재산 경계를 해결하는 민법의 역할

재산 경계 분쟁 이해

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Boundary 소송의 민법의 기능

법원은 제 3 자 중재자로 행동합니다. 그들은 새로운 경계를 만들지 않고 기존의 법적 설명과 물리적 증거를 해석하고 진실한 경계를 확인하거나 수립하지 않습니다. 법원의 결정은 일반적으로 선언 또는 불행의 판단을 통해 바인딩 및 시행됩니다. 법원은 또한 배스 패스에 대한 모기 손상을 수여하는 권한을 가지고, 손실 된 사용 또는 회복 비용. 일부 경우, 법원은 변호사가 배스 패스를 발견하거나 배스 패스를 위해 배스 패스를 수여하는 경우 또는 배스 패스를 지불 할 수 있습니다.

법원의 중요한 책임

경계 분쟁 사례에서 법원은 몇 가지 중요한 기능을 수행합니다.

Interpreting deeds and land record – 법원은 metes and bounds descriptions, lot number, records를 포함한 전속의 언어를 검사합니다. Ambiguities는 전속적으로 그리고 전속적으로 배설된 증거를 사용하여 전속적으로 배설됩니다.
Evaluating Survey evidence – Expert Surveyors는 그들의 결과를 제시합니다. 법원은 인식된 표준(예: 미국 ALTA/NSPS 기준)에 대한 각 설문 조사 정확도를 무게를 달고, 기념비, 담 및 자연적 특징을 고려합니다. 설문 조사 충돌이 있을 때, 법원은 당사자의 비용에 중립 조사관을 임명할 수 있습니다.
법령 교리 – 법령의 소지자, 교리의 경계와 같은 개념, 그리고 estoppel는 공제에 관계없이 경계를 이동할 수 있습니다. 법원은 이러한 교리가 사실에 따라 적용되는지 결정합니다. 예를 들어, 역대 소유는 실제, 개방, 악명, 독점, 기소, 그리고 지속 소유권을 보장하는 데는 예외가 아닙니다. 종교에 의해 경계선이 적용되지 않을 때, 많은 선에 대한 일치는, 수년간의 일치하지 않는 경우에, 많은 선을 위해 적용되지 않습니다.
분해된 분쟁 해결 – 이웃, 전 소유자, 설문 조사, 제목 조사와 같은 증언은 증언 할 수 있습니다. 법원은 신뢰성과 재발을 결정하고, 종종 보조 계정에서 원본 문서를 선호하는 "best proof" 규칙을 적용.

경계의 법의 단계

대부분의 경계 소송은 여러 단계를 통해 진행되지만 정확한 프로세스는 관할권에 따라 다릅니다.

불만 – 평평한 파일이 분쟁, 소유권이자, 구호가 추구하는 것을 선도하는 파일이며, 경계, 정립 및 아마도 손상의 선언을 통해 구호가 있습니다. 불평은 모기지 홀더 또는 임계인을 포함한 모든 관심 당사자에 제공되어야 합니다.
Discovery – 양쪽 교환 문서(제출, 설문조사, 대응), 입금을 취하며 전문가 증언을 유지할 수 있습니다. 디스커버리는 몇 달과 상당한 비용을 소비할 수 있으며, 여러 설문조사가 참여할 때도 있습니다. 법원은 법원에 대한 조사 또는 중재자를 일찍 소지할 수 있습니다.
Pre-trial motions – Parties는 재료의 진짜 분쟁이 없는 경우 요약 판단을 위해 이동할 수 있습니다. 이것은 deed 언어가 명확하고 설문 조사 모두 동의하는 경계표에서 일반적입니다. 요약 판결이 거부되면, 케이스는 재판을 진행합니다.
Trial - 증거는 제시, 인수, 재판관 또는 심사위원은 베라텍스를 렌더링한다. 많은 관할권에서, 경계 분쟁은 판사 혼자 시도 (공시 재판) 그들은 평등 구호를 포함하기 때문에. 심사위원 재판관은 모기 손상이 추구 될 때 더 일반적입니다.
Judgment and remedies – 법원은 경계선을 지정하는 최종 주문의 문제를 해결합니다. 또한, 의약, 주문 제거, 또는 사전 위반 당사자에 소송 비용을 지불 할 수도 있습니다. 판결은 미래 구매자에게 통지를 제공하기 위해 토지 레코드에 기록됩니다.

