법적으로 귀하의 재산 권리를 보호하는 방법 개발 프로젝트

재산 소유권에 유효한 법적인 보호

개발 프로젝트를 직면 할 때, 당신은 방어하지 않습니다. 법의 여러 층과 규제는 당신의 이익을 보호하기 위해 복수의 노력을 제공합니다. 우리가 가장 일반적인 효과적인 법률 방패를 검사하는 아래.

Zoning 법과 토지 사용 규정

이 웹 사이트는 귀하가 웹 사이트를 탐색하는 동안 귀하의 경험을 향상시키기 위해 쿠키를 사용합니다. 이 쿠키들 중에서 필요에 따라 분류 된 쿠키는 웹 사이트의 기본적인 기능을 수행하는 데 필수적이므로 브라우저에 저장됩니다. 또한이 웹 사이트의 사용 방식을 분석하고 이해하는 데 도움이되는 제 3 자 쿠키를 사용합니다. 이 쿠키는 귀하의 동의하에 만 브라우저에 저장됩니다. 이러한 쿠키를 거부 할 수도 있습니다. 이러한 쿠키 중 일부를 선택 해제하면 검색 환경에 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 쿠키는 이러한 쿠키를 거부 할 수도 있습니다. 이러한 쿠키 중 일부를 선택 해제하면 검색 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

미국 기획협회은 커뮤니티에서 어떻게 일하고 계획 과정에서 효과적으로 참여하는 방법을 이해하는 데 도움이되는 리소스를 제공합니다. 현지 조명 코드와 함께 자신을 비교하여 가장 큰 도시 웹 사이트를 통해 온라인으로 사용할 수 있습니다.

건물 허가 및 안전 코드

모든 개발은 구조, 화재 및 안전 코드와 준수를 확인하는 건물 허가를 받아야합니다. 이 허가는 공공 기록입니다. 개발자가 적절한 허가없이 진행하거나 승인 된 계획을 위반하면 건물 부서에 대한 인적을보고 할 수 있습니다. 정지 작업 주문 또는 허가를 취소 할 수 있습니다. 일부 경우 이웃은 일반 대중의 특별한 손상을 일으키는 코드 위반에 대한 법적 서빙을 가지고 있습니다.

퇴거 및 퇴거

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환경 규정

국가 환경 정책 법 (NEPA) 및 국가 상응 (예 : 캘리포니아 환경 품질 법, CEQA)은 승인하기 전에 주요 프로젝트의 환경 영향을 평가하기 위해 공공 기관이 필요합니다. 공기 및 물 오염, 교통, 소음 및 서식지 파괴와 같은 충격적 인 검토를 강제하기 위해 이러한 법칙을 사용할 수 있습니다. 검토가 불균형 인 경우, 전체 환경 영향 성명 (EIS) 또는 프로젝트의 승인을 받아야하는 법 소송을 제기 할 수 있습니다. [LTC] [F] : [F] [F]] : [F] [F]] : [F] [F]] [F]] : [F]

당신의 재산을 보호하는 Proactive 단계

법적 보호는 일찍 행동 할 때 가장 효과적입니다. 건설이 시작될 때까지 기다리는 것은 옵션과 비용 증가를 제한 할 수 있습니다. 아래는 assertive 재산 권리 방위에 단계별 가이드입니다.

단계 1: 연구 지역 법률 및 제안 계획

프로젝트의 발전 전에는 개발자, 재산 및 제안된 사용에 대한 정보를 수집합니다. 현지 계획 부서의 사무실 또는 웹 사이트를 방문하십시오. 어떤 응용 프로그램, 환경 리뷰 및 공개 통지의 사본을 요청하십시오. 공개 댓글 또는 매력에 대한 주 마감일은 종종 짧은 (예 : 10-30 일)입니다.

