어떻게 협상을 취소하는 비용에 돈을 절약하는 홈 구매

홈 구매에 대한 폐쇄 비용 및 그들의 영향 이해

모든 부동산은 부동산의 매매, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산

폐비용은 무엇입니까? 상세한 고장

결산 비용 대출, 제 3 자 제공 업체 및 정부 기관에서 수수료. 각 범주에 이해하는 것은 당신이 비용을 협상하고 고정되는 자리에 도움이. 주요 그룹은 다음과 같습니다 :

요금:출입금(0.5~1%), 신청비, 하강료, 처리비, 할인포인트를 구입하시면 관심요금을 할인해 드립니다.
목적 및 escrow Charge: 제목 검색, 제목 보험(레nder’s policy is required; owner’s policy isoptional but recommended), escrow orettle fee, 때로는 문서 배달의 택배비.
항상 및 검사 수수료: 홈 appraisal (Lender에 의해 만드), 일반 재산 검사, 해 검사, radon 테스트, 지붕, 기초 또는 하수구 범위와 같은 어떤 특기 검사.
선불 비용: 부동산 세금, 첫 해의 주택 소유자 보험 프리미엄, 마감일에서 월말까지 다이엠 당 선불된 관심, 그리고 미래의 세금 및 보험 지불에 대한 escrow 계정에 입금 된 자금.
정부 기록 및 송금 수수료: 지역 기록 요금, 국가 및 카운티 전송 세금, 공제 수수료, 때로는 시립 라이센 검색.
다른 잠재적 비용: 홍수 구역 인증, HOA 송금 수수료, 신용 보고서 수수료 (보통 $ 50), 그리고 모기지 브로커 수수료 적용.

특정 혼합은 대출, 대출 제품 (콘퍼런스, FHA, VA, USDA), 재산 위치 및 구매 가격에 따라 달라집니다. 각 대출에서 자세한 대출 견적을 요청하여 각 수수료가 어떻게 항목화되는지 알아보십시오.

얼마나 많은 비용이 들지? 평균 범위와 변동

Bankrate의 2024 데이터에 따르면, 단일 가정 주택의 국가 평균 폐쇄 비용은 약 $6,000에서 $7,000로 빌려 $200,000의 대출을받습니다. 그러나, 국가 수준의 차이는 극적일 수 있습니다. 예를 들어, 뉴욕과 펜실베니아는 총 비용을 4% 이상 구매 가격보다 밀어 높은 전송 세금을 가지고 있으며, 콜로라도와 미주리 일반적으로 2.5% 미만의 하락을 제공합니다. 대출 유형은 또한 중요 사항이 있습니다. FHA 대출은 일반 대출 비용의 평균 대출 비용과 비공개 대출 비용의 비율을 제공합니다.

왜 협상 폐지 비용 Matters

$ 2,000-$4,000의 가장 큰 감소는 트럭 임대, 새로운 가구, 또는 가정 보장을 덮을 수 있습니다. 닫히는 비용을 낮추는 것은 또한 당신이 결산을 가져야 할 현금을 낮추는 것을, 특히 당신이 첫 지불액을 위해 저축을 기지개하는 경우에 귀중한. 경쟁 시장에서, 판매점 크레딧은 구매 가격을 올리지 않고 당신의 제안을 서 있을 수 있습니다. 게다가, 지금 협상은 당신의 장기적인 감당성-낮은 상승 비용으로 가정의 첫 해에 있는 더 적은 부채 응력을 평균할 수 있습니다.

Negotiating 폐쇄 비용에 대한 입증 된 전략

1. 상점 다수 대출 및 비교 대출 추정

CFPB는 일반적으로 가장 강력한 도구입니다. CFPB는 짧은 창에서 다른 대출 (은행, 신용 조합, 모기지 브로커)에서 최소 3 대출을 얻습니다. CFPB는 여러 문의에서 신용 점수를 최소화하기 위해 45 일 이내에 적용 할 것을 권장합니다. 표준 Loan 예상 양식]은 A (리기 요금)과 B (서비스)를 비교하기가 쉽지 않습니다. 특히, 그들은 다른 비용으로 가장 낮은 비용으로 계산할 수 있습니다.

2. 닫히는 비용 신용을 위한 판매자에게 물어보십시오

판매자는 판매자에게는 판매 수수료가 부과됩니다. 판매자는 구매 금액 또는 구매 비용의 비율을 지불하는 것이 좋습니다. 허용한 제한은 대출 유형에 따라 다릅니다. FHA 대출은 구매 가격의 6 %까지 허용되며, 기존 대출은 3% ~ 9% (하산 지불 비율에 따라 다름)을 허용하며, VA 대출은 최대 4%, USDA 대출은 6%까지 허용됩니다. 특히 모기지 판매자에게는 특정 판매자에게 가장 적합한 판매자에게는 가장 적합한 판매자에게는 가장 적합한 판매자에게는 가장 적합한 판매자에게는 가장 적합한 판매자에게는 가장 적합한 판매자에게는 판매자에게 가장 적합한 판매자에게는 얼마나 많은 것을 요구할 수 있습니다.

