재산 경계의 중요성과 법의에 따라

재산 경계의 중요성

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Boundaries는 지역 재산 세율, 조율, 소유권 보험의 기본 역할을 담당합니다. Municipalities는 토지 사용 규정 및 건물 코드를 적용하기 위해 정확한 경계 기록에 의존합니다. 주택 소유자를 위해 잘 정의 된 경계는 울타리, 헛간, 안뜰 및 정원이 소유자의 법적 인 제비 내에서 배치되며 강제 제거 또는 벌금을 피합니다. 상업 개발자를 위해, 정확한 경계는 새로운 건설을 얻을 때 계획, 새로운 건설을 얻을 수 있습니다.

의 법적 원칙은 소유권]을 더 명확하게 경계를 위한 필요성을 강조한다. 이웃이 토지의 일부를 열고 지속적으로 통계 기간(국가법에 따라 10~20년) 동안 사용한다면, 특정 조건에서 법적 소유권을 취득할 수 있다. 일반 경계 검증은 이러한 주장을 영구적으로 손실로 방지할 수 있다.

요약하면 재산 경계는 단순한 관리 세부 사항이 아닙니다. 그들은 토지의 열망, 평화로운 이웃 관계, 그리고 합법적 인 부동산 거래를 확보하기 위해 기초가됩니다. 다음 섹션은 법적으로 경계를 수립하고 그 자체를 불허하는 모범 사례를 수립하는 데 사용되는 기본 방법을 세부합니다.

법률적으로 경계를 수립하는 방법

특정 상황에서는 재산 경계를 합리적으로 수립하는 몇 가지 방법이 있습니다. 가장 일반적인 방법은 전문 토지 조사, 파생 된 해석, 역사적인 연구 및 물리적 마커의 검증을 포함합니다. 각 방법은 법적 중량의 다른 수준을 수행하고 가장 강력한 접근법은 종종 여러 소스의 증거를 결합합니다.

전문 토지 조사

라이센스 토지 조사관은 수학적으로 결정하고 속성의 코너 포인트와 라인을 표시하는 경계 조사를 수행합니다. 조사관은 총 역, GPS 수신기와 같은 정밀 장비를 사용하고 있으며, 이제 RTK (실시간적인 kinematic) 기능을 갖춘 무인 항공기를 사용합니다. 결과는 조사관이 베어링, 거리, 지역 및 모든 환경 및 기타 편의성을 보여주는지도 인증 된 설문 조사 플릿입니다. 이 플릿은 법적으로 인정 된 기록이됩니다.

Boundary 조사는 대부분의 부동산 거래, 건설 대출 및 하위 결정 승인에 필요한 것입니다. 그들은 또한 재산 소유자가 의심의 경계선 근처의 울타리 또는 구조를 구축하려는 경우 필수적입니다. 조사관 연구 공공 기록, deeds, 이전 설문 조사, 및 기록 된 plats, 원래 속성 코너에. 그들은 또한 물리적 기념물에 대한 검색 - 철 핀, 돌 마커, 또는 콘크리트 포스트 - 이전 설문 조사에 의해 설정.

역사 기록 및 증거

현대 마커가 누락되거나 충돌이 발생하면, 역사 기록은 귀중한 지도를 제공할 수 있습니다. 오래된 지도, 세금 감수 소포, 수십 년 동안 공중 사진, 그리고 이전 설문 조사 백은 경계의 원래 위치를 재구성하는 데 도움이 될 수 있습니다. 시골 또는 목조 영역에서, 리지 라인과 같은 자연 기능, 물 코스 및 바위 더미는 원래 기념물로 사용 될 수 있습니다.

그러나, 역사적 증거는 조사를 자동적으로 배제하지 않습니다. 조사관은 경계 철회의 원리와 국가법에 의해 설치된 증거의 계층을 적용해야 합니다. 일반적으로, 본래 기념물 (정부 조사 코너와 같은)는 퇴행 거리에 전진하고, deeds는 담 또는 직업에 전진합니다. 전문가 조사 없이 역사적인 지도에 단독으로 의존하는 재산 소유자는 법적 근거를 잃을지도 모릅니다.

물리적 인 감적자 - 울타리, 벽 및 기념물

울타리, 쐐기 또는 돌 벽과 같은 물리적 마커는 경계의 일반적인 통보 지표입니다. 그들은 시각적 가이드 역할을하고 종종 이웃이 선을 합의 한 곳을 반영 할 수 있지만 법적으로 승인되지 않습니다. 많은 경우 울타리는 내부 또는 외부의 진정한 경계를 구축하고 있습니다. 시간이 지남에 따라 나무는 성장하고, 마커 이동 및 결정은 법보다 편익을 기반으로합니다.

