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토지 이용 계획의 기초

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종합 계획

이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜은, 이 플랜의 모든 플랜을 갖는 플랜을 갖는 플랜을 포함합니다. 이 플랜은, 이 플랜의 모든 플랜을 갖는 플랜을 위한 플랜을 제공합니다.

Zoning 코드

Zoning은 계획 구현을위한 기본 규제 도구입니다. 그것은 지역 사회를 분할하고 허용 된 토지 용도 (부동성, 상업, 산업), 건물 높이, 재산 라인에서 설정, 최소 크기 및 밀도 제한을 포함한 각 지구에 특정 규칙을 처방합니다. 가장 일반적인 형태는 Euclidean zoning, 랜드 마크 U.S. Supreme Court case [[[[[LT:]]]의 상호 작용을 방지하는 동안. 그것은 의성에 대한 의성, 의성, 의성, 의성, 의성, 의성, 의성, 의성, 의성, 의성, 의성, 의성, 의성, 의 의성, 의성, 의성, 의성, 의성, 의 의성, 의 의 의 의 의 의 의 의 의 의 의 의 의 의 의 의 의 의 의 의 의 의 의 의 의 의 의 의 의 의 의

Subdivision 규정

이 규정은 모든 당사자가 자신의 개인 정보를 수집하는 데 사용됩니다. 이 규칙은 개인 정보 보호 정책의 적용을받습니다. 이 규칙은 개인 정보 보호 정책의 적용을받습니다. 이 규칙은 개인 정보 보호 정책의 적용을받습니다. 이 규칙은 개인 정보 보호 정책의 적용을받습니다. 이 규칙은 개인 정보 보호 정책의 적용을받습니다. 이 규칙은 개인 정보 보호 정책의 적용을받습니다. 이 규칙은 개인 정보 보호 정책의 적용을받습니다. 이 규칙은 개인 정보 보호 정책의 적용을받습니다.

재산의 번들을 이해

속성 소유권은 단수하지 않지만, 특정 권리의 수집은 종종 "복합의 번들"라고 불립니다. 각 지팡이는 합법적 인 권리를 보유합니다. 번들의 주요 스틱은 다음과 같습니다.

  • 가지고 있는 권리:] occupy에, 속성을 제어합니다.
  • 사용할 권리: 속성을 즐기고 활동에 참여하기 위해.
  • ]를 제외하고는, 다른 사람을 입력하거나 재산을 사용해서 방지하기 위하여.
  • 이전의 오른쪽:다른 사람에게 부동산을 판매, 임대, 또는 선물하기 위해.
  • 개발에 적합한: 토지에 물리적 개선을 만들기 위해.

이 권리는 절대적 아닙니다. 영어 공통법은 원칙을 수립 sic utere tuo ut alienum non laedas-다른 해를 끼치지 않도록 자신의 재산을 사용. 이것은 nuisance 법의 기초입니다. 토지 사용 계획은이 원칙의 확장, 더 넓은 공동체를 해칠 수있는 규제 용도입니다. 헌법의 다섯 번째 개정은 정부의 제한을 제한하지 않습니다. ]

어떻게 토지 사용 계획 직접 Affects 속성 권리

부동산 소유자에 대한 토지 사용 계획의 영향은 종종 즉각적인 상당한입니다. 가장 일반적인 메커니즘은 조율 변화, 환경 규칙, 정확한 및 유민 도메인입니다.

조닝과 개발 권리

아마도 가장 직접적인 영향은 허용 가능한 사용과 재산의 밀도를 결정하는 조율 규칙을 통해이다. upzoning] (사용 가능한 밀도 또는 더 가치있는 사용 허용)는 실질적으로 재산 가치를 증가 할 수 있습니다. 역동적으로, ]downzoning] (사용을 감소시키기)는 일반적으로 사용되지 않을 수 있습니다. 속성 소유자는 일반적으로 사용되지 않은 경우, (또는 사용 제한)는 다음과 같은 제한적 인 능력이 있습니다. ]]

환경 규정 및 규제 복용

환경 보호는 습지 설계, 홍수 관리, 해안 지역 규정 및 서식지 보존 계획과 같은, 재산 개발에 가장 엄격한 한계의 일부를 부과합니다. 환경 규정은 경찰의 유효 운동이지만, 그들은 "도구"를 갈 수 있습니다. 규칙을 효과적으로 토지의 경제 가치를 파괴 할 때 ] 규칙을 수행하는 것은 법의 규정을 준수하는 것이 바람직합니다. ] 뉴욕 교통법의 규정을 준수하는 것은 국제법의 규정을 준수하는 것입니다. ] 뉴욕 교통법의 규정에 따라, 국제법의 규정을 준수합니다. [FLT:]

법원은 Lucas v에 대한 법을 세련했습니다. South Carolina Coastal Council (1992)는 토지의 모든 경제적으로 유익한 생산적 사용을 거부하는 규정을 보유하는 것은 ]]를 복용하는 것이 ]를 가지고 있으며, 이는 부동산 법의 배경 원칙에 의해 이미 금지되어 있지 않은 경우입니다. 이 경우 어떤 영구 구조로 건물에서 벌어지는 해변 부동산 소유자가 포함되었습니다. 이러한 경우, 환경적 규칙에 따라 적절한 규정을 부여해야 합니다.

