Landlords 및 Rental Property Owners에 대한 자산 보호 팁

왜 Landlords에 대한 자산 보호 Matters

부동산 임대는 일관된 현금 흐름과 장기적인 감사를 제공합니다. 그러나 그것은 또한 심각한 책임에 소유자를 노출합니다. 단 하나 임의 부상, 차별 주장, 또는 환경 정리는 재산뿐만 아니라 개인 저축, 은퇴 계정 및 당신의 가정을 위협하는 소송을 유발할 수 있습니다. 많은 주인은 실수로 표준 주택 소유자의 보험 또는 간단한 LLC가 충분히 있다고 믿고 있습니다. 현실에서, 자산 보호는 공평을 필요로하지 않습니다, 합법적 인 층은 개인의 재산을 통해 보험을 보상하는 것이 아니라 개인의 재산을 보호하는 것이 좋습니다. 이 재산은 개인의 재산에 대한 보상을 통해 개인의 재산을 보호하는 것이 아니라 개인의 재산을 보호하는 것이 좋습니다.

책임 위험에 대해

자산을 보호하기 전에, 당신은 당신이 그들로부터 보호하는 것을 알아야합니다. Landlord 책임은 몇몇 범주로 떨어졌습니다:

Premises 책임 - 끊어진 계단, icy 보도, 또는 결함 배선과 같은 위험한 상태 때문에 10개 또는 손님이 귀하의 재산에 손상됩니다.
Fair Housing 위반 – 광고, 상영, 또는 퇴거에 대한 차별 관행은 연방 및 국가 처벌에 납득할 수 있습니다.
Property damage – 화재, 홍수, 파괴, 또는 열등한 negligence 소득을 파괴하고 비싼 수리를 필요로 할 수 있습니다.
환경 주장 – 납 페인트, 금형, 또는 석면 노출은 청소 비용과 건강 관련 소송에서 발생할 수 있습니다.
계약 분쟁 – 계약자, 공급업체, 또는 부동산 관리자와의 문제는 법적 수수료 및 판단에 이어질 수 있습니다.

각 위험은 법적 구조, 보험 및 운영 관행의 맞은 조합으로 mitigated 할 수 있습니다. 가장 효과적인 방패는 주장 발생하기 전에 건설됩니다- 민감하는 수정은 항상 더 비싸고 덜 믿을 수 있습니다.

임대 부동산에 대한 법적 근거

이 회사는 개인 자산을 연결하거나 다른 자산에 개인 자산을 보관하는 데 필요한 모든 것을 제공합니다. 이 회사는 개인 자산을 연결하거나 다른 부동산에 개인 자산을 붙일로부터 한 자산을 보호하는 책임을 생성합니다. 슬립 및 낙하에 대한 임의의의자가 있다면, 주장은 일반적으로 그 LLC 내에서 유지되며, 주택, 자동차, 은행 계좌 및 기타 투자를 보호하는 데 있습니다.

S 법인 또는 제한적 파트너십과 같은 다른 법인 유형은 일할 수 있지만 LLC는 책임 보호, 패스 투여 세무 및 관리 유연성의 최고의 조합을 제공합니다. 부동산 변호사와 상담하여 포트폴리오 크기와 위험 공차와 일치하도록하십시오. 간단히 형성 LLC는 충분하지 않습니다. 법인 공식을 존중해야하며, 별도의 은행 계좌를 유지하고, 연간 보고서를 보유하며 회의를 개최합니다 (다중 회원 LLC). 법원은 "회사가 LLC를 취급하는 경우"회사가 자금을 피할 수 있습니다.

단일 머플러 vs. 멀티 머플러 LLC

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시리즈 LLC: 성장 포트폴리오에 대한 유연한 옵션

보험료의 종류

법적인 법인은 모든 위험을 제거 할 수 없으며 소송은 종종 LLC의 자산을 초과합니다. 보험은 1 차 안전 그물입니다. 표준 주택 소유자의 정책은 임대 노출을 커버하지 않습니다, 그래서 당신은 전용 주자 보험 정책을 필요로합니다. 일반적인 정책은 다음과 같습니다.

화재, 폭풍, 파괴, 특정 물 사건에서 재산 손상
건물에 발생하는 부상의 일반 책임
부동산이 적정한 청구로 인해 비무장되는 경우 임대 소득의 손실
미성년자 부상의 의료 결제 (보통 최대 천 달러)

그러나 기본 주자 보험은 심각한 청구에 충분히 적습니다. 당신은 더 높은 한계 및 추가 보증을 고려해야 합니다.

우산 책임 보험

독특한 위험에 대한 전문 보증

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부동산 임대는 부동산 임대에 대한 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 부동산 임대는 부동산 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 아파트, 아파트, 임대, 임대, 임대

Landlord access provideds – 검사, 수리, 또는 표시에 대한 속성에 들어가는 절차, 현지 공지 사항 법률에 따라 일관성.
입력 및 면제 조항 - 손해에 대한 책임을 수용하는 10명 또는 그 숙박객의 원인(대리인의 법률에 따라 다름).
보안 입금 조건 – 보증금 금액, 보유 요건 및 분쟁 최소화를 위한 조건.
Pet policy - 애완 동물이 허용되면 애완 동물 예금, 월별 요금 및 애완 동물 관련 부상 또는 손상에 대한 책임 조항이 포함되어 있습니다.
조제 및 소멸 제한 – 서면 승인 없이 임대를 전송하는 금지 10세.
중재 조항 – 민간 법원보다 개인 중재를 통해 해결 될 분쟁을 요구, 이는 빠르고 덜 비싼 될 수 있습니다.

