왜 Meticulous Document Review 및 Due Diligence는 비가설 수 있습니다.

이 웹 사이트는 귀하가 웹 사이트를 탐색하는 동안 귀하의 경험을 향상시키기 위해 쿠키를 사용합니다. 이 쿠키들 중에서 필요에 따라 분류 된 쿠키는 웹 사이트의 기본적인 기능을 수행하는 데 필수적이므로 브라우저에 저장됩니다. 또한이 웹 사이트의 사용 방식을 분석하고 이해하는 데 도움이되는 제 3 자 쿠키를 사용합니다. 이 쿠키는 귀하의 동의하에 만 브라우저에 저장됩니다. 이러한 쿠키를 거부 할 수도 있습니다. 이러한 쿠키 중 일부를 선택 해제하면 검색 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

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Key Close 문서에 대한 이해

당신이 효과적으로 검토 할 수 있기 전에, 당신은 당신이 찾고있는 것을 알아야합니다. 전형적인 폐쇄 패키지는 여러 문서를 포함하고, 각은 다른 목적을 제공. 이러한 양식과의 친화는 오류 또는 특이한 항목 신속하게 반점 할 수 있습니다.

구매 계약 및 그 개정

구매 계약은 가격, 연속성, 마감일 및 기타 중요한 조건을 개요하는 기반 계약입니다. 모든 개정 또는 addenda (예 : 확장, 수리 크레딧 또는 금융 보조)는 최종 폐쇄 문서와 함께 포함되어야하며 일관된해야합니다. 구매 계약에 대한 교차 참조는 모든 신용, 직불 및 절차가 협상 된 것을 보장하기 위해 지불 계약을 준수합니다.

정착 성명(신용 공개 또는 HUD‐1)

보험료는 보험료의 보험료가 부과되지 않는 경우, 보험료는 보험료의 보험료가 부과됩니다. 보험료는 보험료의 보험료, 세금, 세금, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료, 보험료를 지불하는 보험료가 부과됩니다. 보험료는 수천 달러를 이동할 수 있습니다. 일반적인 오류는 대출료 또는 대출금의 대출금이 아닌 대출금의 대출금이 아닌 대출금의 대출금이 아닌 대출금의 금액에 대한 부담이 없습니다.

신탁 및 신탁 / 모기지

구매를 금융하는 경우, 당신은 당신이 기본이면 재산에 주장을 부여하는 보안 기기 (신뢰 또는 모기지의 파생)를 지불하는 당신의 개인 약속을 표시 할 것입니다. 관심율, 지불 일정, 선금 처벌 및 모든 조정 가능한 ‐ 레이트 기능에 대한 메모를 검토하십시오. 보안 기기는 제대로 속성을 설명하고 기본을 치료해야 할 권리를 나열해야합니다.

제목 및 제목 문서

판매자로부터 구매자에게 위임 된 전송 소유권. 보조금의 이름, 재산의 법적 설명, 및 deed의 유형 (예를들면, 일반 보증, 특별 보증 또는 선언)을 확인하십시오. 제목 보험 정책 및 보증은 폐허증, 위조, 또는 오래된 결점과 같은 숨겨진 결함에 대해 보호합니다. 약속 된 금액 정책 및 적용 일치를 보장합니다.

추가 문서

거래에 따라, 당신은 또한 affidavits (예를 들어, 제목, occupancy), escrow 지침, 재산 세세 등록 계약, 및 homeowners의 협회 문서를 만날 수 있습니다. 각 하나 심지어 보일러 판 양식을 포함할 수 있습니다 바인딩 표현 또는 권리의 waivers.

체계적인 접근법으로 인해 Diligence

불쾌감은 단 하나 사건이 아닙니다. 아무것도 보이지 않는 것을 지키는 명백한 지역에 그것을 끊으십시오.

금융의 Diligence

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모든 판매자 크레딧, 수리 허용, 또는 폐쇄 비용 중단을 검토하십시오. 이 합의 진술에 명시되어 청구서 또는 계약에 의해 백업되어야합니다. 또한 재산 세금, HOA dues 및 임대 (투자 속성)에 대한 입찰을 확인합니다. 등록 오류는 소유하지 않은 기간 동안 지불 할 수 있습니다.