3. 당신의 Lender에 직접 협상하십시오

대출은 일반적으로 가장 유연한 라인 항목입니다. 대출 임원을 요구하거나 원고 수수료를 면제하기 위해 시작하십시오. 견적 수수료가 1 % 인 경우, 0.5% 또는 평평한 $ 1,000을 제안합니다. 또한 계산, 하부 작성 및 응용 수수료는 비석을 밀어 버리면 완전히 제거됩니다. 또 다른 접근법은 "자금"을 수락하는 것입니다. 대출금은 더 높은 관심을 갖는 환율에 대한 교환에 약간의 폐쇄 비용을 다룹니다. 이것은 당신이 돈을 절약 할 수있는 경우 또는 돈을 절약 할 수 있다면 유리합니다.

4. 제3자 서비스 매장

여러분의 소유권 회사, escrow 에이전트, 그리고 검사관을 선택하기 위해 오른쪽이 있습니다. Lenders는 승인 된 공급자의 목록을 제공해야하지만, lender의 요구 사항을 충족하기 때문에 독립적으로 하나를 선택할 수 있습니다. 두 개 또는 세 개의 타이틀 회사에서 견적을 비교하십시오. 타이틀 보험 프리미엄은 주와 같은 도시에 공급자 사이에서 크게 다릅니다. 차이는 $ 300-$ 700일 수 있습니다. 홈 검사를 위해, 종종 큰 업체를 제외하고는 대기업을 결정할 수 없습니다. [F] B1F]는 해당 업체의 특정 업체를 강조하지 않습니다.

5. 선불로 최소화하기 위해 당신의 결산

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6. 적용하기 전에 신용 점수를 개량하십시오

대출은 신용 점수에 따라 계층화 된 가격을 사용합니다. 760 또는 더 높은 점수는 가장 높은이자 낮은 원고 수수료에 대해 당신을 할당합니다. 700과 739 사이의 점수를 가진 사람들은 더 높은 수수료를 볼 수 있습니다. 집에 사냥을 시작하기 전에, AnnualCreditReport.com에서 신용 보고서를 잡아 어떤 오류를 해결합니다. 신용 카드 잔액을 30 %의 이용으로 지불하고 새로운 계좌를 개설하거나 새로운 채무를 복용하십시오. 20-30 포인트가 1 % 미만으로 이동할 수 있지만, 1 %의 대출을 위해 1 %의 740 %의 대출을 초과 할 수 있습니다.

7. Lender-Specific Waivers 또는 할인에 대해 문의하십시오.

일부 대출은 첫 번째 구매자, 수의사, 교사, 또는 의료 노동자에 대한 폐쇄 비용을 줄이기위한 프로그램을 제공합니다. 특별한 프로모션이나 인센티브가 있으면 대출 임원에게 문의하십시오. 신용 조합 및 커뮤니티 은행은 종종 큰 국가 대출보다 낮은 수수료 구조를 가지고 있습니다. 또한 이미 은행과의 관계를 가지고 있다면 (체크 또는 저축 계정), 충실한 할인이 적용됩니다. 일부 대출은 기존 고객을위한 응용 프로그램 또는 처리 수수료 면제를 면제합니다.

대출 견적 및 폐기 금지에 대한 이해

Loan 예상 (LE)은 응용 프로그램의 세 가지 영업일 이내에 제공되며 예상 비용보다는 비용이 발생합니다. 폐쇄 된 공개 (CD)는 닫히기 전에 최소 3 영업일 전에 전달되며 최종 번호를 보여줍니다. 라인에 의해 CD를 비교하십시오. 특정 수수료는 엄격한 공차 제한이 있습니다. 변경을 요청하지 않는 한 원가료는 증가 할 수 없습니다. (예 : appraisal과 같은) 쇼핑을 할 수 없습니다. 다른 공급자를 선택하면 제한이 없습니다. CFP는 CFP의 각 청구서에 대해 설명 할 수 있습니다. CFP의 각 청구서가 CFP의 서명을 확인하기 전에 CFP의 지시를 참조하십시오.

폐지 비용의 협상을 피하기 위해 일반적인 실수

마지막 분까지 와이팅: 대부분의 교과서는 당신의 속도를 잠그기 전에 발생합니다. CD가 발행되면 변경이 어렵습니다. 초기 대화를 시작하십시오.
이자율에만 활용: 높은 수수료가 적은 수수료로 약간 높은 비율보다 더 악화 될 수 있습니다. APR과 총 결산 비용을 비교하십시오.
판매업자의 필요성]: 뜨거운 시장에서도, 판매자는 거래를 닫는 경우에 신용을 제공 할 수 있습니다, 특히 만약 당신의 제안이 다른 방법 (quick 가까운, waived contingencies)에서 강한 경우에.

CD를 검토하지 주의: 부담된 수수료는 당신에게 수백을 요할 수 있습니다. 각 선을 검토하고 질문을 할 때 시간을 설정하십시오.

할인 포인트의 비용을 무시: 귀하의 비율을 구매하면, 마감 비용을 증가할 수 있습니다; 당신의 시간의 수평선에 대한 감각을 만드는 경우, 휴식 - 일 기간을 계산합니다.