휴가 재산을 구입하는 것은 많은 꿈입니다-산, 해변 콘도, 또는 호수 오두막에 대한 나머지. 그러나, 두 번째 주택에 대한 폐쇄 과정은 기본 거주 구매보다 더 복잡 할 수 있습니다. 독특한 금융 요구 사항, HOA 코스 코스, 계절 재산 조건, 잠재적 인 임대 고려 모든 불만의 층을 추가. 적절한 준비와 각 단계의 명확한 이해로, 당신은 폐쇄 매끄럽게 그리고 비용으로 놀라움을 방지 할 수 있습니다. 아래에서, 당신은 당신의 가정의 자신감을 확장하는 데 도움이 될 것입니다.

Pre-Approval에 대한 재정 준비

이 웹 사이트는 귀하가 웹 사이트를 탐색하는 동안 귀하의 경험을 향상시키기 위해 쿠키를 사용합니다. 이 쿠키들 중에서 필요에 따라 분류 된 쿠키는 웹 사이트의 기본적인 기능을 수행하는 데 필수적이므로 브라우저에 저장됩니다. 또한이 웹 사이트의 사용 방식을 분석하고 이해하는 데 도움이되는 제 3 자 쿠키를 사용합니다. 이 쿠키는 귀하의 동의하에 만 브라우저에 저장됩니다. 이러한 쿠키를 거부 할 수도 있습니다. 이러한 쿠키 중 일부를 선택 해제하면 검색 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

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두 번째 홈 모기지 요구 사항에 대한 자세한 내용은 ] 은행의 가이드를 두 번째 홈 모기지 참조.

법률 및 문서 Readiness

이 회사는 법률 및 법률에 따라 법률 및 법률에 따라 법률 및 법률에 따라 법률 및 법률을 준수합니다. 법률 및 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률,

또한 판매자는 법적으로 필요한 공개를 제공해야한다는 것을 확인 합니다. (주) 리드 기반 페인트 (주택은 1978 년 이전에 건설), 재산 상태 보고서, 그리고 알려진 결함. 휴가 주택은 홍수 구역, 화재 위험, 또는 공유 무균 시스템과 관련된 추가 공개 요구 사항을 가질 수 있습니다. 제목 보고서를 건너하지 마십시오. 그것은 책임, 판단, 또는 재산에 대한 주장을 밝혀. 소유자의 제목 보험 정책은 미래 분쟁으로부터 당신을 보호, 그리고 lender's 제목은 일반적으로 언급 한 비용의 비용에 대한 책임입니다.

American Land Title Association은 타이틀 보험 및 보호에 대한 리소스를 제공합니다.

재산 검사: Basics 보다는 더 많은 것

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공인 홈 검사관 국제 협회 (InterNACHI)는 ]comprehensive 홈 검사 검사 검사 목록]를 제공합니다.

제목 검색 및 보험

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소유권 보험은 두 가지 유형으로 나뉩니다. 대출의 제목 보험 (Mortgage company) 및 소유자의 소유권 보험 (옵션하지만 권장). 대출의 정책은 대출의 관심을 보호하고, 소유자의 정책은 소유권 결함에서 클레임 또는 법적 비용에 대한 투자를 보호합니다. 이전 소유자의 소유권 보험의 주장과 같은 숨겨진 청구에 대한 잠재적 인 혜택을 제공 - 소유자의 소유권 정책은 일반적으로 비용으로 지불 할 수 없습니다. 많은 부동산을 구입하는 것은 일반적으로 부동산을 구입하는 것이 좋습니다.

전문가와 공동

부동산 중개인은 부동산 중개인, 대출, 변호사, escrow 임원 및 때때로 회계사 간의 효과적인 협업에 따라 달라집니다. 특정 시장 내에서 휴가 특성을 전문으로하는 부동산 대리인을 선택하십시오. 그들은 겨울에 냉동 수관과 최고의 검사관과 계약자 같은 현지의 디리그런스 타임라인, 계절 quirks를 이해합니다. 귀하의 에이전트는 부동산 임대 계획이 필요한 경우 HOA 문서와 단기 임대 규정을 해석하는 데 도움이 될 수 있습니다.

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최종 연습 체크리스트

최종 walkthrough는 소유권을 받기 전에 재산의 상태를 확인하는 마지막 기회입니다. 마감일 24 시간 48 시간 전에 일정은 아침이 아니며 문제를 해결하기 위해 시간을 허용하십시오. 사진 및 비디오를위한 체크리스트와 스마트 폰을 가져 가라. 여기를 확인하려면 다음과 같습니다.

  • 일반 조건: 은 제안이 없는 새로운 손상이나 누락된 고정물로 만든 것과 같은 조건에서 속성을 확인합니다.
  • 완료 후: 검사 연속성에서 모든 항목이 고정되어 있는지 확인한다. 가능한 경우 영수증에 대해 문의해 주십시오.
  • Appliances 및 시스템: 쿡탑, 냉장고, 식기, 쓰레기 처리, 로, 에어 컨디셔너, 온수기, 천장 선풍기에 턴한다. 그들은 모든 작업을 보장합니다.
  • Plumbing and water:] 모든 수도꼭지 (핫 및 냉)를 실행하고, 싱크, 플러시 화장실의 누출을 검사하고 쓰레기 처리를 테스트합니다. 잘 있다면, 수압 및 품질을 확인합니다.
  • Electrical: 플립 스위치, 테스트 콘센트 (특히 GFCI 욕실과 부엌), 조명 및 배기 팬 기능을 보장.
  • 외부: 지붕, 개골창, siding, 창, 갑판, 안뜰을 검사합니다. 누출, 썩음, 곤충 손상의 징후를 찾으십시오.
  • 특별 기능: 속성이 수영장, 스파, 스포크러 시스템, 엘리베이터, 발전기, 테스트 또는 필요한 경우 전문가와 함께 검사하는 경우.
  • ]판매에 포함된 상품: 계약에 나열된 모든 개인 재산, 가전, 패들보드 등-현재와 좋은 조건에서 확인.
  • 액세서리: 리모트, 매뉴얼, 키, 차고 문 오프너, 보안 코드가 제공된다는 것을 확인 합니다.

