경쟁 부동산 시장의 폐쇄를 준비하는 방법

경쟁 부동산 시장의 폐쇄를 준비하는 방법

판매자의 시장에서 주택을 구입하는 것은 강력한 제안보다 더 필요 - 그것은 폐쇄 프로세스에 대한 결함없는 준비를 필요로한다. 동일한 재산에 대해 경쟁하는 여러 구매자와 함께, 심지어 미성년자 지연 또는 잘못 단계는 당신을 비용 할 수 있습니다. 폐쇄는 법적으로 전송하는 최종 단계이며, 당신의 꿈의 가정을 확보하고 열쇠로 걸어 다른 구매자를보고하는 차이를 의미 할 수 있습니다. 이 가이드는 모든 단계에서 확장하여 금융 시장의 흐름을 읽을 수있는 마지막 단계입니다.

부동산 조경에 대한 이해

판매자의 시장에서 재고가 낮고 수요가 높습니다. 재산은 종종 며칠 내에 여러 제안을 유치하고 판매자는 매우 선택적 일 수 있습니다. 균형있는 시장과 달리 구매자는 경쟁 조건에서 더 빨리 행동해야하며, 현재 더 강한 제안과 프로세스에서 잠재적 인 장애물을 예상해야합니다. 마감 시간은 압축 - 30 ~ 45 일 동안 보증이 문서, 금융 지연, 검사 또는 검사와 같은 오류를 나타내는 것을 제공합니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 모든 단계에서는 강력한 후보자가 될 수 있습니다.

경쟁 시장에서 판매자는 조직 및 낮은 리스크를 표시 구매자에게 호의를 베푸는 경향이있다. 즉, 당신이 제공 할 모든 문서, 당신이 신속하게 반환하고 모든 오염 능력을 효율적으로 당신의 신뢰성을 강화 관리. 제안이 가장 높지 않는 경우에도, 확실히 것을 보이는 구매자는 종종 승리를, 심지어.

마감 공정: 상세한 타임라인

제안이 허용되면 시계가 ticking 시작합니다. 다음은 경쟁 시장에서 전형적인 행사의 순서이며 아래 표시된 중요한 마감일과 함께 다음과 같습니다.

• Day 1–5: (일반적으로 수용 24-48 시간 이내에)로 적립된 돈 예금; 주문 홈 검사 및 승인 즉시.
• Day 6–10: 모든 검사 완료 (홈, 해충, 라돈 등); 계약에 따라 허용된 수리 또는 신용을 협상하십시오.
• Day 11–20: Finalize mortgage underwriting; 모든 요청된 문서를 시간 내에 렌더링에 제공, 일.
• Day 21–28: appraisal 보고서를 수신; 나머지 오염을 취소; homeowner의 보험 바인더를 확인.
• Day 29–30: 최종 도보를 실시; 폐기금 (CD); 폐쇄 비용 및 첫 지불액에 대한 와이어 펀드를 검토합니다.
• 올레이닝 데이: 로그인 문서, 나머지 비용을 지불하고, 키를 수신하고, 거부를 기록합니다.

경쟁 시장에서 많은 구매자는 짧은 검사 기간 또는 자신의 제안을 더 매력적으로 만들기 위해 특정 연속성을 선택. 그러나 짧은 마감은 당신이 제안을 제출하기 전에 준비하는 모든 것을 가지고 있다는 것을 의미하지 않습니다. 예를 들어, 사전 오프너 검사를 주문하거나 제안을 작성하기 전에 판매자의 공개를 검토하는 것은 중요한 일을 저장할 수 있습니다.

닫힘의 키 플레이어

여러 당사자는 장면 뒤에 조정하여 거래를 깨끗한 마무리로 가져다줍니다.

• Buyer 및 Seller – 거래의 주; 모두 최종 문서를 서명해야합니다.
• Real Estate Agents – 협상을 촉진하고, 안내를 제공하고, 문서 및 통신의 흐름을 관리합니다.
• Mortgage Lender - 대출을 제공하고 모든 underwriting 조건을 만족시킵니다. 귀하의 대출 임원은 일정한 접촉에 당신의 Lifeline-keep입니다.
• Title Company or Escrow Officer – 소유권의 법적 전송을 처리하고, 수익을 올리고, 결산된 자금을 보유하며, 폐쇄된 회의를 관리합니다.
• Home Inspector 및 Appraiser – 독립적으로 속성 조건과 시장 가치를 평가합니다. 그들의 발견은 대출 승인 및 협상에 영향을 미칠 수 있습니다.
• Real Estate Attorney – 일부 국가에서는 소유권 결함 또는 zoning 질문과 같은 법적 문제를 검토하고 처리해야 합니다.

