부동산 거래에 대한 민사 분쟁 이해

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계약 분쟁

구매 계약은 오염, 시간, 표현, 조건과 복잡한 문서입니다. Breach는 무수한 방법으로 발생할 수 있지만 가장 빈번한 계약 분쟁은 다음과 같습니다.

• 공연에 실패: 구매자는 대출 연속 기간 내에서 금융을 보장하는 실패, 또는 판매자는 합의 된 대수 수리를 완료하는 것을 거부. 수익금 입금 종종 콘텐츠의 초점이된다.
• 소재의 미 대표자: 판매자 또는 에이전트는 사각형 영상, 조깅, 임대 소득, 재산 상태, 또는 특별 평가에 대한 거짓 진술을 만듭니다. 구매자는 사기 또는 미적 임의를 위해 수 있습니다.
• Ambiguous contract language: "좋은 믿음 노력"," "거의 조건","또는 "물자 결함"과 같은 약관은 해석에 열려 있습니다. 목적 기준이 없는 각 당사자는 그 의무에 대한 다른 이해가 있을 수 있습니다.
• Force majeure 및 목적의 좌절: 자연 재해, 정부 명령(예: COVID-19 폐쇄)과 같은 비공개 사건, 또는 시장 붕괴는 그 성과가 변명되는 것으로 예상할 수 있습니다. 법원은 특정 계약 언어와 사건의 예측 가능성을 검사합니다.
• 전자 서명 유효성: 전자 서명 계약 또는 개정의 시행에 따라 때때로 발생, 특히 한 당사자가 서명하거나 서명하지 않거나 서명을 얻지 못한 경우.

계약 분쟁은 종종 계약의 특정 단어에 경첩을 힌다. 명확하고 유쾌한 표준을 가진 잘 고정 된 계약 - 예를 들어, "구매자는 21 일 이내에 5.5%를 초과하지 않는 이자율에 대한 기존의 대출에 대한 약속을 얻을 것이다"-reduces ambiguity. breach가 발생하면, 비-자금 당사자는 모기지 (실제 손실에 대한 필수, 이행성 손실에 대한 책임)을 추구 할 수 있습니다 (특정적 인 책임), 특정한 계약의 재산을 결정하는 것은 특정한 재산에 대한 특정한 권리를 고려하는 것입니다 (특정적 인).

Disclosure 분쟁

판매자는 재산의 가치, 안전, 또는 습관에 영향을 미치는 알려진 재료 결함을 공개하는 법적 의무가 있습니다. 이 의무의 범위는 국가별로 다양하지만 일반적인 공개 분쟁은 다음과 같습니다.

• Latent defects: 과거의 기초 수리, 벽 뒤에 형, 결함 배관, 또는 물 침입의 역사와 같은 일상 검사에서 발견되지 않는 문제. 판매자는 종종 그들이 인식하고 있었다, 그러나 구매자는 그들이 주장 할 수 있습니다 “살아있다.”
• Stigma disclosures: 특정 관할권은 살인, 살충제, 또는 기생충과 같은 사건의 공개를 요구합니다. 다른 국가는 아닙니다. 구매자가 나중에 그러한 역사를 발견하고 재료 사실이 주장 할 때 발생하지 마십시오.
• HOA 및 평가 공개: 판매자는 특별 평가, 제한적 인 코스터에 대한 구매자를 알리는 실패, 또는 주택 소유자 협회의 금융 건강. 구매자는 나중에 큰 결산 또는 규칙에 의해 놀라울 수 있습니다.
• "As-is"항목: 판매자는 때때로 "as-is"사용을 사용해서 책임을 불평하지만, 이것은 알려진 결함을 공개하는 의무를 제거하지 않습니다. 숨겨진 문제를 발견하는 구매자는 여전히 비분명에 대한 sue 할 수 있습니다.

구매자는 판매자 공개에 단독으로 의존하지 않아야합니다. 라이센스 전문가 인 덮는 구조, 시스템 (HVAC, 배관, 전기), 해충, 곰팡이, radon 및 하수구 라인이 필수적입니다. 판매자는 모든 관련 서류, 허용 및 검사 보고서를 제공해야합니다. 변호사가 검토 한 잘 문서 판매자의 공개 진술은 미래 청구에 대한 최선의 방어입니다.

