부동산 폐쇄의 기간은 현지 시장 상황에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 이러한 요인이 폐쇄 시간 동안 구매자, 판매자 및 에이전트가 프로세스를 준비하고 스트레스를 줄이고 비용을 절감 할 수 있는지 이해하십시오. 부동산 폐쇄의 국가 평균은 일반적으로 30 및 60 일 사이에 떨어지는 반면, 지역 동적은 심지어 몇 주 동안 압축 할 때도 잘 번갈 수 있습니다. 의류 병 목에서 검사 백 로그에 이르기까지 모든 시장은 고유 한 시장의 영향을 얻고있는 시장의 영향을 얻고 있습니다. 이러한 시장은 부동산 폐쇄에 대한 시장의 영향을 얻고 부동산 폐쇄의 가능성을 탐구합니다. 이 시장은 부동산 폐쇄에 대한 시장의 중요한 전략을 제공합니다.

시장의 조건과 그들의 영향력을 이해하는 시간

지역 부동산 시장은 균일 한에서 멀리있다. 그들은 공급 및 수요, 경제 활력, 작업 성장, 관심율 환경, 심지어 날씨 패턴의 복잡한 인터플레이에 의해 형성된다. 이러한 요소는 클럭 워크와 같은 폐쇄 진행을 결정하거나 인출 아웃 대기가된다. 시장 조건은 단지에 영향을하지 않습니다 ] 가격 집의 직접 영향을 pace[LT:2]]fce[LT:3]]]에서 트랜잭션을 이동하여 제공에 대한 이동을 제공합니다.

높은 수요 시장: 속도와 경쟁

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느린 또는 구매자의 시장 : Patience 필수

구매자의 시장에서, 재고가 수요와 가정을 초과하는 것은 더 길게 뻗어 경향이 있습니다. 판매자는 연장 된 협상, 여러 검사 요청 및 가격 renegotiations를 통해 기다릴 필요가 있습니다. Lenders는 더 많은 신중하게 접근 방식을 취할 수 있습니다. 느린 시장에서, 식욕은 때때로 추가 comparables 또는 단정을 필요로하며, 한 두 주에 의해 연장 시간. 구매자는, 그들은 더 이상 상당한 기간을 허용 할 수 있습니다. 그들은 또한, 그들은 그들의 기대에 따라 결정할 수 있습니다. 그들은 또한, 그들은 그들의 시장의 초기 단계에서 결정할 수 있습니다.

균형이 잡힌 시장: 예측할 수 있지만 보증되지 않음

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시장 기후는 톤을 설정하면서, 지역 조건에 직접 연결된 여러 특정 요소는 거래가 닫을 수 있는지에 영향을 미칩니다. 이러한 요인을 이해하면 잠재적 인 도로 블록을 문제를 식별합니다.

Appraisal 지연 및 Valuation 도전

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검사 가용성 및 일정한 Bottlenecks

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Lender 처리 및 지역 경제 조건

지역 경제 건강은 직접 대출 처리 시간에 영향을 미칩니다. 작업 성장이 강하고 실업이 낮아지며 대출은 모기 응용 프로그램을 더 빨리 처리 할 수 있으며, 빌립자의 재 지불 능력에 자신감이 있습니다. 그러나 경제 다운턴 또는 높은 실업을 경험하는 지역, 대출은 종종 소득, 설명, 세부 자산 흔적 등의 추가 문서를 요청하는 기본 기준을 강화 할 수 있습니다. 이 추가 된 scrutinydo는 지역 사회에서 더 많은 것을 얻을 수 있습니다. (또한, 지역 사회에서 더 많은 것을 고려할 수 있습니다).

