부동산 소유권 분쟁의 프로세스 및 이점

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재산 소유권 분쟁은 무엇입니까?

제목 분쟁은 두 가지 유형으로 분류 될 수 있습니다: “quiet title” 행동 (파티가 주장과 "quiet" 어떤 도전) 및 "역대 소유"] 주장 (기존 기간에 공개적으로 사용되는 누군가가 법적 소유권을 추구). 다른 분쟁은 소송, 또는 공공의 분쟁에 대한 소송, 또는 공공의 분쟁에 대한 소송을 기록합니다.

부동산 소유권 분쟁의 일반적인 원인

결과적으로 인해 재산 소유자가 경고 표지판을 일찍 인식하는 데 도움이됩니다. 일반적인 방아쇠는 다음과 같습니다.

공공 기록의 오류

녹음 중에 만든 실수는 미쉐린 이름, 잘못된 소포 번호 또는 잘못 문서와 같은 제목의 체인을 만들 수 있습니다. 작은 태고도 법원 명령을 올바르게 요구하는 제목의 클라우드로 이어질 수 있습니다.

Forgery와 사기

사기꾼은 사기꾼, 위조 된 서명, 또는 정체성 도난은 소유권의 거짓 전송에 발생할 수 있습니다. 사기꾼은 가짜를 기록 할 수 있으며, 구매자를 비난하는 부동산을 판매합니다. 피해자는 법적 소유권을 구할 분쟁을 제출해야합니다.

알 수없는 Heirs 또는 Inheritance Conflicts

부동산 소유자가없는 경우 (일부), 법적 인 허어는 불충분 할 수 있습니다. 부동산이 제대로 금지되지 않은 경우, 여러 가족 구성원은 소유권을 주장 할 수 있습니다. 또한 임의로 인해 발생하거나 나중에 발견 될 때.

경계 불교

분쟁은 종종 제목 문제로 분리되어 있지만, 조사가 이전의 설명이 야심 또는 부정확하다는 것을 밝혀 할 때 간결 할 수 있습니다. 이것은 기록 된 경계와 실제 소유물 사이에 충돌로 이어질 수 있습니다.

책임 및 엄지

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Easement 또는 권리의 Way Conflicts

재산을 건너 뛰기 위해 이웃과 같은 편의에 대한 불만은 비공식적 인 용이성 주장이 주장하거나 기존의 용이성이 불확실히 진화하는 경우 제목 분쟁으로 나타날 수 있습니다.

부동산 소유권 분쟁을 제출하는 과정: 상세 단계

분쟁을 제출하는 것은 단일 이벤트가 아니라 일련의 절차가 아닙니다. 정확한 단계는 관할권에 따라 다르지만, 일반적인 프레임 워크는 일관성이 있습니다. 아래는 각 단계의 상세한 고장입니다.

1단계: 초기 평가 및 문서

법적 조치 시작 전에 재산과 관련된 모든 문서를 수집 : 현재 거부, 사전 거부, 제목 보험 정책, 설문 조사, 세금 기록, 구매 계약, 다른 주장과 어떤 대응. 제목의 연쇄를 구성. 제목 회사가 참여하는 경우, 예비 제목 보고서를 요청. 이 보고서는 모든 기록 된 관심, 책임, 및 문헌을 나열합니다. 또한 해상도가 필요한 잠재적 결함을 식별합니다.

2 단계 : 부동산 변호사를 상담

이 회사는 법률 및 규정에 따라 개인 정보 보호 정책 및 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책

3 단계 : 사전 소송 협상

법률 소송없이 많은 분쟁이 해결 될 수 있습니다. 변호사는 다른 당사자에게 요구 편지를 보내거나, 청구 및 결제를 설명 할 수 있습니다. 협상은 지불을 교환하는 대출을 해제, 또는 기록 된 용이성에 대한 수정을 포함 할 수 있습니다. 협상이 실패하면 다음 단계는 공식 법률 조치입니다.

