재산세 평가 및 법적 권리

부동산 세금은 지역 정부의 수익의 기본 원천이지만, 그들은 직접 가구 예산에 영향을줍니다. 평가 스파이크, 주택 소유자가 갑작스런을 직면 할 때, 균주 금융 또는 주택 소유자를 감추는 세금 의무에 가파른 증가. 다행히, 당신은 당신이 믿는 평가를 도전하는 법적 권리를 가지고 또는 잘못. 콘테스트 프로세스를 마스터하면 재정적 이익을 보호하고 공정한 것을 지불해야합니다.

각 관할권은 자체 규칙을 따르지만 핵심 원칙은 일관성을 유지해야 합니다. 평가는 공정한 시장 가치를 반영해야 하며, 납세자는 분쟁할 수있는 공정한 기회를 받게 됩니다. 이 가이드는 전체 과정을 통해 청중의 경우를 제시하고 법원에 구할 수 있는 평가 통지를 읽고 있습니다. 초기에 행동하고 철저하게 수천 달러를 절약할 수 있습니다.

1 단계 : 평가 통지를 해독하십시오. Thoroughly

재산세 증가를 경연하는 여행은 당신이받을 평가 통지의 주의적인 검토로 시작합니다. 이 문서는 일반적으로 매년 도착하거나 값 변경이 발생할 때마다 도착합니다. 그것을 스키하지 마십시오. 이러한 중요한 요소들을 살펴:

  • Assessed value – 평가자가 귀하의 재산에 할당된 공식적인 숫자.
  • Market Value Quote – 종종 속성의 평가를 나타내는, 별도로 나열됩니다.
  • 가입 - homestead, Senior Citizen, veteran, 또는 과세한 가치를 줄이기 위한 면제.
  • 세금이 있는 값 – 평가된 값에서 배제 후 금액.
  • Assessment ratio – 일부 국가에서는, 속성은 80 % 미만 100 %와 같은 시장 가치의 비율에 평가됩니다.

최근 판매 가격의 평가를 비교하여 지역 내의 비교할 수 있는 속성, 이상적으로 판매되는 그 6 받는 사람 12 개월. 평가 된 값이 눈에 띄는 마진에 의해 그 판매 가격을 초과하는 경우, 당신은 매력에 대 한 지상이 있다. ]수량은 목표 시장 데이터에 따라 있어야 , 원래 집에 지불 된 가격에.

모든것이 편안하게 느껴집니다. 당신의 편안함은 지인들에게 영향을 미칩니다. 이 시기를 활용하여 자신과 비슷한 생각을 가진 사람들과 교류하십시오. 다른 사람들의 의견을 수렴하여 당신의 계획을 보강하고 집중된 에너지를 활용하여 앞으로 나아가십시오. 이전엔 꿈꾸기만 했던 목표가 지금 닿을 수 있는 거리에 있습니다. 이전엔 꿈꾸기만 했던 목표가 지금 닿을 수 있는 거리에 있습니다.

당신은 오류를 발생하면, 주의 깊게. 당신은 당신의 증거의 일부로 이러한 신념을 사용할 것입니다. 많은 평가자는 세금 롤 또는 불완전한 외부 검사에서 잘못된 데이터를 재적으로 평가하므로 재산의 내부 지식은 강력한 도구입니다.

단계 2: 가더 고체, 목표 증거

호소를 승리 clear, 객관적인 증거 그 평가자의 가치는 잘못된다. 가장 큰 persuasive 증거는 "comps"라는 comparable 속성에서 옵니다. 이들은 크기, 나이, 위치, 조건 및 관련 당사자 간의 최근 개방 시장 거래에서 판매 된 기능에 유사합니다.

