Proper Property Surveys for Clear Title 및 소유권 보유자 권리의 중요성

부동산 조사는 무엇이며 왜 매트릭스

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설문 조사는 하나의 크기-액세스-all이 아닙니다. ALTA/NSPS 토지 제목 설문 조사은 상업 거래를위한 금 표준이며, 경계 조사는 종종 주거 판매를위한 향료입니다. 필요한 유형은 재산의 위치에 따라 달라집니다, 사용 및 대출 요구. 이러한 구별은 투자를 보호하기 위해 첫 번째 단계입니다.

부동산 설문 조사의 법적 근거

설문 조사는 종이에 그리기보다 더 많은 것을 의미한다. 실제로 무엇을 의미하는 법적으로 방어적인 기록을 만듭니다. 종종 구덩이에서 돌 벽에 "이전 오크 나무에서"와 같은 잘못된 언어를 사용하는 데 사용되는 재산 설명은 혼란에 이어질 수 있습니다. 전문 조사는 영구적 인 기념물 및 정확한 좌표에 대한 경계에 의해 이러한 주변성을 해결합니다.

법적으로 입증 된 설문 조사

공인 설문 조사는 경계 위치, 지역 및 참여자의 증거를 제공합니다. 법원은 분쟁 발생시 적절하게 실시 된 설문 조사에 실질적인 무게를 제공합니다. 제목 회사는 비공식적 인 용이성 또는 누락 된 액세스와 같은 소유권에 영향을 미칠 수있는 위험을 식별 할 수 있도록합니다. 많은 국가에서 설문 조사는 비정규적 경계가있는 비공개가있는 비공개 자산에 대한 명확한 체인을 수립하는 유일한 방법입니다.

설문 조사 대. 설명

이 연구는 인구의 약 1,600만 명에 달하는 인구의 약 1,600만 명에 달하는 인구의 약 1,600만 명에 달하는 인구의 약 1,600만 명에 달하는 인구의 약 1,600만 명에 달하는 인구의 약 1,600만 명에 달하는 인구의 약 1,600만 명에 달하는 인구의 약 1,600만 명에 달하는 인구의 약 1,600만 명에 달하는 인구의 약 1,600만 명에 달하는 인구의 약 1,600 만 명에 달하는 인구의 약 1,600 만 인구의 인구의 인구의 약 1,200 만 인구의 인구의 인구의 인구의 약 1,300 만 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구는 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구의 인구

왜 Proper Survey는 Clear Title 및 소유권을 보호합니다.

모든 부동산은 부동산의 매매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매

Boundary 분쟁을 방지

부동산의 부동산은 부동산의 부동산을 임대하는 데 필요한 모든 것을 제공합니다. 부동산의 부동산은 부동산의 부동산을 임대하고 부동산의 부동산을 임대하는 데 필요한 모든 것을 제공합니다. 부동산의 부동산은 부동산의 부동산을 임대하고 부동산의 부동산을 임대하는 데 필요한 모든 것을 제공합니다. 부동산의 부동산을 임대하는 것은 부동산의 부동산을 임대하는 데 필요한 모든 것을 제공합니다. 부동산의 부동산을 임대하고 부동산의 부동산을 임대하고 부동산의 부동산을 임대하고 부동산을 임대하는 데 필요한 부동산을 임대 할 수 있습니다. 부동산의 부동산을 임대하고 부동산의 부동산을 임대하고 부동산을 임대하는 데 필요한 부동산을 임대 할 수 있습니다.

Easements와 Rights-of-Way를 식별합니다.

Encroachments를 공개합니다.

지원 제목 보험 Underwriting

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Zoning 및 Building Code 준수

건축은 건축의 중요한 부분입니다. 건축은 건축의 중요한 부분입니다. 건축은 건축의 중요한 부분입니다. 건축은 건축의 중요한 부분입니다. 건축은 건축의 중요한 부분입니다. 건축은 건축의 중요한 부분입니다. 건축은 건축의 중요한 부분입니다. 건축은 건축의 중요한 부분입니다. 건축은 건축의 중요한 부분입니다. 건축은 건축의 중요한 부분입니다. 건축은 건축의 중요한 부분입니다. 건축은 건축의 중요한 부분입니다. 건축은 건축의 중요한 부분입니다. 건축은 건축의 중요한 부분입니다. 건축은 건축의 중요한 부분입니다. 건축은 건축의 중요한 부분입니다.

부동산 조사의 유형 및 Them를 사용할 때

모든 설문 조사는 동일하지 않습니다. 적절한 유형 선택은 필요한 법적 보호를 전달하면서 시간과 돈을 절약합니다.

Boundary 조사

가장 일반적인 유형, 경계 조사는 재산의 법적인 구석 그리고 둘레 선을 설치합니다. 그것은 수시로 주거 가정 구입 및 기본적인 담 또는 조경 프로젝트를 위해 충분합니다. 조사관 세트 또는 각 구석에 있는 세 가지 기념물 및 지도를 일으키기 경계선, 거리 및 각을 보여주는.

