건설 법에 대한 법적 청구 : 어떤 클라이언트가 이해해야

건설법에 대한 법률 청구

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재단 : 건설 빌링 작품 방법

건설 청구는 시간 작업 또는 재료에 대한 간단한 청구서보다 훨씬 더 많은 양의입니다. 그것은 계약, 국가 법률 및 산업 표준의 특정 조건에 의해 지배됩니다. 그것의 핵심에서, 건설 청구는 작업의 진행을 반영, 노동 및 재료의 비용, 그리고 변경 주문 통해 만든 어떤 조정. 클라이언트는 양, 단위 가격, 및 작업의 설명을 포함 라인 항목에 대한 자세한 청구서를 기대해야. 이 과립 검사 없이, 거의 실제 비용으로 실질적으로 진행되는 것은 불가능한 진행이 될 수 있습니다.

Transparency는 핵심 원칙입니다. 잘 구조화 된 청구서는 클라이언트가 어떤 재료가 설치되었는지 정확히 볼 수 있으며 프로젝트 예산의 일부가 소비되었습니다. 많은 국가 법률은 요청시 해당 세부 청구서와 많은 표준 계약 (미국 건축가에 의해 출판 된 것과 같은)는 명시적 청구서가 포함되어 있습니다. 항목화없이 lump-sum 금액을받을 클라이언트는 서류를 지원해야합니다. 지불 전에 지불을 발급하기 전에 문서가 필요합니다.

일반적인 빌링 구성 요소

대부분의 건설 청구서는 다음과 같은 요소를 포함합니다:

Work Description: 청구 기간 동안 완료된 범위의 일정을 설명하거나 참조합니다.
수량 및 단위 가격: 각 라인 아이템의 경우, 설치 또는 전달된 수량에 의해 다곱한 단위 가격.
물자 저장: 사이트로 전달되는 자료의 비용이지만, 청구 될 수 있지만 종종 유지 또는 소유권 조항에 따라 달라질 수 있습니다.
Subcontractor 및 공급 업체 비용: 하위콘트라스터에서 수동으로, 계약에 따라 허용되는 마크 업으로.
Change Order: 은 스코프의 시간 및 재료에 대한 별도의 청구와 함께, 은총액을 지불한다.
Retainage: (일반적으로 5%에서 10%)의 비율은, 성능 보장하기 위하여, 실질적인 완료 또는 최종 완료까지 소유자에 의해 납땜됩니다.
세금, 허가, 수수료: 정부 수수료의 통행료.

건설 계약에 빌링 방법의 유형

가장 중요한 결정은 클라이언트가 만들 수 있는 가장 중요한 결정 중 하나입니다. 각 방법은 특정한 이점과 위험을 나르고, 선택은 프로젝트의 크기, 복잡성 및 위험 공차와 일치해야 합니다. 아래는 실제적인 고려사항으로 확장된 4개의 일반적인 방법입니다.

Lump Sum (수입 가격)

계약자는 계약자가 계약자가 고정 된 가격으로 작업의 정의 범위를 수행하는 것에 동의합니다. 이 방법은 straightforward이며 클라이언트에게 비용을 제공합니다. 그것은 잘 정의 된 사양과 최소 예상 변경 사항을 가진 프로젝트에 가장 적합합니다. 그러나 원래 범위의 편차는 신속하게 문서화되지 않는 경우 분쟁의 소스가 될 수 있습니다. 클라이언트는 계약이 명확하게 정의되어 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약에 따라 청구 된 경우 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약자가 계약에 따라 청구됩니다.

Cost-Plus (비용 환급 가능)

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결제 진행

시간 및 물자 (T& M)

건설 청구에 대한 고객 권리 및 보호

클라이언트는 청구 문제로 직면 할 때 무력하지 않습니다. 계약 조건, 일반적인 법률 및 법령 보호의 조합은 소유자에게 상당한 권리를 제공합니다. 이러한 권리를 이해하면 비용이 많이 들 수 있습니다.