단계 4: 불만을 제출 (Quiet Title Action)

5단계: 프로세스 및 알림 서비스

6 단계 : 발견 및 증거 감탄

발견 단계 동안, 양측 교환 문서, 입금을 취하고, 간호를 제출하십시오. 일반적인 증거는 역사적인 데드, 재산 세 레코드, 설문 조사지도, 긴 시간 이웃에서 친교, 제목 보험 정책을 포함합니다. 전문가 증언 - 제목 조사 또는 법정 문서 검사자와 같은 - 결혼은 deeds 또는 타이틀의 사슬에 대해 증명하기 위해 호출됩니다.

단계 7: 법원 Hearings 및 재판

8 단계 : 심사 및 기록

법원은 최종 판결을 겪고, 카운티 기록병 사무실에 기록해야합니다. 판결은 제목을 명확하게 법원 명령으로 작동합니다. 추가 보안을 위해, 평평한은 이전 분쟁한 문제를 제외하는 새로운 타이틀 보험 정책을 얻을 수 있습니다. 이 경우도 타임 라인 확장 할 수있는 잃어버린 파티에 의해 호소 될 수 있습니다.

더 자세한 내용을 담은 법률 절차의 내용을 보려면 ]Cornell Legal Information Institute의 Quiet Title page를 방문하십시오.

소유권 분쟁을 제출하는 혜택

프로세스가 길고 비용이 많이 들 수 있지만, 일반적으로 높은 가치 부동산이 관여 할 때 drawbacks를 outweigh, 특히. 아래는 주요 장점입니다.

법적인 명확성 및 시장성

분쟁 해결은 명확하고 시장적인 타이틀을 생산합니다. 이것은 재산을 판매하는 데 필수적입니다. 대부분의 구매자와 대출자는 결함에 대한 보장을 제공하는 제목 보험 정책을 요구합니다. 해결 된 분쟁은 예외없이 소유권 보험이 발급 될 수 있도록 클라우드를 제거합니다.

소유권의 보호

법원 판결은 모든 미래 문제에 대한 올바른 소유자의 주장을 단단히합니다. 법적 인 해상도없이, 구속 주장은 나중에 진정한 소유자에게 더 소송을 강제로 보나 결함 구매자에게 부동산을 판매 할 수 있습니다. 예를 들어, 사기가 기록 된 경우, 원래 소유자는 분쟁이 신속하게 해결되지 않은 경우 무죄 구매자에게 재산을 잃을 수 있습니다.

예방 및 치료

부동산 거래의 Facilitation

깨끗한 제목의 속성은 빠르고 저렴한 비용으로 마감됩니다. 판매자는 제목의 물체에 의한 지연을 피하고 구매자는 더 쉽게 재정을 수 있습니다. 제목 보험은 결함의 judicial cleansing 후 재산을 보장하기 위해 더 많은 기꺼이됩니다.

의 평화와 마음의 평화

변호사 비용 및 비용의 잠재적 인 복구

많은 관할권에서, 조용한 제목 활동에 있는 전세 당은 법원 비용을 재출할 수 있고, 몇몇 경우에, 변호사 수수료는 특히 나쁜 믿음에서 행동한 경우에. 이것은 소송의 비용의 약간을 상쇄할 수 있습니다.

Formal 소송에 대한 대안

소송을 제기 항상 첫 번째 옵션이 아닙니다. 이러한 대안 분쟁 해결 방법을 고려하십시오.

제목 보험

보험회사는 보험회사의 소유권을 가지고 있는 경우, 보험회사는 소유권을 방어하고, 명확한 결함을 지불할 수 있습니다. 소유권회사의 주장을 법원에 갈 필요없는 서류 또는 비난된 허어와 같은 문제를 해결할 수 있습니다. 보험회사는 법적 청구서와 관련하여 변호사를 맡거나 변호사를 고용할 수 있습니다.