ALTA/NSPS 토지명 설문조사

미국 토지 소유권 협회와 국가 전문가 설문 조사 협회에 의해 공동으로 개발,이 포괄적 인 조사는 상업 부동산 거래에 대한 표준이다. 그것은 경계, 개선, 용이성, 환경, 접근, 주차 및 기타 세부 사항을 포함합니다. 조사는 제목 보험이 전국적으로 인식하는 엄격한 기준을 충족합니다. 상업 거래의 대출 및 구매자는 항상 ALTA 설문 조사가 완전히 불평을 보장하기 위해 필요합니다.

Topographic 조사

건축 프로젝트는 건축가의 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축가, 건축

기념 및 철회 설문 조사

이 설문 조사는 이전 설문 조사에 의해 설정 기존 경계표 (monuments)를 찾습니다. 마커가 잃거나 방해 된 경우,이 설문 조사는 세 가지를 세웠습니다. 그들은 일반적으로 속성이 나지 않을 때 사용되거나 오래된 설문 조사는 수십 년 후에 업데이트됩니다.

건설 조사

건설 중 또는 시행 된이 조사는 건물, 도로 및 유틸리티가 올바른 경계 내에서 승인 된 계획에 따라 정확히 배치된다는 것을 보증합니다. 그것은 대출, 계약자 및 프로젝트가 어디 있는지 건설하는 소유자에게 보증을 제공합니다. "건축 된"조사 문서는 영구적 인 기록에 대한 개선의 최종 위치를 조사합니다.

설문 조사 프로세스: 단계별 단계별

전문 조사는 정확도와 법적 신뢰성을 보장하기 위해 엄격한 과정을 따릅니다. 다음은 당신이 처음부터 끝까지 기대할 수 있는 것 입니다.

연구 및 기록 검토

설문 조사는 재산의 법적 설명, 사전 설문 조사, 거부, 백트 맵, 카운티 기록에 대한 연구에 의해 시작됩니다. 그들은 또한 어떤 완화, 공동 작업자, 또는 토지에 영향을 미칠 수있는 제한을 검토합니다. 이 단계는 종종 현대 측정과 충돌 할 수있는 역사적인 경계를 나타냅니다.

현장 작업

모든 역, GPS 수신기 및 때때로 드론을 사용하여, 설문 조사는 경계표, 측정 거리 및 각도, 문서 모든 눈에 보이는 개선, 울타리, 유틸리티 및 악화를 찾습니다. 그들은 또한 돌 벽, 울타리 게시물, 또는 철 핀과 같은 오래된 경계선의 물리적 증거를 찾을 수 있습니다. Fieldwork는 가장 노동 집중적인 부분이며 재산 크기와 지형에 따라 몇 시간에서 몇 일까지 걸릴 수 있습니다.

계산 및 컴퓨터 매핑

필드 데이터는 전문 소프트웨어를 통해 국가 및 전문 표준을 충족하는 정확한지도를 생산합니다. 지도는 베어링, 거리, 지역 및 모든 주목을 얻은 기능을 보여줍니다. 현대 소프트웨어는 설문 조사자가 공중 이미지 및 기존 소포 지도를 통해 일관성을 확인 할 수 있습니다.

인증 및 납품

설문 조사는 설문 조사의 정확성에 따라 서명, 밀봉 된 인증이 발생합니다. 이 문서는 클라이언트, 제목 회사, 대출 및 카운티에 자주 기록됩니다. 인증은 해당 표준에 따라 수행 된 재산 및 진술의 법적 설명이 포함되어 있습니다.

비용은 부동산 크기, 지형, 위치 및 설문 조사 유형에 따라 다릅니다. 기본 주거 경계 조사는 $ 500-$1,500를 비용이 들 수 있으며, ALTA 설문 조사는 1,000 달러를 달릴 수 있습니다. 그러나, 비용은 경계 분쟁의 비용과 비교하여 위험이 발생하거나, 비난된 손상을 방지하는 법 소송을 제기합니다.

위험 경고 또는 Inadequate 설문 조사 사용

많은 구매자와 판매자는 오래된 조사에 의존하거나 돈을 절약하기 위해 완전히 건너 뛰기 위해 유혹됩니다. 이것은 위험한 도박입니다. 일반적인 결과는 다음과 같습니다 :

Undiscovered encroachments는 울타리, 헛간, 또는 집의 부품의 제거를 강제합니다.
Lost property rights 구조가 선을 교차하고 이웃은 점령 지역을 통해 불리한 소유권을 주장한다.
도로블록] 을 발견할 때의 제목의 결함을 수정할 수 있었습니다.
Uninsurable title] 제목 정책에 대한 조사 관련 예외로 인해.
법의 비용 법의 소송에 대한 $1,000 설문 조사로 피할 수 있었다.

