Homeowners의 협회 이해

본 협회(HOA)는 하위디비전, 콘도미니엄, 계획 단위 개발과 같은 주거 공동체를 관리하는 민간 단체입니다. HOAs는 일반적으로 재산 개발자가 형성되며 비영리 법인으로 구조화됩니다. HOA의 회원은 지정된 커뮤니티 내에서 모든 부동산 소유자에게 의무화됩니다. 협회는 회원이 선임한 이사회에 의해 지배되며 모든 주민이 따라야 할 규칙을 작성하고 시행하기 위해 권한을 부여됩니다.

HOA는 부동산 가치를 보존하고, 공동 지역 유지, 지역 사회의 감각을 촉진하는 것입니다. 건축, 조경 및 행동을위한 일관된 표준을 설정함으로써 HOA는 매력적인 안전한 생활 환경을 조성하는 것을 목표로합니다. 그러나 HOAs는 개인 자유와 커뮤니티 조화 사이의 긴장을 이어갈 수있는 개인 재산권에 중요한 통제를 포함합니다.

HOA는 가정가에 의해 지불되는 정기적 평가 (두)를 통해 자금을받습니다. 이 기금은 수영장, 공원, 클럽 하우스 및 조경과 같은 공유 편의 시설을 유지하는 비용을 커버하고, 관리 비용, 보험 및 향후 수리에 대한 예비 비용을 포함합니다. HOA 보드는 예산, 수집 비용 및 보증 업체 및 계약자에 대한 책임이 있습니다.

법적 프레임 워크: 공약, 조건, 제한 (CC& Rs)

HOA 지배의 코너스톤은 코벤더, 조건, 제한 (CC& Rs)라는 법적 문서의 집합입니다. 이 문서는 카운티와 함께 기록되며, 토지와 달리, 모든 현재와 미래의 소유자를 바인딩합니다. CC&R는 주택 소유자가 재산과 함께 할 수없는 것을 세부합니다. 그들은 일반적으로 커버 :

  • Architectural guidelines – 페인트 색상, 루핑 재료, 펜싱 및 기타 외부 변경에 대한 승인 프로세스.
  • Property usestrict – 상업 활동, 단기 임대 또는 특정 유형의 차량에 대한 금지.
  • Landscaping and maintenance standard – 잔디 관리, 트리밍 및 파편 제거에 대한 요구 사항.
  • 노이즈 및 뉘앙스 규정 – 건설, 애완 동물 소음 및 기타 장애의 시간에 대한 규칙.
  • Occupancy limits – 단위 당 주민의 수에 대한 제한.

CC& Rs는 법적으로 시행 가능한 계약입니다. 구매자가 HOA 커뮤니티에서 주택을 구입하면 이러한 제한으로 abide에 동의합니다. HOA는 재산에 대한 부유 한 벌금, 장소 liens 및 평가의 비 지불의 극단적 인 경우에만 권리가 있습니다. CC& Rs를 구입하기 전에 필수; Federal Trade Commission guide는 모든 문서에 대한 검토를 권장합니다.

HOA 기관의 변리

HOA에 부여 된 권한의 수준은 널리 다를 수 있습니다. 일부 지역 사회에서 HOAs는 엄격한 미적 통제를 시행하고, 다른 사람들이 주로 일반적인 지역 유지 보수에 초점을 맞추고 있습니다. 콘도 협회는 일반적으로 지붕, 엘리베이터 및 복도와 같은 공유 구조 요소를 관리하기 때문에 더 넓은 권위를 가지고 있습니다. 계획 된 개발은 개인 제비에 대한 더 많은 주택 소유자 자율성을 허용하지만 여전히 외관을 조절 할 수 있습니다.

재산 권리와 힘의 균형

HOAs의 가장 박쥐는 개인 재산권과 지역 사회 지배 사이의 긴장입니다. 주택 소유자는 단위 또는 제비를 소유하고 있지만 CC& Rs에 의해 특정 권리를 포기합니다. 이 거래는 일반적으로 재산 가치를 유지하고 이웃의 외관 또는 안전을 분해하는 단일 소유자를 방지하기 때문에 허용됩니다.