단계 2: 참석 공공 회의 및 Hearings

계획위원회, zoning 보드, 및 도시 회의는 주요 발전에 대해 대중적인 청문을 개최합니다. 존재와 증언 문제. 특정 법률 또는 조율 위반을 인용하는 간결 진술을 준비, 그냥 감정적 인 물체. 재산 사진, 설문 조사, 또는 전문가 의견과 같은 증거를 가져 가라. 일부 관할권은 참석할 수없는 경우 작성된 증언을 제출할 수 있습니다.

3 단계 : 경험있는 부동산 변호사를 상담

부동산 권리 법은 복잡하고 국가별로 다릅니다. 토지 이용 또는 eminent 도메인을 전문 변호사는 귀하의 상황을 평가하고 해당 법적 이론을 확인하고 성공의 성실에 조언 할 수 있습니다. 많은 제안 무료 초기 상담. 초기 법률 조언은 시간과 돈을 절약 할 수 있습니다, 특히 당신이 비할 수없는 건설을 방지하기 위해 임시 구속 주문이 필요하면.

단계 4: 파일 형식 개체 및 Appeals

개발이 zoning, 건물 코드, 또는 환경 법률을 위반하면 관련 기관에 서면으로 공식적인 물체를 제출합니다. 물체가 거부되는 경우 호소를 따르십시오. 많은 국가에서 법원에서 간직하기 전에 관리 요법을 배출해야합니다. 모든 문서와 대응 사본을 보관하십시오.

5 단계 : 커뮤니티 지원 조직

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6 단계 : 중재 또는 협상 고려

소송 전에, 대안 분쟁 해결을 탐구합니다. 중재는 예를 들어, 개발자는 건물 높이를 조정하는 것에 동의 할 수 있습니다, 소리 장벽을 설치하거나, 설정 거리를 증가. 많은 개발자는 비용으로 법적 전투와 부정적인 공평을 방지하기 위해 선호합니다. 중재 합의는 법원 진행보다 빠르고 더 많은 자문을 할 수 있습니다.

고급 법률 전략

행정 및 협상 된 구제가 실패하면 소송을 추구해야합니다. 아래는 경험이 풍부한 속성 소유자가 때때로 고용 한 고급 접근법입니다.

Injunctive 구호 및 임시 구호 주문

개발자가 즉시 발생하고 불허한 해를 유발할 건설을 시작하려면 (예 :, 집 근처의 역사적인 나무 또는 기초 발굴), 법원에서 임시 구속 명령 (TRO)을 찾을 수 있습니다. 법원은 당신이 작사에 성공의 거짓을 보여주고 개발자에 짐이 닿는 것을 요구할 것입니다. TRO는 단기 생존이며 일반적으로 개발자의 손상을 발견 할 수 있습니다.

토지 이용 소송 (주요 Appeals, 채식)

대부분의 주에는 조롱 보드 결정에 대한 관행권 권한을 제공합니다. 호소는 일반적으로 법률에 대한 비난, 포위, 또는 금리적 인 결정이 될 수있는 국가 재판 법원에 의해 들어있다. 법원은 종종 지방 정부의 사실적인 발견에 대한 방어, 그래서 당신은 비스듬한 법적 오류 또는 비난 또는 손상의 증거를 설명해야합니다. 시간 소모 과정에 준비해야합니다.

Eminent 도메인 및 Inverse Condemnation Claims

공공 개발 프로젝트가 효과적으로 홍수로 인해 재산을 겪거나 액세스 차단하거나 심한 제한으로 인해, 당신은 역대 한 법률 소송을 제기 할 수 있습니다. 정부 활동이 복용을 구성하는 것으로 입증해야합니다. 보상은 일반적으로 연방 관점에 대한 공정한 시장 가치입니다. U.S. Department of Justice’s 지도 eminent domain 연방 관점.