모든 플레이어는 속도와 정확성을 작동해야합니다. 그들 중 하나에 의한 실수는 폐쇄를 지연 할 수 있으므로 구매자로서의 필수품이며, 유능하고 알려줍니다.

사전 승인 vs. 사전 인증: 차이를 알 수 있습니다

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시장 조건에서 경험한 대출에서 미리 승인되는 것을 확인하십시오. 우선 승인 조건의 용어를 이해하십시오. 대출 금액,이자율 잠금 기간 및 어떤 조건이 여전히 종료됩니다. 모기지 읽음의 심층적 이해를 위해 소비자 금융 보호국은 consumerfinance.gov에서 우수한 자원을 제공합니다. 또한 여러 대출으로 사전 승인 된 것을 고려하여 여러 대출을 비교하여 여러 기간 동안 여러 신용 카드로 비교하여 14 일 이내에 짧은 쇼핑을 방지하십시오.

금융 프로파일 강화

사전 승인이 끝나면 재정적 서적을 고수하고 가능한 한 깨끗한 대출 파일을 만들려면 다음 단계를 수행하십시오.

• ]당신의 신용 보고서를 확인하기 전에 적어도 6 주 동안. 즉시 어떤 inaccuracies를 처리.
• 새로운 신용문의 또는 대형 구매 프로세스 중. 자동차 금융, 새로운 신용 카드를 열고, 누구에게도 공동 서명하지 마십시오.
• Keep Bank Statements ready 결제, 결산 비용 및 예비에 대한 충분한 자금 표시. Lenders는 큰 예금의 소스를 scrutinize 할 것이다.
• 주요일 안정된 고용 – 대출은 종료하기 전에 작업 상태를 확인할 것입니다. 변경 작업은 새로운 언더러스트 리뷰를 필요로 할 수 있습니다.
• 채소에비율]을 적금하여 신용 카드 잔액 또는 설치 대출을 지불하여 빚을 빚을 잃어버리세요. 작은 감축도가 대출 조건을 향상시킬 수 있습니다.

"클린" 대출 파일이 언젠가 되며 마지막 분 금융의 위험을 줄일 수 있습니다. 경쟁력있는 시장에서 대출 파일을 완료하고 정리하는 구매자는 시간에 더 많은 가능성이 더 많습니다.

Winning 제안을 공예품

당신의 제안은 첫번째 인상이고, 경쟁적인 시장에서, 아직도 당신의 관심사를 보호하는 동안 서 있어야 합니다. 여기 고려할 것이다 중요한 성분은 입니다:

• Earnest money deposit – 일반적으로 구매 가격의 1-3%. 더 높은 보증금 제공 (예: 5%) 당신이 최선을 다하고 게임에 피부 넣어하는 것을 보여줍니다. 그러나, 당신이 연속성 없이 다시 밖으로 그것을 잃을 수 있다는 것을 잊지 못할 것입니다.
• Escalation 절 – 자동으로 최대 금액으로 제공을 증가시켜 버즈가 들어온 경우. 이것은 시작에서 과도하지 않고 게임에서 당신을 유지할 수 있습니다. 증가 (예 : $ 1,000 또는 다른 제안보다 $ 5,000).
• Appraisal gap 적용 – 계약 가격 아래에 승인된 경우, 지정된 금액까지 모든 차이를 커버하는 것에 동의합니다. 이 값은 낮은 승인이 추가 현금을 가져올 수 없는 경우 거래가 발생할 수 있기 때문에 강력합니다.
• Flexible Closed date – 판매자의 타임라인을 통합 (그들은 신속하게 닫거나 새로운 집을 찾을 수 있는 여분의 시간을 원할 필요가 있음).
• 각종의 연속성 - 예를 들어, 검사 연속성을 보장 (만약한 경우 또는 가정은 우수한 조건) 또는 적격 연속성 (캐시비가 있는 경우). 주의해야: 지속적인 능력을 제거하여 당신의 소득을 잃지 않고 다시 얻을 수 있습니다.

귀하의 에이전트와 긴밀하게 협력하여 위험 공차 내에서 칭찬하지만 여전히 제공하는 제안을 제작합니다. 목록에서 10 이상을 제공 할 수있는 시장은 특정 마감일까지 "최고의 최고의"를 요청할 수 있습니다. 제공 템플릿과 사전 승인이 즉시 응답 할 수 있습니다.

검사 및 평가 준비

경쟁 시장에서도 여전히 가정 검사를 수행해야합니다. 그러나 신속하게 할 필요가있을 수 있습니다. 제안 수용의 2 ~ 3 일 이내에 검사를 계획하십시오. [[FLT : 0]]] 미국 가정 검사 협회 (ASHI) [[FLT : 1]]와 같은 전문 조직과 제휴 된 라이센스 검사기를 사용하십시오. 또한 부동산 또는 지역이 보장하는 경우, 유대, radon 또는 곰팡이에 대한 전문 검사를 고려하십시오.

