부동산 폐기에서 핵심 문서 이해

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구매자를위한 필수 문서

구매자는 부동산의 상태를 확인하고 확인하기 위해 자신의 능력을 증명하기 위해 문서의 실질적인 수를 제공해야합니다. 아래는 지연을 일으키는 일반적인 실수를 포함하여 각 키 문서의 상세한 고장입니다.

구매 계약

구매 계약은 판매 약관을 개요하는 법적으로 바인딩 계약입니다. 그것은 구매 가격, 마감일, 연속성 (예 : 금융 및 검사와 같은) 및 협상 된 수리 또는 크레딧을 포함합니다. 구매자와 판매자는이 문서를 서명합니다. 완전히 실행 된 복사를 유지하려면 모든 후 단계를 거칩니다. 일반적인 실수는 변경 또는 서면 계약을 거짓하지 않고 수정 된 버전을 서명합니다. [[[FLT : 0]] : 최종 합의 된 계약은 특정 계약에 따라 결정됩니다. [FLT : 0] : 마지막 계약에 명시된 계약은 특정 계약의 특정 계약에 따라 결정됩니다.]

기금의 증거

대출은 지불 및 폐쇄 비용에 대한 충분한 돈을 가지고있는 증거를 요구합니다. 이것은 일반적으로 은행 문, 투자 계정 문 또는 자금이 선물되면 선물 편지의 양식을 취합니다. 대출은 그들이 불확실한 대출이 아닌 보장하기 위해 큰 예금을 훔칠 것입니다. 현금 구매자의 경우, 자금의 증거는 더 중요합니다 - 은행에서 간단한 편지 또는 표시 충분한 액체 자산을 종종 suffices. Inadequate 또는 stale (LT)는 30 주 이내에 업데이트 될 수 있습니다. [F]의 상품은 다음과 같은 상품의 출금에 대한 보상을 설명합니다. [F]의 주식은 다음과 같은 상품의 마지막에 대한 보상을 설명합니다. [F]

일반 Pitfall : 선물 기금 문서

당신은 첫 지불액 선물을받을 경우, 당신은 기부자가 서명 한 선물 편지를 필요로, 플러스 증거 그들은 자금 (은행 성명)을 가지고. 기부자는 그들이 상환을 기대하지 않는 표시해야합니다. 선물 편지를 제출하기 위해 충분한 충분한 당신의 대출 승인을 밀어 수 있습니다. 일부 대출은 특정 양식을 필요로; 올바른 템플릿에 대한 대출 임원을 요청.

Mortgage 문서

대출은 대출을 지불하는 데 필요한 경우, 대출 승인 편지, 모기지 약속을 받게됩니다. 대출 승인 편지는 대출의 예비 승인을 확인하며 모기지 약속은 최종 조건에 대한 더 강한 약속 주제입니다. 폐쇄 공개 공개는 대출 조건, 월별 지불 및 모든 폐쇄 비용을 최소화하기 전에 최소 3 영업일을받을 수 있습니다. 이 문서를 검토하여 대출 금액, 대출 비용, 대출 비용, 대출 비용, 대출 비용, 대출 비용, 대출 비용, 대출 비용, 대출 비용, 대출 비용, 대출 비용, 대출 비용, 대출 비용, 대출 비용, 대출 비용, 대출 비용, 대출 비용, 대출 비용, 대출 비용, 대출 비용, 대출 비용, 대출 비용, 대출 비용, 대출 비용, 대출 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용, 비용

제목 검색 및 제목 보험

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검사 보고서

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Homeowner의 보험 증거

보험은 대출의 비용에 대한 보험을 제공 할 수 있습니다. 보험은 대출 금액에 대한 추가 비용으로 대출을 지불해야합니다. 보험은 대출 금액에 대한 추가 보험을 나열해야한다는 것을 종종 잊지 마십시오. [FLT : 0]] 보험은 폐쇄 전에 폐쇄 에이전트에 적어도 일주일에 보험을 묶는 것을 보상을받을 수 있습니다.[[FLT :1]] 이중 검사 보험 제한 - 보험은 거래를 죽일 수 있습니다. 부동산은 보험의 첫 번째 비용으로, 보험은 보험의 첫 번째 비용에 대한 보험을 피할 수 있습니다.

