이혼에 대한 속성 이해: 종합 가이드

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가족 홈 분류: Marital vs. 별도의 재산

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커뮤니티 재산 vs. Equitable 배급

국가법은 두 가지 넓은 범주로 나뉩니다. ]community property states] (Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington, Wisconsin)에서, 결혼 중 모든 재산은 배우자 모두에 의해 똑같이 소유됩니다. 필수 배포 국가, 재산은 상당히 나타날 수 있지만, 반드시 같은 특정 법률에 대한 지침에 따라, 해당 국가의 법률에 따라 특정 법률에 따라 고려해야 합니다.

소유권 상태에 영향을 미치는 요인

  • 취득일: 결혼 전이나 후 구입한 집은?
  • 펀드의 소스: 별도의 또는 해상 자금으로 지불된 지불 또는 개선?
  • 목제 및 모기지: 소유자로 나열된 사람은 누구? 누가 모기지 메모를 서명?
  • Commingling: 은 별채를 변경해, 별채를 분리하고, 은은색한 은색한 은색한 은색한 은색한 은색한 은색한 은색한 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색의 은색은색은색은색의 은색은색은색은색은색의
  • Prenuptial 또는 postnuptial 계약: 이 기본 상태법에 과도할 수 있습니다.

홈 Valuing : 정확한 그림을 얻기

모든 분쟁이 해결되기 전에, 당사자는 가정의 현재 시장 가치의 신뢰할 수있는 견적을 필요로합니다. 값에 대한 불만은 종종 연료 분쟁입니다. 인증 된 appraiser]은 경쟁 판매, 조건 및 위치에 근거하여 비공식적 인 평가를 제공합니다. 또는 부동산 에이전트는 비교 시장 분석 (CMA)을 제공 할 수 있지만 엄격한 규정이 아닙니다. 단일 승인에 대한 고려 사항이 발생하지 않도록 고려하십시오.

숨겨진 값 : Equity 및 개선

Equity는 가정의 시장 가치 minus입니다 걸출한 모기지 균형. 그러나, 추가 가치는 최근의 혁신, 격상된 체계에서 온, 또는 과거에 후 방문한 것입니다. 간행하게, 방어적인 정비 또는 declining 시장은 가치를 감소시킬 수 있습니다. 필요한 수선을 위한 당신의 appraisal 계정 또는 결혼 도중 일어난 중요한 자본 개선.

의 금융 임의의의 유지 또는 주택 판매

주택을 판매하거나 유지 여부를 결정하는 것은 감정적 인 첨부보다 더 많은 것을 포함합니다. 각 옵션은 상당한 재정적 결과를 나타낸다.

옵션 1 : 하나의 스포크는 다른 것을 구입

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옵션 2 : 집과 분할 Proceeds 판매

판매는 깨끗한 휴식과 무료 자본을 제공하지만 비용과 타이밍 문제와 함께 제공됩니다. Proceeds는 국가 법률 또는 계약에 따라 분할됩니다. 각 배우자는 자본 이익의 $ 250,000 (또는 공동 파일러에 대한 $ 500,000) 소유권과 사용 테스트를 충족하는 경우, 자세한 내용은 IRS Topic 701을 참조하십시오. 그러나 판매가 중단 후 단축되면 예외가 감소 될 수 있습니다.

선택권 3: Divorce 후에 Co-Ownership

일부 커플은 아이들이 학교 또는 시장이 향상 될 때까지 설정 기간 동안 함께 집을 계속 소유하는 것에 동의합니다. 이 배열은 모기지 지불, 유지 보수 책임, 세금 혜택 및 향후 판매 방아쇠를 다루는 상세한 서면 계약을 요구합니다. 공동 소유자는 마찰을 만들 수 있으므로 법적 상담이 필수적입니다. 포스트 디플로이먼트에 대한 자세한 내용은 American Bar Association Family Law Section]를 참조하십시오.

법원없이 분쟁 해결을위한 전략

소송은 비싸고, 시간 소모, 감정적으로 배수. 많은 분쟁은 대체 방법을 통해 해결 될 수 있습니다.

소통과 관심 기반 협상을 엽니다.

모든 당사자는 자신의 이해를 식별해야합니다 : 자녀의 재정적 보안, 안정성, 자본 이득 세금을 피, 또는 퇴직 된 평가. 각 이해가 다른 우선 순위를 이해하면, 창조적 인 솔루션은 은퇴 자산의 더 큰 공유에 대한 교환에 대한 납입을 촉구와 같은.

