 선을 따라 달리는 것은 오래된 또는 침입 조사 때문에 비만적인 재산 안쪽에 몇몇 발을 둘지도 모릅니다. 비만적인 주인이 넓히는 담 또는 구조를 건설할 때, 분쟁은 일관되게 합니다. 비만적, 지배적인 재산은, 그것의 실제적인 기록한 위치 저쪽에 넓히는 확고한 믿을 수 있습니다.

Easement의 사용 또는 미사용

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방해 및 차단

servient landowner는 객관적인 재산의 쉼표를 사용하기 위하여 방해할 수 없습니다. 문과 같은 방해, vegetation, 주차된 차, 또는 새로운 건축은 충돌의 빈번한 근원입니다. 지배적인 재산은 방해를 제거하고 접근을 복원하기 위하여 법원 순서를 시도할지도 모릅니다.

Abandonment 및 종료 클레임

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토지 이용 및 소유권 변경

부동산 판매 또는 개발할 때, 새로운 소유자는 기존의 편의성을 완전히 인식하지 않을 수 있습니다. 그들은 올바른 방법으로 차고를 구축 할 수 있으며, 유틸리티 액세스 경로 제거하거나, 역사적 토지를 사용 한 이웃에 대한 접근을 거부 할 수 있습니다. 마찬가지로, 지배적 부동산 (예 : 주거에서 상업적)의 사용의 변화는 마찰을 일으키는 완화 사용의 강도를 변경할 수 있습니다.

Hostile 및 Adverse 사용 클레임

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법률 과제 및 해결 방법

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대체 분쟁 해결 (ADR)

소송에 대한 리조트 전에, 당사자는 중재 또는 중재를 고려해야합니다. Mediation 토론을 촉진하고 당사자가 상호적으로 허용 합의에 도달하는 중립 제3자 포함. 그것은 법원보다 비 바인딩 및 종종 덜 비싼입니다. ]Arbitration] 더 공식적입니다 : 중재자는 증거를 듣고 바인딩 결정적인 결정을 렌더링합니다. 많은 카운티 법원의 소송을 방지하고 공공 법원의 법적 분쟁을 방지 할 수 있습니다.

중재를 고려하는 당사자의 경우, ]미국 변호사 협회 분쟁 해결의 섹션] 자격이 된 중재자를 찾을 수있는 리소스를 제공합니다.

법원 소송

ADR이 실패하거나 부적절한 경우, 소송은 민간 법원에서 제출 될 수 있습니다. 일반적인 청구는 다음과 같습니다.

  • Quiet title action: 은 의 각 당사자의 권리의 법정 선언을 참조한다.
  • Injunction: 의 경우, 의 경우를 의문을 의문을 의문을 의문을 의문을 의문을 의문을 의문을 의문을 의문을 의문한다.
  • Damages: 의 장애에 대한 Monetary 보상은 방해로 인한 손실입니다.
  • 선언: 범위를 결정, 위치, 또는 편의성의 유효성.

법원은 원래의 구제, 역사적인 사용, 당사자의 의도, 및 관련 국가 통계를 검사합니다. 사전 작성된 용이성 경우, 증거의 부담은 기소를 주장하는 당사자에 있으며 증거는 명확하고 간결해야합니다. 불쾌한 경우 법원은 필요성 및 사전 사용을 평가합니다.

Equitable 치료

법원은 특히 모기 손상이 불균형일 때 유행 평등 구제에 대한 폭적 재량이 있습니다. 예를 들어, 차도의 용이가 울타리에 의해 차단되면 법원은 울타리를 제거 할 수 있습니다. 이 경우 자연 원인으로 인해 개입 된 경우 법원은 비만 재산에 부담을 최소화하면서 유용성을 보존 할 수 있습니다. 법원은 각 당사자와 대중에게 열심히 무게를 달합니다.

