법적 단계는 부동산 경계 분쟁에 참여

부동산 경계 분쟁 파악

부동산의 가장 정서적 인 청구 분쟁 중 순위. 지도 또는 울타리에 대한 라인은 이웃, 지연 재산 판매, 비싼 소송으로 이어지는 지구의 긴장을 유발할 수 있습니다. 이 분쟁은 두 개 이상의 당사자가 한 부동산 끝과 다른 시작을 방해 할 때 발생했습니다. 특히 도전은 수십 년 또는 수세기 전에 토지 레코드가 임의의 설명을 사용할 수 있다는 것입니다. 이 분쟁은 이동하거나 사라질 수 있으며, 또는 과거의 계약은 소유권이 소유권을 거부 할 수 있습니다.

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경계 분쟁의 일반적인 원인

법적 절차를 시험하기 전에, 이러한 분쟁이 발생하는 이유를 이해하는 데 도움이됩니다. 경고 표시없이 거의 나타나지 않으며 뿌리 원인을 인식하기 일찍 전략을 알 수 있습니다.

암비 구제 Descriptions

오래된 재산은 종종 나무와 같은 자연 랜드 마크를 참조하거나 변경 또는 사라지기 때문에 오래 된 스트림. 심지어 현대 데드는 경계가 실제로 실행되는 곳의 해석에 갈 지도, metes-and-bounds 설명에 오류를 포함 할 수있다. 일부 경우, 동일한 소포는 성공적 데드에서 다르게 설명 될 수있다, 중요한 점에서 주변 제목의 체인을 만드는.

환경 및 환경

울타리, 헛간, 차도, 조경, 그리고 다른 개선은 재산 선의 가까이에 배치 한 하나의 소유자가 그들의 땅에 교차하는 구조가 주장 할 때 분쟁을 일으킬 수 있습니다. 시간이 지남에 따라, 둘러싸는 울타리 또는 헤지는 많은 년 동안 이러한 것을 대우하는 경우에 특히 de facto 경계가 될 수 있습니다. 이것은 불리한 소유의 법적 교리가 재생 될 수있는 곳이다.

설문 조사 오류

설문 조사는 오류를 포함 할 수 있습니다. 설문 조사는 법적 설명에 대한 잘못을 초래할 수 있으며, 기념비를 찾을 수 없거나, 잘못된 참조 포인트에 의존하지 않습니다. 동일한 영역 충돌의 두 가지 다른 설문 조사가 발생할 때, 단계는 종종 법적 분쟁을 해결하기 위해 설정됩니다.

대외 부동산 라인

새로운 하위디젼, 백트 및 기록된 지도는 명확한 경계를 설치해야 합니다. 그러나, 집이 건축될 때, grading, 실용적인 임명 및 조경은 물리적 랜드마크를 바꿀 수 있습니다. 건축업자 또는 homeowners가 선을 확인하지 않는 경우에, 담 및 구조는 틀린 장소에서 끝날 수 있습니다.

초기 단계: 통신 및 자기 도우미

대부분의 경계 분쟁은 법원에서 시작되지 않습니다. 첫 번째 및 적어도 비싼 단계는 영향을받는 당사자 간의 직접적인 통신입니다. 진정으로 존경받는 대화는 변호사와 판단이 불가능할 수 있음을 달성 할 수 있습니다. 이웃 관계 보존 상호적으로 허용 가능한 솔루션.

직접 대화가 문제를 해결하지 않으면, 공식적인 요약을 작성하고 수집 한 증거를 고려하십시오. 기록에 대한 모든 대응 사본을 보관하십시오. 이 종이 트레일은 중재 또는 소송에 대한 분쟁이 제기되면 귀중한 것을 증명할 수 있습니다.

약화 및 대체 분쟁 해결

직접 협상 축사할 때, 중재는 구조상이 아직 덜 자문 경로를 제공합니다. 중립 제 3 자 미디어 토르는 양쪽 모두 의사 소통, 관심사를 식별하고, 결제 옵션을 탐구합니다. 중재는 거의 항상 빠르고 훨씬 더 저렴합니다. 또한 판사가 많은 라인 조정 또는 상호 용이성과 같은 주문할 수 없었던 창조적 인 솔루션을 만들 수있는 두 당사자를 허용합니다.