의약

중립 미디어tor는 대화를 촉진하고 양쪽 모두의 측면 생성 옵션을 돕습니다. 중재는 기밀, 덜 자문이며, 결과에 대한 커플 컨트롤을 제공합니다. 많은 법원은 재판 전에 중재를 요구합니다. 이혼 및 부동산 문제에 경험이 풍부한 미디어 스터를 선택하십시오.

협력 이혼

이혼을 공동으로, 각 배우자는 공동으로 훈련 된 변호사를 고용하고 둘 모두는 litigate에 동의하지 않습니다. 그들은 또한 금융 플래너, 감사 및 아동 전문가에 가져올 수 있습니다. 협상이 실패하면 변호사는 철회를 철회하고, 부부는 계약에 도달하기 위해 새로운 상담과 함께 시작해야합니다.

중재

중재는 중재보다 더 공식적이지만 여전히 개인. 중재자는 증거를 듣고 바인딩 결정을한다. 법원보다 더 빠르지만 비용이 많이들 수 있습니다. 그것은 모두 대중 소송없이 결정적인 해결책을 원할 때 가장 잘 작동합니다.

법적인 중재 실패

협상 및 대안 분쟁 해결은 계약을 일으키지 않으면 법원 개입이 필요할 수 있습니다.

파티션에 대한 몸

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독점적인 용도를 위한 임시 순서

이혼 과정에서, 하나의 배우자는 자녀와 가정에 머물 필요가있다. 법원은 가정의 독점적 인 사용을 부여 할 수 있습니다, 때로는 모기지를 지불하거나 가구 비용에 기여하기 위해 다른 배우자를 필요로.

Appeals 및 수정

법원 명령이 불공정하거나 상황 변경 (예 : 소득, 재해의 손실) 인 경우, 당사자는 수정을 찾을 수 있습니다. 이것은 복잡하고 법적 표현이 필요합니다.

세금이 면제됩니다.

세금 결과는 극적으로 소유권의 순 혜택을 변경할 수 있습니다.

자본 이득 제외

IRS 간행물 523, 당신은 $50,000의 이익 ($500,000 결혼 커플의 징조 합동으로) 당신이 소유하고 판매하기 전에 적어도 5 년 동안 당신의 기본 거주자로 가정을 사용했다면. 이혼 후, 예외는 밖으로 이동하는 배우자를 위해 감소 될 수있다. 납입은 세금 목적으로 판매로 처리되므로, 배우자는 납세를 초과 할 수 있습니다.

재산세 재조합

이혼 배우자 간의 소유권은 종종 많은 국가에서 재산 세세 재조합과 면제되지만 규칙이 다릅니다. 예상치 못한 세금 인상을 피하기 위해 지역 카운티 평가자 사무실을 확인하십시오.

Alimony와 어린이 지원 고려

1명의 배우자가 미래의 지원 지불과 다른 것을 살 것을 동의한다면, 배열은 세금 공제 및 소득 계산에 영향을 줄 수 있습니다. 2018 년 이후에 완료된 이혼을 위해, alimony는 급여자에 의해 공제되지 않으며, (세금 커트와 직업 행위의 밑에). 어린이 지원은 비 공제 및 비 세금이 남아 있습니다. 항상 세금 전문가를 상담하십시오.

어린이의 관심과 가족 홈

자녀가 참여할 때, 가정의 역할은 재정을 넘어 확장합니다. 주택과 학교 지역의 안정성은 종종 우선 순위가됩니다.

어린이 표준의 베스트 이자

법원은 자녀의 안정성, 학교에 액세스, 부모와 관계에 대한 필요성을 고려한다. 기본 물리적 custody를받을 부모는 가정을 유지하는 것이 가장 좋은 관심사이다. 그러나 부모는 모기지 및 유지 보수를 감당할 수있는 능력을 입증해야합니다.

Deferred 판매 계약

일반 솔루션은 젊은 아이가 18 또는 대학원 고등학교를 켤 때까지 가정에서 남아있는 조교 부모를 허용하는 것입니다. 그 시점에서, 가정은 판매되고 분할됩니다. 이 배열은 방어 기간 동안 수리, 보험, 재산 세금 및 모기지에 대한 지불을 지불하는 명확한 합의를 요구합니다.

아동 지원에 대한 영향

1명의 배우자가 자녀 지원의 일부로 모기지를 지불하면, 그 지불은 지원 계산으로 간주 될 수 있습니다. 법원은 이중 회계를 피하기를 원합니다 : 모기지 지불은 어린이 지원의 두 부분이 아니며 재산의 부서로 계산해야합니다.