시장의 계절과 휴일 영향

부동산 활동은 예측 가능한 계절 패턴을 따릅니다. 봄과 여름은 일반적으로 가장 높은 거래량을 볼 수 있지만, 그 속도는 비용에 올 수 있습니다. 모든 서비스 제공 업체는 타이틀 회사에서 승무원을 이동하는 것은 능력에 따라 운영됩니다. 늦은 가을과 겨울, 볼륨 방울로 서비스 가용성을합니다. 휴일 개월 (11 월 ~ 1 월)은 종종 제한된 직원, 휴가 여행 또는 악천후에 영향을 미치는 영향으로 인해 지연됩니다. 일부 냉기 기후, 기초 검사는 이러한 추세에 영향을 미칠 수 있습니다.[0].[0].2].[0].[0].[0]].[0].0].

지역 규제 및 법률 Hurdles

부동산 폐쇄는 국가 및 지역 법률에 의해 지배된다, 이는 널리 달라질 수 있습니다. 일부 국가는 폐쇄에 대한 변호사 표현을 요구, 다른 사람은 제목 회사에 의존. 특정 시정은 특정 시정, 전송 세금, 또는 환경 검토 요구 사항이 타임 라인에 추가. 예를 들어, 해안 홍수 구역의 속성은 고도 인증서를 필요로; 역사적인 지역에 거주는 승인이 필요 할 수 있습니다. 이러한 요구 사항을 예상하는 지식이 가능한 지역 에이전트 또는 변호사는 지속적 인 영향을 방지 할 수 있습니다. 이러한 날짜를 무시하는 것은 이러한 지역 사회의 영향을 미칩니다.

Mitigate 지연 및 가속 종료에 전략

시장 통제할 수 없는 동안, 당신은 당신의 준비 및 응답을 통제할 수 있습니다. 뒤에 오는 전략은 구매자, 판매인 및 대리인이 닫히는 시간에 국부적으로 시장 조건의 충격을 극소화하기 위하여 디자인됩니다.

경험있는 현지 전문가와 일

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사전 승인 받기 (Not Just Pre-Qualified)

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일정 검사 및 승인 즉시

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닫힌 날짜를 가진 융통성을 유지하십시오

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모든 당사자와 함께 Proactively를 Communicate

부동산 폐쇄 많은 이동 부품 포함: 구매자, 판매자, 에이전트, 대출, 감사, 검사, 제목 회사, 때로는 변호사. Miscommunication은 지연의 가장 일반적인 원인 중 하나입니다. 하루 일에서 명확한 통신 계획을 수립 한-주일 체크 인, 공유 타임 라인, 그룹 이메일 스레드는 모든 것을 정렬 할 수 있습니다. 잠재적 지연이 조기 확인되면 일정을 조정할 시간이 있습니다. 예를 들어, 응용 프로그램은 때때로 대출을 유지 할 수 있습니다. 대출을 유지하려면, 대출 조건을 유지하려면 대출 조건을 유지해야합니다.

Leverage 기술 및 디지털 마감 도구

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현금 제공 또는 브리지 대출 고려

경쟁 시장에서 현금은 종종 14 일만큼 가까이에 가까운 반면에 그들은 대출 승인 및 하에서 대출을 우회하기 때문에. 이전 주택 판매 또는 액체 자산에 액세스하는 구매자가 있다면, 현금 제안을 고려 - 또는 적어도 신호 금융 강도에 큰 다운 지불과 함께 제공. 판매자를 들어, 현금 제안을 허용하는 많은 전형적인 지연을 제거 할 수 있습니다. 다음 하나를 구입하기 위해 현재 주택을 판매해야하는 경우, 브리지 [0]를 제공 할 수 있습니다. 더 빠른 대출을 제공 할 수 있습니다.[1]

지역 변동: 지역 시장의 Differ

진정한 닫히는 시간에 현지 조건의 영향을 이해하기 위해 특정 지역 사례를 검토하는 데 도움이됩니다. 부동산은 강렬한 지역이며, 어느 도시에서 진실한 것을 다른 곳에서는 불허 할 수 있습니다.