HOAs는 무엇을 통제할 수 있습니다

  • 내부 수정 – 대부분의 HOAs는 페인트, 창, 문, 데크 및 태양 전지 패널을 포함한 가정 외부에 어떤 변경에 대한 승인을 요구합니다. 일부 주 제한 HOA 태양 전지 패널에 대한 제한 ]태양 액세스 법률].
  • Landscaping – 규칙은 잔디 높이, 식물, 나무 제거, 하드캡의 유형에 따라 결정할 수 있습니다. 물 효율적인 조경 (xeriscaping)은 콘텐츠의 일반적인 포인트가되었습니다.
  • 주차장 및 차량 – 거리 주차, 상업용 차량, 보트, RV에 대한 제한은 표준입니다. 많은 HOAs는 긴급 차량에 대한 액세스를 보장하기 위해 거리에서 야간 주차를 금지합니다.
  • Rentals – 일부 협회는 임대 속성의 수를 제한하거나 최소한의 임대 조건을 필요로하며, 거주자 소유 및 안정적인 커뮤니티를 보존하는 것을 목표로 합니다.
  • Pets – HOAs는 종종 숫자, 크기, 또는 애완 동물의 품종에 제한을 설정하고, 애완 동물이 일반적인 배경에 leashed 될 필요가 있습니다.
  • Signs and flags – 정치 표지판에 대한 제한, 판매 표지판 및 플래그 (미국 국기를 포함)는 연방 법은 미국 국기 표시를 보호하지만, 일반적입니다.

어떤 방법 할 수 없습니다

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HOAs에 의해 처분되는 일반적인 금지

위의 일반적인 범주를 넘어, HOAs는 종종 주택 소유자가 생존하거나 관대를 찾을 수있는 더 구체적인 제한을 부과합니다. 아래는 일반적인 규칙의 예입니다 :

  • 휴일 장식 – 많은 협회는 휴일 조명 및 장식에 대한 표시 기간을 제한, 또는 tacky로 간주 될 수있는 inflatables의 특정 유형을 금지.
  • Fencing – 울타리 높이, 재료, 색상, 배치는 일반적으로 규제됩니다. 일부 지역 사회 금지 전 야드 울타리 전.
  • 실외 구조 – 헛간, 플레이셋, 전망대, 트램폴린은 종종 사전 승인이 필요하며 크기와 설정 요건을 충족해야 합니다.
  • Trash and Recycl – 수집일을 제외한 보자마자 저장되어야 합니다; 일부 HOAs는 제복을 필요로 합니다.
  • Clotheslines – 전통 옷은 미적 이유에 대한 많은 공동체에서 금지되어 있지만, 서쪽과 동북의 국가 법률은 야외에서 건조하기 위해 권리를 보호하기 위해 시작된다.
  • Home‐based business – daycares, 자동차 수리, 식품 판매 등 주거용 단위에서 가장 HOAs prohibit 상업 활동, 하지만 일부 고객 방문 없이 제한된 사무실 작업을 허용.

이 제한은 일반적으로 균일하고 고급스러운 외관을 유지하고 nuisances를 방지하기 위해 설계되었습니다. 그러나 개인 표현을 평가하는 homeowners에 불평을 느낄 수 있습니다. 잠재 구매자를위한 가장 좋은 방법은 CC & amp; Rs를 철저히 읽고 커뮤니티의 집행 역사에 대해 물어줍니다.

인력 및 분쟁 해결

HOA는 선택적 시행의 주장을 방지하기 위해 지속적으로 규칙을 시행해야합니다. 시행 과정은 일반적으로 미성년자 인적자원에 대한 경고 편지로 시작되며, 위반 및 벌금 일정을 통보합니다. HOA 보드는 일반적으로 주택 소유자가 위반을 경감 할 수있는 보청기를 보유합니다. 문제가 해결되지 않은 경우, HOA는 재산에 대한 책임을 지거나 법원 명령을 얻기 위해 소송을 제출할 수있는 법적 조치를 취할 수 있습니다.

대부분의 국가 법률은 HOAs는 분쟁 해결 과정을 제공해야한다. 이것은 중재, 중재, 또는 주택 소유자의위원회를 포함 할 수있다. 국가의 성장 수는 계약되지 않은 벌금에 직면 HOAs의 능력을 제한하는 법 (불당한 평가와 반대). 예를 들어, Nolo의 국가 ‐에 의해 기관 가이드]는 모기가 될 수 있다고 설명합니다.

홈 소유자를위한 팁 Facing Enforcement

  • CC&Rs 주의깊게 – 규칙이 말하는 것을 정확히 이해하고 HOA가 그것을 시행하는 권한을 가지고 있는지 여부.
  • 모든] – 모든 대응, 위반 통지 및 회의 분의 사본을 보관합니다.
  • Attend board meetings – 회의 참여는 목소리를주고 보드 결정을 이해 할 수 있습니다.
  • 청각을 요청 – 대부분의 문서를 지칭하기 전에 청중에 적절한 것을 보장한다.
  • Seek mediation – 많은 분쟁은 중립 제3자에 대한 소송 없이 해결될 수 있습니다.
  • 변호사 - HOA가 lien 또는 foreclosure를 위협하는 경우, 또는 법에 위반하는 경우, 전문 법률 자문은 필수입니다.

금융 관리 및 예산

‐런 HOA는 건강한 금융 관리가 필요합니다. 보드는 연간 예산, 조정 평가 수준을 준비하고 주요 수리 및 교체를위한 적절한 예비를 보장합니다 ( 지붕, 도로 또는 수영장과 같은). 주택 소유자는 금융 진술 및 예산을 검토 할 권리가 있으며, 많은 주에는 연간 감사 또는 재무 검토가 필요합니다.