일부 관할권은 경계 분쟁 사례가 진행되기 전에 중재를 요구합니다. 필요한 경우에도 추구 할 가치가 있습니다. 숙련 된 중재자는 개인 공무를 멸종하고 실용적인 결과에 초점을 유지 할 수 있습니다. 중재가 성공하면 당사자는 새 경계를 문서화 할 수있는 서면 계약을 체결합니다.

라이센스 토지 설문 조사를 고용

협상 및 중재 실패하면, 다음 중요한 단계는 라이센스 토지 조사관을 고용하고 경계 조사를 수행 할 수 있습니다. 이것은 모기지 조사 또는 토픽 설문 조사와 동일하지 않습니다. 경계 조사는 거부 된 법률에 따라 부동산 선의 정확한 결정, 기록 된 plats 및 지상에 물리적 증거입니다.

Boundary Survey는 다음과 같습니다.

설문 조사는 재산과 인접한 소포에 대한 제목의 체인을 연구하고, 기록 된지도와 용이성을 검사하고, 철 핀, 돌 마커 또는 설문지와 같은 기존 기념물을 찾습니다. GPS 및 전통적인 측정 도구를 사용하여 설문 조사는 그 다음 진정한 경계 코너와 라인을 설정하고, 원래가 누락 된 경우 새로운 기념물로 표시하십시오. 최종 설문 조사 플릿은 치수, 베어링 및 모든 환경 또는 신념이있는 속성 라인을 보여줍니다.

왜 독립 설문 조사가?

수집 및 보존 Evidence

설문 조사를 넘어 모든 관련 문서를 근본적으로 수집합니다. 이 증거는 법적 분쟁의 기초를 형성하고 신중하게 조직되어야합니다.

제출 및 제목의 보고서 귀하의 재산과 분쟁에 관련된 어떤 인접한 소포.
Recorded plats 및 하위디비전 맵 는 많은 라인을 승인.
이전 설문조사 영역의, 그들은 외출 또는 충돌하더라도.
사진 및 동영상다른 시간에 찍은 분쟁 영역의, 울타리, 건물, 기타 마커를 보여주는.
Property tax maps 카운티의 평가자’s 사무실에서, 이러한 종종 대략적이고 법적으로 바인딩되지 않는.
Witness Statements 이웃, 전 소유자, 또는 경계 역사에 대한 지식이 있는 계약자.
Correspondence 다른 파티와, 이메일, 문자, 그리고 대화에서 노트를 포함하여.

이 자료는 동기화 및 여러 사본을 구성합니다. 잘 준비된 증거 파일은 변호사가 신속하게 귀하의 케이스의 강도를 평가하고 frivolous 주장을 추구하는 다른 측면을 결정할 수 있도록 허용합니다.

법적 지배인 이해

법원이 경계 분쟁을 해결하는 방법을 결정할 수 있습니다. 이 교리를 알고있는 것은 소송을 피하기 전에 귀하의 위치를 평가하는 데 도움이됩니다.

Acquiescence의 경계

이 교리 아래, 재산 소유자가 긴 기간 동안 경계로 볼 수있는 라인을 치료하는 경우, 라인은 공명 된 설명과 일치하지 않는 경우에도 법적 경계가됩니다. 필요한 기간은 국가별로 다릅니다, 그리고 당사자는 경계로 상호 인식해야합니다.

Estoppel의 경계

한 명의 소유자가 경계선에 대한 표현을하고 다른 소유자는 자신의 헌신에 대한 표현을 의미한다, 첫 번째 소유자는 나중에 다른 경계를 주장에서 estopped 수있다. 이 교리는 불공정한 놀라움을 방지하고 경계 협정에 선명함을 격려한다.

팟캐스트

Laches는 평평한이 권리를 주장하고 방어를 전적으로 경고하기 위해 너무 오래 기다리는 경우 주장을 바치는 평평한 방어입니다. 경계 분쟁에서 법원은 많은 년 동안 침착에 대해 알고있는 경우 laches를 적용 할 수 있지만 명백한 경계를 기반으로 다른 당사자가 개선 된 동안 아무것도하지 않았다.