문제가 발견되면 즉시 에이전트를 통지하십시오. 민요 문제는 때때로 신용 또는 escrow holdback으로 처리 될 수 있지만 주요 결함은 폐쇄 될 수 있습니다. 철저한 walkthrough는 당신이 움직이는 후 불쾌한 발견의 기회를 감소시킵니다.

폐문자 검토

닫힌 테이블에 수십 페이지 서명 할 때 러 스팅을 느낄 수 있지만 압력에 저항합니다. 각 문서를 읽거나 일찍 디지털 사본을 요청할 때 시간이 걸릴 수 있으므로 변호사 또는 대리인으로 검토 할 수 있습니다. 주요 문서는 다음과 같습니다.

  • Closing Disclosure (CD): 이전에 받은 대출 견적과 비교합니다. 관심율, 대출 조건, 폐쇄 비용 및 현금에 가까운 금액에 대한 변경을 찾으십시오. 숫자가 크게 다를 경우, 왜 묻습니다.
  • 공유주의: 이것은 대출을 지불하는 약속입니다. 대출 금액,이자율, 지불 일정 및 선금 처벌을 검증합니다.
  • 신뢰 또는 모기지의 정의: 이 속성에 대한 보안 관심을 부여합니다. 법적 설명은 제목 보고서에 일치합니다.
  • 정액 계산서 (ALTA 또는 HUD-1): 이 상품은 구매자와 판매자를 위한 모든 직불 및 신용을 나타냅니다. 귀하의 보증금, 첫 지불액 및 결산 비용을 올바르게 고려하십시오.
  • 목적 보험 정책: 의 약관과 적용을 검토하고 소유자의 정책.
  • HOA 문서: 속성이 홈커머스 협회에 있는 경우, 당신은 covenants, 조건 및 제한 (CC& Rs), 그리고 현재 요금 일정 및 어떤 폐기 특별 평가를 acknowledging 서류를 서명해야 합니다.
  • Affidavits and disclosures: 이 속성 조건 affidavit, 리드 기반 페인트 공개, 또는 홍수 영역 acknowledgment 포함 될 수 있습니다.

문서가 오류 또는 불완전한 언어가 포함되면 서명하기 전에 명확 또는 수정을 요청하십시오. 그것은 당신의 권리와 책임입니다. 거부 된 실수는 예를 들어, 수년간 두통을 만들 수 있습니다.

조직 및 기록 유지

모든 문서, 이메일, 영수증의 조직 된 파일을 유지. 물리적 인 바인더 또는 디지털 폴더 시스템을 사용합니다. 중요한 항목은 포함 : 구매 계약 및 모든 addenda, 검사 보고서, 감사, 대출 응용 프로그램 및 승인 편지, 에이전트 및 대출, 수익금 입금 및 기타 지불, 제목 보고서 및 마지막으로 실행 된 닫힌 문서를 위한 영수증과 같은 모든 항목을 포함합니다. 폐쇄 후, deed, 제목 보험 정책 및 모든 보증 (신뢰, 안전, 안전, 안전, 안전, 안전, 안전)을 저장하십시오.

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휴가용 부동산

휴가 주택은 기본 거주지가 아닙니다. 우선, HOA 규칙을 철저히 이해합니다. 많은 리조트 커뮤니티는 임대 기간, 소음, 주차 및 외부 수정에 대한 엄격한 규정을 가지고 있습니다. 일부 HOAs는 전적으로 단기 임대 금지합니다. 다른 사람들은 특정 시즌에 제한합니다. 당신이 부동산을 임대하려는 경우, HOA가 허용하고 최소 임대 기간 (예 : 30 일)과 같은 제한을 확인해야합니다. 또한, HOA의 재정적 평가는 향후 예산에 영향을 미칠 수 있습니까? 이러한 예산은 예산에 크게 영향을 줄 수 있습니까?

보험은 다른 중요한 지역입니다. 표준 주택 소유자 정책은 긴 예방 접종 또는 임대 사용을 커버하지 않을 수 있습니다. 당신은 계절 사용에 대한 주거 화재 정책을 필요로 할 수 있습니다, 가끔 임대하는 경우, 또는 Proper, Allstate 또는 Nationwide와 같은 보험료의 전문 단기 임대 정책. 일부 정책은 동업에 의해 발생하지 않는 손상을 제외하고는 몇 일 이상에 대해 불평. 휴가 보험에 대한 보험에 대한 귀하의 보험에 대해 문의, 숙박 시설 및 숙박 시설에 대한 보험.

세금 공제는 다른 경우가 있습니다. 두 번째 주택에 대한 모기지 관심이 $ 750,000의 인수 부채, 제한 대상입니다. 재산 세금은 주 및 지방 세금 (SALT 캡)과 결합 된 $ 10,000까지 공제됩니다. 부동산을 임대하는 경우, 당신은 임대 소득을보고해야하며 관리 비용, 수리 및 공제와 같은 공제 비용을 공제 할 수 있습니다. 그러나 세금 처리는 개인적으로 사용하는 얼마나 많은 일에 따라 달라집니다. 나는 특정 일 동안 14 %의 부동산을 임대 또는 임대 할 수 있습니다.

세금 규정에 더 깊은 다이빙을 위해 ]Nolo의 가이드는 두 번째 주택]에 대한 세금 부담을 제공합니다.

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