울타리는 몇 년 동안 동일한 장소에 서있을 경우 두 이웃은 경계로 처리했다, 그것은 소포] 계약에 의해 경계가 될 수있다] 또는 의 교리에 의해 ]. 이러한 계약은 상호, 명확하고 종종 진실한 선에 대한 불확실성을 기반으로해야합니다. 또는 비공식적 경계 협정을 시행하기 위해, 또는 증거 또는 비공식적 인 행동의 범위는]. 이러한 계약은 상호적 인, 명확하고 종종 명확하게 될 수있다. ]

전문가 설문 조사는 내구성이 뛰어난 기념물을 설정하여 플라스틱 캡이있는 철 막대를 고정 한 번에 설문 조사가 완료됩니다. 재산 소유자는 방해로부터 이러한 기념물을 보호해야합니다. 승인없이 조사 기념물을 제거하거나 변경하면 국가 법 위반 및 향후 분쟁 또는 제목 문제를 만들 수 있습니다.

법적 고려 사항 및 모범 사례

법적으로 인정되는 것을 보장하기 위해, Landowners는 설립 된 관행의 세트를 따르야 합니다. 이들은 물리적 변경을 만들기 전에 필요한 허가를 얻기 위해 필요한 필요한 서류를 고용 허가 조사, 검토 및 기록 정확한 설명, 및 분쟁 처리 방법을 알고 있습니다. 다음 섹션은 가장 중요한 법적 측면을 세부합니다.

고용 허가 된 설문 조사

공인 전문가 토지 조사관 (PLS)은 법적 기준을 충족하는 설문 조사를 수행 할 수 있습니다. 라이센스 설문 조사관은 국가 면허위원회 (National licensing board)에 의해 설정된 교육, 경험 및 시험 요구 사항을 완료했습니다. 설문 조사관을 고용하면 면허 및 책임 보험의 증거를 요청합니다. 예를 들어 경계 조사, 상위 조사 또는 하위 계획 레이아웃의 범위를 지정하는 서면 계약서를 받으십시오.

설문 조사는 일반적으로 카운티 토지 레코드에 기록 될 수있는 플릿을 제공합니다. 플릿 기록은 미래 문제를 결정할 수있는 공공 기록을 만듭니다. 경계 근처 울타리 또는 구조를 구축 할 계획이라면 설문 조사가 코너에서 임시 또는 영구 마커를 설정하는 요청을하십시오. 일부 설문 조사관은 쉽게 식별을위한 라인에 따라 지분 서비스를 제공 할 수 있습니다.

법률 설명 및 기록

만약 당신이 부동산을 구입하면, deed의 법적 설명은 설문 조사의 결과와 일치해야합니다. deed가 오류 (예를 들어, 잘못된 베어링 또는 설명의 부유 한 부분)를 포함하면, 당신은 ]]deed Correction Agreement 또는 법원 행동은 quiet title suit]라는 제목의 소송라는 제목을 호출해야합니다. 절차는 전문 법률 지원이 필요합니다. 일단이 기록되면, 새로운 기록이 기록이 기록되면, 또는 새로운 기록이 기록이 기록되어야합니다.

설문조사 백트는 “Exhibit A”로 독립적으로 기록될 수 있습니다. 이 두 가지를 기록하고 백트는 미래의 구매자, 타이틀 보험업자, 이웃들이 경계를 명확하게 알 수 있도록 합니다. 특정 모양이나 충돌과 같은 속성을 위해 행선 계약]는 소유자가 서명하고 기록된 다른 옵션입니다. 이러한 계약은 변호사와 조사를 기반으로 준비해야 합니다.

물리적 변화에 대한 허가를 얻는

재산 선의 가까이에 담, 벽, 또는 구조를 건축하기 전에, 지역 조율 ordinances 및 건물 부호를 검사하십시오. 많은 지방성은 특정 고도 (측/후방 야드 및 정면 야드에 있는 3-4 피트에서 6 피트의)에 담을 위한 건물 허가를 요구합니다. 몇몇 공동체에는 또한 경계선에서 setbacks-minimum 거리를 요구합니다. 조사는 당신의 예정된 개선이 setback 필요조건을 만나는지 보여줍니다.