부동산 변호사를 상담할 때

법률적 표현 없이는 어떤 경계 분쟁이 해결될 수 있지만, 많은 경험있는 부동산 변호사의 지도를 요구한다. 분쟁이 악화되지 않을 것이라는 점을 귀에 변호사를 상담해야 한다. 변호사는 해당 국가의 법률에 따라 귀하의 소송의 강점을 평가하고 조사를 검토할 수 있으며 소송의 위험에 대해 조언한다.

법적인 조언은 법적인 법적인 법적인 법적인 조언으로 인해 발생하는 모든 법적인 법적인 법적인 법적인 법적인 법적인 조언으로 인해 발생하는 모든 법적인 법적인 법적인 책임에 대한 책임을 지지 않습니다. 이러한 법적인 법적인 법적인 법적인 법적인 법적인 법적인 법적인 법적인 법적인 법적인 법적인 법적인 법적인 법적인 법적인 법적인 법적인 법적인 법적인 법적인 책임은 다음과 같습니다.

소송을 제출: 법적 절차

법원 밖에 분쟁을 해결하는 모든 노력이 실패하면 소송을 제기하면 다음 단계가됩니다. 경계 분쟁은 일반적으로 민간 법원에서 조용한 제목 행동으로 제출되며 분쟁 토지에 법적 소유권을 보유하는 법원을 요청합니다. 다른 유형의 행동은 trespass, 방출 또는 선언 판결을 포함합니다.

Pleading 단계

디스커버리 스테이지

발견 중, 양쪽 교환 정보 및 증거. 이 단계는 문서에 대한 서면 상호 작용, 요청 및 증인 및 증인을 포함합니다. 경계에서 발견은 종종 제목의 체인에 초점을 맞추고, 사전 설문 조사 및 토지 사용의 역사. 조사관과 제목 조사를 포함하여 전문가 증인은 그들의 발견에 대해 토론 할 수 있습니다.

Pretrial 모션

어떤 당사자는 재판없이 케이스를 해결하기 위해 모션을 파일 할 수 있습니다. 요약 판결을위한 동의는 불분명한 사실에 근거 한 한 한쪽의 규칙을 요청합니다. 설문 조사 증거가 명확하고 경계에 대한 진짜 분쟁이 없습니다, 요약 판결은 신속하게 사건을 종료 할 수 있습니다. 그러나 재료 사실이 경연되면, 케이스는 재판에 진행합니다.

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재판에서, 각 측면은 증거와 호출 증언을 제시합니다. 재판관 또는 심사위원은 조사관에서 증언을 듣고, 거부 및 백서를 검토하고 사진이나 증언 계정과 같은 모든 손상 증거를 고려합니다. 경계 분쟁의 증거의 부담은 일반적으로 증거의 선행, 승자는 경계의 버전이 정확하지 않은 것보다 더 가능성이 있다는 것을 의미한다.

시험은 증거와 증인의 복잡성에 따라 하루에 몇 주 동안 지속될 수 있습니다. 라이센스 설문 조사에서 전문가 평가는 종종 법원이 고려하는 가장 중요한 증거입니다. 분명히 그들의 방법론을 설명하고 발견하는 잘 비교된 조사관은 사건에 대한 결정적인 요인이 될 수 있습니다.

법원 명령 및 재약

법원 규칙이 당신의 호의에 있다면, 경계를 해결하는 판결을 발행하고 추가 구제가 포함 될 수 있습니다. 일반적인 결과는 다음과 같습니다.

]지구간의 진정한 경계선을 수립하는 선언]. 이 판단은 카운티와 함께 기록될 수 있으며, 향후 소유자를 바인딩합니다.

항근항근당을 제거하고, 토지에서 분리 구조, 울타리, 기타 개선을 제거해야 한다. 법원은 준수 및 부패를 부과할 수 있다.

Damages trespass에 대한, 이는 토지의 분실 사용에 대한 보상, 토지의 손실에 대한 보상, 그리고 의도적 인 대역에 대한 일부 경우에 punitive 손상을 포함 할 수있다.