중재 및 중재

일부 관할권은 재판 전에 중재를 요구합니다. 요구하지 않을 때, 중재는 시간과 돈을 절약 할 수 있습니다. 중립 중재자는 당사자가 경계선 조정 또는 공유 편의성과 같은 타협을 도달하는 데 도움이. 의무 중재는 법원 재판을 면제하는 경우 다른 옵션입니다.

부정 행위 및 Affidavits

분쟁이 미성년자 오류 (예 : 누락 된 서명 또는 잘못된 중간 초기)에 근거 할 때, 당사자는 수정 또는 종료 된 것을 수행 할 수 있습니다. 오류가 기록을 명확하게 할 수 있다는 설명하는 affidavit. 이것은 가장 간단한 해결책이지만 모든 당사자로부터 협력해야합니다.

소유권 소유권에 대한 실제 팁 소유권 소유권 분쟁

Act는 빠르게: 제한의 스테이트는 다를 수 있습니다. 불리한 소유물과 같은 일부 행동의 원인은 시계를 중지하는 즉시 작용을 요구합니다.
경고 표시를 무시하지 마십시오:] 당신이 주장 또는 lien의 통지를 받으면, 변호사를 신속하게 상담. 그것은 당신에게 대한 기본 판단에 발생할 수 있습니다.

모든 증거를 보존: 은 모든 문서의 사본을 포함, 이메일, 취소 확인 및 설문 조사 보고서.

제목 보험을 확인: 특정 제목의 결함 적용에 대한 귀하의 정책을 검토. 분쟁 발생으로 즉시 보험에 문의.

한행선 계약: 분쟁이 물리적 경계에 관한 경우, 공공 기록에 기록된 이웃과의 서면 계약은 종종 소송없이 문제를 해결할 수 있습니다.

새로운 설문조사를 얻으십시요:] 라이센스 설문조사에 의해 현재 설문조사는 경계를 명확하게 하고 제목의 클라우드를 일으킬 수 있는 각계를 밝혀줄 수 있다.

비용 및 타임라인 이해

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다른 국가에서 조용한 제목 작업이 어떻게 작동하는지 잘 이해하려면 ]Nolo의 조용한 제목 작업의 개요]를 참조하십시오.

부동산 소유권 분쟁을 파일하지 않을 때

이익이 실질적이지만 분쟁을 피할 수 없습니다. 특정 시나리오에서 조언 할 수 없습니다.

속성이 매우 낮은 값이 있을 때:] 소송 비용은, 결제 또는 해지보다 더 실질적인 자산을 초과할 수 있습니다.

]지구 당사자가 서 있지 않을 때: 당신은 다큐멘터리 증거 또는 소유권이 없는 경우, 소송은 거부 될 것이며, 당신은 산재에 적용할 수 있습니다.

] 분쟁이 소유권 보험을 통해 해결 될 수 있습니다: 보험료가 소송을 처리할 수 있게 하자; 그들은 방어에 전념 한 법적 팀이있다.

]출발 은행 또는 유대가 있을 때:] 이 경우를 계산하고 법원 승인을 요구할 수 있습니다.

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부동산 소유권 분쟁은 부동산 소유권 기록에 대한 주문의 복원을 위한 법적 도구입니다. 문서 및 법원 판결 및 기록에 관한 프로세스를 이해함으로써 소유권 소유자는 자신의 권리를 자신감을 보호할 수 있습니다. 시장 소유권, 사기 방지 및 안심, 가장 부동산 자산에 대한 비용을 멀리 초과하는 이점. 항상 경험있는 부동산 변호사와 함께 일하고, 가능한 경우, 소유권 보험을 최소화하기 위해 보험을 활용하십시오. 주의를 기울일 계획과 행동을 해결하기 위해, 장기적인 분쟁을 해결하는 데 필요한 경우, 부동산 소유권을 성공적으로 해결할 수 있습니다.
더 읽기를 위해 American Bar Association의 Real Property Section]와 ]] 금융 기관의 타이틀 분쟁에 대한 FDIC 가이드라인를 참조하시기 바랍니다.