법적인 부당

부동산 변호사 또는 소유권 검색을 수행 할 수있는 자격이있는 타이틀 회사. 제목 검색은 책임, 용이성, 협동자 및 제목에 대한 모든 클라우드를 공개합니다. 일반적인 문제는 계약자에서 비공개 세금, 기계의 책임, 또는 부적절하게 기록 된 사전 거부를 포함합니다. 판매자가 폐쇄하기 전에 이러한 결함을 명확하게하는 데 필요한 권리가 있습니다. 제목 문제가 늦은 경우 변호사는 결산의 해결 또는 우편을 협상 할 수 있습니다.

설문 조사에 대한 재산의 법적 설명을 검토합니다. 최근 설문 조사 (ALTA / ACSM 토지 제목 조사)는 경계선, 환경 및 개선을 보여줍니다. 공표 설명과 실제 재산 선 사이의 공표는 이웃 분쟁 또는 재정적 문제를 일으킬 수 있습니다. 설문 조사가 공증 (예 : 울타리 또는 교반)을 드러내는 경우 서명하기 전에 처리하는 방법을 결정해야합니다.

재산 검사 Due Diligence

모든 검사는 일반적으로 연속성 기간 동안 발생합니다. 폐쇄 단계는 합의 된 ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ 을 완료 할 수있는 마지막 기회입니다. 영수증을 얻을, 허가, 및 작업에 대한 검사 보고서. 판매자가 지붕 누출을 수리하기로 합의 한 경우, 수리가 라이센스 계약자에 의해 수행되고 코드를 충족한다는 것을 확인. 판매자에서 간단한 "예"에 의존하지 마십시오.

상업적 속성에 대한, 환경 보고서, zoning Compliance Letter, 그리고 어떤 10가지 임대. 재산의 사용은 법적으로 허용되지 않으며 그 위반이 없습니다. 해결되지 않은 코드 위반은 귀하의 책임이 될 수 있습니다.

Derail Transactions에 대한 일반적인 실수

경험있는 구매자와 판매자는 함정으로 떨어질 수 있습니다. 여기 가장 빈번한 pitfalls 및 그들을 피하는 방법.

  • 모든 수수료가 최종적으로 계산됩니다. Lenders and title company sometimes add last‐minute fee or “junk fee.” 각 요금 비교 대출 견적 또는 견적에 대한. 수수료가 공개되지 않은 경우, 그 제거 또는 설명에 대한 요청.
  • 선적 지침을 확인하기 위해 실패. 부동산 와이어 사기는 방사성이다. 범죄는 이메일 계정을 차단하고 가짜 배선 지침을 보내, 사기성 계정으로 지불을 확산. 당신은 당신이 알고있는 번호로 항상 와이어 지침을 확인 - 혼자 이메일을 통해 보내 신용 지침.
  • 유권주의에 대한 정밀한 인쇄를 오버뷰.] 조절 가능한 ‐ 의 mortgages는 종종 캡과 조정 기간을 가지고있어서 지불을 극적으로 늘릴 수 있습니다. 선금 처벌, 늦은 ‐ 의 항목 및 우아한 기간을 확인하십시오. 겉으로 작은 세부 사항은 대출의 삶에 수천을 가질 수 있습니다.
  • 부동산 소유권 보험의 약속을 무시합니다. 이 약속은 예외를 적용할 수 있습니다. 이 경우, 공용품 회사가 귀하의 백야드를 통해 선을 실행할 수 있도록 허용하는 경우 예외로 나열됩니다. 모든 예외로 편안함을 보장하십시오. 일부는 오래된 결점 또는 보증을 지불하여 제거 할 수 있습니다.
  • HOA 문서에 대한 리뷰는 없습니다. 속성이 소유의 협회에 있다면, CC&Rs (공동, 조건 및 제한), 법, 금융 진술 및 회의 분을 검토해야합니다. 비급적 인 HOA, 특별 평가 또는 제한 규칙 (예 : 대여, 제한 주차)은 크게 당신의 즐거움과 투자에 영향을 미칠 수 있습니다.

