수리 및 폐막의 크레딧에 대한 이해

수리 및 신용에 대한 협상은 부동산 거래의 가장 섬세한 단계 중 하나입니다. 구매자의 경우, 주택 검사는 종종주의해야 할 문제를 밝혀, 판매자는 거래 탈취없이 발견하는 방법을 결정해야합니다. 폐쇄에 적용되는 신용 보조 조정 - 시간 절약 할 수있는 중간 배경을 제외하고, 마찰을 줄이고 거래를 이동을 계속하십시오. 협상의이 측면을 마스터하면 준비, 명확한 통신, 그리고 어떤 당사자가 달성 할 수있는 단단한 이해가 필요합니다.

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대 수리 크레딧 : 키 차이와 각 사용 할 때

수리는 무엇입니까?

수리는 결함이 발생하지 않도록 식별 된 결함을 방지하기 위해, 칩 페인트와 같은 주요 구조적 문제와 같은 주요 문제와 같은 작은 화장품 문제에서 문제 해결하는 것이 중요합니다. 전형적인 거래에서 판매자가 폐쇄하기 전에이 수리를 완료하는 구매자 요청. 판매자는 동의, 카운터 또는 요청을 거부 할 수 있습니다, 종종 협상을 선도.

수리는 긴급한 안전 관련 문제 또는 이동에서 처리하기 위해 구매자에 대 한 어려운 문제에 대 한 이상적입니다. 예를 들어, 누출 지붕 또는 전기 위험은 일반적으로 occupants 또는 재산에 어떤 위험을 방지 하기 위해 폐쇄 하기 전에 수리 해야 합니다. 일부 대출 또한 특정 수리를 필요 합니다. 그들은 대출을 자금을 자금을 자금을 자금을 자금을 자금을 자금을 자금을 자금을 자금을 자금을 자금을 자금을 자금을 자금을 자금을 자금을 자금을 자금을 자금을 자금을 자금을 필요, 특히 재산이 연방 주택 관리 (FHA) 또는 Veterans Affairs (VA) 금융 홈의 부서.

크레딧은 무엇인가요?

이 회사는 구매자가 구매를 위해 구매자를 위해 지불하는 것을 허용하는 것을 허용하는 것을 허용하는 것을 허용하는 것을 허용하는 것을 허용하는 것을 허용하는 것을 허용하는 것을 허용합니다. 구매자는 구매자가 구매 가격을 감소시키기 위하여 계약을 해소하고, 구매자가 닫히는 후에 문제를 해결하기 위하여 이용하기 위하여 특정한 달러 금액을 제공할 것을 동의하는 것을 허용합니다. 크레딧은 수시로 수리를 처리하는 시간 또는 자원이 부족한 판매자에게 더 편리한, 그리고 그들은 어떻게 일할 때 더 중대한 통제를 줍니다.

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성공적인 수리 및 신용 협상을 위해 준비

종합 홈 검사 시작

수리 협상의 기초는 철저한 홈 검사입니다. 구매자는 부동산의 주요 시스템 (로프, HVAC, 배관, 전기), 구조, 단열 및 안전 기능을 검사하는 허가 및 평판 검사기를 고용해야합니다. 검사 보고서는 문제 및 정량적 요구에 대한 구매자의 기본 도구입니다. 판매자는, 차례로, 재산이 시장에서 간다 전에 문제를 해결하기 위해 사전 목록 검사를 주문하는 것이 혜택을 누릴 수 있습니다.

검사가 완료되면 구매자의 대리인은 일반적으로 검사 통지 또는 수리 Addendum로 알려진 수리 양식에 대한 요청을 제출합니다. 이 문서는 원하는 수리를 나열하고 때로는 요청한 크레딧을 포함합니다. 판매자는 다음 세 가지 옵션 중 하나에 응답합니다. 모든 요청에 동의하거나 수리 또는 신용의 다른 세트와 상호 작용하거나 완전히 감소합니다 (이로 인해 거래가 종료 될 수 있음).