임대를 넘어, 철저한 기록을 유지: 서명된 임대 사본, 사진, 유지 보수 로그, 모든 10 년 대응, 및 전송된 모든 통지의 사본. 소송에서, 이 문서는 당신이 합리적인 비용으로 행동하고 공정한 주거 법률과 준수. 서류 트레일은 또한 이동에서 부동산 상태에 대한 보안 보증금 분쟁을 방지하는 데 도움이됩니다.

개인 및 비즈니스 금융의 엄격한 분리

개인 및 비즈니스 자금은 자산 보호를 파괴하는 가장 일반적인 실수입니다. 법원이 LLC 계정 또는 보증금을 지불하는 경우, 그들은 LLC가 정교하고 개인적으로 책임감을 보유 할 수 있도록 법원이 귀하의 개인적 신용 카드 청구서를 지불하는 것을 볼 수 있습니다. 이를 방지하기 위해, 각 법인에 대한 전용 비즈니스 검사 계정을 열고, 수집, 비용 및 책임 지불을 독점적으로 사용합니다. 재산 비용을 별도의 신용 카드를 얻을 -이 비즈니스의 신용 카드를 구축하고 명확한 감사를 만듭니다.

세금 및 기록 - Keeping 혜택

일반 리뷰 및 업데이트

자산 보호는 설정 및 대상입니다. 법 변경, 포트폴리오 진화, 보험 시장 변화. 일정은 법적 구조, 적용, 임대 계약에 의존하는 연례 검토. 개정을위한 키 트리거는 다음과 같습니다 :

새로운 상태로 부동산 구매 (이렇게 LLC 및 보험 가입을 요구)
파트너 또는 퇴직 (운영 계약 종료)
주주권법의 변경 (예 : 새로운 임대 관리 ordinances, 퇴거 moratoriums)
재산 가치를 높이는 주요 혁신 (단, 보험 제한)

국가주주요협회에서 업데이트하거나 ]국민위원회의 법률 자원를 따르십시오. 준수는 자산 보호의 필수 부분입니다. 사업 라이센스를 갱신하지 못하는 것과 같은 간단한 감독은 방어를 강화할 수 있습니다.

Landlords에 대한 추가 자산 보호 전략

위의 핵심 전술 외에도 이러한 보완적인 대책을 고려하여 책임 방패를 강화하십시오.

대출 및 대출에 대한 개인 보증 제한

대출은 종종 금융 임대 재산을 재정 할 때 개인 보장을 필요로, 재산 기본이면 개인 자산을 폭발. 그러나, 당신은 당신이 지분과 단단한 임대 역사를 건설 한 후 제한 보증 또는 구조 대출을 협상 할 수 있습니다. 일부 커뮤니티 은행 및 신용 조합은 재산의 가치에 묶인 모자와 대출을 제공합니다. 마찬가지로, 서비스 계약 또는 장비 임대에 대한 개인 보증을 표시하지 마십시오; 가능한 한 가능한 한 조직 전용 책임 조항을 요청.

Homestead Exemptions를 사용하여 1 차적인 거주를 보호하십시오.

많은 주들은 신용원에서 주된 주택의 주식을 보호하는 주택을 제공합니다. 이러한 면제는 임대 부동산에 적용되지 않는 동안, 그들은 당신의 임대 사업에서 에의한 판단 유출을 통해 당신의 개인 주거를 보호할 수 있습니다. 면제 금액은 널리 일부 주 제공 무제한 보호, 다른 사람의 모자 $50,000 또는 더 적은. 당신의 국가 주택의 합법이 전반적인 계획을 맞는지 이해하기 위해 지역 변호사를 상담하십시오.

모든 거래 및 통신의 부적절한 기록 유지

문서는 보호의 형태로. 모든 부동산에 대한 디지털 서류 시스템을 유지: 임대 사본, 이동 검사 보고서, 수리 영수증, 임의 대응, 및 은행 진술. 분쟁에서, 이러한 기록은 법과 준수를 증명합니다. 클라우드 기반 부동산 관리 소프트웨어 (AppFolio 또는 TenantCloud와 같은) 문서를 구성하고 어디에서나 액세스 할 수 있습니다. 깨끗한 종이 트레일은 또한 LLC의 법적 존재를 보강합니다. 당신이 기록하는 경우, 필수 비용 및 지불 비용으로 지불하는 데 필요한 기록이 필요합니다.

Deed Privacy에 대한 Land Trust를 고려하십시오.

이 회사는 귀하의 재산에 대한 책임을 지지 않습니다. 이 회사는 귀하의 재산에 대한 책임을 지지 않습니다. 이 회사는 귀하의 재산에 대한 책임을 지지 않습니다. 이 회사는 귀하의 재산에 대한 책임을 지지 않습니다. 이 재산에 대한 책임을 지지 않습니다. 이 회사는 귀하의 재산에 대한 책임을 지지 않습니다. 이 재산에 대한 책임을 지지 않습니다. 이 재산은 재산에 대한 책임을 지지 않습니다. 이 재산에 대한 책임은 재산에 대한 책임을 지지 않습니다. 이 재산은 재산에 대한 책임을 지지 않습니다. 이 재산은 재산에 대한 책임을 지지 않습니다. 이 재산은 재산에 대한 책임을 지지 않습니다.

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