판매업체의 필수 문서

판매자는 부동산의 진실한 상태를 판매하고 공개하기 위해 법적 권리를 확인하는 문서를 제공해야합니다. 미싱 또는 부정확한 판매자 문서는 포스트 폐쇄 법률 소송의 주요 원인입니다.

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제목 내용

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재산 공개 성명

모든 국가들은 부동산의 가치 또는 안전에 영향을 미치는 알려진 결함을 공개해야 합니다. 이 양식은 일반적으로 물 손상, 기초 균열, 지붕 누출, HVAC 문제 및 환경 위험 (lead paint, asbestos, Mold)과 같은 문제를 다룹니다. 솔직하고 철저한; 배출은 나중에 소송에 납땜 할 수 있습니다. 무언가에 대해 불확실한 경우, 어쨌든 공개하십시오. 많은 분쟁은 판매자가 "didn'tlt"t를 주장하는 것으로 주장합니다. "fdidn't"t"t"는 귀하의 부동산을 식별하고 있습니다.[1]]

최근 세금

부동산세청은 현재 평가, 면제(homestead와 같은), 결제 상태 등을 보여줍니다. 마감일을 기준으로 구매자와 판매자 사이의 세금을 매각합니다. 지불되지 않은 세금이 있으면, 금액은 진행 중입니다. 세금청은 올바른 우편 주소가 있는지 확인하여, 미각 통지는 처벌과 지연 된 폐쇄로 이어질 수 있습니다. 카운티의 세금 계산서의 30 일 이내에 세금 계산을 제출하십시오.]].]]].]]].]]]].[F]]]].[F]]].

결제방법

계약서, 일반적으로 폐기 (구매자) 또는 HUD-1 (현금 거래), 모든 비용 항목 : 부동산 수수료, 송금 세금, 기록 수수료, escrow 입금 및 대출 지급. 판매자는 순 진행 견적을받습니다. 귀하의 목록 계약으로 성명서를 검토하여 구매자에게 동의하는 수수료 비율과 모든 크레딧을 확인하십시오. math 또는 누락 된 신용에 대한 오류는 일반적이며 즉각적인 청구가 필요합니다. [[F]] 귀하의 계약서에 대한 3 일 전에 반드시 귀하의 계약서가 필요합니다. [F].[F].[F]].

추가 중요 문서

구매자와 판매자에 따라 종이를 넘어, 여러 문서는 당사자와 폐쇄 에이전트를 포함한다. 이들은 종종 시계를 누락하면 마지막 분 chaos를 일으킬 수 있습니다.

인증: CE

모든 당사자 서명 서류는 유효한, 정부 조직 사진 ID를 제시해야 합니다. 일반적으로 드라이버의 라이센스 또는 여권. 공증자는 서명을 위임하기 전에 당신의 정체성을 확인합니다. 외국 국적이 있거나 국가 ID를 닫지 않은 경우, 비자 또는 군사 ID와 같은 외국 여권과 같은 대체 양식에 대해 사전에 폐쇄 대리인과 확인해야합니다. ]유효한 경우 ID의 두 가지 형태를 묶습니다.] 일부 유형의 식별 또는 다른 식별이 필요한 경우, 다른 유형의 식별 및 디지털 ID를 식별할 수 있습니다.

의논문

의약은 자금을 처리하는 방법을 상세하게 설명합니다. 그들은 구매 계약 실행, 제목 정리 및 자금 처리 시간과 같은 조건을 지정합니다. 두 당사자는 이러한 지침을 서명합니다. escrow 임원은 편지에 이러한 지침을 따르므로 원하는 편차는 서면으로 동의해야합니다. 시간이 지남에 따라 escrow 지시를 표시하는 실패는 전체 폐쇄를 개최 할 수 있습니다. 주의 지침을 주의 깊게 읽어; 그들은 종종 수익을 위해 마감을 포함합니다[FLT:]]. 디지털 지침을 사용하여 온라인 플랫폼에서 수익을 얻을 수 있습니다.

