폐쇄 시간 및 프로세스에 대한 접근법

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부동산 거래의 역할

대출은 대출에 가치 (LTV) 비율을 계산하기 위해 승인 된 값에 의존합니다. 승인 된 값이 구매 가격 이상인 경우 LTV는 허용 가능한 매개 변수 내에서 떨어지고 대출이 앞으로 이동합니다. 승인 된 값이 구매 가격 이하인 경우 LTV는 제한을 초과하고, renegotiation 또는 더 큰 첫 지불액을 트리거합니다. 이 동적 이해는 식욕을 어떻게 결정하는지에 중요한 것입니다.

Appraisals는 닫히는 타임라인을 영향

Appraisal Matches 또는 구매 가격을 초과 할 때

이 이상적인 시나리오입니다. 승인 된 값은 구매자가 공정한 시장 가격을 지불하고, 대출자는 금지 모기지 승인을하지 않는 이유가 없다는 것을 확인합니다. 폐쇄 프로세스는 일정에 진행되며, 유휴가 아닌 이정표로 인하여 봉사합니다. 거의 모든 경우, 유리한 승인은 중단없이 최종 문서를 수용하기 위해 거래가 허용됩니다. 마감 시간은 원래 추정되는대로 남아 있으며, 일반적으로 30 일에서 45 일 후에 현지 유형의 대출을 제공 할 수 있습니다.

Appraisal이 낮아질 때

낮은 appraisal-where the appraised value falls below the cooperat purchase price-isal-related delays의 가장 일반적인 원인입니다. 이 일이 발생하면, lender는 낮은 값에 따라 모기를 승인합니다. 구매자는 구매 가격과 승인 된 값의 차이와 같은 짧은 낙하를 직면합니다. 예를 들어, 구매 가격은 $ 400,000이며, 승인 된 값은 $ 380,000이며 구매자는 $ 20,000 또는 현금 판매자와 함께 $ 20,000을 커버해야 할 필요가 있습니다.

구매자는 구매자가 구매자가 직접 판매자를 대신하여 구매자가 직접 판매자를 대신하여 구매자가 직접 판매자를 대신하여 구매자의 대리인에게 전달하는 것을 허용하는 것을 의미합니다. 구매자는 구매자가 구매자가 구매자가 더 높은 가치를 보장 할 수 있도록 지원하거나 문서와 함께 판매자의 대리인에게 전형적으로 보고를 선물합니다. 구매자는 구매자가 구매자가 구매자가 구매자가 제3자가 승인하거나 초기 발견을 요청할 수 있도록 할 수 있습니다. 구매자는 구매자가 제3자가 될 수 있도록 계약에 도달 할 수 없으면 구매자가 완전히 구매자가 될 수 있습니다. 구매자는 구매자가 구매자가 구매자가 구매자가 구매자가 제3자가 될 수 있도록하는 것을 약속합니다.

지연의 길이는 신속하게 당사자가 반응하는 방법에 따라 달라집니다. 즉시 가격 감소를 수용하는 판매자는 일주일 내에 트랙에 닫을 수 있습니다. 원래 가격에 카운터 또는 주장하는 판매자는 2 ~ 3 주에 renegotiation을 뻗을 수 있습니다. 추가 평가 또는 매력은 다른 7 ~ 14 일 추가 할 수 있습니다. 부동산 계약의 국가 협회의 데이터에 따르면, 낮은 승인 경험의 약 10 %, 그 거래는 그 후 10 일 동안 선호하는 앱리스탈을 통해 평균 10 일 동안.

Appraisal Reveals 상태 문제점을 언제

Appraisal Turnaround가 슬로우면

영향을 미치는 요인은 Appraisal Outcomes

Appraisers는 부동산 데이터 및 시장 분석의 조합을 사용하여 가치를 derive합니다. 몇몇 중요한 요인은 최종 번호를 영향을 미치고, 이해하는 것은 구매자와 판매자가 잠재적인 문제를 모두 도울 수 있습니다.

시장 조건

부동산 시장은 결코 정적이다. 판매자의 시장에서 급속하게 상승하는 가격, 의류는 종종 구매 가격 뒤에 지연, 때문에 appraisers는 지난 3 6 개월 동안 닫히는 판매에서 의존. 이러한 comps는 이전 기간에서 낮은 값을 반영할 수있다. 가격 결정, 의류가 구매 가격보다 높을 수 있지만, 일반적으로. 계절 변동, 관심 비율, 지역 변경 및 경제적 변화에 영향을 미치는 시장.

재산 상태 및 향상

최근 업데이트와 함께 잘 알려진 가정은 수리가 필요없는 비슷한 속성보다 더 높은 평가를하는 경향이있다. Appraisers는 주요 시스템 (로프, HVAC, 배관, 전기)의 상태를보고 바닥, 페인트, 주방 가전과 같은 화장품 기능. 새로운 창, 개조 된 욕실 또는 에너지 효율적인 개선과 같은 최근 업그레이드는 가치를 추가 할 수 있습니다. 그러나 가구 또는 조경과 같은 비 유력한 개선은 상당히 응용 프로그램을 제공 할 수 없습니다. 예를 들어, 키가 큰 응용 프로그램 및 키가 큰 응용 프로그램을 제공 할 수 있습니다.