Inadequate 예비는 일반적인 문제입니다. HOA 언젠가 예비 될 때, 주택 소유자는 자본 개선을위한 큰 지불을 비교하여 특별 평가를 직면 할 수 있습니다. 특별 평가는 상당한 재정 부담이 될 수 있으며, 때로는 소유자 당 수천 달러에 도달 할 수 있습니다. HOA 커뮤니티에서 주택을 구입하기 전에, 그것은 예약 연구의 사본을 요청하고 가장 최근의 금융 진술을 요청하는 것입니다.

Homeowners의 협회의 혜택

제한에도 불구하고 HOAs는 몇 가지 이점을 제공합니다.

  • Property value protection – 일관된 유지 보수 및 미적 표준은 부동산 가치를 안정적이고 종종 더 높은 comparable Non-HOA 이웃보다.
  • 일반 지역의 주성 – 공원, 수영장, 클럽하우스, 그리고 스패킹은 공동으로 차갑고 개별 소유자의 부담을 줄입니다.
  • 분산 해상도 – HOAs는 법원에 리조트 없이 소음, 담, 애완 동물에 이웃 분쟁을 해결하는 구조화 방법을 제공합니다.
  • Community 편의 시설 – 많은 HOAs는 피트니스 센터, 테니스 코트, 또는 개인 주택 소유자에게 너무 비싸게 걷는 트레일과 같은 편의 시설을 제공합니다.
  • ]생활의 질을 향상시키는 규칙] – 주차, 쓰레기에 대한 금지, 그리고 큰 파티는 지역 사회 조용하고 더 즐거운 할 수 있습니다.

Drawbacks와 교리학

HOAs는 뜻깊은 비판을 직면합니다. 일반적인 불평은 다음을 포함합니다:

  • Over‐regulation – 일부 HOAs는 창 트림 또는 정원의 꽃의 수에 대한 흰색의 정확한 그늘과 같은 트리 바이알 규칙을 시행한다.
  • 투명성 부족 – 보드는 주택 소유자로부터 충분한 입력 없이 작동할 수 있으며, 몇 명의 개인의 선호도를 반영하는 결정에 중점을 둡니다.
  • In effective boards – 자원 봉사자는 금융, 유지 보수, 리더십에 대한 경험 부족할 수 있으며, mismanagement에 결과.
  • 비용] – 평가 증가는 예산을 변형시킬 수 있으며, 특히 은퇴 또는 낮은 소득 소유자에게.
  • Foreclosure risk – 평가의 비금은 일부 국가에서 소량의 이클로저로 이어질 수 있습니다.
  • 개인 표현에 대한 제한 – 국기, 정치 표지판, 또는 단두-투러드 토지 캐싱은 자율성을 평가하는 주택 소유자.

이 문제는 종종 HOA 보드가 반응하지 않거나 CC& Rs가 나타날 때 발생한다. 협회에서 활동중인 주택 소유자는 이사회에 참석, 회의 참석, 그리고 주관 문서에 대한 제안을 통해 지배력을 향상시킬 수 있습니다.

법적 동향 및 최근 개발

몇몇 법적인 동향은 재산 권리 관리에 있는 HOAs의 역할을 재 형성합니다:

이 변경은 커뮤니티 표준과 개별 재산 권리 사이의 성장 균형 반영. 주택 소유자는 자신의 HOA의 CC & Rs를 초래할 수있는 국가 법률에 대해 알려야합니다.

HOA 커뮤니티에서 성공하는 삶을위한 전략

현재 HOA 회원이거나 HOA 커뮤니티에 구매하는 것을 고려하는 것은 많은 문제를 방지 할 수 있습니다.

  • 읽기 모든 주관 서류 – CC&Rs, bylaws, 규칙은 협회와 계약을 맺고 있습니다. 당신이 서명하기 전에 알아.
  • 연간 회의 – 이 회의는 예산이 승인되는 곳이며, 이사회 구성원은 선출되고, 주요 결정은 이루어집니다.
  • 위원회의 투표 – 건축 검토, 조경, 또는 사회위원회는 규칙과 정책에 따라 구성 할 수 있습니다.
  • ]보드 멤버들과의 관계 구축 – 개방형 통신은 이러한 문제를 해결하기 전에.
  • 평가 – 늦은 수수료, 결점, 또는 이클로저를 방지하기 위해 시간에 지불. 재정적 어려움을 직면하면, 지불 계획에 대한 보드를 요청합니다.
  • Propose 개정은 생각 – 규칙이 나타날 것 같다면 이웃으로부터 지원을 수집하고 보드 회의에서 형식적인 개정 요청을 제시합니다.

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