검사가 중요한 문제 (확장 문제, 지붕 실패, 또는 생활의 끝 근처 HVAC 체계)를 계시하면, 당신은 수리 또는 신용을 협상하는 제한된 시간이 있습니다. 경쟁 시장에서 많은 구매자는 "pass/fail" 검사 또는 "인포적 인"검사를 선택하여 미성년자 품목을 위해 수리를 요청하지 않을 것입니다. 그러나 중요한 결함이 있는 경우에 걸을 권리가 있습니다. 이 접근은 여전히 당신의 안전을 보호하면서 당연 협상을 피합니다.

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닫힌 문서 조립

대출자는 문서의 긴 목록을 필요로한다. 미리 준비하는 데 지연을 방지합니다. ] Realtors의 국가 협회] 가이드로, 그러나 lender-specific 요청을 위해 준비되어야한다. 일반적인 문서는 다음과 같습니다.

• 최근 30 일 동안 덮는 금액
• W-2s 및 세금은 최근 2 년 동안 반환 (모든 페이지)
• 계좌 내역(체크인, 저축, 투자) 마지막 2–3개월
• 기부자의 능력의 서명된 선물 편지 및 문서를 포함하여 모든 선물 기금의 증거
• 운전 면허증 또는 여권 사본
• Homeowner의 보험 정책 선언 페이지
• 구매 계약 및 모든 addenda
• 리드 기반 페인트 공개 ( 1978 년 이전에 건축 된 가정)
• 취업 검증 편지 또는 지불 stubs 만약 당신이 최근 작업 변경

클라우드 폴더에서 조직 된 디지털 사본을 유지하면 대출 또는 에이전트와 즉시 공유 할 수 있습니다. 시간이 단축되면 문서에 즉시 액세스가 프로세스를 날아갈 수 있습니다. 많은 대출자는 현재 빌려있는 포털을 사용하여 요청 된대로 문서가 즉시 보관됩니다. 나중에 필요한 경우도 마찬가지입니다.

폐기 비용

대출은 일반적으로 구매 가격의 2 %에서 5 %까지 다양합니다. 그들은 대출 수수료 (리기, 처리, 하부), 제목 보험, 기록 수수료, escrow 재산 세금 및 주택 소유자 보험, 선불 관심 및 평가 된 재산 세금을 포함합니다. 신청의 3 일 이내에 대출은 [[FLT : 0]] 대출 예상[[FLT :1]]을 제공해야합니다. 마지막 [[FLT : 2]] [[FLT : 2]]] [FLT : 2]]] [FLT : 3 일]]를 계산하기 전에, 귀하의 대출을 변경할 수 있습니다.

완전히 준비하려면, 전신 송금 또는 필요한 정확한 금액에 대한 인증 확인을 가져옵니다. 많은 제목 회사는 폐쇄하기 전에 하루를 전선 자금이 필요합니다. 전화 (신뢰 번호, 이메일에서 하나)에 대한 폐쇄 에이전트와 직접 와이어 지침을 검증하여 부동산 거래에서 점점 일반적 인 와이어 사기 사기 사기를 방지합니다.

최종 도보 단

마감 24시간 전에 최종 도보를 계획합니다. 이 속성의 상태를 확인하는 마지막 기회입니다. 확인:

• 모든 합의 된 수리는 만족에 완료되었습니다.
• 모든 가전 및 시스템 (HVAC, 배관, 전기)은 일반적으로 작용하고 있습니다
• 당신의 마지막 방문 (예를들면, 물 누출, 부서진 창, 이동하는 손상) 때문에 새로운 손상이 발생하지 않았습니다
• 집은 실질적으로 같은 조건으로 제공 할 때
• 계약에 포함 된 모든 개인 재산 (예 : 와셔 / 건조기, 창 커버, 내장 선반) 여전히 현재
• 모든 절개 및 판매자는 제거되었습니다 (단일 합의되지 않음)

문제가 발생하면 즉시 에이전트를 통지하십시오. 판매자로부터 신용을 요청할 수 있으며, 문제를 해결 할 때까지 닫히거나 지연 할 수 있습니다. 그러나 경쟁 시장에서 판매자는 지연을 저항 할 수 있습니다. 주소가 있어야합니다 품목의 명확한 목록으로 준비하십시오.