주요도시

뉴욕, 샌프란시스코, 로스앤젤레스와 같은 도시에서 폐쇄 프로세스는 종종 공동-op 보드 승인, 슈퍼 라이센스와 HOA 문서에 의해 복잡합니다. 공동-op 판매에서, 보드는 주 걸릴 수 구매자를 승인해야합니다. 이 조밀한 도시 시장에서 제목 검색은 복잡한 소유권 역사가 밝혀질 수 있습니다. 수요가 일반적으로 높지만, 물류 복잡성은 종종 국가 평균보다 폐쇄 시간을 연장합니다. 대조적으로, 피닉스와 휴스턴 같은 도시는 매우 빠른 거래의 경우보다 빠른 거래의 30 일 동안 높은 수준의 수익을 볼 수 있습니다.

농촌 및 민간 시장

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은퇴 및 휴가 시장

이 시장은 은퇴 또는 두 번째 집 구매자와 인기 있는 플로리다, 애리조나, 또는 Carolinas-closing 시간 계절 마이그레이션에 의해 영향을 미칠 수 있습니다. 겨울 “snowbird” 러쉬는 서비스 제공 업체를 압도 할 수 있으며, 여름 달 동안 호수 또는 산악 지역은 거래에서 스파이크를 볼 수 있습니다. 또한, 이러한 시장은 종종 원격 서명 및 금융을 조정하는 데 필요한 아웃-of-state 구매자가 필요합니다. 이러한 계절 패턴의 인식은 이러한 유형의 자산 유형에 대한 중요한 유형입니다.

국제 및 크로스-Border 거래

미국 또는 통화 교환 타이밍에서 국경 지역 또는 그에 가까운 재산은 미국 또는 통화 교환 타이밍에서 FIRPTA 규정 준수 (Real Property Tax Act)와 같은 추가 규제 단계를 포함 할 수 있습니다. 이들은 일주일에 한 번 폐쇄 할 수 있습니다. 국제 부동산 법률 전문가와 함께 작업은 이러한 거래에 필수적입니다.

구매자와 판매자가 그들의 이점에 시장 조건을 레버리지 할 수 있는 방법

시장 상황의 두려움보다 더, savvy 참가자는 그들의 폐쇄 타임 라인을 최적화 할 수 있습니다.

구매하기

  • 뜨거운 시장: 사전승용 대출, 유연한 폐쇄 날짜 및 최소 오염에 초점을 맞출 수 있습니다. 수험 검사 연속성 (현금 예약이 있는 경우) 또는 승인 간격을 커버하는 제안을 준비하십시오.
  • 콜드 시장에서: 은 확장 된 상승 기간의 전체 이점을 가지고. 판매자에게는 폐쇄 비용이나 수리를 커버하는 데 필요한 중단을 요청합니다. 이동 일정과 정렬하기 위해 더 긴 폐쇄를 협상합니다.
  • 지역 재고 있음:) 신규 건설 주택과 시장에서 건축가와의 직접 통신은 가정이 이미 완료 될 수 있기 때문에 때때로 닫을 수 있습니다.

판매인

  • 구매자의 시장에서: 는 집 보증이나 가격 구매에 대한 지불과 같은 인센티브를 제공 할 준비가되어 있습니다. 신속하게 닫을 수있는 구매자에게 부동산을 시장에 내놓을 수있는 부동산 에이전트와 함께 일하십시오.
  • 판매업자의 시장에서: 강력한 금융 및 가장 빠른 제안된 가까이에 하나를 선택하기 위한 레버리지 다수 제안. 포스트 오프너 놀라움의 위험을 줄이기 위하여 “판매업자 선구자”를 고려하십시오.
  • 투명: 검사 후 renegotiations에서 지연을 방지하기 위해 알려진 문제. 깨끗한 디딜러 패키지 전체 프로세스를 가속화 할 수 있습니다.