모기지 및 금융 분쟁

금융 문제는 마찰의 일반적인 소스입니다. 분쟁은 다양한 당사자 사이에 발생할 수 있습니다.

• 구매자 대출: 전 승인 후 대출 (변화 기준, 고용 변화, 또는 승인 문제), 승인 값에 대한 분쟁, 또는 전임 대출의 할당 (공정한 기간, 숨겨진 수수료).
• 자세한 대출자: 의 기본 결제, 에스크로 계정 관리 (세금 및 보험 부족), 임의 대출 수정의 accusations, 또는 잘못된 이클로저의 주장. 분기는 부동산 정착 절차 법 (RESPA) 또는 대출 법 (TILA)의 진실의 위반에 대해 의심 할 여지없이 수 있습니다.
• 구매자 판매인:] 구매자의 금융이 닿을 때 판매자는 유동성 손상으로 수익을 올릴 수 있습니다. 구매자가 대출을 얻고 대출 오염이 제대로 면제되었는지 여부를 결정하는 데 필요한 노력이 무엇인지에 종종 센터를 처리합니다.

구매자는 구매자의 책임에 대한 책임을 지지 않습니다. 구매자는 구매자가 자신의 소득을 보장 할 수 있도록하는 것을 보장 할 수 있습니다. 구매자는 구매자가 자신의 소득을 보장 할 수 있도록하는 것을 보장 할 수 있습니다. 구매자는 구매자가 자신의 소득을 보장 할 수 있도록하는 것을 보장 할 수 있습니다. 구매자는 구매자의 소득을 보장 할 수 있으며 심각한 소득을 입증 할 수있는 가장 높은 수익을 창출 할 수 있습니다. 구매자는 구매자의 책임에 대한 이해를 돕기 위해 구매자의 이익을 위해 필요한 금액을 지불해야합니다. 구매자는 구매자의 비용에 대한 보상을받을 수 있습니다.

부동산 거래의 민사 분쟁의 원인

분쟁의 뿌리 원인을 이해하는 것은 당사자가 가장 일반적인 pitfalls를 피하는 데 도움이됩니다. 각 상황은 독특하지만, 여러 시스템 요소가 많은 분쟁을 통해 재발합니다.

Clarity의 Miscommunication와 Lack

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불완전하거나 Inaccurate 정보

부동산 거래는 정확한 데이터에 따라 달라집니다. 재산 상태, 제목 역사, 조율 제한, 세금 기록, 지역 사회 규칙. 당사자가 불완전한 정보에 의존하거나 유죄로 인해 발생하지 못하면 놀라움이 발생합니다. 불완전한 완화, 비수입 된 유병, 백금과 다른 경계, 구매자의 의도적 인 사용 금지를 금지하는 조율 변화는 법적 전투로 인한 일상을 막을 수 있습니다. 구매자는 법적인 법적인 위협에 대한 정보를 공개하지 않는 한, 구매자는 위험에 대한 위험에 대한 위험이 증가하는 모든 위험에 대해 경고합니다.

Procedural 요구 사항을 따르는 실패

부동산 법은 경례입니다. 수익금 입금, 검사 대상, 대출 신청 및 마감일은 법적 권리와 의무를 만듭니다. 한 일 동안 마감일을 미끄러워서 연속성을 위조하거나 종결을 위해 다른 당사자에게 권리를 부여할 수 있습니다. 공시, escrow 계정 및 폐쇄 문서는 국가별로 다릅니다. 이러한 단계를 무시하면, 공시, 경험, 또는 분쟁에 따라 분쟁이 발생하거나, 분쟁이 발생하지 않도록 예방할 수 있습니다.

경제 압력 및 시장 변화

시장 상황 변화가 발생할 때, 인센티브 이동. 상승 시장에서 판매자는 특정 성능에 대한 소송에 대한 높은 제안을 수용하기 위해 계약에서 다시 시도 할 수 있습니다. 하락 시장에서 구매자는 구매자가 구매 가격의 밑에 부동산의 가치 하락을 종료 할 수있는 루프홀을 살펴 볼 수 있습니다. 경제 압력은 작업 손실, 이혼, 또는 예상치 못한 의료 비용과 같은 파티를 기본으로 일으킬 수 있습니다. 더 휘발성 시장은 더 중요한 언어가 될 것이며, 더 중요한 것은 계약 당사자가 될 수 있습니다.

