부동산의 영향은 다른 국가에서 닫힙니다

부동산 거래는 정부의 부동산 거래에 따라 극적으로 달라질 수 있습니다. 이러한 법은 모든 부동산 거래의 모든 단계에 영향을 미치는 반면, 계약 협상에서 소유권의 최종 전송에 이르기까지. 구매자, 판매자 및 부동산 전문가를 위해, 국가 별 요구 사항을 내려다 보면 비용이 많이 드는 지연, 법적 분쟁 또는 실패한 거래에 이어질 수 있습니다. 이 문서는 미국 전역의 폐쇄 프로세스를 형성하는 방법을 탐구하고, 중요한 차이를 강조하는 것은 규칙, escrows, escrows, escrows, escrows, salviances, 이러한 사적 비용의 차이를 고려하는 것이 일반적이다.

재단 : 부동산의 주 법률 Matter가 닫히는 이유

부동산은 주로 국가 수준에서 규제되며, 모든 폐쇄에 직접 영향을 미치는 법의 패치 워크를 작성합니다. 부동산 정착 절차 법 (RESPA)은 공개 요구 사항을 설정하고, escrow 계정, 국가는 부동산 전송의 특정 권한을 결정하는 광범위한 권한을 가지고 있습니다. 이러한 법은 전자 서명의 유효성, 관련 문서 및 분쟁 처리에 대한 법적 프레임 워크를 명시하고, 특히 카운티의 특정 영역에 대한 접근 방식을 추가 할 수 있습니다. 이 법은 특히 카운티의 환경, 지역 또는 지역 사회에 대한 접근 방식을 추가 할 수 없습니다.

이 분산 된 규제 환경은 국가 선을 통해 작업하는 부동산 전문가가 지속적으로 지식을 업데이트해야합니다. 예를 들어, 펜실베니아의 클라이언트 구매 특성을 지원하는 부동산 에이전트는 펜실베니아의 독특한 공개 양식, 제목 보험 요구 사항 및 계약 대리인의 역할을 익숙하게 할 수 있습니다. 이러한 차이의 Ignorance는 법에 따라 변명되지 않으며 책임에 대한 대리인 및 브로커를 노출 할 수 없습니다. 마찬가지로, 구매자 및 판매자는 비공개 주 또는 법적 지식에 대한 거래를 입력해야합니다.

미국 간의 주요 차이점: 딥 다이브

공시조건: Strict에서 Minimal에

아마도 가장 중요한 변화는 재산 상태의 영역에서 있습니다. 일부 국가는 포괄적 인 표준 판매자 공개 양식을 제공하여 잠재적 인 문제를 광범위하게 다루고 있지만 다른 사람들은 최소한의 요구 사항이나 [FLT : 0]] 카베트 빈터[FLT : 1] (구매자 beware)의 원칙에 의존합니다.

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다른 국가 문자열 공개 공개 공개 공개 된 자료 결함을 공개하기 위해 판매자가 필요한 알래스카, 및 일리노이, 자세한 주거 부동산 공개 보고서를 제공 하는 것은 물 손상에서 곤충 축제에 모든 것을 포함.

중간 미국: 많은 국가들은 사이에서 떨어졌다. 텍사스는 판매자의 공개 통지를 완료하기 위해 판매자가 필요합니다 (Texas Real Estate Commission에 의해 찬성) 일반 조건을 커버하지만 특정 면제 (예를 들어, 이클로저 판매). 플로리다의 공개 법은 상대적으로 적당하다, 알려진 결함에 초점을 맞추고 환경 문제는 캘리포니아의 배출과 같은.

이러한 차이를 이해하는 것은 세부 판매자가 공개하는 것이 무엇인지 가정 할 수있는 구매자에게 중요합니다. 캘리포니아에서 알라바마로 이사하는 구매자는 판매자가 배운 문제를 공개 할 때 경비원을 떨어질 수 있습니다.

조건 및 제목 절차 : 누가 기금을 보유?

모든 자금은 은행에서 돈을 벌 수 있습니다. 은행은 은행에서 돈을 벌 수 있습니다. 은행은 은행에서 돈을 벌 수있는 은행을 채무합니다.

변호사는 변호사의 변호사가 직접 변호사를 통해 변호사를 직접 관리할 수 있도록 변호사를 고용하고 있습니다. 변호사는 변호사가 변호사를 고용하고 변호사를 고용하고 변호사를 고용하고 변호사를 고용하는 데 필요한 모든 것을 제공합니다. 변호사는 변호사를 고용하고 변호사를 고용하고 변호사를 고용하고 변호사를 고용하고 변호사를 고용하고 변호사를 고용하고 변호사를 고용하고 변호사를 고용하고 있습니다. 변호사는 변호사를 고용하고 변호사를 고용하고 변호사를 고용하고 변호사를 고용하고 변호사를 고용하고 변호사를 고용하고 변호사를 고용하고 변호사를 고용하고 변호사를 고용하고 변호사를 고용하는 변호사를 고용합니다.