Appraisal 보고서

Lenders는 부동산의 가치 충족을 확인하거나 구매 가격을 초과하는 승인이 필요합니다. appraisal 보고서에는 비교 판매 데이터 및 사진이 포함되어 있습니다. appraisal이 낮아지면 구매자는 추가 현금을 가져야하거나 거래를 취소 할 수 있습니다. Appraisal 지연은 종종 부동산에 액세스 할 수 없거나 비교할 때 발생할 수 있습니다. 구매자는 renegotiate에 필요한 경우, 추가 현금을 가져야하거나 거래를 취소할 수 있습니다. Appraisal은 부동산에 액세스 할 수 없거나 판매가 무서운 경우, 해당 부동산의 매매가 취소 될 수 있습니다. [email]

계정 관리

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Attorney의 힘 (적용되는 경우에)

POA는 회사가 제공하는 모든 개인 정보 보호 정책을 준수하고, 개인 정보 보호 정책 및 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보 보호 정책에 따라 개인 정보를 보호 정책에 따라 개인 정보를 보호 정책에 따라 개인 정보를 보호 정책에 따라 개인 정보를 보호 정책에 따라 개인 정보를 보호 정책에 따라 개인 정보를 보호 정책에 따라 개인 정보를 보호 정책에 따라 개인 정보를 보호 정책에 따라 개인 정보를 보호 정책에 따라 개인 정보를 보호 정책에 따라 개인 정보를 보호 정책에 따라 개인 정보를 보호 정책에 따라 개인 정보를 보호 정책에 따라 개인 정보를 보호 정책에 따라 개인 정보를 보호 정책에 따라 개인 정보를 보호 정책에 따라 개인 정보를 보호 정책

폐기 및 정착 문

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일반적인 문서 문제 및 지연을 방지하는 방법

경험있는 구매자와 판매자는 문서 관련 snags를 만난다. 아래는 빈번한 문제 및 실제 솔루션입니다.

  • Misssing Signatures or Initials: 일부 문서는 모든 페이지에 초기가 필요합니다. 닫힌 에이전트에 의해 제공된 체크리스트를 사용하십시오. 닫힌 테이블에 로그인 및 초기 모든 것을 입력하고 페이지를 건너뛰지 마십시오. 많은 전자 닫힌 플랫폼은 누락 된 필드를 강조합니다.
  • Stale 문서: 은행의 성명, 세금 환급, 30-60 일 후에 자금의 증거. 닫는 2 주 이내에 신선한 사본을 요청하십시오. 재정 상황 변경 (예 : 작업 변경), 즉시 대출에 공개.
  • Incorrect 법률 설명: 제목 보고서에 대한 법적 설명과 일치해야 합니다. 간단한 typo는 녹음을 방지할 수 있습니다. 기록하기 전에 동사 검증을 실행하는 제목 회사에게 문의하십시오. 공개가 발견되면, 폐기 전에 수정된 수정을 얻을 수 있습니다.
  • 무엇이든 결심: 제목 검색은 오래된 판단이나 세금 공시를 알 수 있습니다. 판매자는 목록 단계에 예비 제목 보고서를 주문해야 합니다. 작은 유료 주차 티켓은 지연을 일으킬 수 있습니다; 제목 검색 실행 전에 모든 걸출한 채무를 지불하십시오.
  • Undisclosed relaxments or encroachments: 설문조사는 종종 이러한 작업을 잡습니다. 문제 표면이 문제가 있다면, 거래가 죽을 수 있기 때문에 해결 (계약 또는 보험 정책과 같은) 해결을 협상하십시오. 부동산 변호사를 초기에 계획하면 비용 효율적인 솔루션을 찾을 수 있습니다.
  • 공동 실패: 구매자의 대출, 판매자의 지급 은행, 및 폐쇄 에이전트는 병렬로 문서를 교환해야합니다. 공유 타임 라인 또는 종료 캘린더를 사용하여 마감 기한을 추적합니다. 단일 놓은 이메일은 하루에 의해 자금 지원을 게시 할 수 있습니다.