범주로 수리를 우선 순위

모든 검사 결과가 동일한 무게를 나타낸다. 효과적으로 협상하기 위해 구매자는 세 계층으로 문제를 분류해야합니다.

  • 안전하고 구조적인 문제:] 이들은 대부분의 구매자를 위해 비 협상 가능합니다. 예로는 형, 결함 배선, radon, 납 페인트, 기초 균열, 또는 화재 위험이 있습니다. 구매자는 이러한 품목을 위한 수리 또는 해당 신용에 주장해야 합니다.
  • Major Mechanical or system failures: 로, 에어컨, 온수기 또는 지붕이 수명의 끝 근처에 있거나 주의를 기울이지 않는 경우, 적절한 것입니다. 판매자는 전문 견적을 기반으로 수리 또는 신용을 제공 할 수 있습니다.
  • 광학 또는 방어 유지 보수: 스크래치 바닥재, 칩 카운터탑, 또는 껍질을 벗김 페인트는 일반적으로 협상 될 수 있습니다. 그들은 특히 좋은 조건으로 표현되지 않은, 구매자는 여기에 더 적은 레버리지가있을 수 있습니다.

구매자는 가장 중요 한 문제에 그들의 요구를 집중할 수 있습니다, 평가 하 고 응답에 대 한 쉽게 만드는. 판매자는 또한 초기에 대 한 견적을 얻기 위해 준비 해야 합니다, 그래서 그들은 알 수 있는 카운터 오프너.

구매자를위한 전략 : 최고의 결과 얻기

견적 요청 특정 수리

"매핑을 고정"과 같은 vague 요청은 거부되거나 가난한 실행 될 가능성이 있습니다. 대신 구매자는 검사 보고서에서 정확한 문제를 참조해야하며 가능한 경우, 라이센스 계약자에서 서면 견적을 얻을 수 있습니다. 예를 들어 판매자를 " 지붕을 수리"하는 경우 부분 수리 또는 전체 교체 및 신용으로 양을 요청하는 견적을 제공합니다. 이 접근은 주택 작업을 수행하고 고려할 수있는 판매자 구체적인 번호를 제공합니다.

수리가 필수적일 때, 작업 및 요청 영수증을 수행 할 수있는 라이센스 전문가를 요청하십시오. 판매자가 수리를 처리하는 것에 동의하는 경우, 하위 표준 작업 또는 발견 된 문제의 위험이 있습니다. 많은 구매 계약은 수리가 만족을 보장하기 위해 완료된 후 구매자를 다시 선택할 수 있습니다.

트랙에 거래 유지를 위한 Negotiate 크레딧

크레딧은 지연을 방지하기 위해 강력한 도구가 될 수 있습니다. 판매자가 계약자 및 완료 작업을 일정 할 수있는 대기 중 (닫히는 날짜를 밀어 할 수 있음), 신용은 시간에 가까운 시간을 확인하고 수리를 관리 할 수 있습니다. 양에 대한 현실적 : 예상치 못한 문제에 대한 수리 비용 플러스 버퍼를 계산합니다. 예를 들어, 하수구 선 수리가 $ 4,000에 견적되면 잠재적 오버런을 커버하기 위해 $ 5,000을 요청하십시오.

특정한 부동산 중개인은 부동산 중개인의 부동산 중개인의 부동산 중개인을 대상으로 한 부동산 중개인의 부동산 중개인을 대상으로 한 부동산 중개인의 부동산 중개인의 부동산 중개인을 대상으로 한 부동산 중개인의 부동산 중개인을 대상으로 한 부동산 중개인을 대상으로 한 부동산 중개인의 부동산 중개인을 대상으로 한 부동산 중개인의 부동산 중개인을 위한 부동산 중개인의 부동산 중개인을 위한 부동산 중개인의 부동산 중개인을 위한 부동산 중개인의 부동산 중개인을 위한 부동산 중개인의 부동산 중개인의 부동산 중개인을 위한 부동산 중개인의 부동산 중개인을 위한 부동산 중개인의 부동산 중개인을 위한 부동산 중개인을 위한 부동산 중개인을 위한 부동산 중개인에 제공합니다.