미국 연방 정부는 연방 정부의 연방 정부의 승인을 받아야합니다. 연방 정부는 연방 정부의 연방 정부의 승인을 받아야합니다. 연방 정부는 연방 정부의 연방 정부가 연방 정부의 승인을 받아야하는 경우, 연방 정부는 연방 정부의 연방 정부의 승인을 받아야합니다. 연방 정부는 연방 정부의 연방 정부가 연방 정부의 승인을 받아야하는 경우, 연방 정부는 연방 정부의 연방 정부의 승인을 받아야합니다. 연방 정부는 연방 정부의 연방 정부가 연방 정부의 승인을 받아야하는 경우, 연방 정부는 연방 정부의 연방 정부의 승인을 받아야합니다.

Hybrid Models: 일부 주에서는 유연성을 허용합니다. 플로리다에서는 변호사 또는 타이틀 회사가 폐쇄를 처리할 수 있지만, 국가는 소유권 보험 약속이 폐기되기 전에 발행되어야 합니다. 일리노이에서, 폐쇄는 종종 제목 회사에 의해 수행되지만 변호사는 자주 문서를 검토하는 것을 유지됩니다.

이 절차는 폐쇄의 타임 라인, 비용 및 복잡성에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 뉴욕의 구매자는 변호사 검토 프로세스로 인해 더 긴 시간 라인을 기대해야하며 텍사스의 구매자는 escrow 프로세스를 더 간소화 할 수 있지만 가장 높은 비용으로 인해 엄격한 가이드라인을 인식해야합니다.

Attorney 참여: 필수 또는 선택?

escrow 절차에 관련은 필수 변호사의 정도입니다. 이 문서는 부동산 변호사가 폐기되거나 라이센스 변호사가 공제 및 기타 전송 문서를 준비하는 데 필요한 것을 요구합니다.

Mandatory Attorney States: 위의 뉴욕에, 사우스캐롤라이나, 조지아 ( 일부 카운티)와 같은 주, 그리고 미시피는 폐쇄 변호사의 참여를 요구합니다. 노스캐롤라이나는 특히 엄격합니다: 허가 된 노스캐롤라이나 변호사만이 부동산 폐쇄를 수행하고 신뢰할 수 있는 및 절차의 거부와 같은 법적 문서를 준비할 수 있습니다. 이러한 국가에서, 아웃-of-state lenders 또는 당사자는 종종 지역 법률 자문을 준수해야 합니다.

선택 사항이나 Requirement States: 대부분의 주들은 많은 당사자가 법적 표현을 선택하더라도 폐쇄에 물리적으로 존재할 변호사가 필요하지 않습니다. 캘리포니아에서는, 당신은 단지 복잡한 거래를 위해 조언하는 것이 아니라 변호사없이 현금 거래를 완료 할 수 있습니다. 텍사스 변호사가 필요하지 않습니다; escrow 임원은 폐쇄를 처리하지만, 많은 구매자와 판매자는 여전히 계약 검토 변호사를 상담합니다.

변호사는 변호사의 존재 또는 부재가 크게 폐쇄 비용에 영향을 미칩니다. 변호사는 일반적으로 높은 법적 수수료가 있지만 그 수수료는 법적 분쟁을 나중에 방지할 수 있습니다. 외출 투자자의 경우, 지역 변호사를 고용하는 것이 필수 이유는 필수입니다. 재산이 필수 국가에서 폐쇄되어야하는 상태에서 변호사가 허가되기 때문입니다.

결산 비용 및 세금 징계 : 송금 세금 및 기록 수수료의 변동

결산 비용-부정 수수료 포함, 제목 보험, 기록 수수료 및 송금 세금. 국가 및 지역 법률은 양과 배부 세금을 결정, 큰 비용 될 수 있습니다.

Transfer taxes: 일부 주에는 상당한 부동산 이동 세금이 부과됩니다. 뉴욕 주에서는 대부분의 부동산에 대해 $500의 경우 $2의 송금 세금이 부과되며, 뉴욕시에는 추가 카운티 및 도시 세금이 부과됩니다. (고가치 속성에 대한 최대 1.425%). 마찬가지로, 메릴랜드는 국가 이동 세금이 있으며, 군은 자신의 자본을 추가 할 수 있습니다. 1.5% 이상. In, 관할 구역은, I.I.C., I., I.C., I., I., I.C., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I., I.