감정과 심리적 측면

이혼은 그리스 공정이며, 가정은 종종 결혼을 상징합니다. 강한 감정은 구름 심판을 할 수 있습니다. 그것은 divorce 코치 또는 치료사]과 함께 일할 수 있습니다. 목표가 공정하고 지속 가능한 결과를 갖는 것을 기억하십시오.

Conflict 감소 팁

  • 관심에 초점, 위치가 아닙니다.
  • 포스트 디브로체스 주택의 현실적인 예산을 설정한다.
  • 관련 문제의 바코드를 표시하는 바가인팅 칩으로 가정을 사용하지 마십시오.
  • 소통과 같은 관계를 유지하고 존중합니다.
  • 문서 모든 제안 및 카운터 오프너.

전문가와 일: 당신의 팀을 건설하십시오

홈 소유권 분쟁을 효과적으로 해결하기 위해서는 다국적 접근법이 필요합니다. 다음은 중요한 전문가가 다음과 같습니다.

가족법 변호사

이혼 변호사는 국가의 법률, 초안 협정을 설명하고 법원에서 당신을 대표 할 수 있습니다. 높은 conflict 재산 분쟁 경험으로 사람을 선택하십시오.

공인된 이혼 금융 분석 (CDFA)

이 전문가는 세금 결과, 현금 흐름 및 퇴직 침입을 포함하여 다른 합의 옵션의 장기적인 재정적 영향을 분석합니다. 그들은 당신이 집을 유지하는 것을 결정할 수 있습니다 정말 저렴.

부동산 에이전트

이혼 경험으로 진정한 시장 데이터를 제공 할 수 있습니다, 판매를위한 집을 단계, 그리고 목록 프로세스를 neutrally 관리 할 수 있습니다. 일부 에이전트는 이혼 커플 간의 판매를 처리하는 전문.

앱라이즈어

국가 면허가 승인자가 목표의 차이를 제공합니다. 대리인이 명부작성을 이길 수 있기 때문에 부동산 대리인의 CMA를 사용하여 피하십시오.

미디어터 또는 Arbitrator

협상이 끝나면 중립 제3자는 해결책을 촉진 할 수 있습니다. 부동산 및 가족 법률에 전문 지식을 가진 사람을 선택하십시오.

샘플 시나리오 및 실제 결과

이러한 원칙이 실제 생활에서 어떻게 적용되는지 설명하기 위해 다음과 같은 일반적인 시나리오를 고려하십시오.

Scenario 1: 스포크가 집을 지키려면

Mark and Lisa는 $ 200,000의 모기지와 함께 $ 400,000의 홈 가치를 소유합니다. Equity는 $ 200,000입니다. Mark는 가정을 유지하고 Lisa의 공유를 구입하고 싶습니다. 예상 판매 비용 (6%의 수수료 = $24,000)을 철회 한 후, 순 주식은 $ 176,000입니다. Mark는 Lisa $ 88,000을 지불해야합니다. 그는 기존 모기지 ($ 200,000) 플러스 Lisa를 지불 할 현금 아웃을 거부 할 수 있습니다. 소득이 새로운 대출을 지원한다면 그들은 판매 할 수 있습니다.

Scenario 2: 두 배우는 모두 체재하고 싶어

네이터는 구매를 감당할 수 있지만 이동하려는 것은 없습니다. 옵션 : 판매 및 분할 진행, 또는 모두는 서면 공동 소유권 계약을 가진 집을 소유하기 위해 계속. 후자는 종종 분쟁을 주도하고 거의 지속 가능한 장기입니다.

Scenario 3: 한 개의 숟가락이 밖으로 이동하고 작은 기여

Jane은 2 년 전 집에 남아 있지만 John은 모기지 및 유지 보수를 지불했습니다. 평등 유통 아래 John은 자신의 포스트 분리 기여에 대한 계정에 더 큰 주식을받을 수 있습니다. 그러나 Jane은 여전히 결혼 중에 축적 된 주식을 절반으로받을 수 있습니다.

결론: 경로 전달을 차트

이혼 중 가족의 분쟁을 관리하기 위해서는 법적 권리, 금융 현실, 그리고 정서적 필요성을 갖추어야 합니다. 한 가지 옵션 모두 솔루션이 존재합니다. 가장 좋은 결과가 명확한 통신, 대안을 탐구하는 공평, 경험있는 전문가의 지도를 통해 출현합니다. 당신이 판매하고 싶은 것을, 배우자를 살거나, 자세한 서면 동의가 필수 인 결정이 있습니다. 가족 법률 변호사와 상담하여 비용을 방지하고 실수로 계획을 방지하십시오. 미래에 대한 우려를 해결하고, 미래에 대한 분쟁을 해결하십시오.