상세 청구서에

AIA Document A201과 같은 모든 표준 건설 계약은 지원 데이터로 지불 신청을 제출하기 위해 계약자를 요구합니다. 클라이언트는 충분한 세부 사항이 부족한 지불 응용 프로그램을 거부 할 권리가 있습니다. 그들은 또한 계정, 리엔 와이너리, 그리고 하위 계약자가 지불을 확인하는 경우 지불을 지불 할 권리가 있습니다. 계약자가 합리적인 문서를 제공 할 경우 고객은 정보가 가구 될 때까지 지불을 고려해야 할 수도 있습니다.

Deficient 일을 위한 Withhold 지불에 권리

계약서에 따라 작업이 실패한 자료, 가난한 솜씨로 인해 계약서에 따라 또는 클라이언트가 부족한 상황에 따라 지불 할 수 있습니다. 그러나이 권리는 계약의 분쟁 해결 절차에 따라 좋은 믿음과 행동해야합니다. 많은 계약은 특정 시간 프레임 내에서 서면 통지를 제공하기 위해 클라이언트가 필요합니다. 잘못된 지불을 보류하면 계약 청구 또는 역학의 위반에 클라이언트를 노출 할 수 있습니다.

Mechanics Lien 및 채권

감사의 말씀

일반적인 청구 분쟁 및 Them를 방지하는 방법

잘 고정된 계약으로, 청구 분쟁은 일반적입니다. 빈번한 플래쉬 포인트의 인식은 고객이 그들을 피하거나 신속하게 해결하는 데 도움이 될 수 있습니다.

분쟁된 변화 순서

재료에 대한 청구

계약자는 계약자가 합의한 비율을 넘어 재료에 표시하거나 사이트에 전달되지 않은 자료를 포함 할 수 있습니다. 클라이언트는 공급업체의 청구서를 지불 응용 프로그램에 첨부해야합니다. 저장 된 자료의 경우 고객은 계약자가 파산되면 손실을 방지하기 위해 소유자에게 전달하는 제목을 원할 수 있습니다. 사이트 방문은 재료 저장을 확인하는 것이 좋습니다.

Retainage 분쟁

Retainage는 각 진행 상황 지불에서 불완전한 비율로 결함의 완료 그리고 개정을 지키기 위하여 입니다. 전형적인 비율은 5%에서 10%에 배열하는 동안, 몇몇은 총계를 모자를 씌우거나 다른 국가 보다는 더 일찍 풀어 놓습니다. 계약자 요청이 실질적인 완료에 근거를 둔 유지의 초기 방출을 중단할 때, 그러나 클라이언트는 펀치 명부 품목이 남아 있는 것을 argues를 얻고. 계약은 명확하게 무슨 constitutes 실질적인 완료 및 유지를 위한 과정을 정의해야 합니다. 클라이언트는 모든 일 전부와 리버스트로윈이 완전할 때까지 유지하지 않아야 합니다.

뒤 책임

고객은 계약자가 발생하는 결함 작업, 정리 또는 지연으로 인해 비용의 계약자를 다시 청구 할 수 있습니다. 그러나, 백 수수료는 문서 및 통지에 의해 지원되어야합니다. 많은 계약은 다시 충전하기 전에 서면 변경 주문이 필요합니다. 클라이언트는 계약의 분쟁 절차에 따라 진행되는 지불에서 양을 피해야하며 잘못된 종료 또는 위반의 청구를 납득 할 수 있습니다.

분쟁 해결 법안의 메커니즘

협상 및 직접 통신

의약

중재는 기밀, 비 빈 가공 프로세스 중립 제 3 자 합의를 용이하게합니다. 많은 표준 건설 계약은 중재 또는 소송 전에 중재를 필요로한다. 중재는 비즈니스 관계를 보존하고 adversarial 진행보다 덜 비싼 수 있습니다. 클라이언트는 철저한 문서를 가져야하고 자신의 위치의 장점을 기반으로 협상 할 준비가되어 있어야합니다.