활용도

구매자가 수리가 주소가없는 경우 벌금없이 걸어갈 수있는 검사 연속성이 포함됩니다. 이것은 구매자에게 중요한 레버리지를 제공합니다. 그러나 걷는 것은 항상 경쟁 시장에서 최고의 옵션이 될 수 없으며 구매자가 이미 투자 시간과 돈을 투자 한 경우. 협상 도구로 계속 사용하지만, 당신이 원하는 가정을 확보하기 위해 미성년자 항목에 손상을 입을 준비가되어 있습니다.

판매자를위한 전략 : 당신의 위치를 보호

대 수리 할 때 알 수 있습니다. 신용을 제공

판매자는 잠재적 인 신용에 대한 문제를 수리하는 비용을 무게해야합니다. 구매자의 관점을 고려하십시오. 구매자는 수리를 스스로 더 편안하게 처리 할 수 있습니다. 구매자가 숨겨진 문제에 대해 걱정한다면, 그들은 폐쇄하기 전에 수리를 완료 할 수 있습니다. 판매자로서, 여기에 일부 지침입니다.

  • 빠르고 저렴하다면 다시 설정:] 누출이나 파손된 창과 같은 간단한 수정은 신용을 협상하기보다 직접 처리하는 것이 더 저렴하다.
  • 대형 또는 알 수없는 비용에 대한 신용을 오프너:] 범위에 따라 달라지는 지붕 교체에 대한 신용은 감독과 책임의 부담을 제거합니다.
  • 품질에 대한 주요 제어: 신뢰할 수 있는 계약자가 있는 경우, 당신은 당신의 표준을 충족하고 미래 분쟁을 방지하기 위해 작업을 보장하기 위해 수리를 선호할 수 있습니다.

항상 결정하기 전에 여러 인용문을 얻을. 장님으로 구매자의 견적을 받아 들일 수 있습니다. 반대, 설명없이 모든 수리 요청을 거부 관계와 위험을 소각 할 수 있습니다.

어떤 Comps Support에 대한 제한 크레딧

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모든 것

수리 또는 신용에 대한 모든 계약은 구매 계약에 개정으로 작성하여 지적해야합니다. 수리 된 특정 품목을 포함, 수리 사람의 자격 (수출이 선택된 경우), 완료 마감일, 어떤 신용의 정확한 금액 및 목적. Verbal 계약은 시행되지 않으며 나중에 혼란에 납득 할 수 있습니다.

법적 및 세금 공제

법과 책임

구매자는 구매자가 알려진 결함을 공개해야하며 수리가 완료되면 판매자가 실패했습니다. 수리가 가난한 경우 판매자는 나머지 문제를 공개하지 못했습니다. 판매자는 법적 책임을 직면 할 수 있습니다. 구매자가 신용을 받아들이고 나중에 숨겨진 손해를 발견한다면 판매자의 책임은 계약의 조건에 의해 제한 될 수 있습니다. 그것은 신용 수리에 대한 책임에서 판매자를 방출하는 항목이 현명합니다. 그러나 국가 법률은 특정 계약의 부동산 수리 전에 특정 계약의 특정 계약에 따라 달라질 수 있습니다.

신용 카드가 세금을 부과하는 방법

소득세는 구매자에게 소득이 아닌 구매 가격에 대한 감소로 일반적으로 대우됩니다. 이 회사는 부동산에 대한 구매자의 세금을 낮추고, 주택이 판매 될 때 자본 이득에 영향을 미칠 수 있습니다. IRS는 특정 규칙이 있습니다. 구매자는 신용 금액에 의해 기초를 줄일 수 있습니다. 판매자는 판매 비용으로 세금에 크레딧을 공제 할 수 없습니다. 두 당사자는 미래의 세금 징수에 대한 모든 신용 및 수리의 기록을 유지해야합니다. 자세한 내용은 []] [[]]]]]] [[[]]]]]]]]]] [[[]]]]]]]]]]] [[[]]]]]]]]]]]]]]] [[[[[[[[[[[[]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]

구매자는 또한 큰 신용이 모기지이자 감퇴 제한에 영향을 미칠 수 있다고 인식해야합니다. 신용이 대출 금액을 감소하는 동안 구매자의 관심 감퇴는 실제 대출에 따라 남아 있습니다. 개인화 된 조언에 대한 세금 전문가를 상담하십시오.