부동산 에이전트

  • 고객을 교육:] 제안하기 전에, 현재의 현지 조건에 따라 닫는 시간에 대한 명확한 기대를 설정한다. 서면 타임라인과 체크리스트를 제공합니다.
  • 일부 공급 업체 목록: 신뢰할 수 있는 검사기, 감사, 대출, 그리고 시간에 지속적으로 수행 하는 제목 회사의 업데이트 디렉토리를 유지 합니다.
  • Monitor 시장 데이터: 로컬 흡수율, 시장의 미디어 일, 평균 폐쇄 시간 추적. 이 데이터를 공유 클라이언트와 함께 전략을 알 수 있습니다.
  • ]다음과의 유능한: 매주 또는 심지어 매일 체크 인과 lender 및 타이틀 회사는 초기 잠재적 인 문제를 플래그 할 수 있습니다. 모두는 업데이트를위한 트랙에 대해 가정하지 마십시오.

피하기 위해 일반적인 Pitfalls

가장 좋은 전략과 함께, 폐쇄 지연은 일어날 수 있습니다. 여기 경비원은 종종 경비원을 끄는 것을 갖는다:

  • 표준 타임라인을 구성하는 것은 어디에나 적용됩니다: 지역 규범은 다를 수 있습니다. 일부 장소에서는 30일 마감은 일반적입니다. 다른 사람에는 45-60일이 표준입니다. 계약 서명하기 전에 현지 평균 연구.
  • ] 잘못된 대출을 파는: 모든 대출은 처리 속도에 관해서는 동일하지 않습니다. 큰 은행은 낮은 비율을 제공 할 수 있지만 시장이 알고있는 지역 신용 조합보다 더 오래 걸릴 수 있습니다. 의원하기 전에 반환 시간 비교.
  • HOA와 condo 규정을 초과: 주택 소유자 협회와 커뮤니티에서, HOA는 특정 시간 내에 문서 (CC&Rs, 금융 문)을 제공해야합니다. 이 문서의 늦은 배달은 다시 폐쇄 할 수 있습니다. 초기 요청.
  • 전선전환 지연을 준비하기 위해 실패: 마감일에, 자금전환은 유선이어야 한다. 은행전선 차단(3~4PM 현지 시간)은 유선이 늦어지는 경우 1일 지연을 일으킬 수 있다. 전날 또는 마감일에 걸쳐 전날을 배열한다.
  • 제목 문제의 진단: 제목 검색은 결점, 용이성, 또는 소유권 분쟁을 밝혀낼 수 있습니다. 이 문제를 해결하기 위해 몇 주 걸릴 수 있습니다. 목록의 사전 제목 보고서를 실행하면 놀라움을 방지할 수 있습니다.

폐막 시간의 기술 역할

부동산 산업은 점차적으로 시장 상황과 상관없이 적시를 압축 할 수있는 디지털 도구를 채택하고 있습니다. 몇 가지 주목할만한 발전은 다음과 같습니다.

자동화된 Valuation 모형 (AVMs)

일부 경우에, 대출은 전체 승인 대신 AVMs를 사용할 수 있습니다, 특히 refinances 또는 낮은risk 모기지. 이것은 프로세스를 차단할 수 있습니다. 식이는 구매 거래에 대한 표준을 유지하면서 특정 시장에서 AVMs의 성장 사용은 모든 감정적 인 백 로그를 완화하는 데 도움이된다.

디지털 제목 및 조건부

Qualia와 Notarize 같은 회사는 모든 문서가 업로드, 검토 및 온라인으로 서명 한 디지털 마감 객실을 제공합니다. 이 플랫폼은 실시간 진행 상황을 추적하기 위해 lender 시스템과 통합됩니다. 이러한 플랫폼이 널리 사용되는 시장에서 폐쇄 시간은 20-30 %로 줄일 수 있습니다.

스마트 컨트랙트 및 블록체인

아직 새롭게 하는 블록체인 기반 부동산 거래는 escrow와 title transfers를 자동화하는 잠재력을 가지고 있으며, 그동안 몇 차례의 개척 군이 미국에 디지털 자산 기록을 수용할 수 있었습니다. 현재 이러한 혁신은 틈새이지만, 현지 시장 조건이 속도에 영향을 미치지 않는 미래에 주목할만한 미래에 주목합니다.

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