승리의 경계 사례

법원은 다큐멘터리, 물리적 및 증언에 크게 의존합니다. 재산 소유자는 적합하기 전에 포괄적 인 패키지를 조립해야합니다. 약한 증거는 일반적으로 비례적인 구두 진술입니다. 가장 강한 것은 물리적 기념물과 일치하는 최근 조사와 제목의 명확한 체인입니다. 아래는 가장 중요한 범주입니다.

제목 및 제목 문서

설문조사 지도 및 보고서

설문 조사의 보고서는 종종 가장 큰 지속적 증거입니다. 설문 조사는 현재 수행되어야하며, 허용된 표준 (예 : ALTA / NSPS 표준)에 따라 준비되며, 필드 노트, 기념물 복구 레코드 및 분쟁 영역의 지도를 포함합니다. 이웃 에서 단일 설문 조사에 의존하지 마십시오; 법원은 참여자가 설문 조사를 통해 해당 설문 조사를 제공 할 수 있는지 중립 조사관을 지정할 수 있습니다. ]]:]; 법원은 설문 조사를 기반으로 한 설문 조사를 제공 할 수 있습니다. [FLT:]

물리 감적 및 기념물

공중과 역사 사진

Google Earth Pro와 같은 정부 아카이브 또는 서비스에서 오래된 공중 이미지는 시간이 지남에 따라 토지가 어떻게 사용되었는지 보여줍니다. 그들은 울타리가 서서, 구조가 내장 된 곳을 수립하고, 조경이 변경되는 방법을 돕습니다. 법원은 분쟁이 발생하기 전에 특정 증거로 인정 할 수 있습니다. 환경 컨설턴트 또는 GIS 전문가는 정확한 분석을위한 현대지도로 지워 할 수 있습니다. 예를 들어, U.S. Geological Survey는 역사적인 상단지도와 GeoFtial Program[F] [F]] [F]] [F]] [F]] [F]] [F]] [F]]] [F]] [F]]] [F]] [F]]] [F]] [F]] [F]] [F]] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F]] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F] [F]]]] [F]]]]]] [F] [F]]

Witness 증언

전체 민사 소송에 대한 대안

ADR은 모든 분쟁이 시험에 가야합니다. 법원은 시간과 비용을 절약하기 위해 대안 분쟁 해결 (ADR)을 권장합니다. 많은 관할권은 재판 전에 중재 또는 정착 회의를 요구합니다. ADR는 특히 이웃 관계를 보존하거나 분쟁한 지역에 작은 경우 당사자가 특히 유용 할 수 있습니다. ADR가 실패하더라도, 프로세스는 종종 문제와 재판에 필요한 증거를 설명합니다.

의약

중재는 협상을 촉진하는 중립 제 3 자. 중재는 사건을 결정하지 않지만 당사자가 상호적으로 허용 한 경계를 발견하는 데 도움이되지 않습니다. 성공하면 계약은 승인 법원에 작성 및 제출됩니다. 중재는 종종 덜 자문이며 소송의 달보다 적은 세션에서 완료 될 수 있습니다. 많은 국가 변호사는 자격이 된 중재인의 rosters를 유지합니다. ABA 분쟁의 섹션][FLT:][FLT:]][FLT:]]][FLT:]]]][FLT:]]][FLT:]]]][FLT:[F]]]]]]]]]]

중재

중재는 중재인이 중재인이 ( 은퇴 판사 또는 경험 토지 변호사의) 증거를 듣고 결정 문제를. 그것은 재판보다 빠르고 적은 형식이지만 여전히 합의 된 경우 바인딩 명령에 결과. 많은 제목 보험 정책은 규정에 따라 소송 전에 중재를 필요로, 특히 경계 분쟁에 대한. 주의 제목 정책을 확인하십시오; 중재 조항은 종종 배심원 재판에 권리를 부여.