이 실수의 각은 훈련 된 체크리스트 기반 검토로 피할 수 있습니다. 미성년자 금융 조정의 결과로 수익금 입금을 잃거나 소송을 직면 할 수 있습니다. 자세한 지침을 들어 ]와 같은 리소스를 참조하는 금융 보호국의 주택 소유자 자원 및 Nolo 부동산 가이드 국가 규칙.

리뷰보기

구조화된 체크리스트는 일관성과 완전성을 보장합니다. 이 목록을 거래에 사용자 지정하지만, 최소 항목에 포함:

  • 개인 정보: 귀하의 이름, 주소, 어떤 공동 구매자 세부 사항이 제대로 해결된다는 것을 확인 합니다. 거부 또는 주의 오류는 나중에 제목 문제를 만들 수 있습니다.
  • Property description: deed, 설문 조사, 제목의 약속에 대한 법적 설명과 소포 번호를 일치. 단 하나 손가락이 문제를 일으킬 수 있습니다.
  • Loan 용어:이자율, 대출 금액, 기간, 월별 지불, escrow 금액 및 모든 조절 기능 검증. 이 경우 대출 견적을 일치만 서명하십시오.
  • 비용 및 크레딧:] 당신의 좋은 믿음 또는 대출 예상과 합의서 비교. 불만된 증가를 처리.
  • Repairs and conditions: 모든 판매자가 수리 완료 및 문서화 된 것을 보장한다. 그렇지 않다면, 서명하기 전에 holdback 또는 신용을 협상하십시오.
  • Contingency waivers:] 어떤 오염도 (인테리어, 승인, 금융)를 면제하면 해당 보호없이 편안한 진행을 확인합니다.
  • 판매업자 공개: 모든 부동산 공개(예:, 리드 기반 페인트, 후속 결함) 다시 읽기. 새로운 정보가 닫히면 많은 국가에서 걸러 갈 권리가 있습니다.
  • Signatures and date: 모든 당사자를 위한 구매, 판매자, 대출, 그리고 타이틀 임원이 서명하고 올바른 문서를 발급합니다. 서명을 미스하면 거래가 유효하지 않습니다.

당신의 부패에 있는 전문가의 역할

당신은 할 수 있지만 (그리고 해야) 모든 문서를 직접 읽고, 전문가는 숨겨진 위험을 잡는 전문 지식을 가져옵니다.

부동산 변호사

변호사는 복잡한 법률 언어를 해석 할 수 있으며, 마지막 분 변경을 협상하고 국가 별 요구 사항에 대한 조언. 예를 들어, 일부 주 변호사는 거부 또는 폐관에 제시 할 의무가 있습니다. escrow 기반 상태에서 변호사 검토는 두통을 방지 할 수 있습니다. 미국 바 협회의 Real Property, Trust and Estate Law Section은 자격이 된 변호사를 찾는 좋은 출발점입니다.

제목 회사 또는 조건부

제목의 회사 작업은 명확한 제목을 보장하고 닫힘을 처리하는 것입니다. 예비 제목 보고서를 일찍 요청하고 모든 결점 또는 결함에 대해 검토하십시오. 각 문서와 수수료에 대해 설명하기 위해 escrow 임원에게 문의하십시오. 그들은 또한 공표의 자금과 기록을 조정하는 데 도움이 될 수 있습니다.

부동산 에이전트

귀하의 에이전트는 관심에 대한 옹호에 참석해야합니다. 그들은위원회 또는 수수료에 공증하고 문제가 발생하면 신용을 협상 할 수 있습니다. 그러나 에이전트가 변호사가 아닌 것을 기억하십시오. 법적 조언에 대해 그들에 의존하지 마십시오.

대출 또는 모기 브로커

대출은 적어도 세 영업일 전에 최종 대출 문서를 제공해야합니다. 폐기 공개를 신중하게 검토하는 데 시간이 필요합니다. APR 또는 대출 조건이 예상되는 것을 통해 변경되면 조사에 대한 폐쇄를 지연 할 권리가 있습니다. 연방 무역위원회는 [[FLT : 0]] 모기지 폐 공개에 대한 가이드 [FLT : 1] 귀하의 보호 설명에 대해 설명합니다.

오시는 길

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결론 : 마음의 평화는 노력의 가치가있다

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