중소기업에 대한 조닝의 영향 위치 전략

혼합 사용 영역 (MU, MX, PUD 등)

혼합 사용 zoning 의도적으로 주거 및 상업 용도를 결합, 종종 같은 건물에 예를 들어, 지상 바닥 커피 가게 위의 아파트. 이 영역은 내장 된 고객을 제공 하기 때문에 중소기업에 이상적입니다. 그러나, 혼합 사용 규정은 주민을 보호 하는 소음 또는 냄새 제어를 부과할 수 있습니다.

산업 영역 (I-1, I-2, M-1, 등)

경량 산업 영역은 제조, 창고 및 자동차 수리와 같은 서비스 사업을 허가합니다. 무거운 산업 영역은 일반적으로 더 큰 운영을 위해 예약됩니다. 작은 제조업체 및 제조업체는 제한된 배출 및 소음을 가진 작업장을 허용하는 "빛 산업"설계를 살펴야합니다.

특수 목적 오버레이 영역

오버레이 영역은 기본 지구의 상단에 추가 요구 사항을 추가합니다. 예에는 역사적인 지구 (외부 변경 금지), 홍수plain 오버레이 (고도 인증서 필요), 또는 도시 디자인 오버레이 (건축 자재를 인용)가 포함됩니다. 역사적인 지역의 소규모 사업은 새로운 기호를 설치하기 전에 보전 보드에서 승인을 필요로 할 수 있습니다.

중소기업의 전략적 단계 위치 선택

배리어에서 이점으로 zoning을 켭니다. 작은 사업 소유자는 사이트 선택 도중 체계적인 과정을 따르야 합니다.

1. 사용 종류 정의

속성을 찾고 전에 명확하게 기본 비즈니스 활동을 정의합니다. 그것은 소매 판매, 개인 서비스, 식품 준비, 제조 또는 전문 사무실입니까? 로컬 zoning 코드가 사용하는 방법을 알아보십시오. 일부 코드는 "레스토랑, take-out only"와 같은 특정 용어를 사용합니다. "restaurant, sit-down". Misclassification은 허용의 거부로 이어질 수 있습니다.

2. 온라인 Zoning 지도 사용

대부분의 시정촌은 이제 모든 주소에 대한 조깅 지구를 보여주는 대화 형 GIS 맵을 제공합니다. 이러한 도구를 사용하여 잠재적 인 속성의 짧은 목록을 만듭니다. 사용 클래스와 교차 설정. SBA는이 단계를 권장합니다. 위치 선택 가이드.

3. Zoning 정규 텍스트를 확인하십시오.

이 지도는 혼자 충분하지 않습니다. 최소 바닥 면적, 주차 비율 또는 매립 버퍼와 같은 고유 한 요구 사항을 식별하기 위해 특정 지역에 대한 정체 텍스트를 읽으십시오. 일반적인 놀라움은 지역이 사용 허가를 허용한다는 것입니다 “오른쪽” 또한 공공 청원을 필요로하는 조건 사용 허가를 취득하는 것과 같은 조건을 부과합니다.

4. 기획부 방문

온라인 연구와 함께, 아무것도 도시 계획자와 대화를 대체. 플래너는 주변 언어를 명확하게 할 수 있으며, 사용 허용 여부를 확인하고, 다양한 과정을 설명합니다. 그들은 또한 지역에 영향을 미칠 수있는 보류 조율 변화에 대해 알 수 있습니다. 당신의 사업의 서면 설명으로 준비하십시오.

5. 사전 신청 회의를 고려하십시오

복잡한 프로젝트(예: 조합 양조장, 소매 및 이벤트 공간)을 위해 계획 부서와 사전 신청서를 요청하십시오. 이 통보 세션은 초기 문제를 확인하고 낭비 된 노력의 달을 절약 할 수 있습니다. 일부 도시는 작은 수수료를 부과하지만 비용이 일반적으로 가치가 있습니다.

Variances, 특별 허가 및 Rezoning 탐색

원하는 위치가 완벽하게 일치하지 않을 때, 작은 비즈니스 소유자는 수정을 추구해야합니다. 세 가지 주요 옵션에 대한 이해는 필수적입니다.

의령

variance는 설정 또는 서명 크기와 같은 특정 조율 요구 사항에서 제한 예외입니다. variance를 얻으려면, 신청자는 엄격한 준수가 "undue hardship"(재산의 물리적 제한으로 정의 된 것을 증명해야하며 재정적 인 hardship). 채식은 공적 인 청력 후 Zoning Appeals (BZA) 이사회에 의해 부여됩니다. 성공률은 다를뿐만 아니라 잘 문서화 된 하드 리스 케이스는 좋은 확률이 있습니다.

조건부 사용 허가 (CUPs)

부동산 소유자가 조건부 사용 허가를 취득한 경우에만 지역에서 허용됩니다. 예를 들어, 침대 및 breakfast는 CUP로 주거 지역에서 허용될 수 있습니다. 이 과정은 계획 수수료에 의해 부과된 공공 통지, 청각 및 조건을 포함합니다. 허가는 땅과 달리, 그래서 새로운 소유자로 이동할 수 있습니다.