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Boundary 분쟁 처리

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이웃이 설문 결과를 수용 할 거부하는 경우, 대안 분쟁 해결 방법은 ]mediation과 arbitration]을 포함한다. 중재는 양측이 배운 합의에 도달하는 데 도움이 중립 제 3 자를 포함한다. 중재는 법원에 갈 필요없는 바인딩 결정을 생산한다. 이 방법은 소송보다 빠르고 비용이 많이 드는 것입니다.

소송 - quiet title action - 때로는 필요합니다. 법원은 설문 조사, 타이틀 전문가 및 아마도 이웃으로부터 증언을 포함하여 양측에서 증거를 듣습니다. 재판관은 법의 문제로 경계를 수립하는 판결을 문제합니다. 그 판단은 기록 될 수 있으며, 소송이 달이나 년을 걸릴 수 있다는 것을 염두에두고 있습니다. 거의 모든 단계에서는 항상 침입하기 전에 거의 더 나은 단계입니다.

논문 및 논문

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마찬가지로 프리미엄의 용이성은 이웃이 경로를 사용, 드라이브웨이, 또는 유틸리티선을 statutory 기간 동안 토지에 사용하도록 설정할 수 있습니다. 불리한 소유권과는 달리, 사전 작성된 편의성은 계속 사용되지 않습니다. 사전 작성된 편의성에 대한 예방은 동일한 원칙을 따릅니다. 명확하게 경계, 포스트 표시 및 서면 허가를 결정합니다.

현대 경계의 기술 역할

기술이 더 정확하고 접근 할 수 있도록 경계 조사를 만들었습니다. GPS 및 GLONASS를 포함한 글로벌 탐색 위성 시스템 (GNSS)는 포인트 사이의 선명도없이 센티미터 수준 정확도를 달성 할 수 있습니다. LiDAR, 댄포스에서 포토그램 분석, Geographic Information Systems (GIS)는 테라코타 및 개선의 상세한지도 및 3D 모델을 만들 수 있습니다.

그러나 기술 경계 철회의 법적 원칙을 변경하지 않습니다. GPS 좌표는 법적 경계가 아닙니다. 원래 설문 조사와 기록 된 설명에 연결되어야합니다. 국가 지형 조사는 설문 조사가 큰 영역에서 일관성을 보장하기 위해 사용하는 제어 포인트의 네트워크를 제공합니다. 많은 국가는 "콘서터 지속"법에 채택되어 원본이 누락 될 때 내구성 마크를 설정하는 데 필요한 설문 조사가 필요합니다. 과거 기록 보존.

Google Earth와 같은 카운티 평가자 또는 앱의 온라인 부동산지도는 경계의 일반적인 아이디어를 제공 할 수 있지만 법적 결정에 의존하지 않아야합니다. 정부 웹 사이트 [[FLT : 0]] BLM의 토지 레코드[FLT : 1] 연방 토지, 또는 [FLT : 2]NIST 지침[[FLT : 3]]] 측정에 따라 배경을 제공 할 수 있습니다. 주 바 협회는 종종 경계 분쟁에 대한 사실 시트를 제공합니다.

관련 기사

부동산 경계는 지도에 대한 선보다 훨씬 더 많은 것입니다. 그들은 토지 소유권의 법적 백본입니다. 이러한 경계를 유지하고 유지하는 것이 중요하며, 비용을 피하고 분쟁을 방지하고 토지 이용 규정에 따라 준수해야합니다. 주택 소유자, 농부, 부동산 개발자 또는 투자자 인 여부는 위주의 조사,주의적 거부 분석, 역사적인 연구 및 물리적 인 마크의 적절한 사용으로 설명 된 방법 인 위주의적 조사,주의적 인 분석, 역사 연구 및 특정 도로의 특정 사용.

미국 토지 소유권 협회(FLT:3)는 미국 토지의 주요 자산을 보유하고 있는 미국 토지의 주요 자산입니다. 이 중 하나인 미국 토지는 미국 토지의 토지를 소유하고 있으며, 이 중 하나인 미국 토지의 토지를 소유하고 있습니다. 이 중 하나인 미국 토지는 미국 토지의 토지를 소유하고 있으며, 이 중 하나인 토지의 토지를 소유하고 있습니다. 이 중 하나인 토지는 토지의 토지를 소유하고 있으며, 토지의 토지를 소유하고 있습니다.

재산 경계의 중요성과 법의에 따라

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