등록 수수료: 이 카운티 정부에 의해 설정되며 널리 다를 수 있습니다. 공증료는 1 군에서 $30, 다른 곳에서 $200입니다. 일부 주에는 대출 문서를 기록 할 때 "기사 세금"을 부과합니다.

Title Insurance Premiums:] 직접 세금, 소유권 보험료가 주에 의해 규제되지 않는 동안. 일부 주에는 표준 비율 (예: 텍사스, 텍사스, 텍사스, 텍사스 보험료가 규제하는 타이틀 보험료가 규제되고, 그들은 동일한 적용을 위해 회사에 획일한 것)을 보장한다. 다른 국가에서는, 요금 협상하거나 제공 업체 중 다를 수 있습니다. 이러한 규제 비용 구매자는 효과적으로 견적 및 판매자가 비교할 수 있습니다.

구매자와 판매자는 다른 한 가지 국가로 이동, 이러한 수수료 차이는 충격 될 수 있습니다. 콜로라도의 전송 세금이 뉴욕에서 $ 500,000 주택을 판매 할 때 $ 10,000 세금 청구서를 찾을 수 없습니다 판매자. 부동산 전문가는 예산 놀라움을 피하기 위해 프로세스에서이 비용에 대한 상담 클라이언트를해야합니다.

일정 및 지방 : 어떻게 국가 법은 닫는 달력을 수정

국가법은 필수 대기 기간을 결정하거나 일반적인 연속성 기간을 연장 할 수 있습니다. 예를 들어:

검사 및 결실기간: 텍사스에서는, 표준 주거계약은 구매자가 어떤 이유로 종결될 수 있는 동안 옵션 기간(보통 7~10일)을 포함합니다. 그 기간 밖에 계약이 훨씬 더 힘들어 지고, 캘리포니아 계약은 종종 17일 검사 연속성을 가지고 있지만, 이전의 수 있습니다. 일부 주에는 특정 기간 동안의 "냉각-오프"기간이 있습니다. (예: 새로운 건설기간).
Loan Contingency Requirements: 대부분의 주에서는 대출의 연속성을 허용하지만 특정 언어 및 마감은 종종 주법에 의해 지배된다. 뉴욕에서, 대출의 연속성은 특정 협상되어야하는 별도의 라이더입니다. 콜로라도에서 표준 양식은 대출 승인 마감을 포함, 그리고 구매자가 면제를하는 경우, 그들은 실패를 재정리하는 경우 가장 돈을 잃는 위험.
Statutory 대기 기간: 예를 들어, 플로리다 법률은 가정 주식 대출에 대한 3 일 권리가 있지만 구매 모기지가 아닙니다. 그러나 일부 주에는 이클로저 또는 짧은 판매의 속성에 대한 특별 규정이 있습니다.
전자 폐쇄 및 원격 비화 법: COVID-19 전염병은 원격 온라인 비화 (RON)의 채택을 가속화했지만 국가 법은 다를 수 있습니다. 플로리다, 텍사스, 버지니아와 같은 일부 주에는 영구적 인 RON 법이 있으며, 비디오 컨퍼런스를 통해 폐쇄 할 수 있습니다. 다른 사람들은 뉴욕과 같은 제한적 인 규정이 있거나 인적화가 필요합니다. 이것은 폐쇄 속도와 편리성에 영향을 미치며, 특히 구매자를 위해 외부 구매자를 위해 외부 구매자를 위해.

부동산 에이전트는 고객들이 연속성 마감을 이해하고 모든 당사자가 국가 별 통지 요구 사항에 준수해야 합니다. 현지 법의 잘못으로 인해 1 일 마감을 미스는 계약 종료에 가장 적합한 수입 돈 예금 또는 권리를 잃을 수 있습니다.

구매자와 판매자에 미치는 영향

금융의학

거래의 재정적 측면에 직접적으로 영향을 미치는 국가별 법률. 언급 된대로, 송금 세금은 수천을 추가 할 수 있습니다, 판매자 및 구매자에 필요한 현금에 영향을 미치는. 변호사 요구 사항은 법적 비용 증가하지만, 우편 폐쇄 소송의 위험을 줄일 수 있습니다. 조건부 절차는 또한 자금 가용성의 타이밍에 영향을 미치는: 일부 국가에서, 판매자는 폐쇄의 날에 진행 될 수 있습니다; 다른 사람, 그것은 취소 또는 전자 자금으로 처리 할 수 있습니다.