감정적인 요인

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전문 Guidance의 부족

부동산 거래는 부동산 거래에 대한 위험이 있습니다. 판매 후 - 바이 소유자 (FSBO) 거래는 법적으로, 종종 대리인과 변호사가 제공하는 경호적인 보호가 부족합니다. 부당한 조항, 잘못된 법적 설명, 또는 경호한 제목 문제는 저장 된 모든 수수료가 담긴 분쟁에 이어질 수 있습니다. 마찬가지로, 구매자는 현지 사용자 정의없이 친구의 "간단한"계약 양식을 사용하는 경우, 자신의 소득에 대한 손실이 발생할 수 있습니다. 민간인은 민간인과의 비교하여 민간인이 아닌 민간인 소득에 비해 작은 비용으로 인해 발생할 수 있습니다.

부동산에 대한 민 분쟁 해결

분쟁 발생 시, 당사자는 해결 방법을 선택해야 합니다. 선택은 비용, 타임라인, 개인 정보 보호 및 당사자 간의 지속적인 관계에 영향을 미칩니다. 각 옵션을 이해하는 것은 당사자가 정보를 결정하는 데 도움이 됩니다.

협상하기

협상은 가장 간단하고 비용이 많이 드는 방법입니다. 변호사를 통해 당사자는 교환 요구, 제안 및 지원 증거를 직접 제공합니다. 성공적인 협상은 좋은 영향을 미치는 참여, 정확한 정보 및 타협에 대한 기꺼이 필요합니다. 많은 분쟁은 소송을 제기하지 않고이 방법을 해결합니다. 협상은 양측이 법적 위치에 대한 명확한 이해와 소송의 가능성이있는 결과를 가지고있을 때 가장 잘 작동합니다.

의약

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중재

중재는 개인, 바인딩 과정 어느 하나 또는 더 중재자 (의 은퇴 판사 또는 경험 변호사) 증거를 듣고 최종 결정을 렌더링. 그것은 일반적으로 빠르고 적은 법원보다 공식적이지만, 매력이 매우 제한적이다. 많은 구매 계약은 필수 중재 조항을 포함, 그래서 구매자는 벌금 인쇄를 읽어야한다. 중재는 기술 문제 (예를 들어, 감사 값, 건설 결함) 관련된 분쟁에 유리 할 수있다. 전문가의 의향은 제한적 인 정보를 제공 할 수있다, 그러나 제한적 인 정보를 제공 할 수 있습니다.

법적고지

협상, 중재, 또는 중재 실패, 당사자는 민간 법원에 소송을 제기. 소송은 공공, 비싸고, 시간 소모. 그것은 몇 달이나 수년간 재판에 도달 할 수, 그리고 매력 더 지연을 추가. 그러나, 복잡한 법적 질문, 큰 손상, 또는 사기를 포함하는 경우, 법원은 유일한 비할 수있는 옵션이 될 수 있습니다. 부동산 분쟁의 일반적인 시민 구제는 다음과 같습니다 :

• 모네트 손상:실험 손상(실행 손실), 소위 손상(실행 손실 등 추가 손실), 사기의 경우, 부정행위를 처벌하는 경우.
• 특성 성능: 법원 명령은 동의한대로 계약을 수행하기 위해 당사자를 준수합니다. 예를 들어, 판매자를 대신하여 소유권 또는 구매자를 구입을 완료합니다. 각 재산이 독특하기 때문에 부동산에 대한 희소한 부여, 그러나 부동산에 공통.
• Rescission: 계약 취소 및 계약 체결을 취소하여 사전 계약 포지션에 모두 재입고합니다. 종종 입금 및 결제의 대체로 쌍을 이루었습니다.
• 인준수 구호:] 의 법원 명령은, 의혹한 이클로저 판매를 막고, 또는 검사를 허용하기 위해 당사자를 강제로 하는 행위를 막습니다.