법원 - 승인 된 설문 조사

Appeals 및 최종성

Quiet 제목 활동

이 법은 모든 권리가 소유권을 보호하는 데 필요한 모든 권리를 보유합니다. 이 법은 모든 권리가 재산에 대한 모든 권리를 결정하고 모든 권리를 침해하는 데 필요한 권리를 주장합니다. 이 법은 토지 기록에 기록되어 소유자에게 명확한 시장적 소유권을 부여합니다. 이것은 최종적으로 경계 분쟁을 정하는 금 표준입니다. Quiet 제목 작업은 고대 법칙, 공개 된 모기지 또는 위조를 취소 할 수 있습니다. 이 법은 비공식적 인 행동을 반영하기 위해 적절한 조치를 취해야 합니다.

부동산 소유권에 대한 실제 단계

예방은 소송보다 더 낫습니다. 재산 소유자는 경계 분쟁을 피하기 위해 유동 조치를 취할 수 있습니다. 이 단계는 단지 관할이 아닙니다. 그들은 법적 비용으로 수천을 절약하고 이웃을 잘 보존 할 수 있습니다.

] - 항상 ALTA 설문 조사 또는 토지 구매 시 경계 조사를 주문합니다. 이것은 어떤 혼란, 과실, 또는 완화를 공개합니다. 폐쇄하기 전에 변호사와 설문 조사를 검토하십시오. 일부 대출은 대출 승인에 대한 설문 조사가 필요합니다.

Clearly Mark boundaries – 설문조사 후, 코너에서 영구적인 기념물(예: 금속 포스트 또는 콘크리트 마커)를 배치합니다. 유지하십시오. 건설 또는 조경에 의해 불이익한 경우 조사관이 신속하게 다시 놓습니다.

이웃과의 커뮤니케이션] – 당신이 선의 울타리 또는 구조를 구축하는 계획이라면 이웃과 이상적으로 서면 계약을 얻을 수 있습니다. 간단한 서면 경계선 계약, 서명 및 기록, 미래의 분쟁을 방지 할 수 있습니다. 많은 국가는 실용적인 편의 술에 대한 설명에서 다이빙 할 경우 이러한 합의를 허용한다.

Keep 레코드 – 모든 차, 설문 조사, 대응 및 사진 저장. 나중에 분쟁이 발생하면, 이 문서는 유효하지 않습니다. 날짜와 재산 설명에 따라 조직. 디지털 사본은 오프 사이트 위로 백업되어야한다.

]라는 제목의 보험 – 제목의 정책은 제목의 결함에서 발생하는 분쟁이 발생하면 법적 비용을 다루 수 있지만, 반란 문제를 제외할 수 있습니다. 정책의 제안을 주의 깊게 검토하십시오; 일부 정책은 금지 소유권 또는 비공개된 용이성에 근거하여 분쟁을 제외합니다.

언제든 토르니

부동산 소유자는 경계 분쟁이 출현 한 즉시 부동산 변호사를 상담해야합니다. 경험이 풍부한 변호사는 가장 좋은 전략 ( 협상, 중재, 또는 소송)에 대한 조언, 복잡한 절차 규칙을 처리 할 수 있습니다. 조언없이 분쟁을 해결하기 위해 노력하는 것은 특히 사법적 인 조사, 또는 여러 당사자가 비용이 많이 들 수 있습니다. 많은 변호사는 무료 초기 상담을 제공하고, 경계 사건에 대한 법적 수수료는 종종 비용 또는 비용보다 비용이 많이 들 수 있습니다.

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