환경 영향 소송

NEPA 또는 국가 상응에 따라 더 철저한 환경 검토를 요구할 수 있습니다. 법원은 전체 EIS를 준비하거나 그 결과를 재구성하기 위해 기관을 주문할 수 있습니다. 이 소송은 프로젝트가 수정 또는 포기에 충분히 지연될 수 있습니다. 그러나 그러한 소송은 전문가 증언을 요구하고 비싸야합니다. 그들은 다른 법적 청구와 함께 가장 잘 사용됩니다.

조직 및 문서

강력한 문서는 법적 도전의 백본입니다. 개발과 관련된 모든 것을 상세하게 기록하십시오.

문서에 대한

• 공공고 및 청력 의제
• Meeting minutes 계획위원회 및 도시회의에서
• Correspondence 개발자, 공식 및 이웃
• Photographs 사이트, 귀하의 재산, 그리고 시간 동안 어떤 변경 사항
• Surveys 및 속성
• 손상의 기록 (선박의 균열, 침식, 손실)
• ]제출의 종류 및 기록의 공동 소득

타임라인 만들기

Plot key date: 프로젝트 발표, 허가 서류, 공청 날짜 및 호소에 대한 마감일. 명확한 타임 라인은 변호사가 유효성 승인 할 수있는 lapse 또는 procedural 오류를 식별하는 데 도움이됩니다.

지역 정부 및 기관과의 협력

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특허청은 특허청의 승인을 받은 특허청의 승인을 받은 특허청의 승인을 받은 특허청의 승인을 받은 특허청의 승인을 받은 후, 특허청의 승인을 받은 후, 특허청의 승인을 받은 후, 특허청의 승인을 받은 후, 특허청의 승인을 받은 후, 특허청의 승인을 받은 후, 특허청의 승인을 받은 후, 특허청의 승인을 받은 후, 특허청의 승인을 받은 후, 특허청의 승인을 받은 후, 특허청의 등록을 받은 후, 특허청의 등록을 받은 후, 특허청의 등록을 받은 후, 특허청의 등록을 받은 후, 특허청의 등록을 받은 후, 특허청의 등록을 받은 후,

Private Developers vs. 정부 프로젝트와 거래

법적 풍경은 개발자가 개인 회사 또는 공공 기관 (도시, 카운티, 국가, 연방 정부)인지 여부에 따라 다릅니다.

개인 개발자

귀하의 주요 공법은 zoning 법률, 건물 코드 및 공제 제한을 통해 이루어집니다. 개인 간섭 및 대수 청구도 가능합니다. 개인 개발자는 일반적으로 정부 기관보다 협상 할 것이 더 기꺼이 이익을 압력과 불리한 공법. 소송 위험을 반대 할 수도있는 대출 또는 투자자에게도 매력 할 수 있습니다.

정부사업

정부는 개발자입니다. 주권 면제는 일부 소송을 제한 할 수 있지만, 1976 연방 토르 클레임 법은 특정 주장에 대한 면제를 면제합니다. 당신은 엄격하게 통지 요구 사항을 준수해야합니다. NEPA 및 국가 법의 환경 검토는 공공 프로젝트에 특히 중요합니다. 국제 행동은 복용의 필요성 및 보상의 양을 해결하는 것을 허용합니다.

비용 및 자원

부동산 권리에 대한 법적 전투는 비싸지 않을 수 있습니다. 변호사 수수료, 전문가 증언, 설문 조사 비용 및 서류 수수료는 신속하게 추가됩니다. 비용을 관리 할 수있는 몇 가지 옵션 :

• 법적 원조 클리닉] 지역법 학교에서 때로는 저비용 지원을 제공합니다.
• 조건부금은 역분분분분분분할수있습니다.
• Community fundraising 영향을 받은 이웃 중 재정 부담을 퍼뜨립니다.
• Pro bono] 법회사 또는 재산권의 표현 ]]미국의 오네셔스 상담은 고 영향이 있는 경우에 가능합니다.

결론 : 당신의 것 인 것을 보호

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