일반적인 Pitfalls 및 Them을 방지하는 방법

Too Much에 대한 질문

모든 미성년자 스크래치에 대한 수리를 요구하는 구매자는 종종 분노 판매자를 죽이고 거래를 죽는다. 주요 문제에 초점을 맞출 수 있습니다. 긴 목록을 요청하면 판매자는 모든 협상을 거부 할 수 있습니다. 대신, 상단 3 ~ 5 항목과 나머지에 대한 신용을 수용 할 수 있습니다.

판매자의 금융 제약을 무시

구매자는 단순히 주요 수리를 만들거나 큰 크레딧을 제공 할 현금이 없습니다. 이것은 특히이 클로이를 통해 판매 된 짧은 판매 또는 주택에서 일반적입니다. 이러한 경우 구매자는 폐쇄 후 재무 수리에 기대 또는 계획을 조정해야합니다. 구매자의 대리인은 판매자의 재정 상황의 증거를 요청할 수 있지만 그 정보는 제공되지 않을 수 있습니다. 사실 : 판매자가 지불 할 수없는 경우 협상의 양은 신용을 생산할 것입니다.

품질 보증

판매자가 수리에 동의하는 경우 구매자는 완료의 몇 일 이내에 재 점검 할 권리가 있어야한다. 이것은 많은 구매 계약의 표준 조항입니다. 재검사없이 구매자는 shoddy 솜씨를 사고 발견 할 수 있습니다. 동일한 검사기 또는 신뢰할 수있는 계약자를 사용하여 작업을 확인하십시오.

Timing Issues 그 지연 닫기

수리 시간이 걸립니다. 폐쇄 날짜가 임박인 경우, 그것은 복잡한 수리를 완료 할 수 없습니다. 그 경우, 신용은 거의 항상 더 나은 옵션입니다. 두 당사자는 초기에 논의하고 복구가 시간에 완료 될 수 있는지 백업 계획에 동의합니다. 일부 계약은 수리에 대한 확장을 자동으로 부여하지만 지정해야합니다.

부드러운 협상을위한 모범 사례

개방적이고 존중

부동산 협상은 특히 구매자가 최고 달러 또는 판매자가 가정을 비판적으로 느낄 때 감정적 인, 특히 될 수 있습니다. 통신 전문가를 유지하십시오. 버퍼로 에이전트를 사용하여 개인의 공격을 피하십시오. 존경받는 톤은 종종 양쪽에서 더 유연한 제안으로 이끌 수 있습니다.

경험있는 에이전트 또는 변호사를 활용

구매자와 판매자 모두는 수십 개의 수리 협상을 처리 한 계절 부동산 에이전트가 혜택을 누릴 수 있습니다. 에이전트는 예를 들어, 일부 시장에서는 주택 보증 및 미성년자 수리를 수행하는 판매자가 일반적입니다. 다른 신용은 표준입니다. 부동산 변호사는 복잡한 신용 또는 비표준 수리를 처리 할 때, 특히 이익을 보호하기 위해 계약서를 검토 할 수 있습니다. (]]][FLT:]][FLT:]]][FLT:]]][FLT:]]]]][FLT]]]]][FLT:]]]]]]]][FALALAL]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]]][FALAL 의 영역의 제안을 제공합니다.

모든 것을 쓰기

모든 계약, 개정 및 addenda는 서면에 있어야하며 당사자가 서명해야합니다. 이것은 수리 목록, 신용의 달러 금액, 완료 마감일 및 검증 방법 포함합니다. 구두 약속은 바인딩되지 않으며 나중에 문제가 발생할 것입니다. 표준 부동산 구매 계약 (REPA)는 일반적으로 수리 크레딧의 섹션이 있습니다.