Exactions 및 충격 요금

개발자가 구축 할 수있는 권한을 추구 할 때, 지역 정부는 종종 토지를 분리하거나 새로운 개발의 영향을 상쇄하기 위해 비용을 지불해야합니다. 이들은 [[FLT : 0]]exactions[FLT : 1]라고합니다. 일반적인 단점은 공원을 위해 토지를 파괴하거나 거리 개선을 건설하거나, 저렴한 주택 단위를 제공합니다. [[FLT : 2]Nollan v. California Coastal Commission[[FLT : 3LT] [[FLT : 3]] [FLT : 2]] [FLT : 7]] [FLT]]] [FLT : 7]] [FLT]]]] [FLT : 7] [FLT : 7]] [FLT : 7]] [FLT : 7]] [FLT : [FLT : XNUMX]] [FLT : XNUMX]]] [FLT : XNUMX]] [FLT : XNUMX]]] [FLT : XNUMX]]] [FLT : XNUMX] [FLT : XNUMX]]] [FLT : XNUMX] [FLT : XNUMX] [FLT : XNUMX]]]]]]]]]]] [FLT : XNUMX]

Eminent 도메인

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법적인 Safeguards 및 균형을 잡는 메커니즘

arbitrary 또는 과도한 규정에서 속성 소유자를 보호하기 위해 법적 시스템은 몇 가지 중요한 보호 기능을 제공합니다.

Procedural 결심 과정

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관련 기사

개발자는 vested rights를 얻을 수 있습니다. 기존의 조율 규칙을 준수하기 위해 허가에 대한 의존도를 갖게 되었습니다. 이 권리는 승인 된 프로젝트를 표시할 zoning의 후속 변경에 대해 보호합니다. vesting의 문턱은 국가별로 변화합니다. 다른 사람이 허가 과정에서 권리를 보호하면서 "building permission" 규칙을 사용합니다. Vesting은 정치의 바람을 변화시키는 데 중요한 방패이며, 자본 투자를 허용하도록 할 수 있습니다.

학회소개

재산 소유자가 규정을 교차 한 경우, 그들은 ]의 주장을 통해 보상에 대한 정부를 강제 할 수 있습니다 역동적 인]. 성공적인 주장은 ]의 높은 바 설정으로 인해 드물게됩니다. 중앙과 Lucas, 그러나 위험이 적어있는 경우 (FLT:7)의 권리가 적어졌다. (FLT:3)의 권리는 연방 정부의 권리가 적어졌다. (FLT:3)의 권리는 연방 정부의 권리가 적어졌다.

현대 도전과 땅에서의 동향

토지 이용 계획과 재산 권리 사이의 균형은 지속적으로 진화하고 있습니다. 현재 추세는 확산 된 방법에 대한이 관계를 재구성합니다.

주거용 주거용 및 YIMBY 운동

미국 달러 (USD) 유로 (EUR) 파운드 (GBP) 호주 달러 (AUD) 캐나다 달러 (CAD) 스위스 프랑 (CHF) 덴마크어 크로네 (DKK) 홍콩 달러 (HKD) 일본 엔 (JPY) 노르웨이 크로네 (NOK) 뉴질랜드 달러 (NZD) 스웨덴 크로나 (SEK) 싱가포르 달러 (SGD) 중국 위안 (CNY) 대한민국 원 (KRW) 터키 리라 (TRY) 우크라이나 흐리브냐 (UAH) 러시아 루블 (RUB) 남아프리카 공화국 랜드 (ZAR) 사우디아라비아 리얄 (SAR) Czech Republic, Koruna (CZK) Brazil, Real (BRL)

기후 변화 및 관리 리트리트

기후 적응은 지배적 인 토지 사용 문제가되고있다. 홍수 문제에 대한 개발, 야생 화재 보호 지역 및 연안 해안선은 조밀합니다. [FLT : 0]] 만지 된 휴양 [FLT : 1] - 높은 위험 지역에서 구조의 계획 재배치 - 배운 납 및 재난 후 재건에 대한 제한이 포함됩니다. 이러한 정책은 여전히 이러한 위험에 대한 보상을받을 수 있지만, 이러한 위험에 대한 제한은 여전히 법적으로 인해 발생할 수 있습니다. 이러한 위험에 대한 보상은 여전히 이러한 위험에 대한 위험에 대한 보상을받을 수 있습니다.

종교적인 토지 이용 및 개인 사역

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