중재

중재는 중립 중재자 또는 패널이 결정하는 바인딩 과정이다. 법원보다 더 빠르지만 비용이 많이 들 수 있습니다, 특히 세 중재자 패널과 함께. 많은 건설 계약은 미국 중재 협회 (AAA) 또는 JAMS의 규칙을 통합. 클라이언트는 중재 권리가 제한되는 인식해야한다 - 승인은 매우 좁은 배경에만 사용할 수 있습니다. 일부 계약은 여러 청구의 통합을 허용

법적고지

법원 소송은 가장 공식적이고 비싼 옵션이지만, 배심원 재판에 대한 광범위한 발견과 권리를 제공합니다. 실질적인 합계를 포함하는 큰 분쟁을 위해 소송이 필요할 수 있습니다. 클라이언트는 관할권을 고려해야 합니다. 프로젝트가 어디에 있는지 많은 건설 계약은 국가를 지정해야합니다. Lien 이클로저 행동은 일반적으로 법원에 가져야 합니다. 건설 법에 경험이 풍부한 법률 고문은 필수적입니다.

클라이언트의 실제 팁은 성공적으로 청구를 관리하기 위해

청구 문제를 방지하는 가장 좋은 방법은 일에서 유능한 관리입니다. 다음 전략은 고객이 재정적 노출에 대한 통제를 유지할 수 있습니다.

]등록하기 전에 청구서 발송을 해보겠습니다.] 계약은 청구서, 결제 일정, 유지 비율 및 각 지불 신청에 필요한 문서를 지정합니다. 동사 약속에 의존하지 마십시오.

값의 일정을 요구한다. 어떤 작업이 시작되기 전에 계약자를 요청하여 작업 항목에 의해 비용을 상세하게 전달할 수 있다. 이 일정은 진행금 및 감사에 대한 기초로 봉사한다.

작업 시작 전에 작성된 명령을 적용한다. 이때는 서명한 변경 순서 없이 추가 작업을 승인하지 않고 비용과 시간 영향이 발생한다. 작은 변화도 축적할 수 있다.

각 결제로 조건부 리넨 와이버를 요청합니다.] 계약자 및 모든 하위 계약자 및 공급 업체에서 와이너리에 주장합니다. 이 보호는 하위 계약자 나중에 파일이 lien에 있는지 더블 지불에 대해.

콘덕티티 주기적인 사이트 방문 및 진행 후기. 독립적으로 지불을 승인하기 전에 작업이 완료된다는 것을 확인한다. 중요한 이정표를 위한 사진 및 타사 검사기를 사용하십시오.

Keep a billing log.] 각 결제 응용 프로그램, 금액 청구, 금액 지불, 유지, 과장, 그리고 리넨 waivers 수신. Discrepancies 즉시 볼 수.

조기 감사의 권리와 종종. 계약이 감사를 허용하는 경우, 그들을 사용. 첫 번째 몇 지불 후 제한된 범위 감사는 그들이 화합물 전에 청구 오류를 잡을 수 있습니다.

건축 관리 또는 소유자의 대표를 사용하여 독립 전문가를 고용.] 대형 또는 복잡한 프로젝트를 위해, 청구서를 검토하고 지불을 관리 할 수있는 독립적 인 전문가를 고용 비용 효율적인.

법적인 Framework 및 Statutory 보호

건설 청구는 국가 수준에서 크게 규제됩니다. 신속한 지불, 유지, 및 기계 적 대출을 관리하는 법은 널리 다를 수 있습니다. 고객은 프로젝트가 위치한 주에 법률에 익숙해야합니다.

결제법

미국 변호사는 미국 변호사가 직접 변호사를 통해 계약자에 대한 책임을 지지 않습니다. 미국 변호사는 미국 변호사가 제공하는 모든 법률을 준수해야 합니다. 미국 변호사는 미국 변호사가 제공하는 법률을 준수해야 합니다. 미국 변호사는 미국 변호사가 제공하는 법률을 준수해야 합니다. 미국 변호사는 미국 변호사가 제공하는 법률을 준수해야 합니다. 미국 변호사는 미국 변호사가 제공하는 법률을 준수해야 합니다. 미국 변호사는 미국 변호사가 제공하는 법률을 준수해야 합니다.