의 유형 Evidence 에 Assemble

  • 비교할 수 있는 속성의 가격 – 6 ~ 12 개월 동안 적어도 3 ~ 5 판매, 같은 이웃 내에서 이상.
  • A 전문 appraisal – 모기지, 퇴출, 또는 부동산 목적으로 최근 완료된 경우, 강한 무게를 가지고 있습니다.
  • ]광범위의 사진] – 내부 및 외부 샷은 방어 유지 보수, 손상, 또는 기능적인 손상을 보여주는 부엌이나 욕실과 같은 기능적인 손상을 보여줍니다.
  • 구조 문제의 문헌 – 기초 균열, 지붕 누출, 배관 문제, 또는 금형 또는 홍수 손상 같은 환경 위험.
  • 가가열된 시장가치]의 증거는 현지 시장, 높은 재고 수준, 또는 최근의 수익과 같은 현지 시장의 가치]의 증거입니다.
  • Property Inspection report - 홈 검사, 해충 검사, 결함을 드러내는 엔지니어링 평가에서.

당신은 공공 기록에서 경쟁 판매를 얻을 수 있습니다, 당신의 지역 카운티 평가자 웹 사이트, 또는 Zillow 또는 Redfin 같은 부동산 포털. 많은 평가자 사무실은 온라인지도 및 판매 데이터베이스를 제공합니다. 또는, 부동산 에이전트 또는 의류를 고용하여 공식 시장 분석을 준비합니다. 더 강한 더 많은 목표를 달성, 당신의 성공의 높은 기회.

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단계 3: Deadlines와 파일 당신의 Appeal Correctly 알고

모든 관할권은 평가 통지가 우편으로 보내진 후 30 일과 60 일 사이에 매력을 전파하기위한 엄격한 마감을 부과합니다. 이 마감 기한을 소지하면 그 세금 연도에 대한 증가를 달성 할 권리가 있습니다. [[FLT : 0]] 즉시 증거를 수집 시작 [[FLT : 1)] 통지를 수신 한 후, 당신은 돌진없이 시간에 파일을 할 수 있습니다.

Appeal 제출 방법

대부분의 매력은 동등화, 카운티 검토 보드 또는 주재 재산 세소 수수료의 지역 이사회에 의해 처리됩니다. 정확한 장소, 주소 및 서류 지침에 대한 평가 통지를 확인하십시오. 일반적으로, 당신은 공식 응용 프로그램을 완료해야합니다, 유효한 온라인 또는 평가자의 사무실에서, 당신의 지원 증거를 첨부. 일부 관할권은 감소를 이길 경우 종종 환불됩니다.

당신의 글 Appeal에 포함되는 것

  • 평가 통지에 표시된 이름, 주소 및 소포 번호.
  • 평가된 값과 불평을 받는 명확한 진술.
  • 당신이 믿는 제안 된 가치는 정확하고, 당신의 증거에 의해 지원됩니다.
  • 모든 지원 문서의 복사 원래의 전송을 하지 않습니다 귀하의 기록에 대 한 그들을 유지.
  • 현지 규칙에 의해 mandated 경우 서명 및 날짜, 플러스 필수 표기.

귀하의 개인 레코드를 제출하는 모든 모든 사본을 보관하십시오. 적시 배달을 증명하기 위해 요청 된 반품 영수증을 통해 호소를 보내야합니다. 많은 관할권은 이제 즉시 확인 영수증을 제공하는 웹 사이트를 통해 전자 서류를 수락합니다. 귀하의 지역에 정확히 설명 된 특정 절차를 따르십시오.

단계 4: 신성한 토르에 대 한 준비

호소를 제출 한 후, 청각 날짜의 통지를 받게됩니다. 이것은 검토 보드 전에 사람에 대한 증거를 제시 할 수있는 기회입니다. 철저한 준비는 필수적입니다 그리고 승리와 잃 사이의 차이를 만들 수 있습니다.