Statutory 솔루션 및 공지

일부 주에는 처방전으로의 편의성을 결정하기 위해 특정 완화 분쟁을 해결하기위한 간소화 된 프로세스를 제공해야합니다. 다른 사람은 사전 작성된 완화를 주장하는 의도의 서면 통지가 시계를 시작하도록 기록해야합니다. 지방 법과의 친화는 중요합니다. 국가 재산 법 자원의 개요를 위해 Cornell 법률 정보 연구소의 발신에 대한 항목

미래 분쟁 방지

Proactive Measure는 부동산 소유자에게 상당한 시간, 돈, 스트레스를 절약 할 수 있습니다. 다음 모범 사례는 용이성과 올바른 방법 충돌의 위험을 최소화합니다.

문서 및 기록

모든 편의성은 정확하게 위치, 폭, 목적 및 제한을 설명하는 서면 악기에 문서화되어야 합니다. 사용은 충족 및 경계 설명 또는 설문 조사 플릿. 카운티 토지 기록에 문서 기록 그래서 미래 소유자에 바인딩. 이 작업이 기록되지 않은 경우, 그것은 여전히 원래 소유자에 대 한 시행 될 수 있지만 통지 없이 후속 구매자를 바인딩할 수 없습니다.

제목 검색 및 설문 조사

부동산 구매 전에 기존의 편의성을 검색하기 위해 자격을 갖춘 타이틀 회사를 참여하십시오. 현재 설문 조사를 주문하여 쉽게 배치가 지상에 위치합니다. 이 단계는 숨겨진 편의성을 발견하고 닫히는 후 놀라움을 방지 할 수 있습니다. ]]국적 전문 설문 조사 협회는 라이센스 설문 조사를 찾을 수 있습니다.

Permissive Use에 대한 서면 계약

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소통과 이웃의 관계

많은 분쟁은 단순한 잘못으로 인한 문제입니다. 이 문제를 해결하기 전에 이웃에게 이야기하십시오. 울타리를 구축 할 계획이라면 누구나 쉽게 파악할 수 있습니다. 소통의 개방을 유지하고 공유 액세스를위한 지상 규칙을 설정하는 이웃 계약을 고려하십시오. 좋은 관계는 에스컬레이션에서 충돌을 방지 할 수 있습니다.

정기적인 검토 및 유지 보수

의약은 의약을 갖는 것이 아닙니다. 의약은 의약을 갖는 것이 아닙니다. 의약은 의약을 갖는 것이 아닙니다. 의약은 의약을 갖춰야 합니다. 의약은 의약을 갖춰야 합니다. 의약은 의약을 갖춰야 합니다.

법률 상담

부동산 매매, 판매, 또는 잠재적인 편의 문제로 부동산 개발 재산을 살 때, 부동산 경험 변호사를 상담하십시오. 변호사는 서류를 검토하고, 소유권을 협상하고, 귀하의 권리가 보호된다는 것을 보증합니다. 법적 조언의 비용은 소송 비용보다 훨씬 적습니다.

키 테이크아웃

  • 이 법은 특정 목적에 대한 또 다른 땅을 사용하는 법적 권리입니다. 길의 권리는 통행에 대한 완화의 유형입니다.
  • Easements는 표현할 수 있습니다 (written), implied ( necessity 또는 사전 사용), prescriptive (Adverse use), 또는 estoppel에 의해 생성.
  • 의 줄기세포 기술의 선두주자인 줄기세포 기술의 선두주자인 줄기세포 기술의 선두주자인 줄기세포 기술의 선두주자인 줄기세포 기술의 선두주자입니다.
  • 해결 방법 정보 협상 및 중재 법원 소송을 주장, 손상, 또는 선언 판단을 추구하는 법원 소송에 이르기까지 범위.
  • 예방은 명확한 기록, 제목 검색, 설문 조사, 서면 허가 및 개방 통신이 필요합니다.
  • 전문 법률 조언 및 초기 개입은 효과적으로 예방 분쟁을 관리하는 데 중요합니다.

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더 읽기를 위해, ]Nolo 기사에서 easyments] 우수한 개요를 제공, Animal Legal & Historical Center의 섹션에서 easyments 추가 사례 법 예제를 제공합니다.