Retainage 제한

몇 가지 주 캡은 5% 또는 10%로, 종종 과소한 유지의 양을 캡. 일부 주에는 실질적인 완료 후 공공 프로젝트에 대한 유지의 릴리스가 필요하며, 다른 사람들은 최종 완료 될 때까지 유지를 허용한다. 예를 들어, Cornell Legal Information Institute는 유지 규칙]을 건설 계약에서 설명합니다. 클라이언트는 계약이 statutory 한계를 초과하지 않도록 주의해야 합니다.

Mechanics Lien 법률

Mechanics lien 법률은 계약자, 하위 계약자, 그리고 그들이 지불하지 않는 경우 재산에 대한 보안 관심을 제공. 리넨 waivers를 얻을 실패 클라이언트는 재산을 판매 또는 퇴적 방지하는 lien 직면 할 수 있습니다. 플립 측에, 클라이언트는 최종 지불을 만들기 전에 결재의 전체 릴리스를 요구할 권리가 있습니다. 대출 마감일을 이해 (마지막 작업 또는 공급 후 90 일)은. [:[FLT:][N]]] [N]]] [N]]]] [N]]]] [N]]]] [N]]] [N]]]]] [[N]]]]]]]]] [[N]]]]]]]]]]] [[[[[[[[[[[[[[]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]

소비자 보호법

주택 건설에서 많은 국가는 계약자가 서면 계약을 제공 할 수있는 특정 소비자 보호 법률, 취소 할 수있는 3 일 권리 (문 - 투 - 문 판매), 및 lien 권리에 대한 공개. 클라이언트는이 법에 따라 계약이 준수해야합니다. 그렇게 할 실패는 계약이 제거되거나 재절 권리를 가진 클라이언트를 제공 할 수 있습니다.

Seek 법률적 도움을 할 때

많은 청구 문제는 통신 및 문서로 해결할 수 있지만 일부 상황은 법적 분쟁을 요구해야합니다. 고객은 건설 변호사를 상담해야합니다.

계약자는 청구서를 지원하는 문서를 제공 할 수 없습니다.

mechanics lien 은 숙소에서 파일로 설정됩니다.

계약자는 비금으로 인해 작업을 중지하고 클라이언트는 지불을 얻지 못합니다.

주문 변경은 클라이언트가 승인하지 않은 작업을 위해 큰 합계에 대한 수요를 확장.

클라이언트는 청구서에 소송 또는 중재 수요를 직면.

결함이 있는 일은 발견되고 계약자는 개정을 위한 지불을 요구합니다.

경험이 풍부한 건설 변호사는 계약서를 검토 할 수 있으며 클라이언트의 권리를 평가하고 분쟁 해결 절차를 안내 할 수 있습니다. 초기 법률 자문 비용은 종종 연장 된 분쟁 또는 대출 이정표를 담당하는 비용보다 훨씬 적습니다.

관련 기사

건설 법에 대한 법적 청구는 클라이언트가 무시할 수 없다는 것입니다. 처음 계약 협상에서 유지의 최종 릴리스에 이르기까지 모든 단계는 비용, 현금 흐름 및 위험에 영향을 미치는 선택을 포함합니다. 다른 청구 방법을 이해함으로써, 계약적 권리를 exercising, 정교한 문서를 유지하고, 법적 도움을 추구 할 때, 클라이언트는 신뢰로 청구 과정을 탐색 할 수 있습니다. 건설 프로젝트는 복잡하지만 투명하고 잘 관리 된 청구 시스템을 유지하고, 프로젝트의 성공에 초점을 맞추고, 예산 내에서 성공적으로 프로젝트의 비용에 도달 할 수 있습니다.