당신의 발표

  • 명확한 섹션으로 폴더 또는 바인더 만들기: 인수 요약, 주소, 판매 날짜, 가격 및 유사성 또는 차이, 사진, 감사 보고서 및 기타 문서와 비교할 수 있는 판매 목록.
  • 평가 된 값이 너무 높고 올바른 값이 있어야한다는 것을 설명하는 간단한 오프닝 진술을 준비하십시오. 사실에 집중하고 집중하십시오.
  • 속성 설명에 오류가 발생하면 incorrect square footage, 경이된 부족 또는 결과를 볼 수 있습니다.
  • 스프레드 시트 또는 측면에 따라 비교 차트를 준비하여 눈에 따라 쉽게 증거를 만듭니다.

의약

  • 항상 유쾌하고 전문적인. "Mr. Chair" 또는 "Members of the Board"로 주소 게시판 회원.
  • 당신의 증거를 명확하게 제시, 한 번에 한 조각. 각 comparable가 제안 된 가치를 지원하고 왜 평가자의 그림보다 더 정확하다는 것을 설명하십시오.
  • 견적문의. 이사회는 특정의 비교 또는 차이점에 대해 어떻게 조정했는지를 왜 요구할 수 있습니다. 당신의 소원을 설명하기 위해 준비하십시오.
  • 개인 금융 상황에 대한 감정적인 주장을 피하십시오. 사실, 숫자 및 목표 데이터에 스틱.
  • 세금 요금이나 돈이 청중을 어떻게 보냈는지 여부는 재산의 가치에 관한 것입니다.

당신은 공공 또는 자신을 대표하지 않는 경우, 세금 변호사 또는 라이센스 재산 세 대표를 고용 고려. 많은 전문가는 연속성에 작동, 그들은 단지 당신이 감소를 승리하면 지불 얻을. 이것은 평가자의 사무실에 대한 재생 필드를 수평하는 비용 효율적인 방법 일 수있다.

5 단계 : 연장 옵션 및 법적 구제 경우

리뷰 게시판이 당신의 매력을 부인한다면, 여전히 옵션이 있습니다. 대부분의 주에는 국가 세금 재판소, 관리 법률 재판소 또는 우수한 법원과 같은 높은 권위에 호소를 허용한다. 이 단계에서 프로세스는 더 공식화되고 적법한 규칙과 전반적 기준을 탐색하기 위해 법적 표현이 필요할 수 있습니다.

소액세스 세금 법원 옵션

일부 주에서는 특정 값 임계 값에 따라 분쟁에 대한 세금 법원 내에서 단순화 된 작은 주장 부서를 제공합니다. 평가 된 값에 수천 달러와 같은. 이러한 청문은 덜 공식적이지만, 결정은 두 당사자에 바인딩됩니다. 이 경로는 작은 속성에 비용 효과적이며 일반적으로 변호사가 필요하지만, 여전히 도움이 될 수 있습니다.

변호사

부동산 세소는 자문을 제공하는 변호사를 고용하는 고가치 부동산 또는 복잡한 문제의 경우. 특정 관할권과 관련된 이사회 또는 법원의 앞에 성공의 트랙 레코드를 가진 변호사를 찾습니다. 그들은 당신이 재정적 요구 사항을 탐색하는 데 도움이 될 수 있습니다, 전문가의 평가를 수집, 효과적으로 귀하의 경우를 주장. 법적 수수료는 부동산 소득::]

일부 경우에, 당신은 또한 중재 또는 중재 소송에 대안으로 추구 할 수 있습니다. 이러한 옵션이 사용할 수 있는지 확인하기 위해 지역 규칙을 확인하십시오. 법원에가는 것보다 더 빠르고 비용이 적습니다.

면제 및 감소 : 전 또는 귀하의 Appeal 동안 사용하기위한 전략

전체가 감당하지 않더라도 세금이 부과되는 세금 면제를 받을 수 있습니다. 이 비율은 현명한 값이 변하지 않을 때도 세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 일반적인 면제는 다음과 같습니다.