Attorneys’ 수수료 및 비용] 반대 당사자가 나쁜 믿음에 행동하거나 법령 또는 계약이 변경되는 경우. 많은 경계 분쟁 사례는 자신의 수수료를 부담하기 위해 각 측면을 요구, 그래서 당신의 state’s 규칙을 확인.

많은 라인 조정 법원에 의해 명령하여 결정대로 경계에 법적 설명을 따르십시오. 이것은 새로운 설문 조사를 기록하고 카운티와 함께 거부해야합니다.

일부 경우에 법원은 소유권에 따라 당사자 사이에 분배 된 절차와 평등 할 수없는 경우 분쟁 된 소포의 판매를 주문할 수 있습니다. 이 결과는 주거 경계 분쟁에 드물지만 상업 또는 농업 설정에서 더 일반적입니다.

경계 분쟁의 비용 및 타임 라인

경계 소송은 거의 빠르고 저렴합니다. 심지어 직선적 사건은 해결에서 해결까지의 1 년까지 6 개월을 걸릴 수 있으며 복잡한 분쟁은 여러 년 동안 뻗을 수 있습니다. 비용 포함 :

Attorney fee] 대회 소송을 위해 수천 달러의 간단한 경우 수천 달러에서 배열.

Survey Cost 의 $1,000 에 $5,000 에 대한 자세한 경계 조사 전문가 평가.

코스프레 및 공정비의 서비스.

Expert 증인 수수료 설문조사, 제목 검사, 또는 시험에 응시하는 다른 전문가.

미디어비율 당신은 대체 분쟁 해결을 추구하는 경우, 일반적으로 몇 백 달러.

이 비용을 주지, 많은 재산 소유자 협상을 통해 일찍 합의 또는 중재는 끝으로 싸우기보다 훨씬 경제적이다. 당신이 명확하게 믿는 경우에도, 소송의 비용과 감정적 부담은 분쟁의 작은 조각 가치가 될 수 있습니다.

미래 경계 분쟁 예방

분쟁이 해결되면 재발을 방지하기 위해 유동 조치를 취하십시오. 카운티 레코더 & #8217; 사무실과 법원 판결 또는 합의 계약을 기록하여 결정 된 경계는 타이틀 체인에 나타납니다. 당신과 이웃이 경계를 조정하는 것에 동의하면 당사자 기호가 기록 된 것을 많이 선 조정을 수행하십시오.

철 핀 또는 울타리 포스트와 같은 눈에 띄는 경계표 유지, 그리고 정기적으로 사진. 당신은 재산 선 근처 개선을 만들면, 항상 설문 조사와 경계를 확인 먼저. 건물 전에 조사에 소요 된 몇 백 달러는 나중에 법정 비용에서 수천의 저장 할 수 있습니다.

부동산을 구입하면 항상 폐관 전에 현재의 경계 조사를 얻습니다. 많은 타이틀 보험 정책은 구매 후 발생되는 경계 분쟁을 해결하는 데 도움이되는 보증으로 설문 조사 범위를 제공합니다. 부동산 변호사와 신중하게 설문 조사를 검토하여 분쟁이 발생하기 전에 잠재적 인 문제를 식별하십시오.

관련 기사

부동산 경계 분쟁은 실제적인 현실과 법적 관할권을 균형 잡히는 방법론적인 접근을 요구한다. 필요한 경우, 전문 조사 증거를 모으고, 변호사를 초기에 상담하는 것은 당신에게 호의적인 결과를 제공합니다. 소송은 마지막 리조트를 유지하면서, 관련 법률적 단계를 이해하면 재산 권리를 효과적으로 보호하고 비용으로 실수를 방지할 수 있습니다.

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재산 경계 및 법적 절차에 대한 자세한 내용은 ]국적 전문 조사 협회] 또는 ]American Bar Association’s Section of Real Property, Trust and Estate Law에서 자원을 참조하시기 바랍니다. 국가별 법률 요구 사항은 주 변호사 협회 또는 지역 부동산 변호사를 통해 찾을 수 있습니다.