부동산 에이전트 및 폐쇄 에이전트와 함께 문서를 입증 2 주 전에 닫는 그들은 출현되기 전에 문제의 90 %를 잡을 수 있습니다. 전화 또는 비디오 통화를 통해 사전 폐쇄 검토 회의를 Hold] 모든 문서 카테고리를 통해 이동.

역할과 책임: 누가 무엇을 준비

이 회사는 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률, 법률,

문서 검토 후 협상 : 통화 및 수리

이 문서는 종종 방아쇠를 renegotiation에 대해받습니다. 검사 보고서는 비용이 많이 들 수 있습니다. 이 조사는 낮은 곳에서 올 수 있습니다. 설문 조사는 각 문서는 변경 사항을 요청할 수 있는 정의 된 연속성 기간을 제공합니다. 당신의 에이전트와 각 보고서를 검토하고 귀하의 요청을 우선 순위에 맞게합니다. 검사 항목에 대한 판매자가 완료 수리를 요청할 수 있습니다. ]는 가장 낮은 계약에 대한 동의를 얻지 못합니다.]는 가장 높은 계약에 대한 동의를 갖는 것입니다.

디지털 또는 원격 폐쇄를 준비

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최종 사전 판매 체크리스트

닫히기 전에 며칠 전에이 목록을 통해 아무것도 놓칠 수 없습니다.

  • Buyer: 닫기의 영수증을 확인 적어도 3 영업일 전에. 검증 대출 약속은 무조건입니다. 주택의 보험 (비밀기 또는 정책)의 증거를 제공합니다. 유효한 ID와 현금의 검사 또는 와이어 지침을 가져가 닫습니다. 또한 검사 보고서 및 수리 계약을 가져다.
  • 판매업자: 귀하의 대출에서 지급액을 확인한다. 제목의 deed and affidavit (이 변호사는이를 제공합니다). 재산 공개 및 수리 영수증을 제공. 어떤 키, 차고 열림, 액세스 코드를 가져다. 또한 필요한 경우 어떤 서비스 계약 또는 HOA 문서를 가져다.
  • Both: mathematical errors의 결제 내역을 검토합니다. 모든 오염을 보장하는 것은 면제되거나 만족했습니다. 정확한 시간과 폐쇄의 위치를 알 수 있습니다 (사우나 리모트로 인해 폐쇄가 완료됩니다). 자금이 전송되는 방법을 확인하고 닫힌 에이전트와 직접 와이어 지침을 확인하십시오. 사기가 될 수있는 이메일 지침에 의존하지 마십시오.

]Consumer Financial Protection Bureau의 Close Guide]는 프로세스의 단계별 산책을 제공합니다. 또한 Investopedia의 Overview of closed cost는 귀하의 부동산 수수료 웹 사이트(]와 같은 특정 부동산 요금제]을 참조합니다. ]]의 국가 협회는 특정 기관의 특정 기관의 특정 기관의 특정 기관의 특정 기관의 특정 기관에 대한 정보를 제공합니다.

성공적인 부동산 폐쇄는 조직 및 커뮤니케이션에 달려 있습니다. 모든 문서의 역할과 준비에 대한 이해에 따라, 구매자와 판매자는 자신의 이익을 보호하고 신뢰로 하루를 닫을 수 있습니다. 당신의 제안이 허용되기 때문에, 일주일 전에 폐쇄. 이전 당신은 오류를 잡기, 더 부드러운 과정이 될 것입니다. 이 가이드를 통해, 당신은 모든 문서 관련 곡선과 거래를 처리 할 수 있습니다.