Away를 산책할 때: 일하지 않는 거래 인식

구매자는 구매자가 직접 판매자를 대신하여 구매자가 직접 구매하는 것을 시도 할 수 있도록하는 것을 시도합니다. 구매자는 구매자가 직접 구매를 할 수 있도록하는 것을 시도 할 수 있습니다. 구매자는 구매자가 직접 구매를 할 수 있도록하는 것을 권장합니다. 구매자는 구매자가 직접 구매를 할 수 있도록하는 것을 방지하고, 구매자는 구매자가 계약에 따라 지불 할 수 있도록합니다. 구매자는 구매자가 계약에 따라 지불 할 수 있도록합니다. 구매자는 구매자가 계약에 대한 지불을 방지 할 수 있도록합니다. 구매자는 구매자가 계약에 대한 환불을받을 수 있도록합니다.

틈이 작으면 차이를 나누는 것을 고려하십시오. 구매자가 부분적인 신용을 받아들이고 판매자가 미성년자 수리를 취급하는 데 많은 성공적인 협상 끝. 이것은 Goodwill를 유지하고 거래를 진행합니다.

Real‐World 수리 및 신용 협상의 예

예 1 : 지붕 디렐마

구매자의 검사는 지붕이 15 세이며 누출의 징후를 보여주고 $ 10,000의 예상 교체 비용으로 표시됩니다. 구매자는 전체 지붕 교체 또는 $ 10,000 크레딧을 요청합니다. 판매자는 지붕이 여전히 몇 년의 삶을 가지고 있다고 인용합니다. 협상 후, 그들은 $ 6,500 크레딧에 정착하고 구매자는 미래 유지 보수를 처리하는 것에 동의합니다. 두 당사자는 만족합니다. 판매자는 지붕을 고용하고 구매자는 구매자가 계약자에게 현금을 지불하는 것을 선택할 수 있도록 고용의 해를 절약합니다. 구매자는 구매자가 계약자가 지불 한 구매자가 지불 한 구매자가 지불 한 것을 선택할 수 있습니다.

예제 2 : 금형 문제

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예 3 : 여러 가지 작은 항목

검사 목록 20 미성년자 문제: 끈끈한 창, 부서지는 쓰레기 처리, 부수린 도와, 등. 대신 각 것을 협상하는, 구매자는 3개의 추정의 합계를 대표하는 편평한 $2,000 신용을 요구합니다. 판매인은 동의하고, 마감은 계획에 진행합니다. 둘 다 당 둘 다 단순성을 선호할 때 전형적인 결과를입니다.

수리 및 신용 협상에 대한 최종 사고

처리 수리 및 신용 폐 협상은 경험 향상을 위한 기술입니다. 키는 준비되어야 합니다: 필요한 검사를 얻기 위해, 어떤 사정을 우선, 각 옵션의 재정 및 법적 제한을 이해. 당신이 수리 또는 신용을 선택 여부, 목표는 다른 당사자의 이익을 영광하면서 투자를 보호하는 계약에 도달하는 것입니다.

모든 거래는 독특합니다. 하나의 시장에서 어떤 일이든 재산의 한 유형은 다른 곳에서 작동하지 않을 수 있습니다. 항상 최종 결정을하기 전에 부동산 에이전트 또는 변호사를 상담하고 더 이상 의미를 부여하지 않는 경우 멀리 걸어 다니지 마십시오. 명확한 전략과 존경받는 접근으로, 당신은 성공적으로 수리 및 신용 협상을 탐색 할 수 있습니다.

더 읽기를 위해, 이 외부 리소스를 확인하십시오 : [[FLT :0]]CFPB : 홈 검사 및 수리[FLT :1]], [[FLT :2]Realtor.com : 협상 홈 수리[FLT :3]], [FLT :4]]]]IRS 출판 523[FLT : 5]]] 판매자 크레딧에 대한 세금 정보를 제공합니다.