법적 보호 및 위험

판매자가 결함을 공개하지 않는 경우 높은 결함 상태에 대한 구매자는 더 많은 법적 구제가 있습니다. 캘리포니아에서는, 구매자는 알려진 결함이 공개되지 않는 경우 계약 또는 사기의 위반을 위해 수 있습니다. 알라바마와 같은 낮은 결함 상태에서 구매자의 유일한 구제는 입증하는 더 열심히 인 적극적인 사기 또는 잘못 대표를 위해 될 수 있습니다. 판매자, 다른 한편으로는 엄격한 disclosure 상태에 대한 책임이 있습니다. 캘리포니아의 경우, 판매자는 종종 캘리포니아의 측면 판매자에 대한 조언이 있습니다.

거래 속도 및 특정

광범위한 공개 요구 사항 및 의무 변호사 참여와 함께, 일반적으로 더 이상 폐쇄. 전형적인 뉴욕 폐쇄는 계약에서 키까지 60-90 일이 걸릴 수 있습니다, 텍사스 폐쇄는 부드러운 프로세스와 30-45 일에서 완료 될 수 있습니다. 이 문제는 단단한 일정 (예를 들어, 작업에 대한 재배치) 및 다른 주택을 구입하는 데 필요한 판매자에 대한 구매자를 위해 더 많은 시간을 제공 할 수 있습니다. 그러나, 더 긴 시간도는 또한 diligence 및 financing 배열에 대한 더 많은 시간을 제공 할 수 있습니다.

부동산 전문가에 대한 영향

에이전트, 브로커, 대출, 및 제목 전문가는 국가 라인 전반에 걸쳐 작업, 다양한 법률에 따라 유지 주요 도전입니다. 많은 전문가는 복잡한 것을 피하기 위해 하나 또는 두 가지 국가에 대한 연습을 제한합니다. 그러나 증가 된 이동성 및 원격 작업과 함께, 더 많은 클라이언트는 자신의 에이전트가 허용되지 않는 상태에서 주에 물건을 구입하거나 판매하는 것을 찾고 있습니다. 이것은 라이센스에 대한 "재활"계약의 성장에 주도하지만 로컬 연습을 이해하는 데 필요한 제거하지 않습니다.

미국 부동산 회사들은 종종 간섭 거래에 전념하는 부서가 있지만 독립 대리인은 스스로 교육을 받아야합니다. Realtors (NAR)의 국가 협회와 같은 자원은 간섭 거래에 대한 지도를 제공하지만, 국가별 훈련을 대체 할 수 없습니다. 예를 들어, 뉴욕의 모기지가 뉴욕의 금융 법, usury 제한 및 독특한 이클로저 절차 (주얼디 이클로저 만)에 따라 수행해야합니다. 여러 주에서 운영되는 제목 회사는 각 절차에 따라 별도의 절차에 따라 다릅니다.

또한, 국가 법률 관리위원회 구조 및 기관 관계. 일부 국가는 다른 이중 기관에 대한 다른 규칙이 있지만, 첫 번째 하위 기관 접촉에 대한 서면 기관 공개를 요구합니다. 이것은 동일한 거래에서 구매자와 판매자를 대표하는 에이전트에 중요합니다.

Multi-State Real Estate Transactions를 탐색: 실제 팁

복잡성을 부여, 여기에 여러 관할권에 걸쳐 부동산 폐쇄에 관련된 모든 사람들을 위해 행동 단계입니다:

영국 현지 전문가: 항상 부동산 변호사 또는 대리인을 고용하고 부동산이 있는 상태에서 경험. 그들은 지역 세관, 필수 양식 및 폐 공정의 수를 알고.
Research State Laws Early:] 제안하기 전에, 구매자는 공개 요구 사항, 전형적인 폐쇄 비용 및 타임 라인 기대를 조사해야합니다. 판매자는 게시물 폐쇄 법 소송을 피하기 위해 그들의 공시 의무를 이해해야합니다.

State-Specific Addenda:] 국가형(NAR)의 표준형 형태는 종종 국가별 라이더를 포함합니다. 이 참조는 강제할 수 있는 일반적인 계약보다 오히려 사용됩니다.

세금 차이 플랜 투자 속성 또는 두 번째 주택에 대한 국가 및 지역 송금 세금과 잠재적 세금 징계와 관련된 세금 전문가에게 상담합니다. 예를 들어, 일부 주에는 높은 가치 속성에 "mansion tax"(뉴욕의 1% 추가 세금과 같은)가 부과됩니다.

Check Licensing Requirements: lenders, appraisers, inspectors: 그들은 재산이 있는 상태에서 라이센스를 보장한다. 모기지는 out-of-state lenders에 의해 시작된 것은 해당 국가 대출법에 따라, 추가 공개 또는 라이센스를 요구할 수 있습니다.

Understand Foreclosure Law (해당되는 경우):] 미국은 사법 및 비-주상적 인 이클로저 사이에 다릅니다. 이 경우, 비재산권 거래 및 과외 기간에 영향을 미칩니다.

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