국가 전문 설문 조사 협회]는 수십 년 동안 축적되지 않은 트랜잭션의 시간에 수행 할 때 가장 가치있는 조사를 강조합니다. 재산 선은 침식으로 인해 이동할 수 있으며 새로운 용이성가 생성 될 수 있습니다. 이전 설문 조사는 현재 하나에 대 한 대용이 없습니다.

일반적인 설문 조사 Pitfalls 및 Them을 방지하는 방법

설문 조사가 주문될 때 실수가 발생할 수 있습니다. 이러한 pitfalls 이해를 통해 보호되는 것을 돕습니다.

Inexperienced 또는 Unlicensed Surveyor를 사용하여

각 주 라이선스 설문조사 및 자격 증명 문제. 비할 수 없는 개인을 고용하면 신뢰할 수 없는 결과를 생성할 수 있습니다. 항상 ] licensing 를 계약에 서명하기 전에 주 이사회와 비교합니다. 평판이 좋은 설문 조사관은 또한 전문 책임 보험을 수행 할 것입니다.

판매자 증거 조사에 의존

판매자는 몇 년 전에 설문 조사를 제공 할 수 있습니다. 시작 지점이 될 수 있지만, 현재 설문 조사를 대체 할 수 없습니다. 이웃 새로운 울타리, 추가 또는 유틸리티 라인의 변경은 경계와 용이성을 변경할 수 있습니다. 자신의 보호를위한 신선한 설문 조사에 주장합니다.

Title 보험에 대한 설문 조사 예외를 무시

설문 조사가 공개될 수 있는 경우, 설문 조사를 통해 특정 이슈를 발견할 수 있습니다. 예를 들어, 설문 조사가 취소된 경우, 설문 조사가 취소된 경우, “encroachments, overlaps, boundary line 분쟁”을 제외할 수 있습니다. 깨끗한 설문 조사는 이러한 예외를 제거하고 전체 적용을 제공합니다.

설문조사 결과에 대한 이해

설문 조사지도는 상징과 약어와 감수 될 수 있습니다. 일반적인 표기는 "E"를 포함, "M" 기념물, "SBL"을 설정에 대 한. 뭔가를 이해 하지 않는 경우, 설문 조사 또는 변호사를 요청. "환경이 주목을 필요"는 즉시주의를 필요로 합니다.

기술이 개선된 설문조사 정확도

이 기술은 수많은 연구와 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발, 연구 및 개발 및 개발, 연구 및 개발 및 개발, 연구 및 개발 및 개발, 연구 및 개발 및 개발, 연구 및 개발 및 개발 및 개발 및 개발, 연구 및 개발 및 개발 및 개발 및 개발.

부동산 조사 지도의 핵심 구성 요소

설문 조사지도의 요소에 대해 알려드린 질문을 할 수 있습니다. 일반적인 plat 또는 설문 조사지도는 다음과 같습니다.

Boundary line 베어링과 거리(예:N 45° E 250.00 ft).
Monuments 철 핀, 콘크리트 마커, 또는 코너에 사용되는 자연 기능과 같은.
Improvements 건물, 차도, 울타리, 수영장, 데크, 헛간을 포함하여.
Easements dashed 선과 상표를 붙인 (정성, 접근, 배수장치, 전망, 등).
Encroachments 구조 또는 울타리가 경계선을 교차 할 때 표기되지 않았습니다.
Setback line 속성 라인에서 법적으로 필요한 거리를 나타내는 값이 설정합니다.
북 화살표와 스케일 오리엔테이션 및 측정.
인증 블록 설문조사의 서명, 인감, 날짜.

각 요소에 대해 검토 할 시간을 가져 가라. "monument not found"와 같은 특정 노트 또는 "접근 소포와 함께 오버랩"-닫은 닫기 전에 부동산 변호사와 토론됩니다.

라이센스 된 설문 조사를 선택

모든 설문 조사는 똑같이 자격이되지 않습니다. 적절한 설문 조사를 보장하기 위해 이러한 단계를 따르십시오.

Verify licensing: 활성 자격 증명을 확인하기 위해 국가의 라이센스 보드를 확인.
참고를 위한스크: 최근의 클라이언트 목록과 만족을 검토합니다.
Review 샘플 설문 조사: 당신이 필요로 하는 무슨과 유사한 완성 된 설문 조사를 보고 하는. 명확성, 완전성 및 설문 조사의 물개를 찾습니다.
보험 확인: 평판형 조사관은 전문적 책임(오류 및 오류) 보험을 가지고 있습니다.
작성된 계약에 대한 요청: 계약은 작업, 제공, 타임라인 및 비용의 범위를 지정해야 한다.

설문조사를 수신한 후, 신중하게 진행하십시오. 부동산 변호사 또는 타이틀 회사는 "공법"또는 "공법"과 같은 어떤 특이한 표기법을 해석할 수 있습니다.

결론 : 소유권 권리를위한 방패로 설문 조사

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