  • Homestead 면제 – 대부분의 국가에서 사용할 수 있는 소유자에 의해 평가된 값이 감소합니다.
  • 세니어 시민 또는 장애 면제 - 특정 연령 이상 거주자를 위한 많은 국가에서 사용할 수, 일반적으로 여섯 번째 반성 또는 그 이상, 또는 자격 장애와 사람들을 위해.
  • Veteran exemption - 자격 수의자 또는 그들의 생존 배우자, 종종 특정 서비스 관련 요구 사항.
  • 농업이나 숲의 토지 지정 – 귀하의 재산이 농업, 목재 또는 보존에 사용되는 경우, 시장 가치보다 낮은 평가를 위해 자격이 될 수 있습니다.
  • 역사적 등록에 나열된 속성에 대한 관할 구역 제공] – 일부 관할 구역은 세금 구호를 제공합니다.

카운티 평가관의 사무실을 확인하여 현재 세금 연도에 대한 면제를 신청할 수 있는지 확인하십시오. 일부 관할권은 매력을 구하거나 평가 날짜 후 재산 사용 또는 소유권의 변경으로 인해 평가를 다시 열 수 있습니다.

또한, 재산이 불, 홍수, 지진, 또는 기타 재해에서 우연한 손실을 겪었을 경우, 평가 된 값에 대한 임시 감소를받을 수 있습니다. 평가자가 신속하게 통보하고 감소 된 값의 증거로 수리 견적 또는 보험 청구 문서를 제공합니다.

성공적인 부동산 세금 경연 대회에 대한 실용적인 팁

  • Act Early – 공지를 받으면서 당신의 호소에 일하기 시작합니다. Procrastination은 마감일을 놓고 준비를 펼칩니다.
  • )평가자의 데이터에 오류를 검사합니다. - 많은 과세가 발생하거나 잘못된 속성 설명에서 줄기를 발생시킵니다. 모든 세부 사항을 검증합니다.
  • 최근의 비교 판매 - 이전 판매는 적은 persuasive이다. 지난 12개월 이내에 판매에 초점을 맞추고, 6개월을 선호한다.
  • ] 명시적으로 차이를 위해 조정] - 당신의 가정이 차고를 부족하거나 비교할 수없는 판매보다 더 작은 많은 것을 가지고 있다면, 그 차이가 이해하는 방법을 쓰는 방법에 대해 설명합니다.
  • Document Everything – 모든 제출의 사본을 유지, 평가자와 대응, 청각 통지, 및 수수료 영수증. 논문 흔적은 귀하의 권리를 보호합니다.
  • ] 대상 값에 대한 현실적 - 평가를 도전하는 것은 0에 값을 가하지 않습니다. 증거가 지원되는 공정한 시장 가치에 대한 감사는 현실적인 저발 수치가 아닙니다.
  • 지역세상세 판매 또는 평가 검토 회의 – 자신의 청력 전에 과정을 관찰하면 귀중한 통찰력을 제공하고 신뢰를 구축 할 수 있습니다.
  • 당신의 장기 전략] - 성공적인 호소는 향후 몇 년 동안 선명한 세트를 설정합니다. 새로운 가치를 보장하기 위해 제대로 진행됩니다.

더 많은 지원을위한 외부 리소스

여러 조직은 부동산 세소에 도움이되는 상세한 가이드, 양식 및 국가 별 정보를 제공합니다. 이 리소스는 법적 프레임 워크를 명확하게하고 현지 절차와 연결 할 수 있습니다.

이 소스는 로컬 양식을 찾을 수 있습니다, 기한을 이해, 필요한 경우 전문 표현을 찾을 수 있습니다. 항상 특정 국가 및 카운티에 대한 가장 현재 정보를 사용하는 것을 확인합니다.

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오늘 부동산 세금을 통제하십시오. 평가 통지를 철저히 검토하고 실제 시장 데이터로 비교하여 시작하십시오. 당신의 지갑 및 마음의 평화는 노력에 감사드립니다.