Comparable 판매 (컴팩스)

이 앱은 크기, 연령, 위치 및 기능과 유사하다 3 ~ 5 최근 판매 된 속성을 선택합니다. 이 계산은 평가 기준의 형태를 형성합니다. comps가 다른 이웃에서 있다면 상당한 조건 차이가 있거나 광장 피트 니스에서 훨씬 멀리 떨어져있는 반면, appraiser는 값을 내려갈 수 있습니다. Conversely, 높은 가격에서 판매되는 강한 comps는 더 높은 승인이 필요합니다. 구매자와 에이전트는 최근 몇 달 동안 판매 한 판매 된 특정 판매 반경에서 가장 이상적인 판매 조건을 제공함으로써 도움이 될 수 있습니다.

의 위치

위치는 1 차적인 가치 운전사입니다. 바람직한 학교 지구에 있는 가정은, 의 또는 낮은 크리미 지역에서 더 높은 평가를 하기 경향이 있습니다. 고속도로, 산업 지역, 또는 홍수의 가까이에, 구부리, 재산은 낮은 valuations를 받을지도 모릅니다. 도포구는 또한 많은 크기, 전망, 및 전반적인 이웃 동향을 고려합니다. 위치는 크게 조정되더라도, 그것의 충격은 appraisal 범위에 관하여 현실적인 기대를 놓는 것을 이해합니다.

Appraiser 전문가 및 지역 지식

모든 의류는 모든 시장과 똑같이 잘 알고 있습니다. 메트로폴리탄 지역에서 주로 작동하는 의류는 농촌 또는 틈새 시장에 대한 통찰력이 부족할 수 있습니다. 이것은 부적절한 계산 또는 잘못 판단 된 상태 조정으로 이어질 수 있습니다. Lender는 일반적으로 독립을 보장하기 위해 AMC를 통해 의류를 회전하지만, 당사자는 특정 지역에있는 최근 경험이 있음을 요청할 수 있습니다. 경험, 지역 의류는보다 신뢰할 수있는 평가를 생산합니다.

공통적 접근 챌린지

주의해야 할 준비도, 감정적 인 도전은 발생할 수 있습니다. 각 시나리오를 처리하는 방법을 알고 스트레스를 줄이고 트랙에 닫히십시오.

낮은 Appraisal: Renegotiation 또는 Appeal

구매자는 구매자와 판매자가 몇 가지 옵션이 있습니다. 가장 직행은 renegotiation입니다. 구매자는 판매자가 가격을 승인 값으로 줄일 수 있도록 요청할 수 있습니다. 판매자는 동의 할 수 있습니다. 특히 시장이 균형 잡힌 경우 또는 판매 동기가되는 경우. 또는 구매자는 갭을 커버하기 위해 아래로 지불을 증가시킬 수 있습니다. 갭이 작을 경우 (몇 천 달러), 더 빠른 차이를 지불하는 것은 종종 더 빠른 차이입니다.

구매자가 승인이 실패한 경우, 그들은 값 (ROV)의 재조정을 요청할 수 있습니다. 구매자의 대리인은 추가적인 계산을 컴파일하고, appraisal 보고서 (예를 들어, inaccurate square footage)에 수정하거나, 최근 업그레이드의 문서가 내려다 보이는. Lender는 ROV를 검토하는 감사자에게 제출합니다. ROV는 값 변경을 보장하지 않는 동안, 그것은 일반적으로 3 일 이내에 기록 할 수 있습니다.

Appraisal 분쟁

ROV보다 훨씬 극적 인 것은 공식적인 분쟁입니다. 구매자 또는 판매자는 다른 애리조이너에서 두 번째 승인을 요청할 수 있지만, 이것은 승인을 얻고 추가 수수료를 포함 할 수 있습니다. 일부 대출은 먼저 계약 가격보다 두드러지게되었을 때 자동으로 두 번째 승인서를 주문합니다. 그러나 여러 식이 요법은 혼란을 만들 수 있으며 폐쇄 된 타임 라인이 추가로 지연 될 수 있습니다. 대부분의 산업 전문가들은 두 번째 승인을 추구하기 전에 소진 협상 및 ROV 옵션을 먼저 권장합니다.

계약의 승인

구매자는 구매자가 금융을 얻고있는 경우, 구매자가 금융을 얻고있는 경우, 구매자가 돈을 지불 할 수 있도록하는 것이 가장 좋은 선택입니다. 구매자는 구매자가 협상을 거부 할 때, 구매자가 돈을 지불하는 것을 의미합니다. 구매자는 낮은 승인이 판매 altogether를 잃는 가격이나 위험을 줄일 수 있도록 강제 할 수 있다는 것을 알고 있어야합니다. 뜨거운 시장에서 구매자는 보험을 지불하는 데 필요한 위험을 더 많이 지불해야합니다.