의논하기

Rezoning은 가장 광범위한 옵션입니다. 조깅 맵이 특정 소포에 대한 다른 지역에 변경 될 것을 요청합니다. 이 응용 프로그램은 계획위원회와 도시 위원회의 앞에 공청 청문을 필요로하고, 종종 환경 검토. Rezoning은 시간 소집 (3-12 개월)과 비싸지만 현재 사이트에 사용할 수없는 지적이 필요한 비즈니스를위한 유일한 옵션이 될 수 있습니다.

소규모 비즈니스 소유자는 비용이 들지 않아 이러한 프로세스의 지연은 위치의 이점에 대해 부담해야합니다. 많은 경우 이미 올바르게 영역이 있는 두 번째 초이스 부동산을 찾는 것이 간단합니다. 미국 바 협회의 국가 및 지방 정부 법는 기업가들이 권리를 이해하는 데 도움이 될 수있는 토지 사용 절차에 대한 리소스를 제공합니다.

사례 연구: 행동에 의거

케이스 1: 이동할 수 있는 음식 납품업자 및 가정 지역 금지

중서부시에서는 작은 사업 소유자가 음식 트럭을 출시하고 밤에는 그녀의 거주지에서 트럭을 저장하고 싶었다. 그녀의 이웃은 거리에서 1 톤 이상 상업 차량의 주차를 금지하는 가정 사업 조례와 R-1 (단일 가족 주거)을 지역화했다. 그녀는 인용을 직면했다. 계획 부서와 함께 일한 후, 그녀는 분리 된 차고에서 트럭을 저장하는 조건으로 가정 직업 허가를 취득했습니다. 비용 : $ 300 및 2 개월의 종이 작업. 이 기본 개념은 비즈니스 또는 비즈니스를 확인하지 않는 것이 아니라 비즈니스를 식별하지 않습니다.

Case 2 : 간판을위한 Variance가 필요한 부티크

BZA는 수많은 비즈니스를 위해 다양한 비즈니스를 위해 다양한 비즈니스를 제공합니다. BZA는 수많은 비즈니스를 위해 다양한 비즈니스를 제공합니다. BZA는 수많은 비즈니스를 위해 다양한 비즈니스를 제공합니다. BZA는 수많은 비즈니스를 위해 다양한 비즈니스를 제공합니다. BZA는 수많은 비즈니스를 위해 다양한 비즈니스를 제공합니다. BZA는 수많은 비즈니스를 위한 다양한 비즈니스를 제공합니다. BZA는 수많은 비즈니스를 위한 비즈니스를 위한 다양한 비즈니스를 제공합니다. BZA는 수많은 비즈니스를 위한 비즈니스를 위한 비즈니스를 제공합니다.

케이스 3: 산업 사이트를 Rezoned Microbrewery

소규모 도시에 기업가 M-2 (중공업) 영역에서 오래된 창고를 구입했습니다. 그는 수돗물로 미생물을 열 계획했습니다. 이 코드는 M-2에서 사용으로 " 양조장 수첩"을 나열하지 않았습니다. 그는 혼합 사용 오버레이와 I-1 (경공업)로 재조합하는 데 적용되었습니다. 6 개월의 공청 및 교통 연구 후, 의회는 변경을 승인했습니다. Rezoning 프로세스의 총 비용은 $ 15,000를 초과했지만, 해당 지역은 제한적 인 경우 제한적 인 기회를받을 수 있습니다.

Zoning 및 중소기업의 미래 동향

Zoning는 정적이 아닙니다. 몇몇 동향은 토지 이용 규정과 어떻게 상호 작용하는지 다시 형성합니다.

Form-Based 코드

많은 도시는 전통적인 사용 기반 zoning에서 사용보다 건물 형태 (높이, 설정, 정면)을 조절하는 양식 기반 코드를 이동하고 있습니다. 이것은 작은 비즈니스를 더 융통성을 제공합니다. 이 건물은 원하는 물리적 문자에 맞게 작동 할 수있는 반면. 예를 들어, 양식 기반 코드와 이웃은 같은 건물에 요가 스튜디오, 아파트를 허용 할 수 있습니다.

중소기업에 대한 간소화 된 허가

판다 텀에 대한 응답에서 일부 시정촌은 야외 식사, 팝업 상점 및 홈 기반 비즈니스를위한 장벽을 감소했습니다. 이러한 임시 조치는 진보적 관할권에서 영구적으로 발생됩니다. American Planning Association은 "비-right"작은 비즈니스 용도에 대한 모델 ordinances를 출판했습니다.

Equity와 포함 Zoning

역사적으로 특정 인구와 비즈니스 유형 제외되는 인식이 증가하고 있습니다. 일부 도시는 현재 소규모 비즈니스 다양성을 촉진하기 위해 조율하고 있습니다. 예를 들어, 거리가 더 많은 지역에서 판매 할 수 있으며, 교통 근처의 주차 요구 사항을 줄이고, 예술을 위한 "마이크로 제조" 지역을 창출합니다.

기술 지원 Zoning Compliance

새로운 소프트웨어 도구는 기업가가가 비즈니스 유형과 주소를 입력하고 즉시 zoning 준수를 확인 할 수 있습니다. 법적 조언에 대한 대용품이 아니지만,이 도구는 초기 사이트 검열 중에 시간을 절약 할 수 있습니다. ]SBA Advocacy의 Office] 같은 도구를 찾을 수 있도록 리소스가 있습니다.