에이전트와 대출과의 통신

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경쟁 시장에서 피하기 위해 일반적인 Pitfalls

잘 준비된 구매자는 stumble 할 수 있습니다. 여기에 자주 묻는 질문과 그들을 피하는 방법 :

• 가장 충분한 수익을 얻은 돈:] 너무 적은을 제공 할 수 있습니다 약한 약속. Conversely, 매우 많은 오염 방지 위험이 큰 예금을 잃지 않고 제공. 당신의 에이전트와 함께 균형.
• 마지막 신용 변경: 새로운 신용 계정, 공동 서명 대출을 열지 않거나 닫을 때까지 큰 구매 (일부 가구)를 만들 수 있습니다. 대출금 전에 다시 체크 크레딧을 얻을 수 있습니다.
• 당신율 잠금 해제: 상승률 환경에서, 잠금 해제된 비율은 예상대로 월 지불을 늘릴 수 있습니다. 당신이 측면에서 편안하기 때문에 당신의 속도를 잠금.
• 선정을 확인하지 않음: 와이어 사기는 실제이다. 항상 신뢰할 수 있는 번호를 사용하여 전화에 의해 와이어 지침을 확인, 이메일에 응답하지. Scammers 종종 제목 회사에서 이메일을 차단.
• 제목의 보고서를 무시: 초기에 예비 제목 보고서를 검토하는 질문. 소유권 또는 미래 계획에 영향을 미칠 수있는 용이성, 법, 또는 악의를 찾습니다.

이 pitfalls를 기대하면 문제가되기 전에 그들을 멈출 수 있습니다.

마감일: 기대하는 것

일반적으로 회사 사무실 또는 escrow 대리인의 사무실에서 장소를 움직입니다. 당신은 신중한 주의를 포함하여 수많은 서류를, 서명할 것입니다, 신뢰의 결산, 제목의 부록 및 부록. 전체 과정은 60에서 90 분 지속될 수 있습니다. 당신의 사진 ID를 가져오고 참조를 위한 닫히는 공황의 사본. 당신은 (또는 증명한 체크를 제공하십시오)를 타전하고 어떤 걸출한 요금을 지불할 것입니다. 서명 후에, 제목 회사는 기록한 기록 보관소는, 즉, 당신이 동일한 기록의 열쇠를 받는 즉시 기록합니다.

일부 경쟁 시장에서 원격 폐쇄 또는 모바일 표기법은 특히 국가의 이동 중에도 공정을 만료 할 수 있습니다. 이 옵션이 사용 가능한 경우 에이전트 또는 폐쇄 변호사에게 문의하십시오. 타임 라인 속도를 높일 수 있습니다.

포스트-Closing 단계

책임은 잉크 담가 때 끝나지 않습니다. 닫히는 후에 몇 일 안에, 이 중요한 단계를 가지고 가십시오:

• 확인 녹음: 제목 회사 또는 결산 대리인에게 요청하여, 이때는 카운티 기록병 사무실에 기록되어 있다. 메일로 기록된 복사본을 받을 수 있다.
• 유틸리티 설정 및 인터넷:전송 또는 전기, 가스, 물, 쓰레기, 인터넷 서비스를 하루 하나에서 활동할 수 있도록 설정. 많은 공급자는 사전 통지가 필요합니다.
• Change locks 즉시: 보안, 재키 또는 모든 외부 잠금을 대체합니다. 당신은 누가 오래된 키의 복사를 가질 수 있는지 모른다.
• 최신 주택 소유자의 보험: 귀하의 정책을 반영하고 정확한 적용과 재산 세부 정보를 일로부터. 닫은 날짜의 보험 에이전트를 통지.
• homestead 면제 파일:] 귀하의 상태가 재산세 주택세탁을 제공하는 경우, 서류를 신속하게 세금을 받을 수 있도록 서류를 제출하십시오.
• Store닫기 문서는 안전하게 보관합니다:] 모든 서명된 문서를 유지하고, 특히, 삭제된, 폐기 및 안전 (방화) 위치에서 금지주의를 닫습니다. 당신은 미래 퇴출, 세금 목적 또는 재판매를 위해 그들을 필요로 할 것입니다.

관련 기사

부동산 시장의 폐쇄를 위해 준비하는 것은 속도, 정밀도 및 조직과 행동하는 것입니다. 당신이 구매하기로 결정한 순간부터, 모든 단계는 우선 승인되고, 잘 직면한 연속성으로 강한 제안을 창조하고, 당신의 문서를 확보하고, 당신의 팀과의 가까운 접촉에서 체재하고, 성공적인 가까운 가까이에 순간을 건설합니다. 가속한 타임라인을 이해함으로써, 당신의 계획을 수립하고, 당신의 계획을 수립하고, 당신의 계획을 수립하고, 당신의 계획을 수립하는 것을 확고하게 할 수 있습니다. 당신의 계획을 수립하고, 당신의 계획을 수립하고, 당신의 계획을 수립하고, 당신의 계획을 수립하고, 당신의 계획을 수립하고, 당신의 계획을 수립하는 것을 확고하게 합니다.