Proactive 계획은 식욕 지연의 likelihood를 감소시킬 수 있고 그들은 언제 빨리 그(것)들을 해결합니다. 구매자와 판매인 모두는 행동 가능한 단계가 가지고 있습니다.

구매하기

]경험있는 대출을 가진 일: 지식이 있는 대출원은 신속하게 승인할 수 있으며, 현지 시장에 익숙한 애용자를 선택하고, 타임라인에 따라 선정합니다. 커밋하기 전에 전형적인 애용턴 라운드 시간에 대해 귀하의 대출을 요청하십시오.
앱웨이 옵션을 검토:높은 신용 점수와 실질적으로 지불을 가진 일부 대여는 Fannie Mae 또는 Freddie Mac에서 appraisal 면제 자격을 가질 수 있습니다. 이것은 전적으로 appraisal 단계를 제거하고, 1–2 시간 내에 주를 넣습니다. 자격이면 대출을 요청하십시오.
] 업그레이드 목록: appraiser 도착하기 전에, 최근 업데이트, 허가 및 에너지 효율성 개선의 날짜와 비용을 가진 문서를 컴파일. 검사에 대한 감사관에 이 손을 더 높은 평가를 지원.
]닫은 날짜와 유연한:] 예상 닫은 타임라인으로 버퍼를 구축. 가능하면, 닫은 날짜를 45일 미만으로 설정하면, 식욕실에 대한 추가 시간을 허용한다. 현실적인 타임라인은 스트레스를 줄입니다.

판매인

가정의 집을가격:]가소득하여소속한의사건을가집니다. 최근의사본을 바탕으로가격을설정하기 위해당신의주요와일, 희망 또는시장하이페.시작의정확한가격은공정을가지고있습니다.

스테이지와 홈을 잘 제시합니다: 깨끗한, 잘 유지된 홈은 속성이 조건 조정에 긍정적으로 영향을 줄 수 있다는 것을 평가하는 애용자에게 제안한다. 모든 시스템은 기능적이고, 어떤 명백한 수리 문제라도 승인하기 전에.

Provide는 appraiser에 따릅니다:] 아플리사들이 판매자에 의해 지시할 수 없는 동안, 당신은 또는 당신의 대리인은 당신이 믿는 최근 판매의 명부를 유일하게 공유할 수 있습니다. 이 시도가 영향에 있는 시도 보다는 오히려 유용한 정보로 이 문구를. 직업적인 대리인은 이 윤리적인 선을 교차하지 않고 하는 방법을 알고 있을 것입니다.

Grant easy access: Appraiser는 hassle없이 속성에 액세스 할 수 있습니다. 잠금 상자, occupancy에 대한 명확한 통신, 그리고 tidy 홈 검사가 부드럽고 빠르게 이동.

부동산 에이전트

lender:] 의 경우, appraisal order 확인 및 예상 완료 날짜. 닫은 날짜 접근으로 매주 따라 더 자주.

발효 패키지를 제시: 목록 계약, 비교 판매, 속성 기능, 그리고 모든 우선 평가판과 폴더를 컴파일. 검사 시작시 애라이저에게 제공. 많은 에이전트는 이러한 불쾌감을 감소.

고객을 교육: 초기 프로세스에서, appraisal의 역할과 잠재적 영향에 대해 설명합니다. 타임 라인과 낮은 발작의 가능성에 대한 현실적인 기대를 설정하십시오. 클라이언트는 공황에 더 적은 가능성이 있으며, 더 많은 가능성이 더 많은 가능성이 더 많은 것으로 예상됩니다.

Appraisal Process의 미래 및 Timelines에 미치는 영향

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규제는 때때로 영향을 미칩니다. Fannie Mae와 Freddie Mac의 Uniform Appraisal Dataset (UAD) 및 Uniform Collateral Data Portal (UCDP)의 구현은 표준화된 Appraisal 데이터 제출을 가지고 있으며 검토 시간을 단축합니다. 또한 일부 lenders는 모기지 보험 또는 waivers의 형태로 항암 범위를 제공합니다. 이러한 혁신은 더 넓은 확대 될 것으로 예상되는 일반적인 마감 시간에는 일주일에 두 번의 이점이있을 수 있습니다. 구매자와 구매자 모두에게 더 많은 혜택을 누리십시오.

앱라이즈는 책임 대출의 코너스톤을 유지하지만, 폐쇄 타임 라인의 영향은 진화입니다. 새로운 접근 방식, 구매자 및 판매자에 대해 알 수 있습니다 사용할 때 빠른 옵션을 활용할 수 있습니다.

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]Fannie Mae Appraisal Requirements], ]Appraisal Institute], ], Realtors Appraisal Resources의 국가 협회에 대한 자세한 내용을 보려면 여기를 클릭하십시오.